Дата принятия: 28 ноября 2019г.
Номер документа: 33-4185/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2019 года Дело N 33-4185/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Федоровой С.Б.,
судей Алексеевой Т.В., Старцевой Т.Г.,
при секретаре Захаренко О.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Кулешовой О.А. на решение Центрального районного суда г.Тулы от 29 мая 2019 года по делу N 2-1138/2019 по иску Кулешовой О.А. к Акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Алексеевой Т.В., судебная коллегия
установила:
Кулешова О.А. обратилась в суд с иском к АО "Инвестиционно-строительная компания" о защите прав потребителей.
В обоснование иска указано, что 26.02.2014г. между Кулешовой О.А. и ООО "Анкер" был заключен договор N участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 49,9 кв.м, ---, стоимостью 1 896 200 руб. Истцом все условия по договору были выполнены полностью и своевременно. Согласно п. 3.5 указанного договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30.01.2017г. Однако АО "Инвестиционно-строительная компания", принявшее на себя обязательства застройщика по вышеуказанному договору, передало объект долевого строительства истцу со значительным нарушением установленного договором срока. Указывая о нарушении своих прав как потребителя, истец просила о взыскании с ответчика неустойки в размере 722 006 руб. за период с 31.01.2017г. по 29.03.2019г., штрафа; компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; начислении неустойки, начиная с 30.03.2019г. за каждый день просрочки передачи объекта.
Представитель истца Кулешовой О.А. по доверенности Серегин М.С. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика АО "Инвестиционно-строительная компания" по доверенности Столяров А.С. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, указывая о том, что Общество не является стороной договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ООО "Анкер" и истцом, просрочка исполнения обязательства возникла по вине первоначального застройщика. В случае удовлетворения судом заявленных требований просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с учетом принципа разумности.
Представитель третьего лица ООО "Анкер" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Решением Центрального районного суда г.Тулы от 29.05.2019г. с АО "Инвестиционно-строительная компания" в пользу Кулешовой О.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 40000 руб., компенсация морального вреда в сумме 1000 руб., штраф 10000 руб., а всего 51 000 руб.; в остальной части иска Кулешовой О.А. отказано; с ответчика в доход бюджета МО г.Тула взыскана государственная пошлина в сумме 7700 руб.
В апелляционной жалобе истец Кулешова О.А. выражает несогласие со снижением неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, просит об изменении постановленного по делу решения и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ч.1 ст.327.1. ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
При нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 26.02.2014г. между ООО "Анкер" (застройщик) и Кулешовой О.А. (участник) был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по <адрес>
В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 49,9 кв.м, на 3-м этаже во 2-й блок-секции, 2-ого корпуса в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, стоимостью 1 896 200 руб.
Сроком ввода в эксплуатацию квартиры определен II квартал 2016 года (п. 3.5 договора); квартира подлежит передаче дольщику в семимесячный срок после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и исполнения дольщиком своих обязательств по договору (подп. 5.1.1).
В тот же день, 26.02.2014г. ООО "Анкер" уступило ООО "Палладий" право требования оплаты стоимости квартиры к участнику Кулешовой О.А. по договору N уступки прав требования.
Обязательство по оплате стоимости объекта долевого участия Кулешова О.А. исполнила, перечислив ООО "Палладий" 1 896 200 руб.
26.08.2015г. между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального значения, по <адрес> (1 и 2 очередь строительства).
Во исполнение условий указанного соглашения между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" 26.08.2015г. был заключен договор купли-продажи, в том числе земельного участка, площадью 2532 кв.м, адрес <адрес>, кадастровый (или условный) N; земельного участка, площадью 2307 кв.м, <адрес>
30.10.2015г. между ООО "Инкомстрой" (кредитор) и ООО "Анкер" (должник) заключено соглашение об отступном, в котором стороны договорились считать прекратившими обязательства должника перед кредитором по соглашению об уступке прав и обязанностей от 26.08.2015г. в силу предоставления должником отступного в виде передачи в собственность кредитора объектов недвижимого имущества (земельных участков).
Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.08.2016г. в отношении ООО "Анкер" введена процедура внешнего управления, утвержден внешний управляющий.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2018г. по делу N А68-7166/2015 установлено, что ООО "Анкер" в 2014 году прекратило свою деятельность по строительству многоквартирных домов по <адрес>, в отношении него возбуждено дело о банкротстве, срок передачи квартир дольщикам истек, работы по консервации незавершенного строительства не проведены.
Этим же судебным решением признаны не противоречащими закону: соглашение об уступке прав и обязанностей, заключенное 26.08.2015г. между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой"; договор купли-продажи от 26.08.2015г. между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой"; соглашение об отступном, заключенное 30.10.2015г. между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой".
С 26.08.2015г. по 29.03.2016г. ООО "Инкомстрой" мер по строительству жилого дома не предпринимало.
29.03.2016г. между ООО "Инкомстрой" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" заключено соглашение, в соответствии с п. 1.1 которого ООО "Инкомстрой" обязалось передать в собственность ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" земельный участок с кадастровым N площадью 19927 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Согласно п.1.1.3 соглашения ООО "Инкомстрой" передал ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства.
07.04.2016г. общим собранием участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на указанном земельном участке, было принято решение о согласии на достройку жилья АО "Инвестиционно-строительная компания" и продаже вышеуказанного земельного участка площадью 19927 кв.м.
24.08.2016г. право собственности ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" на земельный участок с кадастровым N зарегистрировано в ЕГРН.
18.11.2016г. ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения по <адрес> (1, 2, 3 корпуса).
20.12.2018г. АО "Инвестиционно-строительная компания" получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по <адрес> на земельном участке с кадастровым N.
11.01.2019г. АО "Инвестиционно-строительная компания" в адрес Кулешовой О.А. посредством почтовой связи было направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства, расположенного по <адрес> с разъяснением того, что участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения письменного уведомления приступить к принятию объекта долевого строительства и подписать передаточный акт, а также последствий уклонения от принятия объекта долевого строительства и отказа в его принятии.
Данное уведомление истцом получено не было, и 18.02.2019г. возвращено отправителю.
Передаточный акт в отношении жилого помещения - квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 26.02.2014г., расположенной на 3-м этаже 9-этажного жилого дома, находящегося по <адрес> между застройщиком АО "Инвестиционно-строительная компания" и участником долевого строительства Кулешовой О.А. был подписан 01.04.2019г.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Законом "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, установив, что АО "Инвестиционно-строительная компания", заключив с ООО "Инкомстрой" соглашение от 29.03.2016г., приняло в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, пришел к правильному выводу о том, что ответчик является лицом ответственным за несвоевременное исполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 26.02.2014г., заключенному с Кулешовой О.А.
Поскольку срок передачи объекта долевого участия, установленный договором застройщиком был нарушен, районный суд обоснованно признал требования истца Кулешовой О.А. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда правомерными.
Определяя период просрочки с 01.02.2017г. по 18.02.2019г., суд исходил из того, что застройщик в надлежащей форме уведомил участника о завершении строительства и готовности объекта к передаче письмом от 11.01.2019г., которое было возвращено отправителю 18.02.2019г.
Данное юридически значимое сообщение в силу положений ст. 165.1 ГК РФ суд обоснованно расценил доставленным адресату 18.02.2019г.
Принимая во внимание указанное обстоятельство, а также то, что по акту приема-передачи от 01.04.2019г. квартира уже фактически была передана истцу, суд правомерно отказал во взыскании неустойки на будущее время.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, и с учетом фактических обстоятельств, повлиявших на надлежащее исполнение обязательств ответчика, вины ответчика, пришел к обоснованному выводу о допустимости снижения размера неустойки и штрафа по настоящему спору.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном снижении неустойки и штрафа, не могут быть приняты во внимание, поскольку такой размер неустойки и штрафа отвечает принципам разумности и справедливости, в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате допущенного ответчиком нарушения обязательства.
Установив факт нарушения прав потребителя, суд первой инстанции в соответствии с требованиями ст.ст. 12,151,1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" взыскал компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., при определении размера которой учел фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика.
Оснований для переоценки выводов районного суда, судебная коллегия не усматривает, материальный закон применен верно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г.Тулы от 29 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Кулешовой О.А. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
