Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2023 года Дело N 33-4192/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Данилиной Е.А., Романенко Л.Л.,

при помощнике судьи Адровой Е.Ю.,

с участием прокурора Шумской А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 января 2023 года апелляционную жалобу Глиновой Г. Н. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 года по гражданскому делу по иску Егорова Д. Е. к Глиновой Г. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: явившегося лица,

установила:

Истец Егоров Д.Е. обратился с иском в суд, и с учетом уточненных исковых требований, просил признать ответчика Глинову Г.Н. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что истец приобрёл право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право собственности на квартиру перешло к истцу, о чем 20.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись в ЕГРН <данные изъяты> от 20.02.2021.

Ответчик зарегистрирована в квартире, поскольку ранее являлась собственником жилого помещения.

Ответчику 12.07.2021 истец направил требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении в разумный срок из квартиры. Все попытки внесудебного урегулирования данного спора остались безрезультатны. Оплату коммунальных услуг и иных услуг, связанных с содержанием и обслуживанием квартиры ответчик не осуществляет. Истец не предоставлял право ответчику пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Ответчик Глинова Г.Н. зарегистрирована в квартире по адресу: <данные изъяты>, членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учёта не снялась, согласно выписке из домовой книги от 24.05.2021 ответчик остается зарегистрированной в квартире.

Таким образом, ответчик утратила право пользоваться жилым помещением и должна выписаться из него, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Ответчиком, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. (л.д. 72-75)

В судебное заседание истец Егоров Д.Е. не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель истца - по доверенности Агарков И.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Глинова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель ответчика по доверенности Гололобова Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Пояснила, что данная квартира является единственным жильем ответчика, кроме того в настоящий момент рыночная стоимость квартиры гораздо выше, чем та по которой ее продали. В настоящий момент дело по иску Глиновой Г.Н. о признании торгов недействительными в отношении спорной квартиры рассмотрено Серпуховским городским судом 31.08.2022, однако Глинова Г.Н. намерена обжаловать данное решение.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России "Серпуховское" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Участвующая в деле прокурор Емельянов А.К. дал заключение, согласно которого полагал иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, по доводам жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 17 ноября 2020 года Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице своего поверенного - Общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая группа "М-Лигал" и Егоров Д.Е. заключили договор N 17112020/1 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов N б/н от 13.11.2020 и настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, площадью 36,90 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. Имущество принадлежит Глиновой Г.Н. Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от 19.10.2020 N 3953 Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 30.07.2020 ведущего судебного пристава-исполнителя Г.А.А. Серпуховского РОСП УФССП по Московской области.

В соответствии с п. 2.1 начальная продажная цена имущества на торгах составляет 1213600 рублей. В соответствии с п. 2.2 цена имущества по результатам торгов составила 1876225 рублей 60 копеек. Согласно п. 3.1, 3.2 право собственности на приобретенное имущество переходит к покупателю после подписания сторонами настоящего договора, при условии полной оплаты покупателем приобретаемого по настоящему договору имущества и государственной регистрации перехода права собственности на основании и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий договор и протокол о результатах торгов от 13 ноября 2020 года являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. (л.д. 16)

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 по продаже арестованного имущества от 13.11.2020 победителем в отношении спорной квартиры признан истец Егоров Д.Е. (л.д. 14-15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что 20.02.2021 за истцом Егоровым Д.Е. зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) N 17112020/1 от 17.11.2020. (л.д. 17, 56-58)

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована и фактически проживает по месту жительства ответчик Глинова Г.Н., <данные изъяты> года рождения (с 20.01.2015). (л.д. 20)

12.07.2021 истец в адрес ответчика направил требование о снятии с регистрационного учета. (л.д. 18-19)

Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.

Из представленной выписки по лицевому счету <данные изъяты> по спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 80737, 05 руб., дата последней оплаты 20.01.2021, выписка выдана 24.05.2021.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.07.2022 по делу N 33-0577/2022 по апелляционной жалобе Глиновой Г.Н. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 19.06.2019 принято по делу новое решение, согласно которого с Глиновой Г.Н. взыскана сумма задолженности по договору займа от 30.03.2017 в пользу Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М", обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации заложенного имущества с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 31.08.2022 исковые требования Глиновой Г.Н. к Егорову Д.Е., ООО Консалтинговая группа "М-ЛИГАЛ", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании недействительными торгов, организованных и проведенных ООО Консалтинговая группа "М-ЛИГАЛ" 13.11.2020, по реализации квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 17.11.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице "Исполнителя" ООО Консалтинговая группа "М-ЛИГАЛ" в лице Управляющего Индивидуального предпринимателя П.М.Г. и Егоровым Д.Е., применении последствий недействительности сделки и восстановлении права собственности Глиновой Г. Н. на указанную квартиру оставлены без удовлетворения.

В добровольном порядке ответчик Глинова Г.Н. сниматься с регистрационного учета из квартиры отказывается.

Удовлетворяя исковые требования истца и руководствуясь ст.ст. 292 п.2, 304, 288, 237 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд первой инстанции исходил из того, что поскольку вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.07.2022 года, обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру, в счет погашения задолженности перед Микрокредитной компанией "Альфа Потенциал-М", в настоящее время собственником указанного жилого помещения является истец, ответчик добровольно из занимаемой квартиры не выселяется, то заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на всестороннем, полном исследовании доказательств, имеющихся в материалах дела, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, верном применении норм материального права, при точном соблюдении норм процессуального права.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик проживает в спорной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, в настоящий момент указанное имущество принадлежит на праве собственности истцу, ответчик на требование истца о добровольном выезде не реагирует, суд первой инстанции обоснованно прекратил право пользования ответчику спорной квартирой и выселил ее из указанного жилого помещения.

В силу указанного, оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Глиновой Г. Н. -без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка