Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4152/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N 33-4152/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.
судей: Дрокиной С.Г., Рязанцевой Л.В.
при секретаре Ермаковой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубовой Надежды Михайловны к администрации города Тамбова о возложении обязанности приобрести права на квартиру или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого
по апелляционной жалобе Трегубовой Надежды Михайловны на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 августа 2019 года.
Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия
установила:
Трегубова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о возложении обязанности приобрести права на квартиру или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: ***.
*** г. между администрацией г.Тамбова и ООО "Строительное Управление Донское" заключен договор N*** о развитии застроенной территории в районе домов NN *** площадью 2,35 га. В указанном договоре и дополнительных соглашениях к нему были прописаны основные условия, в том числе определены очередность и сроки сноса многоквартирных жилых домов застроенной территории, подлежащей развитию в соответствии с договором.
Администрацией г.Тамбова во исполнение п.3.2 указанного выше договора принято постановление N*** от *** г. "О подготовке проекта планировки и проекта межевания застроенной территории в районе домов N ***".
Также администрацией г.Тамбова подготовлено постановление N*** от *** г. "Об утверждении проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории в районе домов N ***".
*** г. между ней (Трегубовой Н.М.) и ООО "Строительное Управление Донское" заключен договор о намерениях N***, согласно условиям которого стороны обязаны не позднее *** г., после ввода в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома N***, заключить основной договор мены. По указанному договору ООО "Строительное Управление Донское" обязалось передать ей в собственность двухкомнатную квартиру под условным N ***, общей площадью 53,93 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 6-м этаже 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома N***.
Условия договора, касающиеся приобретения права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности или предоставления равноценных квартир жителям дома N*** ООО "Строительное Управление Донское" не выполнены в полном объеме.
Проживающим на первом этаже указанного жилого дома N***, а именно собственникам квартир N*** предоставлены благоустроенные жилые помещения, для остальных жильцов второго и третьего этажей данного дома, благоустроенные жилые помещения ООО "Строительное Управление Донское" не приобретены.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от *** г. по делу N*** ООО "Строительное Управление Донское" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении данного Общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Антонов О.И.
В связи с тем, что ООО "Строительное Управление Донское" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, полагает, что обязательства по договору о намерениях N*** от *** г. обязана исполнить администрация г.Тамбова.
Просит обязать администрацию г.Тамбова приобрести права на принадлежащую ей на праве собственности квартиру N***, расположенную в доме N*** или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемой.
Определением судьи Ленинского районного суда г.Тамбова от 02.08.2019 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены жилищный комитет администрации г.Тамбова, конкурсный управляющий ООО "Строительное Управление Донское" - Антонов Олег Игоревич.
Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 22.08.2019 г. в удовлетворении исковых требований Трегубовой Надежды Михайловны к администрации города Тамбова о возложении обязанности приобрести права на квартиру или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого отказано.
В апелляционной жалобе Трегубова Н.М. просит отменить решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22.08.2019 года как незаконное и необоснованное, и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства и постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", считает, что основанием для изъятия жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является интерес частного лица. Заключение подобного договора означает передачу лицу части правомочий государства и муниципалитета.
Считая решение суда законным и обоснованным, представитель администрации г.Тамбова Панин А.В. в возражениях на апелляционную жалобу просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Кроме того, указывает, что с требованием об исполнении договора мены Трегубовой Н.М. следовало обратиться в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о включении ее в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО "Строительное Управление Донское", о чем администрацией г.Тамбова ей было разъяснено.
Помимо этого, отмечает, что жилой дом, в котором проживает истец, в установленном законом порядке аварийным не признан.
Третье лицо - конкурсный управляющий Антонов О.И., извещенный о месте и времени судебного заседания по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Тамбовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем и на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав истца Трегубову Н.М., поддержавшую доводы жалобы, представителя ответчика - администрация г.Тамбова Панина А.В. и представителя третьего лица - Жилищного комитета администрации г.Тамбова Корабанова А.Н., возражавших против апелляционной жалобы, обсудив апелляционную жалобу в пределах доводов, изложенных в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Разрешая спор по существу и отказывая Трегубовой Н.М. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, сославшись на вышеприведенные нормы материального права, дав оценку доводам обеих сторон, установив, что на момент заключения договора о намерениях N*** от *** г. жилой дом N*** не был достроен и не был введен в эксплуатацию, истцу Трегубовой Н.М. не было передано какое-либо помещение, передаточный акт не составлялся, договор о намерениях N*** от *** г. являлся предварительным договором, утратившим силу ввиду не заключения сторонами основного договора, обоснованно пришел к выводу о том, что администрация г.Тамбова не отвечает по обязательствам ООО "Строительное Управление Донское", в том числе и по договору о намерениях. Администрация г.Тамбова никакой договор с истицей не заключала, стороной договора по обязательствам ООО "Строительное Управление Донское" администрация г.Тамбова не являлась, а поэтому правовые основания для возложения на ответчика обязанности приобрести права на квартиру истицы или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого отсутствуют.
При этом суд обоснованно указал, что договор N *** от *** г. о развитии застроенной территории в районе домов N*** площадью 2,35 га (с учетом дополнительных соглашений) не содержит условий о том, что администрация г.Тамбова несет ответственность перед жителями указанных домов за действия застройщика ООО "Строительное Управление Донское".
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истец Трегубова Н.М. не была лишена возможности в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обратиться в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о включении в очередь кредиторов ООО "Строительное Управление Донское". О данном праве истец была надлежащим образом извещена администрацией г.Тамбова, однако данным правом не воспользовалась.
Выводы суда основаны на нормах материального права, полно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые сводятся к основаниям иска, рассмотренным судом и получившим правильную правовую оценку в решении.
Доводы жалобы о том, что к спорным правоотношениям применяются положения статьи 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которым жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в том числе и в случае признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, являются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Как установлено судом первой инстанции, дом N*** не признан в установленном порядке непригодным для проживания и (или) аварийным.
Доказательств обратному стороной истца не представлено.
В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица - жилищный комитет администрации г.Тамбова Корабанов А.Н. пояснил, что истец Трегубова Н.М. в жилищный комитет по вопросу о признании принадлежащего ей жилого помещения аварийным или непригодным для проживания не обращалась.
Судебная коллегия полагает, что истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих нарушения ее прав и законных интересов администрацией г.Тамбова.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела допущено не было.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оставляет его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трегубовой Надежды Михайловны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
