Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-4173/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-4173/2020
Дело N
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 06 октября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Тумашевич Н.С.,
судей Ильичевой Т.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре Максимчуке В.И.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истцов Зимина Сергея Сергеевича, Зиминой Дарьи Николаевны - Седова Р.Б. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 23 января 2020 года по гражданскому делу N 2-136/2020, которым отказано в удовлетворении исковых требований Зимина Сергея Сергеевича, Зиминой Дарьи Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Вира" о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, убытков, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения представителя истцов Зимина С.С., Зиминой Д.Н. - Седова Р.Б., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя общества с ограниченной ответственностью "Вира" - адвоката Коркунова С.Ф., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Зимин С.С., Зимина Д.Н. (ранее - Морозова), с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вира" о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 года N 34 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2017 по 26.11.2019 года в размере 3 488 339,53 рублей; штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом; убытков в связи с несением расходов на оплату найма жилья в размере 340 000 рублей; судебных расходов.
В обоснование требований указали на то, что 24 ноября 2015 года между Зиминым С.С., Морозовой Д.Н. и обществом с ограниченной ответственностью "Вира" заключен договор N об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N.
В соответствии с договором ответчик обязуется после окончания строительства в срок, указанный в п.1.6., п.5.2.4, передать истцам по акту приема- передачи трехкомнатную квартиру N в осях "<данные изъяты>" и "<данные изъяты>", расположенную на 9 этаже, проектной общей площадью-85,90 кв. м, в т. ч. жилой 48,14 кв.м. в построенном многоэтажном доме, а истцы обязуются уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 г. N 34 цену в размере 5 709 230 рублей и принять объект долевого строительства.
Согласно п.1.6. договора участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 г. N 34 плановый срок окончания строительства многоэтажного дома -31 декабря 2016 года.
В соответствии с п. 5.2.4. договора участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 г. N 34 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в срок не более 120 дней со дня получения? ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома. Однако, ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцам передан не был, что послужило основанием обращения в суд.
Кроме того, истцы были вынуждены и продолжают нести затраты по найму жилого помещения.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 23 января 2020 года в удовлетворении исковых требований Зимина Сергея Сергеевича, Зиминой Дарьи Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Вира" о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, убытков, судебных расходов отказано.
Представитель истцов Зимина С. С., Зиминой Д. Н. - Седов Р.Б. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит об отмене постановленного решения.
В обоснование доводов жалобы указывает на то, что неисполнение дольщиком своей обязанности по внесению платы не может освобождать застройщика от обязанности исполнить свои обязательства по строительству объекта и передать объект долевого участия дольщику в срок, который предусмотрен договором.
Податель жалобы обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что судом не приняты во внимание дополнительные доказательства, предоставленные истцом в судебном заседании 23 января 2020 года, а именно: копии сообщения об исполнении договора долевого участия, договоров аренды квартиры, выписка из ЕГРН о принадлежности квартиры арендодателю, копии чек-ордера об оплате денежных средств по договору долевого участия от 10 января 2020 года на сумму 1 509 230 рублей.
При этом 10 января 2020 года истцами перечислены ответчику денежные средства в размере 1 509 230 рублей, на момент вынесения решения 23 января 2020 года договор долевого участия со стороны истцов был исполнен в части оплаты в полном объеме.
Апеллянт обращает внимание суда на то, что со стороны застройщика был нарушен порядок направления предупреждения от 20 февраля 2018 года о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, необоснованным является вывод о расторжении договора долевого участия.
В возражениях на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Вира" критически оценивает доводы жалобы, просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
В отсутствие возражений представителя истцов Зимина С.С., Зиминой Д.Н. - Седова Р.Б., представителя общества с ограниченной ответственностью "Вира" - адвоката Коркунова С.Ф., суд апелляционной инстанции постановилопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 5 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 ФЗ Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 24 ноября 2015 года между Зиминым С.С., Морозовой Д.Н. и обществом с ограниченной ответственностью "Вира" заключен договор N 34 об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:01:0108003:102.
В соответствии с договором ответчик обязуется после окончания строительства в срок, указанный в п.1.6., п.5.2.4, передать истцам по акту приема- передачи трехкомнатную квартиру N в осях "<данные изъяты>" и "<данные изъяты>", расположенную на 9 этаже, проектной общей площадью-85,90 кв. м, в т. ч. жилой 48,14 кв.м. в построенном многоэтажном доме, а истцы обязуются уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 г. N 34 цену в размере 5 709 230 рублей и принять объект долевого строительства.
Согласно п.1.6. договора участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 г. N 34 плановый срок окончания строительства многоэтажного дома -31 декабря 2016 года.
На основании пункта 5.2.4. договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 договора и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участников долевого строительства, в срок не более 120 дней со дня получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома при условии надлежащего исполнения участниками долевого строительства условий настоящего договора.
Поскольку истцами заявлены требования о взыскании неустойки в силу п.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ за период с 1 мая 2017 года по 16 марта 2019 года, судом правильно указано на то, что юридически значимым обстоятельством является установление того, были ли выполнены истцами обязательства по полной оплате цены договора в сумме 5709230 рублей в срок до 16 декабря 2016 года (п.4.3.Договора).
Как следует из графика поступавших за период 2016-2019 годов платежей от участников долевого строительства истцами в адрес застройщика - ООО "ВИРА" поступили следующие суммы:
- 3 сентября 2016 года в размере 3 120 000 рублей от Зимина С.С., вместо 3 425 538 рублей, установленных договором;
- 24 мая 2017 года платеж от Зиминой (Морозовой) Д.Н. в размере 674 462 рублей вместо 2 283 692 рублей (п.4.3 Договора),
- 24 мая 2017 года второй платеж от Зимина С.С. в сумме 305 538 рублей;
- третий платеж по договору от Зимина С.С. в размере 100 000 рублей внесен 7 июня 2018 года,
Всего на 21 ноября 2019 года от участников договора долевого строительства жилого дома N 34 от 24 ноября 2015 года на расчетный счет ООО "ВИРА" поступило в оплату по условиями договора 4 200 000 рублей, что составляет 74% первоначальной стоимости квартиры (5 709 230 рублей).
При этом оплата производилась с нарушением установленных договором сроков внесения платежей.
Задолженность участников долевого строительства перед ООО "ВИРА" на 21 ноября 2019 года составила 1 509 230 рублей.
20 февраля 2018 года в адрес участников долевого строительства было направлено предупреждение о необходимости исполнения условий договора и уплаты всей стоимости квартиры. Данное предупреждение вручено лично Зимину С.С., но не исполнено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства на основании статьи 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о неисполнении истцами условий заключенного договора в части полной оплаты стоимости объекта долевого строительства до 30 декабря 2016 года и как следствие отсутствия оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков его передачи.
Ввиду отсутствия нарушений прав истца действиями ответчика, законных оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя также не имеется.
Доводы жалобы о том, что 10 января 2020 года истцами исполнен договор в части полной оплаты объекта долевого участия на правильность выводов суда повлиять не могут, поскольку иск заявлен о взыскании неустойки за период с 1 мая 2017 года по 26 ноября 2019 года при исполнении истцами обязательств по оплате стоимости квартиры в срок до 30 декабря 2016 года.
При этом обязательства по оплате долевого взноса должны были быть исполнены дольщиками до завершения строительства объекта, с чем связаны условия пунктов 1.2.,4.3, 5.1.1,5.2.4 договора, в которых обязанность застройщика по передаче квартиры обусловлена надлежащим исполнением дольщиками своих обязательств по оплате, предусмотренных п.4.2,4.3.5.1.1.5.2.4 договора.
Ссылки суда первой инстанции на статью 453 ГК РФ, предусматривающую прекращение обязательств в случае расторжения договора, является неправильной, поскольку стороны не оспаривали прекращение обязательств по данному основанию, и суд вышел за пределы заявленных исковых требований. Однако данное обстоятельство не влияет на правильность вывода суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с нарушением истцами условий договора и приведенных выше норм права, регулирующих взаимные обязательства сторон по договору долевого участия.
Иные доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и истцами не опровергнуты.
Руководствуясь ч.1 ст.327.1, п.1 ст. 328, ч.1 ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 23 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Зимина Сергея Сергеевича, Зиминой Дарьи Николаевны - Седова Р.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
судья: Грачева Ю.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
