Дата принятия: 04 февраля 2021г.
Номер документа: 33-416/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2021 года Дело N 33-416/2021
Судья: Митюшкин В.В. (Дело N 2-5736/10-2020) Дело N 33-416-2021 г.
УИД: 46RS0030-01-2020-007786-61
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
04 февраля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Клевцовой Г.П.
судей Букреевой Е.В., Брынцевой Н.В.
с участием помощника
судьи Шестопаловой Г.Ю.
при секретаре Логиновой П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шедльбауэр Зои Ивановны, Александра Альбертовича, Андрея Александровича, Александры Александровны к Администрации города Курска об изменении статуса жилого помещения, прекращении зарегистрированного права и признании права собственности на жилой дом, поступившее по апелляционной жалобе истцов Шедльбауэр З.И., Шедльбауэра А.А., Шедльбауэра А.А., Шедльбауэр А.А. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 5 ноября 2020 года, которым отказано в удовлетворении заявленного иска.
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения истцов Шедльбауэр З.И., Шедльбауэра А.А., Шедльбауэра А.А.? представителя истца Шедльбауэр З.И. по доверенности Гончаровой Н.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истцы Шедльбауэр З.И., Шедльбауэр А.А., Шедльбауэр А.А., Шедльбауэр А.А., обратились в суд к Администрации города Курска об изменении статуса жилого помещения, прекращении зарегистрированного права и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что им на основании договора приватизации на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира N 1, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 97,4 кв.м., жилой 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с тем, по своим техническим характеристикам данная квартира представляет собой индивидуальный жилой дом, поскольку не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, не имеет инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи.
С учетом уточнения исковых требований, просили изменить статус жилого помещения, признав квартиру индивидуальным жилым домом, прекратить зарегистрированное право истцов на квартиру и признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Администрации города Курска по доверенности Васильева Н.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец Шедльбауэр А.А., представители ответчика и 3-го лица в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно п.1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Напротив, индивидуальный жилой дом по своему составу не имеет других квартир, а также инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), используется исключительно членами одной семьи.
Отказывая в удовлетворении иска, суд пришёл к выводу о том, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов, а само по себе изменение статуса жилого помещения не влечет за собой восстановление каких-либо прав истцов.
Однако судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы на основании договора приватизации от 13.10.2010 года являются долевыми собственниками по ? доли квартиры N 1, общей площадью 97,4 кв.м. и расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) N 1 от 8.06.2007 года данная квартира представляет собой индивидуально обособленное здание - одноквартирный дом, представляющий собой совокупность 4 жилых комнат, и имеющий ванную, прихожую, коридор и два неотапливаемых коридора, предназначен для проживания одной семьи.
Согласно имеющегося в материалах дела проекта газопровода от 1995 года, газоснабжение проводится в жилой <адрес>, собственником указана Шедльбауэр Зоя Ивановна. Объектом проверки газоходов вентканалов является также жилой <адрес>, владельцем указана Шедльбауэр Зоя Ивановна.
Согласно технического плана здания от 14 июля 2020 года площадь спорного объекта недвижимости составляет 104,2 кв.м (л.д. 15-21).
Из ответа Комитета архитектуры и градостроительства города Курска N 2578/0..1.01-11 от 17.04.2020 г. (л.д. 13) следует, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденным решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС (в ред. От 02.04.2019 N 66-6-РС), запрашиваемый земельный участок (по адресу: <адрес>) находится в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки.
Проанализировав указанные обстоятельства, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждено, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам (которые являются членами одной семьи), в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.
Кроме того, судебная коллегия считает ошибочным и вывод суда о том, что истцами выбран не правильный способ защиты нарушенного права, и что изменение статуса жилого помещения не влечет за собой восстановление каких-либо прав истцов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно выбирает способ судебной защиты его нарушенного права.
Истцы в своём исковом заявлении подробно мотивировали, почему выбрали именно такой способ защиты своих нарушенных прав, указав, что без изменения статуса жилого помещения они лишены возможности оформить свои права на земельный участок, на котором расположено их жилое строение, поскольку приобретение права на земельный участок напрямую зависит от объекта недвижимости расположенного на нем.
Судебная коллегия полагает выбранный способ защиты нарушенного права надлежащим.
При таких обстоятельствах, решение Ленинского районного суда Курской области от 5 ноября 2020 года подлежит отмене на основании п. 3,4 ч.1 ст. 330 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь п.2 ст. 328, п.3,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 5 ноября 2020 года отменить, апелляционную жалобу истцов Шедльбауэр З.И., Шедльбауэра А.А., Шедльбауэра А.А., Шедльбауэр А.А - удовлетворить.
Принять новое решение об удовлетворении исковых требований Шедльбауэр З.И., Шедльбауэра А.А., Шедльбауэра А.А., Шедльбауэр А.А.
Признать квартиру, общей площадью 97,4 кв.м., жилой 57,2 кв.м., кадастровый N, расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.
Прекратить зарегистрированное 17.11.2010 года за N в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности Шедльбауэр Зои Ивановны, Шедльбауэра Александра Альбертовича, Шедльбауэра Андрея Александровича, Шедльбауэр Александры Александровны в размере ? доли каждого на квартиру, общей площадью 97,4 кв.м., жилой 57,2 кв.м., кадастровый N, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Шедльбауэр Зоей Ивановной, Шедльбауэром Александром Альбертовичем, Шедльбауэром Андреем Александровичем, Шедльбауэр Александрой Александровной по ? доле за каждым на жилой дом общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
