Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-4184/2021

Санкт-Петербург 2 июня 2021 года .

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Заплоховой И.Е.,

при секретаре Курнаевой В.В.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Игнатова Николая Михайловича на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2021 года, которым удовлетворены исковые требования Колесниченко Натальи Дмитриевны к Игнатову Николаю Михайловичу об определении границ земельного участка, защите прав собственника, не связанных с лишением владения,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения Игнатова Н.М. и е6го представителя по доверенности Ращинского Р.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей Колесниченко Н.Д. по доверенности Радочина А.Г., по ордеру адвоката Верещагиной В.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Колесниченко Н.Д. обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к Игнатову Н.М., в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просила:

- установить границу земельного участка по адресу: <адрес>. кадастровый номер N площадью 1302 кв.м., принадлежащего Колеснеченко Н.Д., и земельного участка с кадастровым номером N по адресу: область <адрес>, принадлежащего Игнатову Н.М., в соответствии с Вариантом N 2, описанным в Заключении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу N 01/01/21;

- обязать собственника земельного участка N (адрес: <адрес> Игнатова Н.М. перенести установленное им ограждение с земельного участка кадастровый N по адресу <адрес>, принадлежащего Колесниченко Н.Д.;

- установить ограждение в соответствии с границами, установленными согласно Варианту N, описанному в Заключении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу N.

В обоснование заявленных требований Колесниченко Н.Д. указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1302 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически расположенный забор между земельным участок истца и участком кадастровый N не соответствует ситуационному плану расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта <адрес>, выданного Администрацией МО "Сосновское сельское поселение" и плану земельного участка из технического паспорта на жилой дом от 04.03 1982г.

Земельный участок N по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Игнатову Н.М.

Ссылаясь на то обстоятельство, что фактически забор, принадлежащий ответчику, а также угол строения ответчика частично находится на участке истца, чем нарушено право свободного владения и пользования участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца Радочин А.Г., Верещагина В.В. поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Игнатов Н.М. просил в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрация МО Сосновское сельское поселение, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, В., Ш., Ш. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела (л.д.48-64 том 3)

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2021 года исковое заявление Колесниченко Н.Д. к Игнатову Н.М. об определении границ земельного участка, защите прав собственника, не связанных с лишением владения удовлетворено.

Суд установил границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 47:03:1207002:720, расположенным по адресу: <адрес> по варианту N предложенному в экспертном заключении, а именно по следующим координатам:

Номер характерной точки КООРДИНАТЫ Меры линий Дир. углы На точку

.

.

.

.

.

.

.

.

Суд обязал Игнатова Н. М. произвести перенос ограждения земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес> по варианту N предложенному в экспертном заключении, а именно по следующим координатам:

Номер характерной точки КООРДИНАТЫ Меры линий Дир. углы На точку

.

.

.

.

.

.

.

.

Ответчик Игнатов Н.М. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и установить смежную границу земельных участков сторон по варианту N судебной экспертизы.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом необоснованно не приняты во внимание выводы эксперта о юридической площади участка истца, изначальном наличии излома по смежной границе, отсутствие действий ответчика в части смещения фактической границы в сторону истца, а также то обстоятельство, что установление смежной границы по предложенному экспертом варианту N приводит к переходу в границы ответчика электрического столба со счетчиком ответчика, а также части горизонтальной площадки с опорной стеной дома ответчика, существующие с 1991-1992 годов, что приведет к нарушению баланса интересов сторон.

В суде апелляционной инстанции Игнатов Н.М. и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение по изложенным основаниям.

Представители истицы полагали решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Колесниченко Н.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ч. (л.д.111-112 том 1), право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за N. Право собственности Ч. на земельный участок подтверждается государственным актом о праве МО 1 002540 (том 1 л.д.121)

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером N, не установлены в соответствии с земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом (л.д.153-160 том 1).

Юридические размеры (площадь и границы) земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, отражены в государственном акте на право наследуемого владения от 22.02.1993г (т.1, л.д.61-64).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Сосновского сельского совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ Игнатову Н.М. предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 1200 кв.м. (том 1 л.д.84), о чем выдан государственный акт (том 1 л.д.85-86). Постановлением администрации МО Сосновское сельское поселение администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N уточнено разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. (том 1 л.д.86)

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым дело (л.д.161-176 том 1 ).

Юридические размеры (площадь и границы) земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, определены в государственном акте на право пожизненного наследуемого владения от 11.10.1991г (т.1, л.д.85-86).

Согласно представленным сведениям из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности границы участков истца и ответчика содержатся в государственном кадастре недвижимости без точных координат (л.д.146 том 1 )

Из материалов дела следует, что для уточнений границ своего земельного участка истцом была начата процедура межевания. Проект межевого плана был подготовлен кадастровым инженером К. В заключении кадрового инженера указано, что границы земельного участка установлены на основании Ситуационного плана расположения объекта с привязкой территории населенного пункта п.Сосново, плана земельного участка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ЕГРН. Границы земельного участка н1-нЗ, н5-7 частично закреплены на местности сеткой. Границы земельного участка нЗ-н5, 7-н1 на местности не закреплены, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически расположенный забор между земельными участками N, не соответствует Ситуационному плану расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта п.Сосново, выданному Администрацией МО "Сосновское сельское МО "Приозерский муниципальный район" Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.46 том 1) и плану участка из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55 том 1)

В ходе проведения согласования местоположения границ земельного участка N и смежного с ним участка N были получены возражения относительно местоположения границ, земельных участков от собственника земельного участка N. В связи с вышеуказанным, кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд с целью урегулирования земельного спора (л.д. 40,51 том 1 )

Обращаясь в суд с настоящим иском, Колесниченко Н.Д. полагала, что существующая смежная граница земельных участков сторон не соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок истца.

В целях определения фактического и юридического землепользования сторон и в целях определения возможности установления границ спорных земельных участков по смежеству между ними судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Ленинградская экспертная служба "ЛЕНЭКСП"

По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что наложение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности отцу с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером N имеется.

Площадь наложения составляет 4 кв.м. Причины наложения заключаются в несоблюдении землепользователями юридических линейных размеров, обозначенных в юридических документах, а также в неточностях содержащихся в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельные участки содержащих описание их границ. (л.д.211-231 том 2)

Экспертами предложено два варианта установления спорной границы между участками истца и ответчика.

Судебная коллегия признает данное заключение судебной землеустроительной экспертизы допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию. Экспертами обследованы спорные земельные участки. Выводы экспертов изложены четко и ясно, подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, объективность заключений сомнений не вызывает. Эксперты являются незаинтересованными лицами по делу, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание результаты проведенной по делу судебной экспертизы, суд первой инстанции, исходя из соблюдения баланса интересов сторон и необходимости максимального сохранения юридических площадей спорных участков и их конфигурации, отраженной в правоустанавливающих документах, пришел к выводу о необходимости установления смежной границы по варианту N 2, предложенному экспертами.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.