Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 декабря 2019 года №33-4201/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 декабря 2019 года Дело N 33-4201/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Сыреновой С.Н., Федоровой Г.А.,
при секретаре Семеновой Л.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2019 года, которым
по делу по иску Бушланова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" и Варданяну Т.Р. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, погашении и аннулировании сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости
постановлено:
В удовлетворении искового заявление Бушланова А.Н. об истребовании из незаконного владения земельного участка, расположенного по улице .......... г. Олёкминска Республики Саха ( Якутия ) с кадастровым N ..., путем возложения обязанности на ответчиков освободить его, о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО "Спецстрой" на земельный участок, расположенный по улице .......... г. Олёкминска Республики Саха ( Якутия ) с кадастровым N ..., путем возложения обязанности на ответчиков освободить его, о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Варданяна Т.Р. на земельный участок, расположенный по улице .......... г. Олёкминска Республики Саха ( Якутия) с кадастровым N ..., и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Варданяна Т.Р. на земельные участки, расположенные по улице .......... г. Олёкминска Республики Саха ( Якутия ) с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., отказать.
Действие обеспечительных мер, принятых определением Олёкминского районного суда РС(Я) от 28 июня 2019 года, сохранить до вступления в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.214 ГПК РФ копию судебного решения направить в ООО "Спецстрой", администрацию МО "Город Олёкминск" и ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РС(Я), чьи представители участвовали в деле, но не присутствовали в судебном заседании, посредством размещения на официальном сайте Олёкминского районного суда Республики Саха ( Якутия ) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения представителя истца Матвеевой С.К., судебная коллегия
установила:
Бушланов А.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (ООО "Спецстрой") и Варданяну Т.Р. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, погашении и аннулировании сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.
Заявленные требования обосновывал тем, что является собственником земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым N ..., расположенного по адресу: ..........., в настоящее время земельный участок имеет адрес: ...........
Указанный участок ранее был предоставлен К., который впоследствии отказал от него в пользу Бушланова А.Н.
Впоследствии выяснилось, что К. повторно зарегистрировал право собственности на указанный участок и продал ее третьему лицу. В настоящее время на спорный участок зарегистрировано право собственности истца Бушланова А.Н., ответчиков ООО "Спецстрой", Варданаяна Т.Р., что нарушает права истца как собственника земельного участка.
Указывая на данные обстоятельства, просил суд удовлетворить заявленные требования.
Судом вынесено указанное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением суда, представитель истца Матвеева С.К., обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение как необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Доводы жалобы аналогичны требованиям, приведенным в исковом заявлении.
Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak@sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Бушланов А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым N ..., общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ........... Основание: свидетельство о праве на землю N ... от 29.07.2017. Кадастровый номер присвоен 28 февраля 2007 г. Обременения (ограничения) права отсутствуют, граница земельного участка не установлена.
Земельный участок с кадастровым N ..., общей площадью *** кв.м. расположен по адресу: .......... принадлежал на праве собственности К., что подтверждается свидетельством о праве собственности N .... Обременения (ограничения) права отсутствуют.
16 апреля 2012 г. К. продал А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым N ... площадью *** м2., по улице .......... города Олекминска. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариально.
03 мая 2012 на спорный земельный участок с кадастровым N ... площадью *** м2., расположенный по улице .......... города Олекминска РС(Я), зарегистрировано право собственности А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Обременения (ограничения) права отсутствуют.
20 сентября 2012 г. М., являющаяся наследницей умершего Г., продала А. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок (смежный со спорным земельным участком) с кадастровым N ... площадью *** кв.м, расположенный по ул. .......... г. Олекминска.
В соответствии с протоколом от 07.07.2014 выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым N ..., где актуальны несколько видов прав: А. и Г. Решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РС(Я) от 07.07.2014 техническая ошибка исправлена, актуально право собственности А.
13 августа 2014 г. А. продал ООО "Спецстрой" принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым N ... площадью *** кв.м., расположенный по улице .......... г. Олекминска. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариально.
Земельный участок, предоставленный под многоквартирную застройку, с кадастровым N ... площадью *** кв.м. расположен по улице .......... г.Олекминска, принадлежит на праве собственности ответчику ООО "Спецстрой", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии *** N ... от 10 октября 2014 года. Обременения (ограничения) права отсутствуют.
27 февраля 2018 г. ООО "Спецстрой" по договору уступки прав (цессии) уступило Варданяну Т.Р. земельный участок с кадастровым N ... площадью *** кв.м., расположенный по улице .......... г. Олекминска.
Из справки, выданной администрацией МО "Город Олекминск" следует, что спорный земельный участок, ранее имел порядковый номер: Олекминский район РС(Я), г.Олекминск, улица .......... N ..., был переименован на улицу .......... N ... с кадастровым N ... с разрешенным использованием под ИЖС. В настоящее время имеет порядковый номер: РС(Я) Олекминский район г.Олекминск, улица .......... N ....
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы б/н от 11 июля 2018 г. установлено, что по представленным на экспертизу материалам определить месторасположение границ земельного участка с кадастровым N ... не представилось возможным. Эксперт не смог выявить наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ... и N ....
В настоящее время по адресу: .......... возведен многоквартирный жилой дом.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не доказан факт того, что земельный участок ответчиков полностью накладывается на его (истца) земельный участок.
При этом суд исходил из следующих обстоятельств.
План границ предоставленного в собственность Бушланову А.Н. земельного участка, не содержит координат, по которым можно достоверно установить место нахождения его границ, также не содержит описания других объектов, с помощью сведений о которых возможно установление границ земельного участка.
Таким образом, поскольку необходимые графические материалы к правоустанавливающим документам на земельный участок истца отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, суд обоснованно отказал истцу в иске.
Как установлено судом, земельный участок истца не имеет привязки к местности, не имеет фактических границ. При приобретении земельного участка Бушланов А.Н. не произвел действий по определению его границы на местности.
Также судом правильно принято во внимание, что истцом не производилось освоение спорного земельного участка, в свою очередь, стоимость земельного участка с расположенным на нем многоквартирным жилым домом, многократно превышает стоимость принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, удовлетворение заявленного иска приведет к нарушению баланса интересов спорящих сторон.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи С.Н. Сыренова
Г.А. Федорова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка