Дата принятия: 25 ноября 2019г.
Номер документа: 33-4167/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2019 года Дело N 33-4167/2019
25 ноября 2019 года г. Липецк Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Фроловой Е.М.,
судей Климко Д.В., Крючковой Е.Г.,
при секретаре Чумариной В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов Петрова С.В., Ракшиной К.В. на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 27 августа 2019 года, которым постановлено:
"Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать смежную границу земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной и согласованной по координатам, указанным заключении кадастрового инженера ООО "Землемер" Бунина А.В., в следующих точках:
x y
н33 1821,53 -1833,04
н34 1821,24 -1835,11
н35 1821,26 -1837,80
н36 1821,33 -1841,03
н37 1821,29 -1844,56
н38 1821,48 -1845,47
В удовлетворении исковых требований Петрова С.В., Ракшиной К.В. об установлении сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым N расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Бутовым М.А. от 18.10.2018 года, отказать".
Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Петров С.В., Ракшина К.В. обратились с иском к Савчишкину С.С. об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что им принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 632 кв.м, с КН N (далее КН...25), расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Савчишкин С.С. - собственник смежного земельного участка с КН N (далее КН...9), по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка по заданию истцов кадастровым инженером Бутовым М.А. подготовлен межевой план, при изготовлении которого установлено, что при первоначальной постановке на кадастровый учет допущена реестровая ошибка в координировании поворотных точек земельного участка с КН...25. Граница земельного участка пересекает капитальное строение (жилой дом). После получения сведений из ЕГРН выявлено, что земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой - неверно определена его конфигурация, имеется пересечение границ участков истцов и ответчика по смежной границе. Просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН...9, расположенного по вышеуказанному адресу; установить сведения о местоположении границы их земельного участка с КН...25 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Бутовым М.А. от 18.10.2018 г.
Определениями суда от 19.03.2019 г., 15.04.2019 г., 29.04.2019 г., 21.05.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Азимут", Николаиди М.Д., Корнева Е.В., Скулков В.В., Кулначева Т.И.
Истец Петров С.В., его представитель и Ракшиной К.В. поддержали заявленные требования.
Ответчик Савчишкин С.С. иск не признал.
Истец Ракшина К.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Азимут" (представитель), кадастровый инженер Бутов М.А., Николаиди М.Д., Корнева Е.В., Скулков В.В., Кулначева Т.И., в суд не явились.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истцы Петров С.В. и Ракшина К.В. просят решение суда отменить в части отказа в иске об установлении сведений о местоположении границы земельного участка с КН...25 согласно межевого плана от 18.10.2018 г. и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылались на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права, полагали, что за основу границ между спорными земельными участками необходимо брать примыкание забора к земле (межевой план от 18.10.2018 г. Бутова М.А.), а не по металлическим столбам, как указано в заключении ООО "Землемер".
Проверив материалы дела, выслушав истца Петрова С.В., представителя истцов адвоката Покидова И.М., обсудив доводы жалобы и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда.
В силу ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что Петрову С.В. и Ракшиной К.В. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН...25, площадью 632 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее ученные".
Суд правильно пришел к выводу, что предметом спора является местоположение границы участка истцов N по <адрес> смежной с земельным участком N по <адрес> (КН...9), который принадлежит Савчишкину С.С.
Земельный участок с КН...9 площадью 1081 +/- 12 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее ученные".
С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН...25 по заказу истцов кадастровым инженером Бутовым М.А. подготовлен межевой план от 18.10.2018 г., согласно которому, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации и площади. При первоначальной постановке на кадастровый учет допущена реестровая ошибка в координировании поворотных точек данного земельного участка. Граница земельного участка пересекает капитальное строение (жилой дом). В настоящее время реестровая ошибка устранена.
Местоположение границ земельного участка с КН...25 определялось по фактическому пользованию (по стене строения, по капитальному забору, по меже). С точки 1 по точку 2 граница участка проходит по меже, с точки 2 по точку 3 - по стене строения, с точки 3 по точку 9 - по металлическому забору, с точки 9 по точку н1 - по меже, с точки н9 по точку н1 - по меже, с точки н1 по точку н12 - по деревянному забору, сточки н12 по точку н14 - по меже, с точки н14 по точку н15 - по стене строения, с точки н15 по точку 1 - по меже.
Видом разрешенного использования для исправляемого участка является: для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования установлены Правилами землепользования и застройки города Липецка (решение Липецкого горсовета депутатов от 29.06.2010 г. N 51, решением сессии Липецкого горсовета депутатов от 30.05.2017 г. N 399).
После получения сведений ЕГРН выявлено, что земельный участок по адресу: <адрес> (КН...9), стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой: неверно определена его конфигурация.
После обращения с настоящим иском ответчик Савчишкин С.С. обратился в ООО "Азимут" за изготовлением межевого плана по устранению имеющейся реестровой ошибки.
Из исполнительной съемки, выполненной кадастровым инженером ООО "Азимут" Пантелеевым Ю.В., следует, что фактическая граница и граница, учтенная в ЕГРН, не совпадают.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2019 г. Савчишкиным С.С. в границу его земельного участка внесены изменения в части границы.
Разрешая настоящие исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами не оспаривалось определение смежной границы по забору, существующему на местности более 15 лет. Однако с учетом конструкции забора, состоящего из металлических столбов и прибитых к ним деревянных досок толщиной от 10 до 20 см, а также наклоном забора от времени, истцы Петров С.В., Ракшина К.В. определяли смежную границу по внешней стороне деревянного ограждения, а ответчик Савчишкин С.С. по основанию столбов.
Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН...25, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что границы участка уточнялись в 2007 г. по заявлению Петрова С.В., действующего по доверенности от имени Петрова В.С., на основании описания земельного участка, выполненного ООО "Риэлторский центр - кадастр земли и недвижимости". Спорная смежная граница земельных участков сторон проходила в точках н7 - н8 (н7, 61, н8). Из описания земельного участка (раздел "Описание границ") следует, что описание закрепления точек определялось мет. арматуре и столбам ограждения, а описание прохождения границы - стена, забор (л.д. 110 т. 1). В материалах кадастрового дела имеется акт согласования границ земельного участка, подписанный, в том числе, ответчиком Савчишкиным С.С. (л.д. 107 т. 1).
Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с КН...9, расположенного по адресу: <адрес>, границы участка уточнялись дважды: в 2003 г. по заявлению П.Н.С. и на основании описания земельного участка, выполненного ООО "Липецкоблземсервис", и в 2013 г. по заявлению Савчишкина С.С. и на основании межевого плана, выполненного ООО "Азимут". Спорная смежная граница земельных участков сторон проходила в точках н1 - н2.
В виду наличия спора с целью определения фактического местоположения смежной границы между участками с КН...25 и КН...9 по поручению суда ООО "Землемер" проведены землеустроительные работы.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Землемер" Бунина А.В. в результате проведения землеустроительных работ выявлено, что общая граница между данными земельными участками установлена на местности деревянным забором, покосившимся от времени. Также присутствуют металлические столбы, к которым изначально крепился данный забор. Сутью спора являлось то, что собственник земельного участка с КН...9 расположенного по адресу: <адрес>, Савчишкин С.С. считает границей своего участка изначально установленные металлические столбы, а собственники земельного участка с КН...25 по адресу: <адрес>, Петров С.В. и Ракшина К.В. считают границей своего участка непосредственно деревянный забор как обозначено в Приложении N 1.
Согласно примечанию кадастрового инженера за основу границы между данными земельными участками необходимо брать исходные металлические столбы по основанию (примыкание к земле), а не забор.
По утверждению кадастрового инженера кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с КН...9 на момент проведения работ присутствовала, так же как и у земельного участка с КН...25. Однако, позднее 10.07.2019 г. собственником земельного участка с КН...9 предоставлена выписка из ЕГРН от 05.07.2019 г., в соответствии с которой, в границу его земельного участка внесены изменения в части границы. Данная граница исправляет реестровую ошибку, однако, имеет расхождения со съёмкой выполненной специалистами ООО "Землемер" как указанно в Приложении N 2. Кадастровым инженером отмечено, что наибольшее расхождение в 0,37 м идёт внутрь участка, т.е. граница согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2019 г. отходит от фактической границы с зазором.
Граница, установленная в межевом плане от 18.10.2018 г. имеет отклонения от фактической границы земельного участка, как указанно на схеме от 0,12 до 0,24 м.
Кадастровый инженер ООО "Землемер" Бунин А.В. пришел к выводу, что граница установленная по выписке из ЕГРН от 05.07.2019 г. будет препятствовать установлению границы земельного участка с КН...25 по межевому плану от 18.10.2018 г. как указанно в Приложении N 4.
По результатам выполненных работ общая граница между данными земельными участками определена у земельного участка с КН...9 от точки н10 до точки н15, а у земельного участка с КН...25 от точки н33 до точки н38, как указанно в Приложении N 6.
В ходе рассмотрения спора в качестве свидетеля допрошен сотрудник ООО "Землемер" Боев К.М., выполнявший съемку спорных земельных участков, который пояснил, что при определении фактической границы на основании Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., им за основу границы между данными земельными участками взяты металлические столбы по основанию (примыкание к земле).
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции верно пришел к выводу, что учтенная в ЕГРН часть границы земельного участка с КН...9, смежная с земельным участком с КН...25, не соответствует фактической границе, существующей на местности более 15 лет, и исходя из выявленных реестровых ошибок в местоположении границ двух участков сведения о местоположении границы участка с КН...9 подлежат исключению из ЕГРН.
Разрешая спор по существу в части проложения смежной границы суд правильно основывался на заключении специалиста - кадастрового инженера ООО "Землемер" Бунина А.В., и определилместоположение границы в характерных точках по основанию металлических столбов (примыкание к земле), а не забору, в следующих точках: н34 (x 1821,24, y -1835,11), н35 (x 1821,26, y -1837,80), н36 (x 1821,33, y -1841,03), н37 (x 1821,29, y -1844,56), н38 (x 1821,48, y -1845,47).
Данный вывод согласуется с материалами кадастрового дела участка истцов с КН...25, где закрепление точек описано по столбам, и соответствует ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Определение местоположения спорной границы земельного участка с КН...25 по межевому плану от 18.10.2018 г., выполненному кадастровым инженером Бутовым М.А., по забору не соответствует требованию закона.
Кроме того, координаты, приведенные в названном межевом плане, превышают размер предельно допустимой погрешности измерений.
Учитывая изложенное, ссылки истцов в жалобе на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно, что за основу границ между спорными земельными участками необходимо брать примыкание забора к земле (межевой план от 18.10.2018 г. Бутова М.А.), а не по металлическим столбам, как указано в заключении ООО "Землемер", являются несостоятельными.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность постановленного по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 27 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцов Петрова С.В., Ракшиной К.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:.
Судьи:.
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
