Дата принятия: 09 сентября 2019г.
Номер документа: 33-4203/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2019 года Дело N 33-4203/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе
председательствующего Глуховой И.Л.,
судей Аккуратного А.В., Рогозина А.А.,
при секретаре Вахрушевой Л.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 9 сентября 2019 года дело по апелляционной жалобе ответчика Огородовой Г.А. на решение Ленинского районного суда г. Ижевска суда Удмуртской Республики от 13 июня 2019 года, которым
удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования г. Ижевск к Огородовой Г. А..
С Огородовой Г. А. в пользу Администрации муниципального образования г. Ижевск взыскана задолженность по договору аренды земли от 16 марта 1995 года N 411 за период с третьего квартала 2016 года по четвертый квартал 2018 года в размере 200 346 рублей 95 копеек, в том числе по арендной плате - 151 536 рублей 26 копеек, пени - 48 810 рублей 69 копеек; в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 5 203 рубля 47 копеек.
Заслушав доклад судьи Рогозина А.А., объяснения Огородовой Г.А., доводы жалобы поддержавшей, судебная коллегия
установила:
Администрация Муниципального образования "город Ижевск" (далее по тексту Администрация МО "г. Ижевск") обратилась к Огородовой Г.А. с иском о взыскании задолженности по договору аренды земли. В обоснование указала, что 16 марта 1995 года между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ООО "Овен" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 411, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 25242 кв.м, для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища в <адрес> в <адрес>. Договор заключен сроком до 16 марта 2010 года. Размер ежегодной арендной платы согласно пункту 2.3.1, договора составляет 4896948 рублей Согласно пункту 2.3.2, договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Пунктом 2.7. договора (в редакции соглашения N411/10 от 31 марта 2016 года) предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы. Соглашением от 3 июля 2008 года N411/4 внесены изменения в договор: в договор аренды N 411 от 16 марта 1995 года вступает Огородова Г.А., арендная плата Огородовой Г.А. за земельный участок площадью 10049,97 кв.м начисляется с 20 июня 2008 года. Соглашением N 411/5 от 7 апреля 2011 года внесены изменения в договор: срок аренды земельного участка продлен до 16 марта 2015 года (пункт 1 соглашения). Пунктом 2 соглашения N 411/5 от 7 апреля 2011 года Огородова Г.А. за пользование участком площадью 10049,97 кв.м - с 20 июня 2008 года по 31 августа 2010 года, за пользование участком площадью 3803,49 кв.м - с 1 сентября 2010 года. Соглашением N 411/10 от 31 марта 2016 года внесены изменения в договор: - арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 20879 кв.м, с адресным ориентиром <адрес> для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища. Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР N 172 от 6 ноября 2007 года "О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Общая площадь земельного участка 20879 кв.м (Огородова Г.А. занимает земельный участок площадью 3803,49 кв.м (доля в праве 18,2168%). Базовая ставка арендной платы 1,65% (с 1 июля 2013 года). Кадастровая стоимость: 1. 24 596 088,37 рублей (до 1 июля 2017 года) в соответствии с постановлением правительства УР от 30 ноября 2015 года N 531 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской республике по состоянию на 1 января 2015 года", 2. 19 397 000,00 рублей (с 1 июля 2017 года) в соответствии с решением комиссии УР. Ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года в размере 151 536,26 рублей Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 30 января 2014 года по 18 ноября 2018 года в размере 48 810,69 рублей с учетом переплат. Общая сумма задолженности составила 200 346,95 рублей.
Истец просил взыскать с должника в пользу Администрации г. Ижевска задолженность по договору аренды земли от 16 марта 1995 года N 411 на общую сумму 200 346,95 рублей, в том числе по арендной плате -151 536,26 рублей; пени в размере 48810,69 рублей.
Ответчик Огородова Г.А. возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что фактически занимает меньшую площадь земельного участка, изменения в договор аренды по площади участка не внесены.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить, уменьшив сумму взыскиваемой задолженности, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела. Указывает на то, что судом не дана оценка Соглашению N 411/10 от 31 марта 2016 года между Администрацией МО "г. Ижевск" с одной стороны и Капаевым О.В., Огородовой Г.А. и ООО "Авантаж", ООО "Группа компаний "Ижевские двери" и Романовой Н.И. с другой стороны исходя из Соглашения N 411/5 от 7 апреля 2011 года между Администрацией МО "г. Ижевск" с одной стороны и Одинцовой О.Ю., Огородовой Г.А., ООО "Группа компаний "Ижевские двери", ООО "Авантаж", Князевым Д.Е., Романовой Н.И. с другой стороны. Поскольку на территории прилегающей к ее цеху располагается здание, занятое другими арендаторами, пользоваться земельным участком в полном объеме она не может и фактически занимает земельный участок меньшей площадью по сравнению с указанным в договоре, в связи с этим считает выставленную в полном объеме арендную плату неосновательным обогащением истца.
На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения проверены судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы.
Оснований для изменения решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 марта 1995 года между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью "Овен" (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 411 сроком до 16 марта 2010 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 25 242 кв.м, для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища в <адрес> в <адрес>.
Размер ежегодной арендной платы, согласно пункту 2.3.1 Договора, составляет 4 896 948 рублей. В соответствии с пунктом 2.3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Соглашением N 411/4 от 3 июня 2008 года внесены изменения в Договор аренды N 411 от 16 марта 1995 года: 1) Преамбулу договора аренды земельного участка после слов "с одной стороны, и" читать в следующей редакции:.. ., Огородова Г.А.,.. ., именуемый в дальнейшем "арендатор",.. .. Далее по тексту; 2) Пункт 1.3. Главы I читать в следующей редакции "на участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности:.. ., Огородовой Г.А. - здание, назначение: мясокомбинат; 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 829,2 кв.м; инв. N, лит А, кадастровый (или условный) N, - здание, назначение: мясокомбинат, общая площадь 267,3 кв.м, инв.N, литер В, кадастровый (или условный) N,.. .. 3. Пункты 2.4., 2.6. Главы II читать в следующей редакции: "2.4. Размер ежегодной арендной платы за участок (по состоянию на 2008 год) составляет 201064,65 рублей Расчет арендной платы определен в Приложении N2, являющемся неотъемлемой частью договора. 2.6. Платежи вносятся арендатором.. .. 4).. ., 5) Пункт 5.2. главы V читать в следующей редакции: "5.2. за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.6. договора.".... 9) Приложение N2 к договору аренды земли N411 от 16 марта 1995 года читать в редакции приложения N1 к настоящему соглашению. Приложение N 2 к настоящему соглашению считать приложением N4 к договору аренды земли N 411 от 16 марта 1995 года,.. . III. Арендная плата для.. . Огородовой Г.А. исчисляется с 20.06.2008....
Согласно Приложению N1 к соглашению, расчетные земельные платежи по состоянию на 2008 год составили:... для Огородовой Г.А. (лит А,В) площадью 10049,97 кв.м - 80052,84 рублей ежегодно.
Соглашением N 411/5 от 7 апреля 2011 года, в договор аренды N 411 от 16 марта 1995 года внесены изменения, а именно: на основании заявления..., Огородовой Г.А. от 26 апреля 2010 года протокола заседания комиссии по продлению договоров аренды земельных участков от 28 апреля 2010 года N 7, договор аренды продлен до 16 марта 2015 года. II/... Огородова Г.А. осуществляет оплату арендных платежей по договору аренды N 411 от 16 марта 1995 года: - за пользование участком площадью 10049,97 кв.м - с 20 июня 2008 года по 31 августа 2010 года, - за пользование участком площадью 3803,49 кв.м - с 1 сентября 2010 года.
Согласно Приложению N1 к соглашению, расчетный земельный платеж (годовой) по состоянию на 2011 год составил:... для Огородовой Г.А. (лит А, 1/2) площадью 3803,49 кв.м - 30296,62 рублей
Соглашением N 411/10 от 31 марта 2016 года, в договор аренды N 411 от 16 марта 1995 года внесены изменения:.. .. 2. П.2.1, 2.5-2.11 Главы II читать в следующей редакции: "2.1.настоящий договор заключен сроком по 14 января 2065 года (включительно) и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР...".
Соглашение N 411/10 от 31 марта 2016 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 13 апреля 216 года.
Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли от 16 марта 1995 года N 411 за период с 1-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2018 года не исполнены, задолженность по арендной плате составила 151 536,26 рублей.
Расчет арендной платы произведен истцом из площади занимаемого ответчиком земельного участка 3 803,49 кв.м., с учетом уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.
Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 432, 606, 607, 609, 610, 621, 614, 309, 310, 42 Гражданского кодекса Российской Федерации; 65 Земельного кодекса Российской Федерации; Постановлением Правительства УР N172 от 6 ноября 2007 года (ред. от 23 апреля 2018 года) "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" исходил из того, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы подтвержден материалами дела. Расчет представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности не представлено, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается и оснований для его переоценки по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата подлежит уплате в меньшем размере, поскольку фактически ответчик занимает земельный участок меньшей площади в связи с продажей долей земельного участка принадлежащих другим лицам, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16 марта 1995 года между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ООО "Овен" (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка N411, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 25242 кв.м, для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища в <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 2.3.2, договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Соглашением N 411/5 от 7 апреля 2011 года, в договор аренды N 411 от 16 марта 1995 года внесены изменения, согласно которым Огородова Г.А. осуществляет оплату арендных платежей по договору аренды N 411 от 16 марта 1995 года: за пользование участком площадью 10049,97 кв.м - с 20 июня 2008 года по 31 августа 2010 года; за пользование участком площадью 3803,49 кв.м - с 1 сентября 2010 года.
Согласно Приложению N1 к соглашению, расчетный земельный платеж (годовой) арендных платежей для Огородовой Г.А. (лит А, 1/2) подлежит исчислению исходя из площади 3803,49 кв.м.
Соглашением N411/10 от 31 марта 2016 года внесены изменения в договор аренды земельного участка N411: - арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 20879 кв.м, с адресным ориентиром <адрес> для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища. Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР N 172 от 6 ноября 2007 года "О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Общая площадь земельного участка 20879 кв.м (Огородова Г.А. занимает земельный участок площадью 3803,49 кв.м (доля в праве 18,2168%).
Огородовой Г.А. нарушены условия заключенного договора в части оплаты аренды за земельный участок.
Задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года составляет 151536,26 рублей, согласно расчету истца.
За нарушение сроков внесения арендной платы и в соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, в редакции соглашения N 411/4 от 3 июня 2008 года ответчику согласно расчету истца начислены пени за период с 30 января 2014 года по 18 ноября 2018 года в размере 48810,69 руб. с учетом переплат.
Общая сумма задолженности составила 200346,95 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из содержания Договора аренды, в редакции соглашения N 411/4 от 3 июня 2008 года (пункт 5.2) следует, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.6. договора.
Ответчик расчет суммы пени, представленный истцом, не оспорил, контррасчет не представил.
Расчет задолженности судебной коллегией проверен, сомнений не вызывает.
Доводы ответчика об использовании им земельного участка меньшей площади, чем предусмотрено договором аренды, не исключают его обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, и на правильность выводов суда о наличии оснований для взыскания арендной платы исходя из указанной в Договоре аренды N 411 от 16 марта 1995 года в редакции соглашения N 411/5 от 7 апреля 2011 года площади участка 3803,49 кв.м, как и взыскания пени в соответствии с п. 5.2 Договора аренды в редакции соглашения N 411/4 от 3 июня 2008 года, не влияют, поскольку изменения либо прекращение указанных обязательств ответчика перед истцом не влекут.
Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
Установленные частью 4 ст. 330 ГПК РФ основания для отмены судебного постановления отсутствуют, решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ижевска суда Удмуртской Республики от 13 июня 2019 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Огородовой Г. А. оставить без удовлетворения.
Председательствующий Глухова И.Л.
Судьи Аккуратный А.В.
Рогозин А.А.
Копия верна
Судья Рогозин А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
