Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-4181/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-4181/2020
от 06 октября 2020 года N 33-4181/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Балаевой Т.Н.,
судей Кяргиевой Н.Н., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Железовой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя товарищества собственников жилья "Чехова, 36" Телегиной Т. Ф., представителя Малковой А. Р. - Ковтуна К. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16.06.2020 по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Чехова, 36" к Малковой А. Р. о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Балаевой Т.Н., объяснения представителя товарищества собственников жилья "Чехова, 36" Телегиной Т.Ф., представителя Малковой А.Р. - Ковтуна К.В., судебная коллегия
установила:
на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от 31.05.2010 Малкова А.Р. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью застройки ... кв.м, и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <ДАТА> и <ДАТА> соответственно.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья "Чехова, 36" (далее ТСЖ "Чехова, 36").
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилых помещений обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ "Чехова, 36" обратилось в суд с иском к Малковой А.Р. о взыскании с Малковой А.Р. в свою пользу задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт в общей сумме 216 474 рубля 76 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Чехова, 36" по доверенности Телегина Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем и правовой позиции по делу.
Ответчик Малкова А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, действует через представителя по доверенности Ковтуна К.В., который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 16.06.2020 (в редакции определения об исправлении описки от 29.06.2020) исковые требования ТСЖ "Чехова, 36" к Малковой А.Р. о взыскании денежных средств удовлетворены частично.
С Малковой А.Р. в пользу ТСЖ "Чехова, 36" взысканы денежные средства в виде задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 30.04.2019 в размере 162 205 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4019 рублей 81 копейка.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Чехова, 36" Телегина Т.Ф. просит об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, принятии в указанной части нового решения об удовлетворении требований в полном объеме. Полагает, что Малкова А.Р., являясь собственником нежилых помещений, должна нести обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В апелляционной жалобе представитель Малковой А.Р. - Ковтун К.В. просит об изменении решения суда в части взыскания с Малковой А.Р. в пользу ТСЖ "Чехова, 36" задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, принятии в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований либо уменьшении подлежащей взысканию суммы до 138 321 рубля 41 копейки. Полагает, что обязанность Малковой А.Р. по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома наступит с момента ввода нежилых помещений многоквартирного дома в эксплуатацию, и определения их площади исходя из фактической площади, а не площади застройки.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Малковой А.Р. - Ковтун К.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб и возражений, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с Малковой А.Р. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 30.04.2019, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 10, 13 Закона Вологодской области от 11.06.2013 N 3088-ОЗ "О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области", исходил из того, что часть многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в которой находятся объекты незавершенного строительства, принадлежащие Малковой А.Р., до настоящего времени в эксплуатацию не введена, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у Малковой А.Р. отсутствует.
Оснований не согласиться с выводами суда в указанной части судебная коллегия не усматривает, находя доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Чехова, 36" несостоятельными.
Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
На территории Вологодской области отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются Законом Вологодской области от 11.06.2013 N 3088-ОЗ "О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области", статья 13 которого предусматривает, что областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Вологодской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, и домов, в которых имеется менее чем пять квартир.
При этом под многоквартирным домом согласно пункту 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденному и введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-ст, понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Приведенные положения в их совокупности свидетельствуют о том, что в региональную программу капитального ремонта может быть включен многоквартирный дом только после введения его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> строился секциями поэтапно:
1 этап строительства - жилая часть, введена в эксплуатацию в 2008 году;
1 очередь второго этапа строительства - 9, 10, 12-этажная, 76-квартирная секция жилого дома в блокировочных осях 4-6 м Б-В, введена в эксплуатацию в 2010 году.
<ДАТА> жилой дом по адресу: <адрес> включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.
Разрешение на строительство 2 этапа: секция в блокировочных осях Б-В и 4-6; на вторую очередь второго этапа: 1-2 эт. встроено-пристроенные помещения общественного назначения со строительным объемом 14 080 куб.м, общей площадью 2674,13 кв.м по адресу: <адрес> выдано <ДАТА>. В указанной части многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.
По информации, предоставленной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды, Департамента строительства Вологодской области, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> полностью в эксплуатацию не введен, является незавершенным строительством объектом. При очередной актуализации Программы подлежит исключению из нее, поскольку многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию посекционно, включаются в Программу после введения в эксплуатацию последней секции таких домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> возникнет только после повторного включения дома в Программу при полном введении его в эксплуатацию (т. 1 л.д. 147-151).
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу вышеупомянутых норм права обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает после введения многоквартирного дома в эксплуатацию и по истечении пяти лет после включения данного дома в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, в то время как в данном случае многоквартирный дом по адресу: <адрес> полностью в эксплуатацию не введен, и при очередной актуализации программы капитального ремонта подлежит исключению из нее, вывод суда об отсутствии правовых оснований для взыскания с Малковой А.Р. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2016 по 30.04.2019 следует признать правомерным.
Утверждения ТСЖ "Чехова, 36" о возникновении у Товарищества права на сбор с собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств в счет уплаты взносов на капитальный ремонт с даты проведения общего собрания членов ТСЖ и утверждения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (30.06.2014), не оспоренного в установленном законом порядке, на правильность выводов суда не влияют, поскольку само по себе утверждение размера взноса на капитальный ремонт, и определение владельцем специального счета ТСЖ "Чехова, 36" при отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома законодательно возложенной обязанности по их внесению о праве истца на их взыскание не свидетельствует.
Далее, разрешая требования ТСЖ "Чехова, 36" в части взыскания с Малковой А.Р. задолженности по оплате за содержание общего имущества, суд, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию, и признав установленным факт ненадлежащего исполнения Малковой А.Р. обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.03.2016 по 30.04.2019 в размере 162 205 рублей 39 копеек.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Изложенные в апелляционной жалобе представителя Малковой А.Р. Ковтуна К.В. доводы о том, что обязанность Малковой А.Р. по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома наступит с момента ввода нежилых помещений многоквартирного дома в эксплуатацию, подлежат отклонению.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений с момента возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, Малкова А.Р. с <ДАТА> является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью застройки ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с <ДАТА> также является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по указанному выше адресу.
При этом факт регистрации права собственности на имущество как на объект незавершенного строительства, не введенного в эксплуатацию в установленном законом порядке, в рассматриваемом случае не имеет правового значения, так как вещные права на такие объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты; до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество в виде отдельных помещений не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Соответственно, с момента возникновения права собственности на нежилые помещения, независимо от факта завершения или незавершения его строительства, у собственника возникает бремя его содержания, в том числе, бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и Малкова А.Р. как собственник помещений, относящихся к многоквартирному дому, обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом.
Освобождение собственника нежилых помещений, в том числе и собственника объектов незавершенного строительства, соответствующих конкретным помещениям в многоквартирном доме, от несения обязанности по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, несение данного бремени по оплате содержания и коммунальных услуг не поставлено законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления.
При таких обстоятельствах, поскольку в рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения Малковой А.Р. предусмотренной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и доказательств, однозначно свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено, оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с Малковой А.Р. задолженности по оплате за содержание общего имущества в период с 01.03.2016 по 30.04.2019 в общей сумме 162 205 рублей 39 копеек, у суда, вопреки доводам апелляционной жалобы стороны ответчика, не имелось.
Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя Малковой А.Р. Ковтуна К.В. о неправомерности расчета задолженности исходя из площади помещений равной ... кв.м и ... кв.м соответственно, поскольку расчет платы за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, осуществлялся с применением доступных данных.
Согласно данным ЕГРН и свидетельств о праве собственности площадь нежилых помещений, принадлежащих Малковой А.Р., составляет ... кв.м и ... кв.м. Представленные ответчиком в материалы дела технические планы помещений, указывающие на то, что площадь принадлежащих Малковой А.Р. нежилых помещений составляет ... кв.м и ... кв.м о незаконности проведенного истцом расчета исходя из доступных данных, содержащихся в ЕГРН, не свидетельствуют, поскольку данных об обращении ответчика за внесением сведений об изменении площади помещений в установленном законом порядке в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним суду ответчиком не представлено. Доказательств того, что сведения о площади помещений ответчика, содержащиеся в ЕГРН, являются неактуальными, материалы дела не содержат.
Таким образом, судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16.06.2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя товарищества собственников жилья "Чехова, 36" Телегиной Т. Ф., представителя Малковой А. Р. - Ковтуна К. В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
