Дата принятия: 25 августа 2021г.
Номер документа: 33-4170/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2021 года Дело N 33-4170/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Никифоровой Ю.С., Чашиной Е.В.,
при секретаре Шавровой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Звезда" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 31 мая 2021 года по гражданскому делу по иску Ященко В.В. к ООО "Звезда" о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя истца Ященко В.В. - Поляничкина И.М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Ященко В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Звезда" о взыскании задолженности по договору купли - продажи недвижимого имущества, указывая, что 17 декабря 2019 года между Ященко В.В. и ООО "Звезда" был заключен договор купли-продажи N 1, в соответствии с которым, продавец передал покупателю объекты недвижимости, а покупатель обязался принять и своевременно оплатить переданные объекты в размере и порядке, предусмотренном договором. Переход права собственности к покупателю ООО "Звезда" был зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2019 г. В соответствии с п. 2.4 договор имеет силу передаточного акта, свое обязательство по передаче объектов недвижимости истец выполнил, объекты недвижимости были переданы ответчику. Однако, ответчик до настоящего времени не выполнил свое обязательство, не оплатил стоимость переданных объектов недвижимости, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта составляет 14 800 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора, цена объектов уплачивается покупателем следующим образом: п. 2.2.1. - 5 800 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в срок с 20.01.2020 г. по 20.02.2020 г.; п. 2.2.2. - 9 000 000 рублей уплачивается покупателем в срок с 20.06.2020 г. по 20.07.2020 г. На основании пункта п. 2.2.5. договора выплата по договору покупателем продавцу производится по безналичному расчёту с расчетного счета покупателя на расчётный счет продавца, указанный в договоре. В соответствии с п. 4.1 договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Сторонам обязательств в указанные сроки виновная сторона уплачивает неустойку в размере 0,3 % от стоимости невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Неустойка начисляется со дня, следующего за днем исполнения оплаты по условиям п. 2.2.1 и 2.2.2 договора. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору. Общая сумма договорной неустойки по состоянию на 05.02.2021 г. составляет 11 507 400 рублей. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате по договору нарушает права истца, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи N 1 от 17.12.2019 г. в размере 14 800 000 рублей; неустойку за неисполнение обязательств по договору по состоянию на 05.02.2021 г. в размере 11 507 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Судом вынесено указанное выше решение, которым исковые требования Ященко В.В. удовлетворены; с ООО "Звезда" (ИНН N, ОГРН N) в пользу Ященко В.В. взыскана задолженность по договору купли-продажи N 1 от 17.12.2019г. в размере 14 800 000 рублей, неустойка за нарушение обязательств по оплате договора купли-продажи N 1 от 17.12.2019 г. по состоянию на 05.02.2021 г. в размере 11 507 400 рублей и уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 60 000 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Звезда" просит решение отменить. Ссылается на нарушение правил, исключительной подсудности, предусмотренных ст. 30 ГПК РФ, полагая, что спор о праве на земельные участки и объекты капитального строительства, подлежал рассмотрению судом по месту нахождения данных объектов недвижимости. Кроме того, считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении слушания дела, что лишило ответчика возможности представить свои возражения на иск.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Положением пунктов 1, 3, 4 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ст. 488 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 17 декабря 2019 года между Ященко В.В. и ООО "Звезда" был заключен договор купли-продажи N 1 объектов недвижимого имущества: аккумуляторной общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; здание хранилища N 73 общей площадью 689,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; хранилище общей площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; хранилище общей площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; нежилое здание Командного пункта (Литер Ц) общей площадью 201,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; нежилое здание хранилища N 3 общей площадью 138,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; нежилое здание КПП-1 (Литер С) общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; хранилище общей площадью 523,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; здание хранилища N 65 общей площадью 194,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; хранилище общей площадью 251,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; хранилище общей площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; хранилище общей площадью 398,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; здание хранилища N 68 общей площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; насосная станция общей площадью 247,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; трансформаторная подстанция общей площадью 13,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N; хранилище общей площадью 626,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N.
Переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости к покупателю зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 24.12.2019 года.
В соответствии с п. 2.4 Договор имеет силу передаточного акта, в связи с чем, истец свое обязательство по передаче объектов недвижимости выполнил, объекты недвижимости были переданы ответчику, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.
В соответствии с п. 2.1 Договора цена объектов недвижимости составляет 14 800 000 рублей.
Согласно п. 2.2 Договора, цена объектов уплачивается покупателем следующим образом:
- п. 2.2.1. - 5 800 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в срок с 20.01.2020 г. по 20.02.2020 г.;
- п. 2.2.2. - 9 000 000 рублей уплачивается покупателем в срок с 20.06.2020 г. по 20.07.2020 г.
С учетом указанных выше положений договора в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договора, Управлением Росреестра по Калининградской области одновременно с правом собственности покупателя зарегистрирована ипотека(залог) указанных объектов недвижимости в пользу продавца до исполнения покупателем обязанности по оплате приобретённых объектов недвижимости.
На основании пункта п. 2.2.5. Договора выплата по договору покупателем продавцу производится по безналичному расчёту с расчетного счета покупателя на расчётный счет продавца, указанный в договоре или на расчетный счет, о котором продавец дополнительно уведомит покупателя по адресу, указанному в. п. 5.3. настоящего Договора не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до наступления начала срока оплаты.
Однако, ответчик до настоящего времени не выполнил свое обязательство, не оплатил стоимость переданных объектов недвижимости, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Доказательств внесения какой-либо части стоимости приобретенных объектов недвижимости, в предусмотренные договором купли-продажи сроки, ответчиком в судебное заседание в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку в установленные договором сроки ответчиком не исполнено денежное обязательство по оплате приобретенных объектов недвижимости, переданных ему истцом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором стоимости объектов недвижимости, не оплаченной покупателем.
В соответствии с п. 4.1 Договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Сторонам обязательств в указанные сроки виновная сторона уплачивает неустойку в размере 0,3 % от стоимости невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Неустойка начисляется со дня, следующего за днем исполнения оплаты по условиям п. 2.2.1 и 2.2.2 Договора. Обща сумма договорной неустойки по состоянию на 05.02.2021 г. составляет 11 507 400 рублей.
Расчет данной неустойки соответствует условиям договора и является правильным.
Поскольку заявлений о снижении неустойки от ООО "Звезда", являющегося коммерческой организацией, в суд не поступало, то у суда первой инстанции отсутствовали основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Учитывая изложенное, с учетом, в том числе положений ст. 330 ГК РФ, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца, как задолженность по договору купли-продажи, так и неустойку за нарушение ответчиком обязательства по оплате в сроки, предусмотренные договором, в указанном выше размере.
Доводы жалобы о нарушении судом правил, исключительной подсудности, предусмотренных ст. 30 ГПК РФ, по тем основаниям, что спор о праве на земельные участки и объекты капитального строительства, подлежал рассмотрению судом по месту нахождения данных объектов недвижимости, являются несостоятельными, поскольку истцом заявлены и судом рассмотрены требования не о правах на недвижимое имущество, а о взыскании задолженности по договору купли-продажи, на которые правила исключительной подсудности не распространяются. Принятие обеспечительных мер по иску, вопреки доводам жалобы, само по себе не влечет возникновение оснований для рассмотрения судом заявленных требований с учетом положений ст. 30 ГПК РФ.
Также судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении слушания дела.
Как следует из материалов дела ответчик ООО "Звезда" является юридическим лицом, которое было заблаговременно извещено о слушании дела, в связи с чем не было лишено возможности обеспечить участие в рассмотрении дела своего представителя, а также представить свои возражения на иск.
В этой связи, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, уважительности причин, исключающих явку своего представителя в судебное заседание, суд обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут отмену решения, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 31 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 августа 2021 года.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
