Дата принятия: 31 марта 2021г.
Номер документа: 33-4150/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2021 года Дело N 33-4150/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Туровой Т.В.,
судей Гареевой Е.Б., Петрушиной Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.,
гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Машаро В.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
по апелляционной жалобе представителя ответчика Машаро В.М. - Шмаланд Ю.А.,
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 15 октября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить частично.
Взыскать с Машаро В.М. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по арендной плате в размере 58 146,96 рублей, пени в размере 9 684,79 рубля, а всего 67 831, 75 рубль.
Взыскать с Машаро В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 234,95 рубля".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к Машаро В.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование требований ссылается на то, что 05.07.2005 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Машаро В.М. заключен договор аренды N 1553 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. За период с 10.03.2014 по 31.08.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате по договору в размере 159 904, 14 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 10.03.2014 по 31.08.2019 составила 45 245, 35 рублей.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 10.03.2014 по 31.08.2019 в размере 159 904, 14 рублей, пени за период с 10.03.2014 по 31.08.2019 в размере 45 245, 35 рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика - Шмаланд Ю.А просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неправильное исчисление судом срока исковой давности.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика Машаро В.М. - Шмаланд Ю.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом решения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.
В силу 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч.1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как указано в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом первой инстанции установлено, что 05.07.2005 года между Департаментом горимущества и Машаро В.М. заключен договор аренды N 1553 сроком 10.03.2004г. по 09.03.2014г. Предметом договора является земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером N, в оценочной зоне 32, находящийся по адресу: <адрес>
В силу п.п. 3.1, 3.6, 3.8 договора, размер арендной платы составляет 7 762, 39 рублей в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Не использование участка арендатором не освобождает от обязанности по внесению арендной платы.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате за период с 10.03.2014г. по 31.08.2019г., за ответчиком образовалась задолженность в размере 159 904, 14 рублей.
В адрес ответчика истцом 23.08.2019г. направлялось досудебное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 21.09.2019г., которое получено Машаро В.М. 11.09.2019г. согласно почтовому уведомлению. В установленный срок требование не исполнено.
Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком не оспаривается.
Письмом от 16.04.2014г. N М-1813 Машаро В.М. отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду на 45 лет.
23.05.2016г. письмом за N М-7056 Департаментом горимущества Машаро В.М. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка.
Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 11.10.2016г. отказ Департамента муниципального от 23.05.2016г. N М-7056, признан незаконным, на Департамент возложена обязанность по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 27.09.2018г. признан незаконным отказ Департамента муниципального имущества от 01.08.2017г., выраженный в письме N М-11836, на Департамент возложены обязанности согласовать границы смежных земельных участков, предоставить в собственность Машаро В.М. земельный участок. площадью 411кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Разрешая требования истца о взыскании с Машаро В.М. арендной платы за пользование земельным участком, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предельной датой начисления платы должна быть дата с момента вынесения решения суда, которым на Департамент муниципального имущества возложена обязанность предоставить Машаро В.М. спорный земельный участок в собственность - 27.09.2018г.
При этом суд применил последствия пропуска срока исковой давности, исключив из общей суммы задолженности по арендной плате задолженность за период с 10.03.2014г. по 19.12.2016г.
Размер арендной платы за использование земельного участка за период с 19.12.2016г. по 27.09.2018г. рассчитан исходя из расчета, представленного истцом, в указанный период ответчиком должно быть внесено 8 платежей по 7 268,37 рублей, соответственно сумма задолженности составляет 58 146,96 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании пени по договору аренды по состоянию на 31.08.2019г., суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении, взыскав с ответчика в пользу истца за период с 20.12.2016 г. по 27.09.2018 г. сумму в размере 9 684,79 рублей, произведя расчет согласно условий договора аренды земельного участка от 05.07.2005г.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Ссылка в жалобе на неправильное исчисление срока исковой давности несостоятельна. Сам по себе факт того, что судом был признан незаконным отказ в предоставлении земельного участка в собственность, не свидетельствует о том, что с этого момента возникло право собственности и отпали основания для уплаты арендных платежей.
В целом доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, они фактически сводятся к несогласию с принятым судом решением и необходимости переоценки исследованных судом доказательств, и не содержат оснований, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств у судебной коллегии не имеется.
Иных доводов, свидетельствующих о незаконности постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 15 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Машаро В.М.- Шмаланд Ю.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
