Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 10 июля 2020 года №33-419/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июля 2020 года Дело N 33-419/2020







10 июля 2020 года


г. Элиста




Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Шовгуровой Т.А.,
судей Дорджиева Б.Д. и Джульчигиновой В.К.,
при секретаре Корниенко Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Очурова П.П., Очуровой Д.В. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 января 2020 года по гражданскому делу по иску Акционерного общества "ДОМ.РФ" в лице Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Очурову Павлу Павловичу, Очуровой Данаре Владимировне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Джульчигиновой В.К. об обстоятельствах дела, объяснения ответчиков Очурова П.П., Очуровой Д.В., судебная коллегия
установила:
Акционерное общество "ДОМ.РФ" в лице Публичного акционерного общества Банк ВТБ (далее - АО "ДОМ.РФ" в лице ПАО Банк ВТБ) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
12 августа 2010 г. между ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (далее - ОАО "АИЖК") и Очуровым П.П., Очуровой Д.В. заключен договор займа N 10, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1370000 руб. сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность 3-комнатной квартиры по адресу: г. Элиста, 8 мкр., д. 61, кв. 50, общей площадью 64,24 кв.м, стоимость которой 1991000 руб. В обеспечение исполнения обязательства заемщика в отношении квартиры установлена ипотека в силу закона. Право на получение исполнения по денежному обязательству и право залога обеспечивалось закладной. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 97-р от 02 марта 2018 года ОАО "АИЖК" переименовано в АО "ДОМ.РФ", которое в настоящее время является владельцем закладной. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату денежных средств в размере и сроки, установленные договором займа, образовалась задолженность. Направленное в адрес ответчиков требование о досрочном возврате займа не исполнено. По состоянию на 25 октября 2019 г. задолженность Очурова П.П., Очуровой Д.В. по договору займа составила 979768,90 руб. Согласно представленному истцом отчету об оценке заложенного имущества рыночная стоимость квартиры составляет 1738000 руб. Просило взыскать с ответчиков задолженность по договору займа N 10 от 12 августа 2010 г. в размере 979768 руб. 90 коп., в том числе основной долг - 948534 руб. 66 коп., просроченные проценты на основному долгу - 26809 руб. 14 коп., пени на просроченный основной долг - 1205,20 руб., пени на просроченные проценты - 3219 руб. 12 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18998 руб. Также просило обратить взыскание на предмет ипотеки в виде принадлежащей Очурову П.П., Очуровой Д.В. квартиры по адресу: *****, определив способом его реализации продажу с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика, произведенного по заказу истца, что составляет 1390400 руб.
В судебное заседание истец АО "ДОМ.РФ" в лице ПАО Банк ВТБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
В судебное заседание ответчики Очуров П.П., Очурова Д.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 января 2020 года исковые требования АО "ДОМ.РФ" в лице ПАО Банк ВТБ к Очурову П.П., Очуровой Д.В. удовлетворены. С Очурова П.П., Очуровой Д.В. в пользу АО "ДОМ.РФ" в лице ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по договору займа N 10 от 12 августа 2010 года по состоянию на 25 октября 2019 года в размере 979768 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 948534 руб. 66 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов, в размере 26809 руб. 14 коп., пени на просроченный основной долг в размере 1205 руб. 20 коп., пени на просроченные проценты в размере 3219 руб. 12 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18998 руб., по 9499 руб. с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1390400 руб.
В апелляционной жалобе ответчики Очуров П.П., Очурова Д.В. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд не направил им копии искового заявления с приложенными документами, рассмотрел дело в их отсутствие, не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения. Квартира приобретена ими с использованием средств материнского (семейного) капитала и социальной выплаты в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей". Суд не учел, что жилое помещение является единственным пригодным для проживания для ответчиков и их детей.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Чуканов С.В. ссылается на то, что в соответствии с ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение взыскание на заложенное недвижимое имущество допускается независимо от того, является ли данное жилое помещение единственным пригодным для постоянного проживания залогодателя и членов его семьи. Использование ответчиками средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту не является препятствием для обращения взыскания на предмет ипотеки.
До рассмотрения настоящего дела в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство представителя истца Чуканова С.В. об утверждении согласованного между сторонами мирового соглашения по настоящему делу, мировое соглашение представлено в письменном виде. Последствия заключения между сторонами мирового соглашения истцу понятны.
В суде апелляционной инстанции ответчики Очуров П.П., Очурова Д.В. заявленное ходатайство поддержали.
Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, судебная коллегия находит ходатайство подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Согласно части 2 данной статьи порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае прекращения судом производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Последствия заключения мирового соглашения ответчикам Очурову П.П., Очуровой Д.В. судом апелляционной инстанции разъяснены и им понятны, полномочия представителя истца АО "ДОМ.РФ" в лице ПАО Банк ВТБ на заключение мирового соглашения, согласно доверенности N 350000/1997-Д серии 77АВ 7122415 от 27 февраля 2018 года удостоверенной Рябовым Р.В, нотариусом г. Москвы, зарегистрированной в реестре за N 77/660-н/77-2018-4-1661, действующей сроком до 22 декабря 2020 года, проверены.
Судебная коллегия находит, что мировое соглашение, достигнутое сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований, препятствующих его утверждению, не имеется.
Таким образом, решение суда подлежат отмене с прекращением производства по делу.
Руководствуясь статьями 173, 326.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 января 2020 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Акционерным обществом "ДОМ.РФ" в лице Публичного акционерного общества Банк ВТБ в лице представителя Синченко Владимира Степановича и Очуровым Павлом Павловичем, Очуровой Данарой Владимировной по условиям которого:
1. Залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: **** в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от 12.08.2010 года N 10 (далее - Кредитный договор) и закладной в полном объеме.
2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на 25 июня 2020 года составляет 935021 (Девятьсот тридцать пять тысяч двадцать один) руб. 55 коп., в том числе:
- основной долг по Кредиту в размере 927419 руб. 21 коп.;
- сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 7602 руб. 34 коп.
С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.
3.1. С 26 июня 2020 г. (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12 (Двенадцать) процентов годовых.
Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.
4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:
4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 18 998 (Восемнадцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей.
4.2. В течение 181 месяца, начиная с 25 июня 2020 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 11109 (одиннадцать тысяч сто девять) рубля 00 копеек (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.
Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 10935 (десять тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 59 копеек.
4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:
· Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Ответчиков;
· квартиру по адресу: ****** от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.
Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.
Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.
Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.
5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.
6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
· в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
· во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
· в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
· в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
· в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);
· в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;
· в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
· в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.
· в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.
При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
· в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
· во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
· в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
· в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
· в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
· в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.
· в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;
· в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита.
· в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.
7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.
Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.
8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:
· Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;
· Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ************ путем ее продажи спубличных торгов по начальной продажной стоимости вразмере 1390400 (один миллион триста девяносто тысяч четыреста) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.
9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:
9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 18998 (Восемнадцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рубль.
9.2. Основной долг по кредиту в размере 927419 рублей 21 коп.
9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 25 июня 2020 г. в размере 7602 руб. 34 коп.
9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с 26 июня 2020 г. (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.
9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.
10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.
12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:
Наименование получателя:
Акционерное общество "ДОМ.РФ"
Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10
ИНН: 7729355614
КПП: 997950001
Р/с: 40701810100000005728 в Филиале N 7701 Банка ВТБ (ПАО)
БИК 044525745 в ГУ Банка России по ЦФО
К/с 30101810345250000745
Назначение платежа: Закладная N 0804100330210 Очурова Данара Владимировна.
13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.
15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.
16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.
17. Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, два - для Ответчиков и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.
Производство по настоящему делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.







Председательствующий
Судьи


Т.А. Шовгурова
Б.Д. Дорджиев
В.К. Джульчигинова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка