Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2022 года Дело N 33-4187/2022

Санкт-Петербург 07 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Озерова С.А.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лещевой Ю. В. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 28 октября 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Лещевой Ю. В. к дачному некоммерческому партнерству "Козицкие луга", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Черняге О. А., Черняге Е. О. о признании права субаренды на земельные участки, о признании сделки по расторжению договора субаренды недействительной и применении последствий недействительности сделки, о погашении записи в ЕГРН, о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЛО о приостановлении государственной регистрации договора субаренды земельного участка и об обязании осуществить государственную регистрацию и частично удовлетворено встречное исковое заявление дачного некоммерческого партнерства "Козицкие луга" к Лещевой Ю. В. о взыскании задолженности, о признании факта существенного нарушения условий договора субаренды, о признании договора субаренды расторгнутым.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя Лещевой Ю.В. - Сухова В.Ю., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей ДНП "Козицкие луга" - Корабчинского Р.Б. и адвоката Кулагиной А.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

первоначально Лещева Ю.В. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнерству "Козицкие луга", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права субаренды на земельные участки, о признании сделки по расторжению договора субаренды недействительной и применении последствий недействительности сделки, о погашении записи в ЕГРН.

Обосновывая заявленные требования, истец указала, что 23.03.2017 ДНП "Козицкие луга" заключило с Лещевой Ю. В. договор субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 47N, расположенных по адресу: <адрес>. Договор субаренды был заключен сроком до 2060 года и надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре. Участки были переданы по акту приема-передачи во владение и пользование. За период пользования данными участками часть из них были переданы в субаренду другим лицам и у Лещевой Ю.В. в субаренде остались участки с кадастровыми номерами: N (далее по тексту участки).

23.07.2020 Лещева Ю.В. получила выписку из ЕГРП на участки и обнаружила, что ее право субаренды на участки прекращено, а также что участки N были переданы в субаренду Черняге О.А. на основании Договора субаренды земельного участка от 26.06.2020, который был зарегистрирован в Росреестре 02.07.2020.

Несмотря на юридический факт регистрации третьими лицами прав на земельный участок, фактически пользование и владение земельным участком осуществляет истец, бремя содержания земельного участка также осуществляется истцом. Требований о передачи участка ДНП "Козицкие луга" или новому субарендатору истцу не поступало.

Лещева Ю.В. полагала, что действия ответчиков по прекращению права субаренды истца и регистрации договора субаренды с Чернягой О.А. незаконны, соглашение о расторжении договора субаренды Участков между Лещевой Ю.В. и арендодателем (ДНП "Козицкие луга") не заключалось, судебных решений о расторжении договора субаренды участков и каких-либо судебных споров по данному предмету не было и нет в настоящее время.

Однако ДНП "Козицкие луга" в нарушение требований о порядке расторжения договора совершило односторонний отказ от сделки, выраженный в форме уведомлении контрагента, несмотря на законодательно установленный императив о расторжении таких сделок в судебном порядке.

Пункты 7.5-7.8. Договора субаренды земельных участков от 23.03.2017 предусматривали возможность ДНП "Козицкие луга" отказаться в одностороннем внесудебном порядке от выполнения условий договора. Однако, во-первых, сам договор связывает это право с наступлением определенных нарушений договора со стороны субарендатора, которых в данном случае не было, а, во-вторых, данные положения договора, как и положения абз. 14 п. 3.2., абз. 3 пункта 3.1 являются недействительными, так как противоречат императивным нормам статьи 22 ЗК РФ.

26.06.2020 ДНП "Козицкие луга" заключило с Чернягой О.А. договор субаренды земельного участка N АР-2606/2020 в отношении части земельных участков, находившихся в субаренде истца.

Последствием признания ничтожной сделки по прекращению прав субаренды истца является признание ничтожным договора субаренды N АР-2606/2020 от 26.06.2020 между ДНП "Козицкие луга" и Чернягой О.А. Если бы право истца не было нарушено действиями ответчиков, то ДНП "Козицкие луга" по состоянию на 26.06.2020 не обладал бы правом на передачу спорного земельного участка в субаренду третьим лицам.

Впоследствии первоначально заявленные исковые требования были уточнены.

Позднее Лещева Ю.В. обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в обоснование административных исковых требований она указала, что 11.06.2020 Лещевой Ю.В. был заключен договор последующей субаренды земельного участка с Иванчиковым В.И. NN. 18.06.2020 административный истец подала заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество N в отношении земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1999 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 18.06.2020.

01.07.2020 административным ответчиком было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором были указаны нарушения, предусмотренные п. 5,7 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: отсутствует согласие арендодателя на заключение договора субаренды; отсутствует согласие супруга заявителя на заключение договора субаренды.

20.08.2020 было вынесено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации в силу п. 3, 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в котором указывалось, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, а именно: наличием нового обременения в связи с расторжением договора субаренды с административным истцом и заключением договора субаренды с Чернягой О. А..

Административный истец полагала, что указанные уведомления незаконны. Ею документы на государственную регистрацию права по договору последующей субаренды были предоставлены 18.06.2020. На момент подачи заявления сведения о субаренде земельного участка административным истцом содержались в ЕГРН. Договор субаренды NN с Чернягой О.А. был заключен лишь 26.06.2020, таким образом, административным истцом документы на государственную регистрацию права по договору были предоставлены ранее, а в отношении последующих предоставленных документов должно было быть принято решение о приостановлении государственной регистрации.

В нарушение вышеуказанных норм административным ответчиком внесена запись в ЕГРН о прекращении обременения в виде субаренды земельного участка по договору субаренды земельного участка, заключенного между ДНП "Козицкие луга" и Лещевой Ю.В., а также зарегистрировано обременение по предоставленному позднее договору субаренды между ДНП "Козицкие луга" и Чернягой О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2020.

Впоследствии 10.07.2020 между ДНП "Козицкие луга" и Чернягой Е.О. был заключен договор субаренды земельного участка по договору NN от 10.07.2020. 28.07.2020 в ЕРГН были внесены сведения о государственной регистрации права в отношении земельного участка по указанному договору.

Определением суда от 11.02.2021 административное дело 2-552/2021 (2а-4124/2020;) было присоединено для совместного рассмотрения с гражданским делом 2-188/2021 (2-3446/2020;).

На основании изложенного в объединенных и уточненных исковых требованиях Лещева Ю.В. просила суд:

1. Признать право субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами N за Истцом на основании договора субаренды земельного участка, заключенного 23.03.2017 ДНП "Козицкие луга" с Лещевой Ю. В.;

2. Признать договор субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами N, заключенный 23.03.2017 ДНП "Козицкие луга" с Лещевой Ю. В., недействительным в части: абз. 14 п. 3.2., абз. 3 пункта 3.1, пункты 7.5, 7.6, 7.7, 7.8;

3. Признать сделку по расторжению договора субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДНП "Козицкие луга" и Лещевой Ю. В., в порядке одностороннего отказа ДНП "Козицкие луга" от обязательства, недействительной;

4. Признать договор NN субаренды земельных участков с кадастровыми номерами N, заключенный 26.06.2020 ДНП "Козицкие луга" с Чернягой О. А., недействительным и применить последствия недействительности сделки;

5. Признать договор NN субаренды земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 10.07.2020 ДНП "Козицкие луга" с Чернягой Е. О., недействительным и применить последствия недействительности сделки;

6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области погасить запись в ЕГРН о расторжении договора субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами 47N, заключенного 23.03.2017 между ДНП "Козицкие луга" и Лещевой Ю. В.;

7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести запись в EГPH об обременении земельных участков с кадастровыми номерами N правом субаренды, принадлежащим Лещевой Ю. В.;

8. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области погасить запись в ЕГРН о заключении договора N от 26.06.2020 субаренды земельных участков с кадастровыми номерами N;

9. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области погасить запись в ЕГРН о заключении договора NN от 10.07.2020 субаренды земельного участка с кадастровым номером N;

10. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области погасить запись в ЕГРН о наличии обременения в виде права субаренды земельных участков с кадастровыми номерами N Черняги О. А.;

11. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области погасить запись в ЕГРН о наличии обременения в виде права субаренды земельного участка с кадастровым номером N Черняги Е. О.;

12. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о внесении регистрационной записи о прекращении государственной регистрации права по договору субаренды земельного участка между ДНП "Козицкие луга" и Лещевой Ю. В. от 23.03.2017;

13. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации права по договору субаренды земельного участка между ДНП "Козицкие луга" и Чернягой О.А. от 26.06.2020;

14. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации права по договору субаренды земельного участка между ДНП "Козицкие луга" и Чернягой Е.О. от 10.07.2020;

15. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, изложенное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 01.07.2020 N;

16. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, изложенное в дополнительном уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 20.08.2020 N;

17. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, изложенное в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 01.10.2020 N;

18. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию права по договору последующей субаренды земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между Лещевой Ю. В. и Иванчиковым В.И.

В ходе судебного разбирательства ДНП "Козицкие луга" был предъявлен к Лещевой Ю.В. встречный иск, в обоснование которого было указано, что между ДНП "Козицкие луга" и Лещевой Ю.В., имеющей на тот момент статус ИП, 23.03.2017 был заключен договор субаренды земельных участков. Земельные участки были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 23.03.2017 без замечаний со стороны субарендатора.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. Договора Лещева Ю.В. приняла на себя обязательство не позднее 30 числа декабря каждого года выплачивать за каждый земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора, денежную сумму в размере 12 000 руб.

Однако в течение срока действия Договора ответчица арендную плату никогда не вносила.

Из п. 1.2. Договора следует, что разрешенное использование земельных участков: для дачного хозяйства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Однако вместо использования земельных участков с учетом их разрешенного вида использования, ответчица стала использовать земельные участки не по целевому назначению, разместив информацию на баннерах и сайтах о строительстве коттеджного поселка.

Всего по данному договору Лещевой Ю.В. было передано 10 участков, имеющих кадастровые N:

N участка Кадастровый номер Площадь участка, кв.м

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Впоследствии Лещёва Ю.В. ДНП возвратила три земельных участка, а именно:

N 86 возвращён 10.12.2017;

N 88 возвращён 28.09.2017;

N 96 возвращён 13.05.2019.

21.05.2020 Договор прекратил свое действие, однако ответчик не вернула земельные участки NN истцу, что подтверждает сама Лещева Ю.В. в своих письменных пояснениях на заявленный ею иск, продолжает пользоваться ими, так и не внесла плату за время использования земельных участков.

ДНП неоднократно были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Требования истца об уплате арендной платы за пользование земельными участками, в т.ч. и после прекращения действия Договора, ответчица добровольно не удовлетворила, сославшись на оплату по квитанциям к приходно-кассовым ордерам, предоставленным суду, которые ДНП считает фальсифицированными доказательствами.

На основании изложенного ДНП "Козицкие луга" просило суд:

1) Взыскать с Лещевой Ю.В. в пользу ДНП "Козицкие луга" денежную сумму в размере 307 560 руб. в качестве задолженности по договору субаренды земельных участков от 23.03.2017, возникшую за период с 31.12.2017 по 21.05.2020,

2) Взыскать с Лещевой Ю.В. в пользу ДНП "Козицкие луга" денежную сумму в размере 504 115 руб. в качестве неустойки, начисленной на задолженность по договору субаренды земельных участков от 23.03.2017, возникшую за период с 31.12.2017 по 21.05.2020,

3) Взыскать с Лещевой Ю.В. в пользу ДНП "Козицкие луга" денежную сумму в размере 104 643 руб. за фактическое владение и пользование участками в период с 22.05.2020 по 17.08.2021,

4) Признать факт существенного нарушения со стороны Лещевой Ю.В. условий договора субаренды земельных участков от 23.03.2017,

5) Признать договор субаренды, заключенный между ДНП "Козицкие луга" и Лещевой Ю.В. от 23.03.2017 расторгнутым, в связи с существенным нарушением условий со стороны Лещевой Ю.В.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 28 октября 2021 года в удовлетворении исковых требований Лещевой Ю. В. к дачному некоммерческому партнерству "Козицкие луга", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Черняге О. А., Черняге Е. О. о признании права субаренды на земельные участки, о признании сделки по расторжению договора субаренды недействительной и применении последствий недействительности сделки, о погашении записи в ЕГРН, о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЛО о приостановлении государственной регистрации договора субаренды земельного участка и об обязании осуществить государственную регистрацию отказано.