Дата принятия: 23 июля 2019г.
Номер документа: 33-4171/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2019 года Дело N 33-4171/2019
23 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Зелепукина А.В.,
судей: Власова Б.С., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре Тюльковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению Харламова Евгения Викторовича к Нагайцеву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате разницы между фактической и проектной площадью объекта по договору участия в долевом строительстве,
по апелляционной жалобе Нагайцева П.В. на решение Центрального районного суда г.Воронежа от 26.12.2018,
(судья Багрянская В.Ю.)
УСТАНОВИЛА:
Харламов Е.В. обратился в суд с иском к Нагайцеву П.В. о взыскании задолженности по оплате разницы между фактической и проектной площадью объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 128 855 рублей 09 копеек, указывая, что 22.07.2014 между ООО "БизнесИнвестСтрой" (застройщик) и Нагайцевым П.В. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 30,11 кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 2,1 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии, равной 4,20 кв.м. и коэффициента 0,5), расположенной на 6 этаже, в секции 1, со строительным номером 163, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Воронеж, ул. Ленина, 39,43, пер.Учительский,7. Согласно п.1.4.1 договора долевого участия в строительстве, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объёме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору. В соответствии с п.3.1 договора долевого участия в строительстве стоимость 1 кв.м. площади объекта на момент заключения договора составляет 49 751 руль, цена договора на момент его заключения составляет 1 498 000 рублей.
27.12.2017 жилой дом введен в эксплуатацию, произведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт, вышеназванной квартире присвоен номер 54. Общая фактическая площадь квартиры, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, составляет 32,7 кв.м. Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 2,59 кв.м. На основании п.1.4.1 договора долевого участия в строительстве дольщик обязан доплатить ООО "БизнесИнвестСтрой" 128 855 рублей 09 копеек.
28.12.2017 между ООО "БизнесИнвестСтрой" и Харламовым Е.В. заключен договор уступки права требования доплаты по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2014, согласно условиям которого ООО "БизнесИнвестСтрой" уступило Харламову Е.В. право требования с Нагайцева П.В. доплаты в сумме 128 855,09 руб. О состоявшейся уступке прав требования ООО "БизнесИнвестСтрой" уведомило Нагайцева П.В.
Харламов Е.В. направил Нагайцеву П.В. требование о погашении задолженности в сумме 128 855,09 рублей, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд (л.д. 3-4).
Определением от 13 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "БизнесИнвестСтрой" (л.д. 1).
Определением от 11 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "БизнесИнвестСтрой" Машонкин Д.Н. (л.д. 66).
Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 26.12.2018 исковые требования заявителя удовлетворены (л.д. 163-165).
В апелляционной жалобе Нагайцев П.В. просит отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 171-173).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Нагайцева П.В. адвоката Пирожникова А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, 22.07.2014 между ООО "БизнесИнвестСтрой" и Нагайцевым П.В. был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик ООО "БизнесИнвестСтрой" обязался передать дольщику Нагайцеву П.В. однокомнатную квартиру строительный N163, на 6 этаже, в секции N1, в подъезде N 1, общей проектной площадью 30,11 кв.м. (с учетом площади лоджии равной 2,1 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 4,20 кв.м. и коэффициента 0,5) в строящемся жилом доме по адресу: г.Воронеж, ул. Ленина, 39, 43, пер. Учительский, 7 (л.д. 5-15).
Согласно пункту 1.4.1 указанного договора в случае, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объёме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.
В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия в строительстве стоимость 1 кв.м. площади объекта на момент заключения договора составляет 49 751 руль, цена договора на момент его заключения составляет 1 498 000 рублей.
27.12.2017 жилой дом по адресу: г.Воронеж, ул. Ленина 39, 43, пер. Учительский, 7 введен в эксплуатацию ( л.д.138-143), произведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт, вышеназванной квартире присвоен номер 54 (л.д. 154-156). 30.01.2018 квартира передана дольщику по акту приема-передачи (л.д. 39-43).
В результате проведенных обмеров БТИ определена фактическая площадь квартиры, которая с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, составляет 32,7 кв.м. (21,7 кв.м+4,2кв.м +4,6кв.м + (4,4 кв.мх0,5)) (л.д. 16-17). Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 2,59 кв.м. ( 32,7кв.м - 30,11кв.м).
На основании п.1.4.1 договора долевого участия в строительстве дольщик обязан доплатить ООО "БизнесИнвестСтрой" 128 855 рублей 09 копеек.
28.12.2017 между ООО "БизнесИнвестСтрой" и Харламовым Е.В. заключен договор уступки права требования доплаты по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2014, согласно условиям которого ООО "БизнесИнвестСтрой" уступило Харламову Е.В. право требования с Нагайцева П.В. доплаты в сумме 128 855,09 руб. (л.д. 18-20).
Указанный договор уступки права требования доплаты по договору участия в долевом строительстве не противоречит ст. ст. 382 - 385 ГК РФ, в установленном законом порядке недействительным не признан (ст. 166 ГК РФ).
О состоявшейся уступке права требования ООО "БизнесИнвестСтрой" уведомило Нагайцева П.В. (л.д. 21-22, 23-28, 29).
Харламов Е.В. направил Нагайцеву П.В. требование о погашении задолженности в сумме 128 855,09 рублей (л.д. 33-38).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 5Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом установленных выше обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик по делу ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, поскольку доплата разницы между проектной и фактической площадью квартиры Нагайцевым П.В. не произведена, в связи с чем удовлетворил исковые требований Харламова Е.В. о взыскании с Нагайцева П.В. в его пользу задолженности в сумме 128 855,09 рублей.
Однако 07.05.2019 Харламов Е.В. расторг договор уступки права требования доплаты по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2014, заключенный 28.12.2017 с ООО "БизнесИнвестСтрой"; соглашение о расторжении договора уступки права требования доплаты представлено ответчиком по делу.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым отменить решение Центрального районного суда г.Воронежа от 26.12.2018, отказав Харламову Е.В. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Нагайцева П.В. задолженности по оплате разницы между фактической и проектной площадью объекта по договору участия в долевом строительстве ввиду отсутствия оснований для взыскания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Воронежа от 26.12.2018 отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Харламова Евгения Викторовича к Нагайцеву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате разницы между фактической и проектной площадью объекта по договору участия в долевом строительстве - отказать.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
