Дата принятия: 12 августа 2019г.
Номер документа: 33-4212/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2019 года Дело N 33-4212/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.
судей: Жегуновой Е.Е., Ситниковой Л.П.
при секретаре Копановой М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соколюк Марины Алексеевны на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 18 января 2019 г., которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Каскад" удовлетворить частично.
Взыскать с Соколюк Марины Алексеевны в пользу Товарищества собственников жилья "Каскад" задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 01.11.2017 в сумме 40671 руб 38 коп, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 01.11.2017 в сумме 62338 руб 50 коп, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания по состоянию на 25.10.2018 в сумме 8361 руб 55 коп, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по состоянию на 25.10.2018 в сумме 22278 руб 49 коп, расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1630 руб.
В удовлетворении остальной части иска суд отказывает".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения представителя товарищества собственников жилья "Каскад" - Шакуровой Н.А., действующей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья "Каскад" (далее по тексту - ТСЖ "Каскад") обратилось в суд с иском к Соколюк М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с марта по ноябрь 2017 года в размере 40 671 руб. 38 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 63 196 руб. 50 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание жилья в размере 8 361 руб. 55 коп., пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 22 566 руб. 33 коп.
Требования были мотивированы тем, что ТСЖ "Каскад" с 2006 года осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме <.......>. Соколюк М.А. с 05 декабря 2008 г. является собственником нежилого помещения площадью <.......> кв.м на <.......> этаже (номера на поэтажном плане <.......>) данного дома. В течение длительного времени ответчик не оплачивает коммунальные ресурсы и услуги по содержанию жилья, а также взносы на капитальный ремонт, в результате чего за ней образовалась задолженность во взыскиваемой сумме.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Каскад" - Гладких Е.А., действовавшая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Соколюк М.А. в судебное заседание не явилась, дело было рассмотрено судом в ее отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик Соколюк М.А., в апелляционной жалобе она просит решение суда отменить. Полагает, что суд должен был по своей инициативе снизить размер взыскиваемой неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Указывает в качестве причины своего отсутствия в судебном заседании ненадлежащее извещение о рассмотрении дела. Находит завышенной взысканную с нее сумму расходов истца на оплату услуг представителя.
Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Как следует из дела, Соколюк М.А. с 05 декабря 2008 г. является собственником нежилого помещения общей площадью <.......> кв.м на <.......> этаже (номера на поэтажном плане <.......>) многоквартирного дома по адресу: <.......> (л.д. 27).
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Каскад", созданное решением общего собрания домовладельцев от 21 марта 2006 г. (л.д. 8).
03 октября 2011 г. между ТСЖ "Каскад" и Соколюк М.А. был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого ответчик поручила товариществу совершать от ее имени и за ее счет следующие юридические действия: представлять законные интересы собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде; заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг; осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам; осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (л.д. 28 - 29).
Обязанность по оплате поставляемых коммунальных ресурсов и услуг по содержанию общего имущества дома, а также взносов на капитальный ремонт исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, что привело к образованию за ней задолженности во взыскиваемой сумме.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Разрешая спор и удовлетворяя иск ТСЖ "Каскад", суд исходил из того, что ответчиком Соколюк М.А. была нарушена обязанность по оплате коммунальных ресурсов, услуг по содержанию общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Судебная коллегия находит выводы суда соответствующими обстоятельствам дела и закону.
Доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда и принятого судом по делу решения не опровергают.
О необходимости снижения размера пени ответчик в суде первой инстанции не заявляла, доказательств в обоснование такого заявления не представляла, оснований считать взысканный судом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства не усматривается, вследствие чего соответствующий довод жалобы подлежит отклонению.
Ссылки в жалобе на ненадлежащее извещение ответчика о судебном заседании опровергаются материалами дела, содержащими телефонограмму, согласно которой 17 января 2019 г. секретарем Центрального районного суда г. Тюмени по телефону была передана Соколюк М.А. информация о времени и месте судебного заседания, Соколюк М.А. в свою очередь сообщила, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о задолженности ей известно (л.д. 110). Направленная ранее почтовым отправлением в адрес ответчика повестка о вызове на беседу, назначенную судьей в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, вернулась в суд за истечением срока хранения (л.д. 142, 143). Таким образом, обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела была исполнена судом надлежащим образом. Ответчик как лицо, участвующее в деле, самостоятельно несет риск наступления негативных последствий неполучения судебной корреспонденции, в том числе, утраты возможности заявить о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и представить в подтверждение своих доводов доказательства.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
решение Центрального районного суда г. Тюмени от 18 января 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколюк Марины Алексеевны - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
