Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 06 ноября 2019 года №33-4168/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 ноября 2019 года Дело N 33-4168/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей областного суда Чернышовой Ю.А., Чуб Л.В.,
при секретаре Шнейдмиллер Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чернышовой Ю.А. дело по апелляционным жалобам комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "<адрес>" Астраханской области, Абольянина Д.С. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 29 августа 2019 г. по гражданскому делу по иску Абольянина Д.С. к комитету по управлению монотипным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, отсутствующим право требования арендной платы, пени, встречному иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области к Абольянину Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пене,
установила:
Абольянин Д.С. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области о признании договора аренды расторгнутым, отсутствующим права требования арендной платы, пени, указав, что 10 января 2017 г. между истцом и администрацией муниципального образования "Село Осыпной Бугор" Приволжского района Астраханской области заключен договор N аренды земель несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании пункта <данные изъяты>. указанного договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. 22 марта 2017 г. Абольянин Д.С. передал Домрачевой Э.Ж. права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды земель несельскохозяйственного назначения, на основании договора об уступке прав и обязанностей, а также оригинал договора аренды. О данном факте и неиспользовании им земельного участка с 22 марта 2017 г. комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области уведомлен путем направления, зарегистрированного регистрационным органом указанного договора уступки. 12 июля 2017 г. Домрачева Э.Ж. в свою очередь передала Прокофьевой И.А. права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель несельскохозяйственного назначения N от 10 января 2017 г. на основании договора об уступке прав и обязанностей. Таким образом, спорный земельный участок Абольяниным Д.С. не использовался, находился во владении третьих лиц. Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 28 мая 2018 г. удовлетворен частично иск Прокофьевой И.А. к Домрачевой Э.Ж. о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки, а также удовлетворен иск комитета к Абольянину Д.С., Домрачевой Э. Ж., Прокофьевой И.А. о признании сделок по переуступкам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ничтожными. Судом признаны ничтожными договор переуступки права аренды от 12 июля 2017 г., заключенный между Домрачевой Э.Ж. и Прокофьевой И.А. по передаче прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N от 10 января 2017 г., договор переуступки права аренды от 22 марта 2017 г., заключенный между Абольяниным Д.С. и Домрачевой Э.Ж. по передаче прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения. Суд постановил, возвратить данный земельный участок в аренду на условиях, содержащихся в договоре N аренды земель несельскохозяйственного назначения от 10 января 2017 г. Абольянину Д.С. Однако ему после признания указанных договоров переуступки прав аренды земельный участок по акту приема-передачи ни комитетом, ни иными лицами не передан. Им он повторно не занимался и не использовался. 29 октября 2018 г., 6 декабря 2018 г. истец обращался в комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области с заявлениями о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения N от 10 января 2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его неиспользованием, на что ответчиком ему сообщено о рассмотрении заявления по истечении трехмесячного срока с момента обращения. С данным условием он не согласен, поскольку с 22 марта 2017 г. земельный участок освободил, передал его Домрачевой Э.Ж., о чем ответчик был уведомлен в 2017 г. До настоящего времени его заявления о расторжении договора аренды не рассмотрены, комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области уклоняется от их рассмотрения, при этом продолжает начислять арендную плату. Абольянин Д.С. просил суд признать договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N от 10 января 2017 г. земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расторгнутым с 22 марта 2017 г., признать отсутствующим право требования арендной платы, пени по данному договору с 22 марта 2017 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области обратился к Абольянину Д.С. со встречным иском, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N от 10 января 2017 г. земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 10 января 2017 г. по 30 апреля 2019 г. в сумме 445929 руб. 49 коп., пени за период с 26 января 2017 г. по 30 апреля 2019 г. в сумме 44487 руб. 51 коп., в обоснование заявленных требований комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области сослался на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 28 мая 2018 г., которым земельный участок возвращен Абольянину Д.С. Согласно пункту <данные изъяты> договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, пени. Ответчиком частично задолженность оплачена, но не в полном объеме. В связи с этим Абольянину Д.С. направлялась претензия о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. При указанных обстоятельствах комитет муниципального имущества муниципального образования "Приволжский район" астраханской области просил суд взыскать с Абольянина Д.С. в свою пользу указанную выше задолженность по арендной плате и пене.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 29 августа 2019 г. в удовлетворении исковых требований Абольянина Д.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области отказано. Встречный иск комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области к Абольянину Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворен частично. С Абольянина Д.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области взыскана задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N от 10 января 2017 г. по арендной плате за период с 10 января 2017 г. по 27 января 2019 г. в размере 381315 руб. 52 коп., пени за период с 26 января 2017 г. по 27 января 2019 г. в размере 31837 руб. 72 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Абольянина Д.С. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7331 руб. 53 коп.
В апелляционной жалобе Абольянин Д.С. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности, неправильного применения норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам, имеющим значение для дела, указав, что после вынесения решения Приволжского районного суда Астраханской области от 28 мая 2018 г. спорный земельный участок ему комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области не передавался, в связи с чем Абольянин Д.С. не может нести обязанности по внесению арендных платежей после 22 марта 2017 г.
В апелляционной жалобе комитет муниципального имущества муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области ставит вопрос об отмене решения суда с вынесением по делу нового решения об отказе Абольянину Д.С. в удовлетворении исковых требования о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, отсутствующим права требования арендной платы, об удовлетворении заявленных требований комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области к Абольянину Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени в полном объеме, указав на нарушение судом норм материального права. Полагает, что вывод суда об исполнении Абольяниным Д.С. условия пункта <данные изъяты> договора аренды является ошибочным, поскольку арендатор не обращался в комитет с заявлениями о предстоящем досрочном освобождении земельного участка. За период с 10 января 2017 г. по 27 января 2019 г. арендная плата в полном объеме не вносилась. После вынесения решения Приволжским районным судом Астраханской области от 28 мая 2018 г. Абольянин Д.С. не передал по акту-приема передачи земельный участок. В течение всего спорного периода арендованный земельный участок находился в пользовании Абольянина Д.С.
На заседание судебной коллегии Абольянин Д.С., представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
В соответствии со статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель Абольянина Д.С. по доверенности Леонтьева А.Д. в суде апелляционной инстанции согласилась с доводами апелляционной жалобы Абольянина Д.С., выразила несогласие с доводами жалобы комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области.
Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области по доверенности Аверьянова М.М. поддержала доводы, изложенные комитетом в апелляционной жалобе, с доводами апелляционной жалобы Абольянина Д.С. не согласилась.
Заслушав докладчика, выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 22 декабря 2016 г. администрацией муниципального образования "Село Осыпной Бугор" Приволжского района Астраханской области проведен аукцион на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство) (л.д. <данные изъяты>). Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка признан Абольянин Д.С.
10 января 2017 г. между администрацией муниципального образования "Село Осыпной Бугор" Приволжского района Астраханской области и Абольяниным Д.С. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N согласно которому арендодателю предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства). Договор заключен сроком на 20 лет с 10 января 2017 г. по 9 января 2037 г. Размер арендной платы за участок в годовом исчислении устанавливается в размере равном предложенным победителем аукциона и составляет 250150 руб. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 21 июля 2017 г. (л.д. <данные изъяты>).
22 марта 2017 г. Абольянин Д.С. безвозмездно передал Домрачевой Э.Ж. права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель несельскохозяйственного назначения N на основании договора об уступке прав и обязанностей.
12 июля 2017 г. Домрачева Э.Ж. безвозмездно передала Прокофьевой И.А. права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель несельскохозяйственного назначения N, на основании договора об уступке прав и обязанностей, подписанного по доверенности за Домрачеву Э.Ж. О.
Указанные договоры уступки прав прошли регистрацию в установленном законом порядке.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 28 мая 2018 г. признаны ничтожными договор переуступки права аренды от 12 июля 2017 г., заключенный между Домрачевой Э.Ж. и Прокофьевой И.А. по передаче прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения NN от 10 января 2017 г., договор переуступки прав аренды от 22 марта 2017 г., заключенный между Абольяниным Д.С. и Домрачевой Э.Ж. по передаче прав и обязанностей. Земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Абольянину Д.С. на условиях, предусмотренных договором N А аренды земель несельскохозяйственного назначения от 10 января 2017 г. (л.д. <данные изъяты>
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 25 июля 2018 г. решение суда от 28 мая 2018 г. оставлено без изменения.
Решение суда исполнено 19 сентября 2018 г. В Едином государственном реестре недвижимости восстановлена запись о праве аренды Абольянина Д.С. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>
4 октября 2018 г. комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" в адрес Абольянина Д.С. направлена претензия N с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 300008 руб. 67 коп. (л.д. <данные изъяты>). Претензия получена Абольяниным Д.С. 13 октября 2018 г. (л.д. <данные изъяты>).
29 октября 2018 г. в комитет поступил письменный ответ Абольянина Д.С. с указанием о неиспользовании спорного земельного участка с 12 июля 2017 г. (л.д. <данные изъяты>).
31 октября 2018 г. комитет направил в адрес Абольянина Д.С. письмо, в котором со ссылкой на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 28 мая 2018 г. указал о возврате Абольянину Д.С. спорного земельного участка в аренду на условиях, предусмотренных договором N N от 10 января 2017 г. При этом указано на отсутствие заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д. <данные изъяты>).
11 апреля 2019 г. комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" в адрес Абольянина Д.С. направлена письменное требование об уплате задолженности по договору аренды (л.д. <данные изъяты>), полученная арендатором 18 апреля 2019 г. (л.д. <данные изъяты>).
12 июля 2019 г. комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области вынесено постановление N "О прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>", согласно которому право аренды земельного участка, предоставленного Абольянину Д.С. по договору N от 10 января 2017 г., прекращено.
Разрешая заявленные Абольяниным Д.С. требования о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N от 10 января 2017 г., суд первой инстанции, исходя из того, что Абольяниным Д.С. исполнены условия, предусмотренные пунктом <данные изъяты> договора о досрочном расторжении договора аренды, а именно направление арендодателю сообщения о намерении прекратить договор аренды земельного участка (29 октября 2018 г.), пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания договора аренды земельного участка расторгнутым с 27 января 2019 г.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считая их законными и обоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно абзацу 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора установлены положениями статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании пункта <данные изъяты> договора аренды N от 10 января 2017 г. срок договора определен до 9 января 2037 г.
Положениями пункта <данные изъяты> данного договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
Установлено, что 29 октября 2018 г. Абольянин Д.С. обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка (л.д. <данные изъяты>
Других обращений о прекращении договора аренды земельного участка от арендатора в комитете не поступало, что подтверждено сторонами в суде апелляционной инстанции.
В ответ на заявление комитетом направлено в адрес истца письмо N от 11 ноября 2018 г. о рассмотрении вопроса о прекращении договора аренды земельного участка после истечения 3-х месячного срока с момента сообщения об освобождении земельного участка (л.д. <данные изъяты>).
6 декабря 2018 г. Абольяниным Д.С. в адрес комитета направлено письмо, в котором указано на освобождении арендатором Абольяниным Д.С. земельного участка с 22 марта 2017 г. в связи с состоявшейся переуступкой прав по договору аренды. После признания договора переуступки прав по договору аренды недействительным земельный участок Абольянину Д.С. никем не передавался (л.д. <данные изъяты>).
29 декабря 2018 г. комитетом в адрес Абольянина Д.С. направлено письмо N в ответ сообщение Абольянина Д.С. от 6 декабря 2018 г., в котором указано, что Абольянин Д.С. является арендатором земельного участка. Вопрос о расторжении договора будет рассмотрен в течение 3-х месячного срока при условии получения заявления об освобождении земельного участка (л.д. <данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд первой инстанции обоснованно признал расторгнутым договор аренды земельного участка по истечении 3 месяцев с даты подачи заявления о прекращении договорных отношений.
Довод апелляционной жалобы комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" о том, что заявление Абольянина Д.С. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка в адрес комитета не поступало, несостоятелен и противоречит материалам дела.
Довод апелляционной жалобы комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" о том, что земельный участок не был передан Абольяниным Д.С. по акту приема-передачи после января 2019 г. не может повлечь отмены судебного постановления в силу следующего.
В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Условиями пункта 6.3 договора аренды установлено, что в случае его прекращения арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Между тем договор аренды условий о возврате земельного участка арендодателю по акту приема-передачи не содержит.
В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" не представлено в суд доказательств использования Абольяниным Д.С. после 27 января 2019 г. спорного земельного участка, а также наличия оснований для взыскания арендной платы за период с 28 января 2019 г. по 30 апреля 2019 г.
Таким образом, поскольку договор аренды между сторонами расторгнут с 27 января 2019 г. в связи с условиями, предусмотренными договором, доказательств уклонения арендатора от возврата земельного участка арендодателю комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" не представлено и в материалах дела не имеется, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для взыскания в пользу с Абольянина Д.С. арендных платежей за период после прекращения договорных отношений.
Разрешая требования Абольянина Д.С. о признании отсутствующим права требования арендной платы и пени, встречные требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени. Определяя период взыскания задолженности по договору аренды и пени, суд первой инстанции исходил из даты заключения договора аренды и даты прекращения арендных отношений.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
По условия договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении устанавливаются в размере равном предложенным победителем аукциона и составил сумму 250150 руб. (пункт <данные изъяты> договора).
Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца на счет. Арендатор, не позднее 5 дней после внесения арендной платы, обязан представить в комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области копию документа, подтверждающего оплату (пункты <данные изъяты> договора).
Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт <данные изъяты> договора).
В связи с неисполнением арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, за Абольяниным Д.С. образовалась задолженность по арендной плате согласно расчету, представленному арендодателем.
Доказательств того, что арендная плата за период с 10 января 2017 г. по 27 января 2019 г. оплачена Абольяниным Д.С. в полном объеме, Абольяниным Д.С. и его представителем в суд не предоставлено.
Довод апелляционной жалобы Абольянина Д.С. о том, что он не несет обязанности по внесению арендных платежей с 22 марта 2017 г. ввиду заключения с Домрачевой Э.Ж. договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка основанием для отмены решения суда не является.
Так, решением Приволжского районного суда Астраханской области от 28 мая 2018 г. договоры переуступки права аренды от 12 июля 2017 г., заключенного между Домрачевой Э.Ж. и Прокофьевой И.А., от 22 марта 2017 г., заключенного между Абольяниным Д.С. и Домрачевой Э.Ж. признаны ничтожными. Земельный участок возвращен Абольянину Д.С. на условиях, предусмотренных договором N от 10 января 2017 г.
То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользовался, не освобождает его от оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, поскольку обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора в установленном порядке.
Доводы апелляционных жалоб, что суд не правильно оценил представленные сторонами доказательства, судебная коллегия считает несостоятельными, так как из содержания обжалуемого судебного постановления следует, что судом первой инстанции с соблюдением статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняты во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, которым дана надлежащая правовая оценка, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных требований комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" в части и для отказа в удовлетворении исковых требований Абольянина Д.С., а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными, у судебной коллегии не имеется оснований.
При разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения по доводам апелляционных жалоб, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Приволжского районного суда Астраханской области от 29 августа 2019 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Абольянина Д.С., комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области - без удовлетворения.
Председательствующий: Л.И. Костина
Судьи областного суда: Ю.А. Чернышова
Л.В. Чуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка