Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 августа 2020 года №33-4191/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2020 года Дело N 33-4191/2020
Санкт-Петербург 17 августа 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Заплоховой И.Е.,
Судей Герман М.В., Свирской О.Д.,
При секретаре Ческидове В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ивлиева А. Б., Шохиной Э. Б. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 мая 2019 года по гражданскому делу N 2-429/2019 по иску Ивлиева А. Б., Шохиной Э. Б. к Новокрещеновой А. В., Новокрещеновой К. С., Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными постановления, договоров купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения истца Ивлеева А.Б., представителя истца Шохиной Э.Б., - Иевлевой Т.К., ответчика Новокрещеновой А.В., представителя ответчиков Новокрещеновых А.В. и К.С. адвоката Адамочич Т.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
Ивлиев А.Б. и Шохина Э.Б. обратились в Выборгский городской суд с иском к Новокрещеновой А.В., Новокрещеновой К.С. и администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными постановление администрации МО "Выборгский район" N 5249 от 17 августа 2010 года, договор купли-продажи земельного участка от 14 апреля 2011 года и договор купли-продажи земельного участка от 25 августа 2018 года, прекращении права собственности Новокрещеновой К.С. на земельный участок и признании за истцами права по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В основание требований указали, что на основании постановления президиума Ленинградского областного суда от 13 октября 2015 года им принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом (дом блокированной застройки), по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20а. Ответчику Новокрещеновой А.В. принадлежит часть жилого дома, по адресу: пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20. Оба жилых дома находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м. Земельный участок был предоставлен в единоличную собственность Новокрещеновой А.В. на основании постановления администрации МО "Выборгский район" N 5249 от 17 августа 2010 года. До оформления прав сторон на жилые помещения как на самостоятельные объекты недвижимости у них был равный с Новокрещеновой А.В. объем прав в отношении единого жилого дома - по 1/3 доли. На основании подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ они имеют право на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им дом.
В суде истец Ивлиев А.Б. и его представитель, представитель Шохиной Э.Б. поддержали иск.
Представитель Новокрещеновой А.В., Новокрещеновой К.С. иск не признал и заявил о пропуске истцами срока исковой давности.
14 мая 2019 года Выборгским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым в удовлетворении иска отказано.
17 июля 2019 года апелляционным определением Ленинградского областного суда решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 мая 2019 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивлиева А. Б. и Шохиной Э. Б. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и принято по делу в данной части новое решение.
Резолютивная часть решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 мая 2019 года изложена в следующей редакции:
Исковые требования Ивлиева А. Б. и Шохиной Э. Б. удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Новокрещеновой К. С. на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
Признать за Новокрещеновой К. С. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
Признать за Ивлиевым А. Б. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
Признать за Шохиной Э. Б. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
В удовлетворении исковых требований Ивлиева А. Б. и Шохиной Э. Б. о признании недействительными постановление администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области N 5249 от 17 августа 2010 года о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи земельного участка N 6192-з от 14 апреля 2011 года и договор купли-продажи земельного участка от 25 августа 2018 года отказано.
В остальной части апелляционная жалоба Ивлиева А. Б. и Шохиной Э. Б. оставлена без удовлетворения.
27 мая 2020 года определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Ленинградского областного суда от 17 июля 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей.
Ивлиев А.Б. и Шохина Э.Б. не согласились с законностью и обоснованностью решения суда, подали на него жалобу, в которой просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В основание жалобы указали на то, что суд неверно квалифицировал характер заявленных ими требований и ошибочно применил к заявленному ими негаторному иску срок исковой давности. Спорный земельный участок, на котором находится принадлежащий им дом, находится в их владении, поэтому на их требования срок исковой давности не распространяется. Суд ошибочно признал, что требования о признании права долевой собственности являются производными от требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и постановления администрации о предоставлении земельного участка. Срок исковой давности для оспаривания договоров купли-продажи и постановления администрации также не истек, в связи принятыми ими с 2014 года мерами для защиты своих прав.
В судебном заседании истец Ивлеев А.Б. и представитель истца Шохиной Э.Б. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Ответчик Новокрещенова А.В. и представитель ответчиков Новокрещеновых А.В. и К.С. просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановилаопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив дело, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как разъяснено в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Этим требованиям решение суда в указанной части не отвечает.
Выводы суда об отказе в удовлетворении иска по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, основанные исключительно на пропуске истцами срока исковой давности для защиты нарушенного права по обжалованию постановления администрации МО "Выборгский район" от 17 августа 2010 года N 5249 о предоставлении Новокрещеновой А.В. земельного участка и указанных судом как производных от них требований об оспаривании договоров купли-продажи земельного участка от 14 апреля 2011 года и от 25 августа 2018 года, являются ошибочными.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом (статьи 12 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области от 17 августа 2010 года N 5249 на основании заявления Новокрещеновой А.В. на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), как собственнику здания, расположенному на земельном участке, находящемуся в муниципальной собственности и имеющему исключительное право на приватизации земельного участка, предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: пос. Ландышевка, д. 6 (в настоящее время: пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20), под часть жилого дома.
На момент издания постановления администрации МО "Выборгский район" и заключения с Новокрещеновой А.В. с администрацией МО "Выборгский район" договора купли-продажи земельного участка от 14 апреля 2011 года Новокрещенова А.В. на основании решения мирового судьи N 27 Выборгского района Ленинградской области от 3 октября 2006 года являлась собственником части жилого дома площадью 31,5 кв.м. при общей площади жилого дома 78 кв.м., распложенного на этом земельном участке.
Жилой дом фактически состоял из трех имеющих отдельные входы квартир (изолированных частей жилого дома). В квартире N 1 проживали Ко и Ка, (спор с правопреемниками которых отсутствует), в квартире N 2 - Новокрещенова А.В., а квартиру N 3 занимал наследодатель истцов - Ивлиев Б.Н., за которым решением мирового судьи судебного участка N 27 Выборгского района Ленинградской области от 3 октября 2006 года было признано право собственности на квартиру по адресу: пос. Ландышевка, д. 6, кв. 3, общей площадью 25,2 кв.м., составляющую в долевом отношении 15/79 одноэтажного жилого дома с пристройками.
Таким образом, на основании ранее состоявшихся судебных постановлений, был произведен раздел указанного жилого дома.
Передаваемый в собственность Новокрещеновой А.В. земельный участок площадью 1200 кв.м. был сформирован таким образом, что вся принадлежащая Ивлиеву Б.Н. изолированная часть жилого дома, оказалась полностью расположенной на переданном в собственность Новокрещеновой А.В. земельном участке площадью 1200 кв.м.
24 февраля 2011 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., по адресу: Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20 (ранее: пос. Ландышевка, д. 6), разрешенное использование: под часть жилого дома.
23 августа 2013 года нотариусом после смерти 19 февраля 2013 года Ивлиева Б.Н. его наследникам Ивлиеву А.Б. и Шохиной Э.Б. было ошибочно выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: пос. Ландышевка, д. 6, общей площадью 78,5 кв.м.
Постановлением Президиума Ленинградского областного суда от 13 октября 2015 года (с учетом постановления от 21 июля 2016 года) прекращено право Ивлиева А.Б. и Шохиной Э.Б., каждого, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: пос. Ландышевка, дом N 6, и за каждым из них признанно право на ? долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть здания - жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д.20, общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты 15,4 кв.м., пристройки 9,8 кв.м.
Постановлением администрации МО "Выборгский район" от 19 апреля 2016 года N 143 принадлежащему на праве общей долевой собственности истцам жилому дому блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1211001:339, принадлежащем на праве собственности Новокрещеновой А.В., был присвоен адрес: пос. Ландышевка, д. 20а.
13 октября 2016 года принадлежащая истцами на праве общей долевой собственности часть здания - жилого дома блокированной застройки, площадью 25,2 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 47:01:1211001:794.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.
Исключительность закрепленного в ст. 36 Земельного кодекса РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Статья 36 Земельного кодекса РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.
Между тем в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства земельный участок был приобретен одним из сособственников жилого дома Новокрещеновой А.В. в единоличную собственность.
В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 Земельного кодекса РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.
Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного ст. 36 Земельного кодекса РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Ивлиев А.Б. и Шохина Э.Б., обращаясь в суд с иском, имели целью защиту своего права, производного от права наследодателя, на приватизацию земельного участка, на котором расположена принадлежащая им на праве общей долевой собственности часть жилого дома, в реализации которого им не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).
Приобретение сособственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования, осуществляется путем определения размеров и границ такого участка с учетом характера расположенного на нем объекта недвижимости.
По смыслу приведенных норм право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, который расположен на таком земельном участке.
Передача всего земельного участка в собственность одного из собственников объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, нарушает права остальных собственников на приватизацию данного участка, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этими зданием, строением, сооружением.
На момент приватизации земельного участка Новокрещеновой А.В. наследодатель истцов являлся собственником части жилого дома, расположенной на этом земельном участке, а, следовательно, также имел право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
Между тем в нарушение норм земельного законодательства земельный участок был передан одному из совладельцев жилого дома - Новокрещеновой А.В. в единоличную собственность.
Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, суд не учел тот факт, что земельный участок, право собственности на долю в котором оспаривают истицы, находится в их владении, на нем расположен принадлежащий истцам объект недвижимости, а потому на данные требования срок исковой давности в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется.
Суд также не принял во внимание, что в случае, если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать свое право, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка. Указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Помимо того, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, также закреплен п. 1 ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Признавая обоснованными выводы суда первой инстанции об истечении сроков исковой давности по оспариванию постановления администрации МО "Выборгский район" N 5249 от 17 августа 2010 года и договора купли-продажи земельного участка от 14 апреля 2011 года, судебная коллегия в тоже время признает неправомерным применение судом первой инстанции предусмотренного ст. 196 ГК РФ истечения срока исковой давности к требованиям истцов о прекращении права единоличной собственности Новокрещеновой К.С. на спорный земельный участок и к требованиям о признании за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок, на которые, как указано выше, срок исковой давности в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется.
Правилами землепользования и застройки МО "Светогорское городское поселение" Выборгского района, минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома установлена в размере 300 кв.м., максимальная 600 кв.м. (до 1200 кв.м. в соответствие с градостроительной документацией).
Применяя принцип пропорциональности при возникновения права на земельный участок, исходя из права на части жилого дома на момент первоначального предоставления земельного участка площадью 1200 кв.м. Новокрещеновой А.В. и при наличии в собственности Новокрещеновой А.В. части жилого дома площадью 31,5 кв.м., а в собственности наследодателя ответчиков - части жилого дома 25,2 кв.м., а также площади застройки внешнего контура здания истцов и внешнего контура здания ответчика, в целях разрешения существующего между сторонами длительного судебного спора, судебная коллегия признает возможным по заявленным истцами требованиям (о праве на 1/3 долю земельного участка), определить доли сторон в праве на спорный земельный участок как 1/3 доли - за истцами (что не более доли площадью 25,2 кв.м. от общей площади долей жилого дома), то есть по 1/6 доли за каждым из истцов, и 2/3 доли - за ответчиком Новокрещеновой К.С., в собственности которой земельный участок находится в настоящее время (что не менее доли площадью 31,5 кв.м. от общей площади долей жилого дома).
Идеальная доля в размере 1/3 доли от площади спорного земельного участка составляет 400 кв.м., что не менее минимальная площади (300 кв.м.) и не более максимальной площади (600 кв.м.) земельного участка для размещения блокированного жилого дома на территории муниципального образования, необходимой для использования и осуществления истцами права пользования и владения принадлежащим им объектом недвижимости.
При этом право собственности Новокрещеновой К.С. на спорный земельный участок подлежит прекращению, с возникновением правое общей долевой собственности сторон на земельный участок в указанных долях.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пунктам 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
25 августа 2018 года Новокрещенова А.В. по договору купли-продажи произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером 47:01:1211001:339 с расположенной на нем частью жилого дома площадью 31,5 кв.м., в собственность Новокрещеновой К.С.
Государственная регистрация права собственности Новокрещеновой К.С. осуществлена 5 сентября 2018 года на основании договора купли-продажи от 25 августа 2018 года.
Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия основания для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов) по которым возникло конкретное право определенного лица.
С целью исключения противоречий между удовлетворенными требованиями истцов о праве общей долевой собственности на землю и правом Новокрещеновой К.С. на целый земельный участок на основании договора купли-продажи, судебная коллегия считает возможным удовлетворить требования о признании недействительным данный договор. Таким образом, в результате разрешения судом спора на объект недвижимости единственным правоустанавливающим документом на землю будет судебное постановление.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности истцов на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договор купли-продажи от 25 августа 2018 года, как принятое с нарушением норм материального права, подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении соответствующих требований.
Для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжения земельным участком, истцы вправе во внесудебном порядке реализовать предусмотренное ст. 11.5 Земельного кодекса РФ право на выдел земельного участка в счет принадлежащей им доли из исходного земельного участка, при сохранении в измененных границах земельного участка, из которого осуществлен выдел.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 мая 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивлиева А. Б. и Шохиной Э. Б. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, недействительным в части договор купли-продажи земельного участка от 25 августа 2018 года, прекращении права собственности целый на земельный участок, и принять по делу в данной части новое решение.
Изложить резолютивную часть решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 мая 2019 года в следующей редакции:
Исковые требования Ивлиева А. Б. и Шохиной Э. Б. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи от 25 августа 2018 года между Новокрещеновой А. В. и Новокрещеновой К. С. в части 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
Прекратить право собственности Новокрещеновой К. С. на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
Признать за Новокрещеновой К. С., родившейся 3 октября 1987 года в городе Ленинграде, право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
Признать за Ивлиевым А. Б., родившимся 8 декабря 1968 года в городе Ленинграде, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
Признать за Шохиной Э. Б., родившейся 24 января 1965 года в городе Магдебург, ГДР, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1211001:339, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, пос. Ландышевка, ул. Конюшенная, д. 20.
В удовлетворении исковых требований Ивлиева А. Б. и Шохиной Э. Б. о признании недействительными постановления администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области N 5249 от 17 августа 2010 года о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка N 6192-з от 14 апреля 2011 года - отказать.
В остальной части апелляционную жалобу Ивлиева А. Б. и Шохиной Э. Б. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судья Вериго Н.Б.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка