Дата принятия: 18 июня 2019г.
Номер документа: 33-4193/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2019 года Дело N 33-4193/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Филипчук С.А., Зюзюкина А.Н.,
при секретаре Рыбцовой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелкового Владимира Александровича к Глушко Виктору Викторовичу о взыскании денежных средств, по встречному иску Глушко Виктора Викторовича к Шелковому Владимиру Александровичу о регистрации договора уступки права аренды земельного участка
по апелляционной жалобе Глушко Виктора Викторовича
на решение Борисовского районного суда Белгородской области от 21 марта 2019 г.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя Глушко В.В. - Степаненко В.В., поддержавшего жалобу, представителя Шелкового В.А. - Усманова И.П., считавшего жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
28.09.216 на основании распоряжения администрации городского поселения "п. Борисовка" от 20.09.2016 N 416-р "О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства" между администрацией п. Борисовка и Глушко В.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день земельный участок передан Глушко В.В. по акту приема-передачи. Срок аренды установлен в 20 лет.
Шелковой В.А. обратился в Борисовский районный суд Белгородской области с иском к Глушко В.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ответчик уступил ему право аренды земельного участка за 110000 руб., в подтверждение чего 21.12.2016 составил расписку о получении денежных средств. Свои обязательства ответчик не исполнил, денежные средства не возвратил. Истец просил суд взыскать с Глушко В.В. денежные средства в размере 110000 руб., переданные по расписке, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3400 руб., расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 1500 руб., и расходы на представителя в размере 15000 руб.
Ответчик предъявил к встречный иск о регистрации договора уступки права аренды земельного участка. Указал, что он не уклонялся от государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка, а денежные средства получил от Шелкового В.А. в меньшем размере, чем указано в расписке, - 50000 руб. Сумма в размере 60000 руб. была передана специалисту Белозерову В.В. в качестве платы за выполнение геодезических услуг.
В день составления расписки был подписан договор уступки права аренды земельного участка. Этот договор находится у Шелкового В.А. Государственная регистрация договора не состоялась по причине отсутствия у Шелкового В.А. денежных средств для оплаты государственной пошлины. В последующем Шелковой В.А. стал уклоняться от регистрации договора уступки права аренды, сославшись на то, что он ему не нужен. Глушко В.В. просил суд зарегистрировать договор уступки права аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено решение, которым с Глушко В.В. в пользу Шелкового В.А. взыскано 110000 рублей, переданных по расписке от 21.12.2016, и судебные расходы в размере 19900 руб. В удовлетворении встречного искового заявления Глушко В.В. отказано.
В апелляционной жалобе Глушко В.В. просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения, которым его иск удовлетворить, Шелковому В.А. в иске отказать. Приводит в своей жалобе обстоятельства дела, которые, по его мнению, получили ненадлежащую оценку суда первой инстанции. Считает, что суд необоснованно отверг свидетельские показания в части, касающейся передачи денежных средств.
Проверив материалы дела по приведенным в жалобе доводам, по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом первой инстанции установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный 28.09.2016 между администрацией п. Борисовка и Глушко В.В., не прошел государственную регистрацию. На основании указанного обстоятельства и положений закона, приведенных выше, суд пришел к выводу, что у Глушко В.В. по договору аренды земельного участка не возникло прав, которые он мог бы передать Шелковому В.А., то есть уступить их. Таким образом, оснований к удовлетворению требований Глушко В.В. о регистрации уступки права аренды земельного участка не имеется.
Из расписки, выданной Глушко В.В. Шелковому В.А. следует, что Глушко В.В. получил от Шелкового В.А. 110000 руб., являющиеся платой за уступку права аренды земельного участка, расположенного по <адрес>
Учитывая, что договор между сторонами не заключен, суд пришел к выводу, что Глушко В.В. на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возвратить Шелковому В.А. денежные средства в размере 110000 руб.
При этом доводы Глушко В.В. о получении от Шелкового В.А. денежных средств в размере 50000 руб. не подтверждены доказательствами. Показания свидетеля Белозерова В.В. обоснованно отклонены судом первой инстанции как противоречащие требованиям статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выводы решения в части возмещения Шелковому В.А. судебных расходов основаны на положениях ст. 98 и ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах и положениях закона, которые правильно применены и истолкованы судом.
Приведенные в апелляционной жалобе обстоятельства, при которых Глушко В.В. заключил как договор аренды, так и договор уступки права аренды, выводов решения не опровергают и его отмену не влекут, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции положений материального или процессуального закона, способных повлечь отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
Всем обстоятельствам, имеющим значение для дела, суд дал свою оценку в обжалуемом судебном постановлении. Иные обстоятельства, приведенные Глушко В.В. в его жалобе, правового значения для разрешения спора не имеют.
Не основаны на положениях ст. 162 ГК РФ и доводы жалобы в части показаний свидетеля.
Судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение, которое следует ставить без изменения.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Борисовского районного суда Белгородской области от 21 марта 2019 г. по делу по иску Шелкового Владимира Александровича к Глушко Виктору Викторовичу о взыскании денежных средств, по встречному иску Глушко Виктора Викторовича к Шелковому Владимиру Александровичу о регистрации договора уступки права аренды земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
