Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-4193/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Сыртлановой О.В.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Хабировой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зеленковой Л.И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2020 г. по делу по иску Зеленковой Л.И. к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на помещение,

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зеленкова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО адрес Республики Башкортостан, в котором просила признать объект капитального строительства N... многоквартирным жилым домом; прекратить ее право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м.; произвести выдел в натуре принадлежащей ей 30/100 доли в многоквартирном жилом доме средней этажности, расположенного по адресу: адрес выделив ей в собственности квартиру общей площадью ... кв.м; признать право собственности ФИО2 на помещение-квартиру, общей площадью 441,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме N..., расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от дата является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес. Сособственниками объекта являются также Багауов И.Ф. - 21/100 доли в праве, Перегожин А.Ю. - 22/100 доли в праве, ООО "ММС - Инвест" - 13/100 доли в праве, Ростовская И.В. - 14/100 доли в праве. На сегодняшний день по сведениям ЕГРН осуществлен государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта с кадастровым номером N... площадью ... кв.м., с адресной характеристикой: адрес, назначение: жилой дом, наименование: данные отсутствуют. Фактически данное здание является многоквартирным жилым домом с расположенными в нем жилыми и нежилыми помещениями. Для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности спорного помещения, необходимо установить наименование вышеуказанного здания - многоквартирный жилой дом.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований Зеленковой Л.И. отказано.

В апелляционной жалобе истца ставится вопрос об отмене состоявшегося решения со ссылкой на то, что судом неверно применена норма ч.2 ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, установленные по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию и доказыванию вновь. В качестве доказательства по данному делу была использована экспертиза ООО "1" по гражданскому делу N... по иску Зеленковой Л.И., которая противоречит фактическим обстоятельствам по делу. Не дана должная оценка решению Кировского районного суда адрес РБ от дата по делу N..., которым за ООО "МММ-Инвест признано право собственности на адрес, так как само наличие квартиры в данном здании исключает возможность признания дома блокированной постройкой. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства истца о назначении экспертизы по вопросам, является ли объект капитального строительства с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес, многоквартирным домом, соответствует ли помещение истца строительным, противопожарным и иным нормам.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата произведена замена третьего лица ООО "ММС-Инвест" на Грищенко С.И., который в настоящее время является собственником квартиры с кадастровым номером N... по адресу: N..., ул. Кавказская, д.6/5, кв. 2.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения представителей Зеленковой Л.И. Канаевой Е.Ю., Дегтяревой А.В., проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли - продажи от дата является собственником 30/100 доли в праве собственности на нежилой незавершенный строительством объект по адресу: адрес.

Строительство данного объекта велось Жилищно-строительным кооперативом "Футура" на основании Разрешения на строительство N...-ж от дата, выданного управлением архитектуры администрации адрес.

Согласно постановлению администрации адрес N... от дата ЖСК "Футура" был предоставлен земельный участок в микрорайоне "Луч" по адрес для строительства жилых домов NN... в аренду сроком до дата.

Земельный участок, с кадастровым номером N..., на котором расположен являющийся предметом спора объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования - .... Сведения о том, что истица обращалась в Администрацию ГО адрес Республики Башкортостан об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

На основании договора N... от дата Зеленковой Л.И. для завершения строительства индивидуального жилого дома в аренду был предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым N..., расположенный по адресу: адрес (л.д.51). земельный участок передан Зеленковой Л.И. для завершения строительства индивидуального дома, срок до 18 января 2011 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата г. в качестве объекта недвижимости зарегистрирован жилой дом кадастровый N... площадью ... кв.м, расположенный по адресу адрес корпус 5, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2012 г.

Объект капитального строительства с кадастровым номером N..., в отношении которого заявлены требования Зеленковой Л.И., состоит из помещений с кадастровыми номерами N... и N... (л.д. 30, том 1).

Собственником объекта с кадастровым номером N... с 07 декабря 2020 г. является Грищенко С.И., при этом вид жилого помещения указана как квартира, адрес объекта: адрес адрес.

Зеленкова Л.И. на основании договора купли - продажи от 14 марта 2006 г. является собственником 30/100 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, кадастровый N... кв.м.

ФИО3 согласно договору купли-продажи от дата является собственником 21/100 доли.

ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию N... от дата является собственником 14/100 доли (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата).

ФИО8 собственник 21/100 доли, собственником 13/100 доли являлся ООО "МММ-Инвест".

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что дом, расположенный по адресу: адрес не является многоквартирным жилым домом, сославшись на проектную документацию, согласно которой строительство спорного объекта с кадастровым номером N... площадью ... кв.м, расположенного по адресу адрес адрес, осуществлялось в виде блокированного жилого дома. Также суд указал, что признание принадлежащего истцу объекта квартирой в многоквартирном доме противоречит виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N..., с заявлением изменении вида разрешенного использования земельного участка во время осуществления строительства истица не обращалась.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ранее в 2017 году истец обращалась в суд с иском к Администрации ГО адрес РБ о признании принадлежащей ей части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, блок N..., общей площадью ... кв.м, жилым домом блокированной застройки. Зеленкова Л.И., а впоследствии третьи лица с самостоятельными требованиями Багауова И.Ф., Ростовская И.В., просили признать право собственности на блок - часть жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым N..., по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения данного дела N... была проведена судебная экспертиза ООО "1", согласно заключению N... N... от дата которого жилой дом, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес требованиям градостроительных, строительных норм и противопожарных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан в случае пожара не создает. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес жилым домом блокированной застройки является. Часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности Зеленковой Л.И. жилым домом (блоком) в доме блокированной застройки является. Часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности Багауову И.Ф. жилым домом (блоком) в доме блокированной застройки является.

Решением Кировского районного суда адрес РБ от дата в удовлетворении исковых требований Зеленковой Л.И., третьих лиц Багауова И.Ф., Ростовской И.В., отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба Зеленковой Л.И., Ростовской И.В. - без удовлетворения.

Учитывая, что в рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, что и при рассмотрения гражданского дела в 2018 году, суд первой инстанции указал, что данный судебный акт имеет преюдициальное значение, и экспертное заключение ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ" N... N... от дата по данному делу может быть использовано в качестве доказательства по настоящему делу.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку в данном случае ст. 61 ГПК РФ неприменима. Более того, о невозможности принятия заключения экспертизы, проведенной по другому гражданскому делу в качестве доказательств, указано в доводах апелляционной жалобы Зеленковой Л.И. В связи с изложенным сторона истца заявила ходатайство о проведении экспертизы для выяснения статуса спорного объекта.

В соответствии с заключением эксперта ООО "2" N... от дата установлено следующее.

Первый вопрос: Является ли жилой дом, расположенный по адресу: адрес, жилым, домом блокированной застройки, либо многоквартирным домом?

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является многоквартирным домом, исходя из совокупности характеристик квартир и помещения общественного назначения, а именно следующих: лчием отдельного обособленного выхода от каждой из квартир; наличием общих стен между частями квартир; наличием полностью самостоятельных внутриквартирных инженерных систем с индивидуальными приборами учета потребления, распределения, регулирующей и предохранительной арматурой, и подключением к внешним инженерным сетям через общие вводы (выводы).

Второй вопрос: Является ли часть жилого дома в виде 30/100 доли, принадлежащим Зеленковой Л.И., по адресу: адрес, принадлежащим на праве собственности Зеленковой Л.И., блоком в доме блокированной постройки, либо квартирой в многоквартирном доме?

Часть жилого дома в виде 30/100 доли, принадлежащим Зеленковой Л.И., по адресу: адрес, принадлежащим на праве собственности Зеленковой Л.И., является помещением общественного назначения, так как помещения предназначены для осуществления предпринимательской деятельности.

Третий вопрос: Соответствует ли жилой дом, в случае его признания многоквартирным домом, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, регулирующих требования по возведению многоквартирного дома?

Жилой адрес, соответствует основным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, регулирующих требования по возведению многоквартирного дома, а именно следующим: Федеральный закон. N 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. федеральный закон N 52-ФЗ "о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". N ...-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением

Правительства Российской Федерации от дата N 491; СП дата-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"; ПУЭ, 7 издание Постановление Правительства Российской Федерации от дата N 47: "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". СНиП дата-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения. СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты". СП 4.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на ктах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования. 17.13330.2017 "СНиП 11-26-76 Кровли" СП 20.13330.2016 "СНиП дата-85* Нагрузки и воздействия" 122.13330.2016 "СНиП дата-83* Основания зданий и сооружений" СП 28.13330.2017 "СНиП дата-85 Защита строительных конструкций от коррозии" СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП дата-85* (с Поправкой, с Изменением N 1); СП 31.13330.2012 (с изменениями N...) "СНиП дата-84* Водоснабжение. Наружные сети и оружения"; 42.13330.2016 "СНиП дата-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и ельских поселений"; СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий"; СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция "СНиП 25-05-95*; СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование"; СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1,2), п.4, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 (с Изменениями N 1,2); СП 70.13330.2012 (с изменениями N...) "СНиП дата-87 Несущие и ограждающие конструкции"; СП 71.13330.2017 "СНиП дата-87 Изоляционные и отделочные покрытия". Части здания N... по адрес, состоящего из четырех квартир ( кв. NN...) и помещения общественного назначения ( одна адрес) с отдельными выходами наружу для каждой, с общими стенами между ними, имеют полностью самостоятельные внутриквартирные инженерные системы с индивидуальными приборами учета потребления, распределения, регулирующей и предохранительной арматурой, и подключением к инженерным внешним сетям через общие вводы (выводы), имеют общие части чердаков, а также помещений, расположенных над или под жилыми и нежилыми частями квартир, а также не имеют общие части техподполий.

Четвертый вопрос: Соответствует ли жилой дом, в случае его признания дома блокированной постройки, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, регулирующих требования по возведению блокированной постройки?

Жилой адрес не является домом блокированной застройки.

Пятый вопрос: В границах какого земельного участка расположен жилой дом по адресу: адрес?

Жилой дом по адресу: адрес адрес, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером N... и частично выходит за границы земельного участка на земли общего пользования в точках ....

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, последовательные выводы. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы экспертизы не носят предположительного характера, являются категорическими, основаны на действующих строительных нормах и правилах. Экспертом в полном объемы были исследованы материалы настоящего гражданского дела, в том числе проектная документация на исследуемый объект строительства, технические паспорта.

Судебная коллегия полагает возможным принять в качестве надлежащего и допустимого доказательства экспертное заключение ООО "2" N... от дата, поскольку оно составлено квалифицированным экспертом в области технико-криминалистических экспертиз, который имеет большой стаж работы в исследуемой области, предупрежден об уголовной ответственности.

Из приведенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции верно отказал в удовлетворении исковых требований Зеленковой Л.И. о признании жилого дома много квартирным.

Представленное в суде апелляционной инстанции заключение эксперта свидетельствует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является многоквартирным домом. Между тем, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010817:89, имеет вид разрешенного использования - для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Более того, Зеленковой Л.И. в 2008 году данный земельный участок был предоставлен для ....

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в том числе, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате строительства на земельном участке возведено многоэтажное здание, которое по заключению экспертизы является многоквартирным домом.