Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 16 ноября 2020 года №33-4196/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 ноября 2020 года Дело N 33-4196/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Глуховой И.Л.,
судей: Гулящих А.В., Рогозина А.А.,
при секретаре Шкляевой Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газимзянова Р. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра), Администрации муниципального образования "Воткинский район" Удмуртской Республики" (далее - Администрация Воткинского района), Шашову А. А., Юркову Д. В. и Юрковой В. Ф. об оспаривании записей о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, деклараций об объектах недвижимости и установлении момента возникновения права собственности, по апелляционной жалобе истца на решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Гулящих А.В., объяснения представителя истца Малковой А.Ю., поддержавшей доводы и требования жалобы, представителя ответчиков Шашова А.А., Юркова Д.В. и Юрковой В.Ф. - Белавиной А.А., представителя Управления Росреестра Шкляевой С.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Газимзянов Р.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра, Администрации Воткинского района, Шашову А.А., Юркову Д.В. и Юрковой В.Ф. о признании недействительными:
- разрешения на ввод объектов в эксплуатацию N RU 18504000-01 от 9 января 2014 года, выданного Администрацией Воткинского района, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 18:04:000000:1946, 18:04:000000:2144, 18:04:000000:2147, 18:04:000000:2150, 18:04:0000:2153, 18:04:0000:2154, 18:04:000000:2155, 18:04:000000:2156, 18:04:000000:2157, 18:04:000000:2158, 18:04:000000:2159, 18:04:000000:2160, 18:04:000000:2162, 18:04:000000:21069, 18:04:000000:2070, 18:04:000000:2071, 18:04:000000:2078, 18:04:000000:2081, 18:04:000000:2083, 18:04:0000:2084, 18:04:000000:2085, 18:04:000000:3211, 18:04:000000:3212, 18:04:000000:3216, 18:04:000000:3217, 18:04:000000:3218, 18:04:000000:3219, 18:04:000000:3220;
- деклараций об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 18:04:000000:1696 (от 27 мая 2014 года N 1696), 18:04:000000:1870 (от 27 мая 2014 года N 1870), 18:04:000000:1898 (от 27 мая 2014 года N 1898), 18:04:000000:1900 (от 27 мая 2014 года N 1900), 18:04:000000:1927 (от 27 мая 2014 года N 1927), 18:04:000000:1929 (от 27 мая 2014 года N 1929), 18:04:000000:1931 (от 27 мая 2014 года N 1931), 18:04:000000:1932 (от 27 мая 2014 года N 1932, 18:04:000000:1935 (от 27 мая 2014 года N 1935), 18:04:000000:1937 (от 27.05.2014 года N 1937), 18:04:000000:1938 (от 27 мая 2014 года N 1938), 18:04:000000:1940 (от 27 мая 2014 года N 1940), 18:04:000000:1941 (от 27 мая 2014 года N 1941), 18:04:000000:1962 (от 27 мая 2014 года N 1962), 18:04:000000:2073 (от 27 мая 2014 года N 2073), 18:04:000000:2087 (от 27 мая 2014 года N 2087), 18:04:000000:2089 (от 27 мая 2014 года N 2089), 18:04:000000:2090 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-349), 18:04:000000:2091 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-354), 18:04:000000:2092 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-369), 18:04:000000:2093 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-360), 18:04:000000:2094 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-362), 18:04:000000:2095 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-363), 18:04:000000:2096 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-365), 18:04:000000:2097 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-368), 18:04:000000:2098 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-363), 8:04:000000:2099 (от 18 июля 2014 года N 18-18-04/030/2014-358);
- записей о государственной регистрации его (истца) права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 18:04:000000:1696 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1870 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1898 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1900 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1927 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1929 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1931 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1932 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1935 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1937 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1938 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1940 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1941 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1962 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:1946 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2144 (от 29 апреля 2014 года), 18:04:000000:2147 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2150 (от 29 апреля 2014 года), 18:04:000000:2153 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2154 (от 29 апреля 2014 года), 18:04:000000:2155 (от 29 апреля 2014 года), 18:04:000000:2156 (от 29 апреля 2014 года), 18:04:000000:2157 (от 29 апреля 2014 года), 18:04:000000:2158 (от 29 апреля 2014 года), 18:04:000000:2159 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2160 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2162 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2169 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2070 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2071 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2073 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:2078 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2081 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2083 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:2084 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2085 (от 30 апреля 2014 года), 18:04:000000:2087 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:2089 (от 28 мая 2014 года), 18:04:000000:2090 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2091 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2092 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2093 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2094 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2095 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2096 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2097 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2098 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:2099 (от 22 июля 2014 года), 18:04:000000:3211 (от 7 августа 2014 года), 18:04:000000:3212 (от 7 августа 2014 года), 18:04:000000:3216 (от 7 августа 2014 года), 18:04:000000:3217 (от 7 августа 2014 года), 18:04:000000:3218 (от 7 августа 2014 года), 18:04:000000:3219 (от 7 августа 2014 года), 18:04:000000:3220 (от 7 августа 2014 года);
об установлении момента возникновения права собственности истца на объекты недвижимости в количестве 55 штук, переданные в соответствии с приложением к договору купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 марта 2012 года, с момента регистрации указанного договора в Управлении Росреестра - с 29 июня 2012 года.
В обоснование данных требований истец указывает, что по договору от 26 марта 2012 года им у ОАО "Ижевский автомобильный завод" была приобретена база отдыха. На данную базу отдыха, как на единый имущественный комплекс строений, расположенных на земельном участке, продавцом ему был передан технический паспорт. Расположенные на земельном участке постройки, входящие в состав базы отдыха, по мнению истца, не обладают признаками недвижимого имущества, поскольку не имеют прочной связи с землей. Они не способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Они связаны с целевым использованием земельного участка и следуют его судьбе. Право собственности на постройки как на отдельные объекты гражданских прав не подлежало регистрации. Право собственности у истца на данные постройки возникло одновременно с правом арены земельного участка, на котором база отдыха находится. Заявления о государственной регистрации права собственности на имущество, входящее в состав базы отдыха, им поданы ошибочно. 28 объектов, право собственности на которые зарегистрировано на основании разрешения на ввод их в эксплуатацию от 9 января 2014 года, он не строил и не реконструировал. Они были им приобретены по договору от 26 марта 2012 года. 27 объектов, право собственности на которые зарегистрировано на основании деклараций об объекте недвижимости, не могли быть зарегистрированы на основании данных документов (деклараций), поскольку земельный участок, на котором они находятся, не предназначен для веления дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а сами объекты не относятся к объектам, на которые такие декларации могут быть составлены и поданы.
Дело судом рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков Юркова Д.В., Юрковой В.Ф., Шашова А.А., Администрации Воткинского района, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представители истца Чмыхун Т.А. и Малых Е.В. уточненные исковые требования Газимзянова Р.А. поддержали, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении и заявлениях об изменении предмета иска.
Представитель ответчика Управления Росреестра Ложкин П.Н. исковые требования не признал, указывая на необоснованность доводов истца, неправильное применение им норм материального права и пропуск истцом срока исковой давности.
Представитель ответчиков Юркова Д.В., Юрковой В.Ф., Шашова А.А. - Белавина А.А. исковые требования также не признала, указывая на необоснованность доводов истца и пропуск истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица Межрайонного инспекции Федеральной налоговой службы N 3 по Удмуртской Республике (далее - Межрайонная ИФНС России N 3 по УР) Богатырева Н.В. также полагала исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поддержала позицию представителя Управления Росреестра.
Представителем Администрации Воткинского района Акуловым В.А. представлены письменные возражения на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении иска Газимзянова Р.А. отказать, указывая, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности.
Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019 года исковые требования Газимзянова Р.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец просит данное решение суда отменить, удовлетворить заявленные им исковые требования, полагает, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал неверную оценку представленным в дело доказательствам, в связи с чем пришел к неправильным выводам об обстоятельствах дела, неверно применил материальный закон. Истец не согласен с выводами суда о том, что им избран ненадлежащий способ защиты своего права, и о пропуске им срока исковой давности. Полагает также необоснованным отказ суда назначить по делу повторную судебную экспертизу.
Истец Газимзянов Р.А., ответчики Юрков Д.В., Юркова В.Ф., Шашов А.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Ответчик Администрация Воткинского района и третье лицо Межрайонная ИФНС России N 3 по УР явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 26 марта 2012 года по результатам аукциона, проведенного 21 марта 2012 года в рамках процедуры банкротства ОАО "Ижевский автомобильный завод" (далее - ОАО "ИжАвто"), победителем которого признан Газимзянов Р.А., между ОАО "ИжАвто" в лице конкурсного управляющего Котова М.С. и Газимзяновым Р.А. заключен договор купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (зарегистрированный в реестре договоров ОАО "ИжАвто" на 2012 года 5 мая 2012 года за N 1210101134-00), по условиям которого ОАО "Ижевский автомобильный завод" обязался передать в собственность Газимзянова Р.А. имущественный комплекс "База отдыха "ИжАвто"", расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, национальный парк "Нечкинский", правый берег Воткинского водохранилища, в 4,5 км от 27 км автодороги Воткинск-Чайковский, а Газимзянов Р.А. обязался принять и оплатить данное имущество.
Согласно приложению N 1 к данному договору в собственность истца подлежало передаче следующее имущество:
1) дом щитовой эстонского типа N 2, литер Д, площадью 136,2 кв. м, инвентарный номер 300011573;
2) бани для обслуживающего персонала, литер К, площадью 32,5 кв. м, инвентарный номер 300011574;
3) столовая с летней кузней и складом для продуктов, литер Б, площадью 144,4 кв. м, инвентарный номер 300011576;
4) дом сторожа, литер И, площадью 22,4 кв. м, инвентарный номер 300011577;
5) дом рубленный жилой, литер А36, площадью 36,3 кв. м, инвентарный номер 300011578;
6) дом рубленный, литер А37, площадью 37,6 кв. м, инвентарный номер 300011943;
7) дом панельный, литер Ж, площадью 72,9 кв. м, инвентарный номер 300012201;
8) клуб, литер Л, площадью 135,4 кв. м, инвентарный номер 300012563;
9) дом рубленный, литер А21, площадью 87,9 кв. м, инвентарный номер 300012564;
10) дом рубленный, литер А22, площадью 87,4 кв. м, инвентарный номер 300012566;
11) дом рубленный, литер А23, площадью 75,2 кв. м, инвентарный номер 300012567;
12) дом рубленный, литер А37, площадью 37,6 кв. м, инвентарный номер 300012903;
13) дом 1-ой очереди, литер А24, площадью 93 кв. м, инвентарный номер 300012904;
14) дом 1-ой очереди, литер А27, площадью 67,6 кв. м, инвентарный номер 300012905;
15) противопожарный водопровод, литер I, инвентарный номер 300021044;
16) противопожарный водопровод, литер I, инвентарный номер 300021045;
17) благоустройство территории, литер 1, площадью 3773,3 кв. м, инвентарный номер 300022036;
18) дом щитовой эстонского типа N 2, литер Г, площадью 136,2 кв. м, инвентарный номер 300621464;
19) дом рубленный, литер Е, площадью 24 кв. м, инвентарный номер 300621465;
20) дом КДМ, литер А25, площадью 72,4 кв. м, инвентарный номер 300621466;
21) дом КДМ, литер А28, площадью 72,8 кв. м, инвентарный номер 300621467;
22) дом щитовой, литер А1, площадью 13 кв. м, инвентарный номер 300621468;
23) дом щитовой, литер А2, площадью 13 кв. м, инвентарный номер 300621469;
24) дом щитовой, литер А3, площадью 12,9 кв. м, инвентарный номер 300621470;
25) дом щитовой, литер А4, площадью 13,2 кв. м, инвентарный номер 300621471;
26) дом щитовой, литер А5, площадью 13,2 кв. м, инвентарный номер 300621472;
27) дом щитовой, литер А6, площадью 13,1 кв. м, инвентарный номер 300621473;
28) дом щитовой, литер А7, площадью 13,2 кв. м, инвентарный номер 300621474;
29) дом щитовой, литер А8, площадью 13 кв. м, инвентарный номер 300621475;
30) дом щитовой, литер А9, площадью 13,1 кв. м, инвентарный номер 300621476;
31) дом щитовой, литер А10, площадью 12,9 кв. м, инвентарный номер 300621477;
32) дом щитовой, литер А11, площадью 13,1 кв. м, инвентарный номер 300621478;
33) дом щитовой, литер А12, площадью 13,1 кв. м, инвентарный номер 300621479;
34) дом щитовой, литер А13, площадью 13,2 кв. м, инвентарный номер 300621480;
35) дом щитовой, литер А14, площадью 13,1 кв. м, инвентарный номер 300621481;
36) дом щитовой, литер А15, площадью 12,9 кв. м, инвентарный номер 300621482;
37) дом щитовой, литер А16, площадью 13 кв. м, инвентарный номер 300621483;
38) дом щитовой, литер А17, площадь 13 кв. м, инвентарный номер 300621484;
39) дом щитовой, литер А18, площадь 13 кв. м, инвентарный номер 300621485;
40) дом щитовой, литер А19, площадью 12,9 кв. м, инвентарный номер 300621486;
41) дом щитовой, литер А20, площадью 13,1 кв. м, инвентарный номер 300621487;
42) дом щитовой, литер А29, площадью 18,9 кв. м, инвентарный номер 300621488;
43) дом щитовой, литер А30, площадью 18,7 кв. м, инвентарный номер 300621489;
44) дом щитовой, литер А31, площадью 18,7 кв. м, инвентарный номер 300621490;
45) дом щитовой, литер А32, площадью 18,9 кв. м, инвентарный номер 300621491;
46) дом щитовой, литер А33, площадью 18,9 кв. м, инвентарный номер 300621492;
47) дом щитовой, литер А34, площадью 18,9 кв. м, инвентарный номер 300621493;
48) дом щитовой, литер А35, площадью 19 кв. м, инвентарный номер 300621494;
49) артезианская скважина, литер III, глубиной 140 м, инвентарный номер 300621497;
50) пристрой к столовой, литер 62, площадью 7,3 кв. м, инвентарный номер 300621637;
51) склад кирпичный, литер В, площадью 110 кв. м, инвентарный номер 300621639;
520 скважина в водопроводом, литер II, глубиной 180 м, длиной 1694 м, инвентарный номер 300621646;
53) строительство здания на базе отдыха "Лель", инвентарный номер 300012904;
54) право аренды земельного участка под базой отдыха (договор N 30 от 3 февраля 2004 года, запись о регистрации: N 18-01/04-14/2004-726);
55) домики, инвентарный номер 300012326;
56) домики, инвентарный номер 300012327;
57) домики, инвентарный номер 300012328;
58) дом щитовой, инвентарный номер 300621495;
59) павильон "Ветерок", инвентарный номер 300621638;
60) линия высоковольтная 6 кВ, инвентарный номер 300022017;
61) помещение дизельной электростанции, инвентарный номер 300621647;
62) плита дисковая электрическая, инвентарный номер 300572062;
63) камера холодильная КХН-4, инвентарный номер 300619544;
64) ларь морозильный F-68Т, инвентарный номер 300665503;
65) мясорубка мим-250, инвентарный номер 300234203;
66) плита газовая, инвентарный номер 300621390;
67) подстанция трансформаторная КТП-160/10, инвентарный номер 300310262;
68) прилавок ПВК 6 Д-0.5-0.85, инвентарный номер 300609458;
69) пункт распределительный, инвентарный номер 300621642;
70) пункт распределительный, инвентарный номер 300621641;
71) пункт распределительный, инвентарный номер 300621640;
72) шкаф пекарский ШПЭ, инвентарный номер 300365493;
73) шкаф холодильный ШХ-1 1242К2, инвентарный номер 300609459;
74) шкаф холодильный ШХ-1 12Н2К, инвентарный номер 300609579;
75) лодка "Казанка 6М", инвентарный номер 300624008;
76) лодка "Казанка 6М", инвентарный номер 300624007.
29 июня 2012 года Управлением Росреестра произведена государственная регистрация данного договора (запись о регистрации N 18-18-04/033/2012-117).
Переход права собственности от ОАО "ИжАвто" к Газимзянову Р.А. на перечисленное в названном договоре недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
По заявлению Газимзянова Р.А. от 4 декабря 2013 года Администрацией Воткинского района был подготовлен и выдан истцу градостроительный план земельного участка площадью 11,0 га, расположенного в Воткинском районе Удмуртской Республики, в национальном парке "Нечкинский", на правом берегу Воткинского водохранилища, в 4,5 км от 27 км автодороги Воткинск-Чайковский, в кадастровом квартале 18:04:006001.
По заявлению Газимзянова Р.А. Администрацией Воткинского района 12 декабря 2013 года было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - базы отдыха, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, национальный парк "Нечкинский", правый берег Воткинского Водохранилища, в 4,5 км от 27 км автодороги Воткинск-Чайковский, со сроком действия - до 12 декабря 2015 года.
9 января 2014 года по заявлению истца от 27 декабря 2013 года и на основании акта приемки объекта капитального строительства (базы отдыха) от 23 декабря 2013 года, подписанного истцом и директором ООО "ИжПромМаш" Власовым А.П., Администрацией Воткинского района истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU-18504000-01,согласно которому истцу разрешен ввод в эксплуатацию построенной базы отдыха, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, национальный парк "Нечкинский", правый берег Воткинского водохранилища, в 4,5 км от 27 км автодороги Воткинск-Чайковский, в том числе столовой с летней кухней и складом для продуктов, клуба, базы отдыха, дома щитового, здания нежилого, здания КСО (котельной), дома рубленного, дома (3 штук), дома щитового эстонского типа, дома рубленного (4 штук), дома 1-ой очереди, дома 1-ой категории, игротеки, дома сторожа, дизельной подстанции, домиков (2 штук), высоковольтную линию 6кВ, противопожарный водопровод, пешеходные дорожки, площади (асфальтобетонное покрытие).
На основании данного разрешения по заявлениям истца Управлением Росреестра 29 и 30 апреля, 28 мая и 7 августа 2014 года зарегистрировано право собственности истца объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 18:04:000000:1946, 18:04:000000:2144, 18:04:000000:2147, 18:04:000000:2150, 18:04:0000:2153, 18:04:0000:2154, 18:04:000000:2155, 18:04:000000:2156, 18:04:000000:2157, 18:04:000000:2158, 18:04:000000:2159, 18:04:000000:2160, 18:04:000000:2162, 18:04:000000:21069, 18:04:000000:2070, 18:04:000000:2071, 18:04:000000:2078, 18:04:000000:2081, 18:04:000000:2083, 18:04:0000:2084, 18:04:000000:2085, 18:04:000000:3211, 18:04:000000:3212, 18:04:000000:3216, 18:04:000000:3217, 18:04:000000:3218, 18:04:000000:3219, 18:04:000000:3220.
На основании составленных истцом 27 мая и 18 июля 2014 года деклараций об объектах недвижимости с кадастровыми номерами Управлением Росреестра 28 мая и 22 июля 2014 года зарегистрировано право собственности истца на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 18:04:000000:1696, 18:04:000000:1870, 18:04:000000:1898, 18:04:000000:1900, 18:04:000000:1927, 18:04:000000:1929, 18:04:000000:1931, 18:04:000000:1932, 18:04:000000:1935, 18:04:000000:1937, 18:04:000000:, 18:04:000000:1940, 18:04:000000:1941, 18:04:000000:1962, 18:04:000000:2073, 18:04:000000:2087, 18:04:000000:2089, 18:04:000000:2090, 18:04:000000:2091, 18:04:000000:2092, 18:04:000000:2093, 18:04:000000:2094, 18:04:000000:2095, 18:04:000000:2096, 18:04:000000:2097, 18:04:000000:2098, 8:04:000000:2099.
Все вышеуказанные объекты недвижимости Газимзяновым Р.А. проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 004/2016-8298 от 2 сентября 2016 года в общедолевую собственность Шашова А.А., Юркова Д.В. и Юрковой В.В. (у каждого из них доля в праве 1/3).
Решением Межрайонной ИФНС России N 3 по УР N 08-15/6765 от4 июля 2018 года Газимзянов Р.А. привлечен к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения, выразившегося в занижении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц на 5000000 рублей, полученных им от продажи вышеуказанной базы отдыха.
Несогласие с выводом налогового органа о дате возникновения права собственности истца на данную базу отдыха послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело соответствующими письменными доказательствами, установлены судом первой инстанции и участвующими в деле лицами не оспариваются.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, установив данные обстоятельства, пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не направлен на восстановление какого-либо его гражданского права, а также по требованию ответчиков применил к требованиям истца срок исковой давности.
Как правильно указал суд, к требованиям истца подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), течение которого в силу ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
О выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, составлении деклараций об объектах недвижимости и о государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости истцу было известно с даты выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, составления деклараций и уведомления истца о произведенной государственной регистрации соответственно, то есть о выданных разрешениях - 19 января и 18 февраля 2014 года, о декларациях об объектах недвижимости 27 мая и 18 июля 2014 года, о государственной регистрации права - 29 и 30 апреля, 27 и 28 мая, 22 июля и 7 августа 2014 года. В суд с настоящим иском истец обратился 16 ноября 2018 года, то есть спустя более чем 4 года после указанных событий. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, доказательства уважительности причин пропуска срока не представлены.
Судом обоснованно отклонены доводы истца о необходимости исчисления срока исковой давности с момента вынесения решения Межрайонной ИФНС России N 3 по УР о привлечении его к налоговой ответственности. Принятие налоговым органом данного решения не нарушает права и законные интересы истца, в защиту которых он обратился.
Нарушение своих прав истец связывает с определенной налоговым органом датой возникновения у него права собственности на объекты недвижимости, которые им были проданы ответчикам Шашову А.А., Юркову Д.В. и Юрковой В.Ф.
Вместе с тем момент возникновения у истца права собственности на данные объекты недвижимости налоговым органом верно определен на основании представленных ему сведений о государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Едином государственном реестре недвижимости). Данное право зарегистрировано Управлением Росреестра по заявлениям самого истца в 2014 году. Объективных доказательств того, что право собственности истца на объекты недвижимости было зарегистрировано 29 июня 2012 года одновременно с договором от 26 марта 2012 года, в материалы дела не представлено.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи от 26 марта 2012 года), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора купли продажи от 26 марта 2012 года, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Регистрация Управлением Росреестра 29 июня 2012 года только договора от 26 марта 2012 года, без регистрации перехода к истцу права собственности на объекты, являвшиеся предметом купли-продажи, не означает возникновения у истца права собственности на данные объекты, поскольку Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей на момент совершения указанного регистрационного действия, предусматривал государственную регистрацию как сделки, так и перехода права.
Доводы истца о том, что спорное имущество, которое в 2016 году им продано ответчикам Шашову А.А., Юркову Д.В. и Юрковой В.Ф., не является недвижимым имуществом, переход права собственности на него не подлежал государственной регистрации, а потому право собственности на данные объекты возникло у истца одновременно с правом аренды земельного участка как на сложную вещь, судебная коллегия находит несостоятельными, не основанными на нормах материального права и противоречащими представленным в дело доказательствам, в том числе техническому паспорту на объекты, являвшиеся предметом договора купли-продажи в 2012 году, составленному 31 июля 2007 года Воткинским районным филиалом ГУП УР Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества", заключению судебной экспертизы, проведенной ООО "Агентство "Развитие", N 12/2019 от 30 августа 2019 года.
Оспаривая государственную регистрацию спорных объектов в качестве объектов недвижимости истец, в то же время доказательств в подтверждение своих доводов не представил. В 2014 году, действуя самостоятельно, в своих интересах, истец совершил действия по легализации данных объектов в гражданском обороте в качестве объектов недвижимости, а в 2016 году продал их в таком качестве.
Не оспаривая в настоящее время договор купли-продажи, заключенный им с Шашовым А.А., Юрковым Д.В. и Юрковой В.Ф., истец просит признать спорные объекты движимым имуществом. Судебная коллегия полагает, что такое заявление истца в настоящее время не имеет правового значения, поскольку признает, что истец, заявляя об этом, действует недобросовестно, поскольку все его действия, совершенные ранее по регистрации права собственности на данные объекты как на объекты недвижимости, и продажа их в таком качестве давали участникам правоотношений основания полагаться на действительность совершаемых истцом действий (ст.ст. 10 и 166 ГК РФ).
По этим же основаниям не имеют правового значения доводы истца о том, что объекты, на которые им было зарегистрировано право собственности как на вновь построенные, таковыми не являлись, а были приобретены по договору купли-продажи от 26 марта 2012 года.
Требования истца не относятся к требованиям, перечисленным в ст. 208 ГК РФ, на которые срок исковой давности не распространяется. Требования истца не являются требованиями собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). На момент предъявления иска истец не является собственником спорного имущества и его требования не направлены на защиту права собственности на данное имущество.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторон в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу спора.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Процессуальных нарушений, которые являются безусловными основаниями для отмены решения суда, а также могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Газимзянова Р.А. оставить без удовлетворения.
Председательствующий И.Л. Глухова
Судьи А.В. Гулящих
А.А. Рогозин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка