Дата принятия: 16 марта 2020г.
Номер документа: 33-4154/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2020 года Дело N 33-4154/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе:
председательствующего Сеник Ж.Ю.
судей Руденко Т.В. и Шинкиной М.В.
при секретаре Шипулиной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3666/19 по иску Тоболевой Е.С., Горбовой В.В. к ТСН "Вересаева 103/3" о признании протокола общего собрания недействительным по апелляционной жалобе Тоболевой Е.С., Горбовой В.В. на решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Руденко Т.В., судебная коллегия
установила:
Тоболева Е.С., Горбова В.В. обратились в суд к ТСН "Вересаева 103/3" о признании протокола общего собрания недействительным
В обоснование требований ссылаясь на то, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Указывают о несоответствии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.05.2019 года положениям п. 6, 8, 17, 20, 24, 22, 23 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года N 44\пр.
Истцы ссылаются на то, что в протоколе указан срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 22 мая 2019 г., в то время как подсчет голосов осуществлялся 20.04.2019 г.; в протоколе не указано место проведения собрания, отсутствуют сведения о лицах проводивших подсчет голосов; в протоколе указано о выборе председателя и секретаря собрания и предоставление им полномочий по подсчету голосов при отсутствии такого вопроса в повестке дня. Указание по тексту протокола об избрании председателя и секретаря собрания является недостаточно
четкой формулировкой, поскольку не позволяет определить вопрос, подлежащий обсуждению.
К протоколу не приложены документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствие таких документов указывает на существенное нарушение, допущенное при проведении собрания и при составлении протокола.
В повестке собрания не указан вопрос о расторжении договора с ООО УК "Александровский", в связи с чем, решение собственников о расторжении договора на управление данной компанией многоквартирным домом отсутствует.
В протоколе указано о выборе совета многоквартирного дома, что противоречит положениям ст. 144 ЖК РФ, поскольку органами управления многоквартирного дома являются собственники и правление товарищества.
Также истцы указывают на отсутствие кворума для принятия решения о создании товарищества собственников жилья, поскольку отсутствуют решения всех собственников многоквартирного дома, поэтому оспариваемый протокол не соответствует положениям ст. 136 ЖК РФ.
Истцы просили суд признать недействительным протокол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Представитель истцов в апелляционной жалобе просит отменить решение. Апеллянт указывает, что суд неверно применил нормы материального права, дана неверная оценка обстоятельствам дела. Протокол от 22.05.2019 г. не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний, утвержденных Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28 января 2019 года N 44/пр.
На апелляционную жалобу поданы возражения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились председатель ТСН "Вересаева 103/3" Зубарев А.В., представитель ТСН по доверенности Леонтье Э.О., Тоболева Е.С. Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц применительно к ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения.
В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия
оспариваемого решения.
Из части 6 статьи 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела, Горбова В.В. является собственником кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности зарегистрировано 22.04.2019 года в ЕГРН (т. 1 л.д. 15-16).
Тоболева Е.С. является собственником кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН право собственности зарегистрировано 10.10.2014 г. в ЕГРН. (т. 2 л.д. 6-7).
Из предоставленных Государственной жилищной инспекцией по Ростовской области в суд подлинников решений принятых собственниками многоквартирного дома на собрании, по итогам которого составлен протокол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 года, следует, что Горбова В.В. проголосовала за создание товарищества собственников жилья, и выбор способа управления многоквартирным домом ТСН "Вересаева103/3", что подтверждается её подписью, которое содержится на листе 157-159 общего сшива документов предоставленных в суд Государственной жилищной инспекцией по Ростовской области.
Тоболева Е.С. не присутствовала на собрании, её решение по повестке собрания собственников многоквартирного дома отсутствует, по итогам которого составлен протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 22.05.2019 г.
Как пояснил представитель ответчика ТСН"Вересаева 103/3", Тоболева Е.С. не проживает в квартире, извещение о проведении собрания вручено лицам, проживающим в кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Из предоставленных ответчиками документов следует, что извещение о проведении собрания размещено на общедоступном месте, на информационном стенде на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т. 3 л.д. 99-103, 118-199). Извещение о проведении собрания содержит исчерпывающий перечень информации о дате проведения собрания, месте его проведения и о перечне вопросов, решение по
которым надлежит принять собственникам многоквартирного дома.
В суд предоставлены выписки о регистрации в ЕГРН права собственности собственников помещений в многоквартирном доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.(л.д. 69-158 том 1, л.д. 1-250 том 2, л.д. 1-97 том 3).
Реестр собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН также предоставлен в суд ответчиком, реестр является приложением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к протоколу от 22.05.2019 г. (л.д. 104 том 3).
Из протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г., следует, что местом проведения собрания являлся многоквартирный дом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, фактически собрание проводилось в подъезде дома.
Собрание проведено в очно-заочной форме, среди вопросов, которые поставлены на обсуждение собственников многоквартирного дома, поставлены вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников недвижимости, утверждение устава ТСН, выбор органов управления многоквартирным домом, и иные вопросы.
Список лиц, присутствующих на собрании указан в приложении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 года, всего присутствовало 10 человек.
Остальные собственники приняли участие в решении вопросов, указанных в протоколе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 года, путем заочного голосования.
Согласно указанному протоколу выбран способ управления многоквартирным домом, создано ТСН"Вересаева 103/3", утвержден устав, определено формирование имущества товарищества, выбраны секретарь собрания, председатель собрания, счетная комиссия, определен порядок уведомлений о проведении последующих общих собраний собственников многоквартирного дома, утверждены лица, уполномоченные действовать от имени всех собственников, приняты решения по определению порядка уведомлений всех собственников о проведении общих собраний, избрана ревизионная комиссия, выбран ее председатель.
Из протокола следует, что собственники владеют 12265,6 кв. м, что соответствует 100 % голосов. В общем собрании, итоги которого оформлены протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г., приняло участие 184 человека, что соответствует 7866, 08 кв.м., что составляет 64,13 % голосов. За выбор способа управления многоквартирным домом, товарищества собственников жилья положительно проголосовало 82,58 % (6495,71 голос), против такого решения приняли решение 9,98% (585, 55 голосов) от числа голосовавших. За создание ТСН "Вересаева103/3" проголосовало 81,56 % (6415, 81 голос), против такого решения проголосовало 10,46 % (627, 85 голосов).
Часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, из содержания протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г. следует, что собрание проведено при наличии кворума, поскольку в голосовании участвовали собственники, в количестве указанном в части 3 статьи 45 ЖК РФ, решения приняты по вопросам, указанным в протоколе 1 от 22.05.2019 г., также большинством голосов, что соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ.
То обстоятельство, что собрание проведено и решения приняты при наличии кворума, подтверждается также отсутствием возражений от имени иных собственников недвижимости многоквартирного дома против принятых решений на собрании. Кроме истцов иные собственники многоквартирного дома не оспорили протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г.
Таким образом, собрание собственников, оформленное протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г., было правомочно, кворум при проведении собрания, предусмотренный частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, имелся, по всем поставленным вопросам повестки дня приняты решения, что соответствует части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было. Все решения на собрании приняты при согласии большинства собственников многоквартирного дома. Каких-либо нарушений прав истцов решением собрания не установлено, так же как не представлено доказательств причинения истцам каких-либо убытков в результате принятых на собрании решений.
Доводы, указанные в обоснование иска, об отсутствии разрешения вопроса на собрании о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО УК "Александровский" необоснованны, поскольку в соответствии с п. 2.3. ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 и ч.3 ст. 198 ЖК РФ собственники многоквартирного дома имеют возможность отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, избрав иной способ управления многоквартирным домом.
Доводы Государственной жилищной инспекции по Ростовской области о проведении собрания 22.05.2019 г., тогда как дата подсчета голосов указана 20.04.2019 г. не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку, как пояснили представители ТСН "Вересаева 103\3", указание в протоколе даты подсчета голосов 20.04.2019 г. является опиской (л.д. 42 том 1).
Доводы Государственной жилищной инспекции по Ростовской области об отсутствии кворума на собрании от 22.05.2019 года, опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Таким образом, принимая решение, суд исходил из отсутствия оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 года недействительным, и из отсутствия доказательств нарушения прав истцов.
Такие выводы судебная коллегия считает законными и обоснованными, соответствующими нормам материального и процессуального права, исходя из следующих обстоятельств.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
По правилам ст. 181.5 ГК РФ, ничтожным является решение собрания, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Применительно к указанным нормам права истцами каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания недействительным протокола общего собрания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г., в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а доводы иска о нарушениях при его проведении опровергаются установленными судом обстоятельствами.
Исходя из буквального толкования положений приведенных выше норм права во взаимосвязи с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ истцы, оспаривая решение общего собрания, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.
Между тем, по настоящему делу истцами указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение им убытков оспариваемым решением общего собрания или наступление для них иных существенных неблагоприятных последствий.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к указанию на несоответствие
протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г. требованиям, указанным в п. 6, 8, 17, 20, 24, 22, 23 к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.01.2019 г. N 44\пр.
Однако указанный довод не является основанием для признания указанного протокола недействительным применительно к ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, не опровергает наличие кворума на собрании и принятие решения по всем указанным в протоколе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г. вопросам большинством голосов.
Решения по повестке, указанной в протоколе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.05.2019 г., подписаны собственниками, принимавшими участие в голосовании, кворум для проведения собрания имелся, решения по всем вопросам приняты большинством собственников имущества многоквартирного дома.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону 27 ноября 2019 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тоболевой Е.С., Горбовой В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.03.2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
