Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-4197/2021

г. Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Гушкана С.А.,

судей Кузьминой О.Ю., Сингатулиной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гогиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.А.Гушкана

15 июля 2021 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Горевой Аллы Алексеевны на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 30 марта 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования оставить без удовлетворения".

По делу установлено:

Горева А.А. обратилась в суд с иском к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Денисову Вячеславу Николаевичу, об оспаривании результатов межевания земельного участка, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка, внесении изменения в сведения государственный кадастр недвижимости.

В обоснование искового заявления указано, что Горева А.А. является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенного <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Вторым собственником с долей 1/6 является Денисов В.Н. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 992 кв. м. На спорном земельном участке также расположен индивидуальный жилой дом. Доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 44/100, вторая доля юридически не оформлена, находится в фактическом владении и пользовании Денисова В.Н.

Спорный земельный участок принадлежит Горевой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после супруга ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 1 ноября 2012 г.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании постановления мэра г. Ярославля от 10 февраля 1993 г. N 195, выдано свидетельство N 06-509 о праве владения землёй от 9 августа 1993 г. Согласно указанному свидетельству общая площадь домовладения составляла 1 482 кв. м., при этом требовалось уточнение границ домовладения.

Истец указывает, что жилой дом N <адрес>, был приобретён в 1973 г., и при нём всегда имелся земельный участок, который состоял из двух частей: придомовой и "картофельника". Участок был огорожен забором.

Горева А.А. поясняет, что в настоящее время возникла необходимость в повторном уточнении местоположения границ земельного участка, в соответствии с системой координат СК-76. Для выяснения всех обстоятельств истец обратилась к кадастровому инженеру Дергачёву Д.В. и в ходе проведения кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, которая составила 1 611 кв. м.

Истец полагает, что при проведении межевания ранее кадастровым инженером допущены ошибки в описании реальных границ земельного участка и определении их местоположения. Не была учтена часть земельного участка, используемого под огород, в том числе в настоящее время.

Заочным решением Фрунзенского районного суда от 25 августа 2020 года исковые требования удовлетворены.

На основании заявления КУМИ мэрии г. Ярославля определением суда от 10 ноября 2020 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению применению норм права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание жалобы представителя Горевой А.А. адвоката Васильева А.В., судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что при установлении границ спорного земельного участка допущена реестровая ошибка.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он основан на неправильной оценке представленных сторонами доказательств, нарушении норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Из дела видно, что 13 июля 1978 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел 5/6 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 907 кв.м (т. 1 л.д.22).

В техническим паспорте на выше указанный индивидуальный жилой дом, инвентарный N, указано, что по состоянию на 15 сентября 1983 год он расположен на земельном участке, площадь которого по документам составляла 907 кв.м, фактически 1482 кв.м (т.1 л.д.26).

9 августа 1993 года ФИО1 выдано свидетельство N 06-509 о праве владения земельным участком площадью 756 кв.м (т. 1 л.д.23), что соответствовало 5/6 от 907 кв.м. При этом на свидетельстве указано, что согласно инвентарному делу 1969 фактическая площадь домовладения составляет 1492 кв.м, по документам 907 кв.м. Для уточнения площади необходимо проведение инвентаризации.

15 января 2007 года МУП "Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству" составлено описание спорного земельного участка, согласно которому его площадь составила 992,43 кв.м (т. 1 л.д. 234-237). На основании этого описания издан приказ начальника управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля N 1205 от 17 октября 2007 года, которым утверждены границы спорного земельного участка площадью 992 кв.м. Указанные сведения о границах и площади земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

30 июля 2008 года ФИО1 на основании п. 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года и свидетельства о праве владения землей N 06-509 от 9 августа 1993 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области выдано свидетельство о праве собственности на указанный выше земельный участок площадью 992 кв.м в 5/6 долях.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии N выданного и.о. нотариуса Безбородкиной Н.В. Наконечной Н.В. 11 сентября 2012 года, за Горевой А.А. зарегистрировано право собственности в 5/6 долях на указанный выше земельный участок площадью 992 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО1

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ в редакции действовавшей на день утверждения уполномоченным лицом органа местного самоуправления границ земельного участка площадью 992 кв.м - 17 октября 2007 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 1).

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7).

Как видно из дела, при составлении описания земельного участка МУП "Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству" в 2007 году его границы были описаны без учета фактического землепользования. А именно, без учета части огорода, расположенного со стороны домовладения <адрес>.

Об этом свидетельствует сопоставление границ земельного участка, отраженных в техническом плане домовладения по состоянию на 15 сентября 1983 года, в чертеже Описания земельного участка МУП "Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству" от 15 января 2007 года и в приложении к приказу от 17 октября 2007 года N 1205.

О фактическом использовании ФИО1 земельного участка в границах, отраженных в техническом паспорте на домовладение по состоянию на 15 сентября 1983 года, подтвердили допрошенные судом первой инстанции свидетели ФИО4, ФИО5, являющиеся жителями той же улицы.

Кроме того, это подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной кадастровым инженером ФИО6 Согласно заключению судебной экспертизы при постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в части установления координат его границ была допущена реестровая ошибка, поскольку описание границ не соответствовало их фактическому местоположению.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует, что при утверждении границ земельного участка в 2007 году и его постановке на кадастровый учет в этих границах была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии описания границ их фактическому местоположению

Указанным доказательствам судом первой инстанции дана неправильная оценка, судом не применены положения статьи 36 Земельного кодекса РФ, действовавшие в 2007 году, что привело к неправильному выводу об отсутствии реестровой ошибки.

Согласно заключению выше названной судебной землеустроительной экспертизы координаты спорного земельного участка, установленные межевым планом от 6 августа 2020 года (в соответствии с которым просит установить границы земельного участка истица) в площади 1611 кв.м не соответствуют правоустанавливающим документам и материалам технической инвентаризации.

При этом судебный эксперт делает вывод о том, что границы земельного участка в межевом плане от 6 августа 2020 года отличаются от границ, отраженных в техническом паспорте домовладения по состоянию на 1983 год незначительно, что может быть обусловлено длительным периодом использования земельного участка, например, ремонта или замены части ограждения, а также в результате разной точности измерительных приборов.

С учетом заключения экспертизы, а также заключения кадастрового инженера ФИО2, изготовившего межевой план от 6 августа 2020 года, о том, что план подготовлен по фактическому землепользованию, судебная коллегия приходит к выводу о том, что реестровая ошибка подлежит исправлению с установлением границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 6 августа 2020 года.

По изложенным причинам судебная коллегия отменяет решение суда и принимает новое об удовлетворении иска и установлении границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 6 августа 2020 года.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 30 марта 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

Установить границы земельного участка с кадастровым N, расположенного <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 6 февраля 2020 года.

Председательствующий

Судьи

Изготовлено 20 июля 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка