Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N 33-41546/2022

20 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., фио

при секретаре Атаманюк А.Г.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ... на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2021 года, которым постановлено:

исковые требования ООО "ЛакиБизнес" к ... удовлетворить частично.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязать собственника квартиры 33 по адресу: адрес Джалалову Кристину Мамиконовну в течение десяти дней с момент а вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет работы, связанные с освобождением коридора (приквартирного холла на 9-м этаже) от мебели - шкафа и иных личных вещей.

Взыскать ... в пользу ООО "ЛакиБизнес" государственную пошлину сумма

В удовлетворении требований о взыскании неустойки - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЛакиБизнес" обратился в суд с иском к ответчику ... об обязании восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно: в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать из межквартирного холла (коридора), расположенного на 9 этаже дома 38 к.1 на адрес в г. Москве, препятствующие для обеспечения доступа к путям эвакуации мебель (шкаф); взыскать неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины сумма

Представитель истца ООО "ЛакиБизнес" в судебное заседание первой инстанции не явилась, извещалась. Ответчик и ее представитель фио в судебном заседании первой инстанции возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, просили принять во внимание, что шкаф проходу людей, проносу носилок не мешает, так как расстояние до противоположной стены более метра. Кроме того, большинство соседей не возражают против нахождения на 9-м этаже шкафа, так как у многих также на этажах хранятся вещи, поскольку квартиры маленькие, а людей в них проживает много, размещать и хранить вещи негде. Шкаф давно стоял и никому не мешал, являлся элементом благоустройства, им пользовались и другие жители этажа. Но недавно соседнюю квартира приобрела новый собственник, с ней сложились конфликтные отношения по поводу размещения шкафа. Она жалуется в различные инстанции на нарушение противопожарных норм. Ранее каких-либо предписаний от управляющей компании не имелось, все жители эксплуатируют холл подобных образом, но требования в суд несправедливо предъявлены только к ...

Судом постановлено решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию представителя истца ООО "ЛакиБизнес" по доверенности фио обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене вышеуказанного решения, поскольку судом первой инстанции допущены нарушения процессуального закона, в частности положений статьи 229 ГПК РФ, поскольку содержание протокола судебного заседания от 16 ноября 2021 года составленного в письменной форме, не соответствует аудиозаписи судебного заседания. Так, в письменном протоколе судебного заседания указано, что суд первой инстанции перешел к исследованию письменных материалов дела, а по окончанию данной стадии перешел к заслушиванию прений. Между тем, судебной коллегией в судебном заседании была прослушана аудиозапись судебного заседания от 16 ноября 2021 года, приобщенной на носителе CD-RW к материалам дела, и было установлено, что стадии исследования материалов дела и стадии прений сторон не было.

Данное обстоятельство, свидетельствует о существенном нарушении норм процессуального законодательства, что влечет за собой отмену решения суда.

При этом судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ООО "ЛакиБизнес" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (ред. от 29.06.2020), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, установленные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что Джалалова К.М. является собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчику предлагалось добровольно освободить холл от захламления бытовыми предметами, мебелью (шкафом с бытовой техникой и вещами внутри).

Так, 11.02.2021, 24.03.2021, 24.08.2021 управляющей компанией ООО "ЛакиБизнес" в адрес ответчика направлены предписания о необходимости убрать посторонние предметы, находящиеся в приквартирном холле квартир 9-го этажа многоквартирного дома по адресу: адрес.

Кроме того, 26.08.2021 в адрес управляющей компании поступило предостережение 3 РОНПР Управления по САО главного управления МЧС России по г. Москве согласно которому в коридоре на 9 этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу находятся вещи, мебель иные горючие предметы.

Однако собственник жилого помещения и спорного шкафа предписания управляющей компании проигнорировала, по состоянию на день рассмотрения спора по существу законные требования истца не исполнила, доказательств освобождения приквартирного холла от посторонних предметов не предоставила. Напротив, представила суду фотографии холла, указала, что расстояние от шкафа до противоположной стены превышает установленные лимиты.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и законные права других собственников жилых помещений.

При этом доводы ответчика о согласии подавляющего числа жителей дома с расположением спорного шкафа на 9м этаже, о том, что шкафом по согласованию пользуются несколько соседей с 9го этаже, размещение личной мебели в местах общего пользования не является реконструкцией и не уменьшает площадь общего имущества, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для игнорирования установленных предписаний и правил противопожарной безопасности.

Кроме того, следует отметить, что ответчиком не представлено доказательств, что кроме нее еще кто-то пользуется указанным шкафом, конкретные квартиры и фамилии ответчик не указала.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований ООО "ЛакиБизнес", поскольку в ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства нарушения ответчиком Джалаловой К.М. как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании приквартирного холла коридора общего пользования ввиду размещения в нем личных вещей и посторонних предметов.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не освободила приквартирный холл коридора общего пользования от вещей и посторонних предметов, то истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку решение суда должно быть исполнимо в разумные сроки, с учетом предоставления сторонам по делу права на обжалование настоящего решения, судебная коллегия полагает возможным установить срок исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу в течение месяца.

Для взыскания с Джалаловой К.М. неустойки в пользу управляющей компании за неисполнение решения в установленный срок судебная коллегия правовых оснований на данном этапе, когда решение суда только вступило в законную силу, не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При этом доводы апелляционной жалобы указанных выводов не опровергают, поскольку не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, а также основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО "ЛакиБизнес" к Джалаловой К.М. удовлетворить частично.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно: обязать собственника квартиры 33 по адресу: адрес Джалалову Кристину Мамиконовну в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет работы, связанные с освобождением коридора (приквартирного холла на 9-м этаже) от мебели - шкафа и иных личных вещей.

Взыскать Джалаловой Кристины Мамиконовны в пользу ООО "ЛакиБизнес" государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований ООО "ЛакиБизнес" - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru