Дата принятия: 05 сентября 2018г.
Номер документа: 33-4150/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2018 года Дело N 33-4150/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко С.В.
судей Ивановой О.В., Алферовой Г.П.
при секретаре Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации ГО "Город Калининград" на решение Московского районного суда г.Калининграда от 31 мая 2018 года, которым в удовлетворении заявленного администрацией ГО "Город Калининград" иска отказано.
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., объяснения представителя администрации ГО "Город Калининград" по доверенности Сергеева И.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и настаивавшего на отмене решения суда, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация ГО "Город Калининград" обратилась в суд с иском, указав, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Авраменко А.А. является одним из собственников нежилых помещений в составе торгового комплекса по адресу: <адрес>, под которым образован земельный участок с КН N. В отношении данного участка зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 года за N.
Обращаясь в суд, админситарция указывала, что ответчик не оформил с администрацией города земельные отношения на указанный участок. При этом в адрес Авраменко А.А. направлялось соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель для подписания и регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области, которое обратно им не представлено.
Таким образом, по мнению администрации, ответчик пользуется земельным участком без надлежащнго документального оформления, не производя оплату арендной платы.
В этой связи истец просил суд обязать собственника нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН N по адресу: <адрес>, Авраменко Александра Анатольевича заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 года N. на следующих условиях:
Арендодатель: Администрация городского округа "Город Калининград" в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Ц., действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 N и доверенности администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 N с одной стороны и Гражданин Российской Федерации Авраменко Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: N, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, фактическое место проживания: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор "6", с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель и Гражданин Российской Федерации Авраменко Александр Анатольевич, на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1.8. договора на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года N, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 N, в связи с наличием у Авраменко А.А. права собственности на нежилое помещение в литере (а) N из литеры А общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года N (далее - Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:
1.1. Считать Арендатором "6" по Договору Авраменко Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: N.
1.2. "Для Арендатора "6" (Авраменко А.А.) арендная плата исчисляется с 31.10.2011 за площадь <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м (основание: ст.425 Гражданского кодекса РФ, Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде", утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 N376, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 N) по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г.Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград") ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.
Расчет арендной платы для Арендатора "6" рассчитывается следующим образом:
Ап = (Кс х Кз): <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> кв.м, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2009 года по 31.12.2013 года - 8920886,7 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года N769 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области")), начиная с 01.01.2014 года - 9360861,21 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года N641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области");
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. (основание: Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области").
Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора "6" с 31.10.2011 до 31.12.2016 года составляет 1,6%, с 01.01.2017 года - 1,66% (основание: постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 31.12.2010 N2424 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 29.12.2011 N2374 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г.Калининграде на 2012 год", постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N336 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в ред. от 03.03.2015 N101), постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 29.03.2013 N403 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 11.12.2013 N1930 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г.Калининграде на 2014 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 14.10.2014 N1606 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде на 2015 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 09.12.2015 N2068 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 16.01.2017 N38 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2017 год").
Арендатору "6" внести платеж за период с 31.10.2011 года по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения".
2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору "6", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.
В суде первой инстанции истец иск поддержал, ответчик против иска возражал, указав, что не согласен на заключение договора аренды на предложенных условиях, считая неверным исчисление арендной платы с 2011 года.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрации ГО "Город Калининград" ставится вопрос об отмене решения суда как принятого в нарушение закона.
Продолжая настаивать на доводах и основаниях предъявленного иска, податель жалобы полагает, что предусмотренные законом основания к отказу в его удовлетворении у суда отсутствовали.
Ссылается на нарушение судом норм материального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Указывает, что ответчик, являющийся одним из собственников нежилых помещений в составе торгового комплекса по адресу: <адрес>, под которым образован земельный участок с КН N, использует земельный участок без надлежащих документов, арендную плату не оплачивает, нарушая принцип платности использования земли.
Просит решение отменить и иск удовлетворить.
В суд апелляционной инстанции явился представитель истца.
Ответчик и иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами.
Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении заявленного администрацией ГО "Город Калининград" иска.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположено административно-торговое здание.
Авраменко А.А. на основании договора дарения от 18.10.2011 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 31.10.2011 года, является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N в указанном здании.
Под торгово - административным зданием сформирован земельный участок с КН N площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием земли населенных пунктов - под существующий торговый центр.
В отношении данного земельного участка установлено обременение в виде аренды сроком с 28.06.2017 года по 17.10.2065 года, заключенной администрацией ГО "Город Калининград" с У., К., Е., Н., Ш., З. на основании заочного решения Московского районного суда г.Калининграда от 09.10.2017 года по гражданскому делу N2-1580/2017 и договора аренды земельного участка от 18.11.2016 года N, зарегистрированного 28.06.2017 года под N (т.1 л.д.69).
Обращаясь в суд, истец указывал, что поскольку договор аренды был подписан одним из собственников и прошел государственную регистрацию, то вступление ответчика в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору.
В этой связи 21.07.2017 года администрацией ГО "Город Калининград" ответчику направлены для ознобления договор на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 года за N и для подписания соглашение о присоединении к нему (оригинал соглашения л.д.69-71).
Указанная корреспонденция направлялась Авраменко А.А. по известным истцу адресам: <адрес> и <адрес>, однако, заказные письма были возвращены отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за их получением (л.д.9-15).
В связи с тем, что до настоящего времени соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель не подписано, и Авраменко А.А. как собственник помещения в торговом центре использует земельный участок с КН N без надлежащих документов, администрация, на основании положений ст.ст.421, 445, 446 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленный спор и принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции, приняв во внимание возражения ответчика, исходил из того, что ряд условий договора аренды - п.1.2 соглашения в совокупности с п.3.4 договора аренды, предусматривающий обязанность по внесению арендной платы с 2011 года, противоречат закону, поскольку обязанность по внесению такой платы возникает с момента заключения договора и своего согласия на ее исчисление с 2011 года Авраменко А.А. не давал.
В этой связи, указав, что суд не наделен правом на изменение условий договора, к заключению которого понуждается одна из сторон, а предложенное истцом соглашение и условия договора аренды земельного участка противоречат действующему законодательству, пришел к выводу о том, что заявленный иск подлежит отклонению.
Между тем, с законностью и обоснованностью подобных суждений суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, сочтя доводы апелляционной жалобы администрации ГО "Город Калининград" заслуживающими внимания.
Позиция суда апелляционной инстанции обоснована следующим.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст.ст.22, 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договоров аренды.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (п.3 ст.445 ГК РФ).
Согласно п.4 указанной нормы если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Предусмотрены законом и преддоговорные споры.
Так, в силу п.1 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Таким образом, из приведенных выше положений следует, что когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.
В случае же, когда стороне, направившей проект договора, представлен протокол разногласий к проекту договора, то эта сторона обязана в течение установленного законом срока известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При их отклонении сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Из материалов дела следует, что ответчику Авраменко А.А. истцом 21.07.2017 года были направлены для ознакомления договор на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 года за N, а также соглашение о присоединении к нему - для подписания.
Указанная корреспонденция, направленная Авраменко А.А. заказными письмами почтой, была возвращена отправителю с отметками по истечении срока хранения в отделении почтовой связи в связи с неявкой адресата за их получением.
После чего, не получив какой - либо ответ или протокол разногласий, администрация обратилась в суд.
В суде первой инстанции ответчик Авраменко А.А., который в целом против заключения договора аренды и оформления арендных отношений не возражал, пояснил, что он не согласен заключать договор аренды на предложенных условиях, считая неверным исчисление арендной платы с 2011 года. Полагал, что соглашение и договор в части обязанности внесения им арендной платы за землю за период с 31.10.2011 года по 30.06.2017 года противоречат закону.
При этом ответчик указал суду, что с 2014-2015 годов неоднократно обращался в администрацию города с вопросом оформления арендных отношений, в чем ему отказывали, причин отказов не помнит.
В этой связи, с учетом приведенных выше требований материального права, исходя из того, что Авраменко А.А. владеет на праве собственности нежилым помещением, входящим в состав торгового комплекса, под обслуживание которого сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, и при этом уклоняется от заключения договора аренды путем подписания соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 года N, требования администрации ГО "Город Калининград" о понуждении к заключению такого договора подлежат удовлетворению.
Позиция суда об отсутствии оснований к удовлетворению иска администрации ГО "Город Калининград" противоречит фактическим обстоятельствам настоящего дела и не основана на требованиях материального закона.
Что касается отдельных положений данного соглашения, на условиях которых администрацией поставлен вопрос о подписании и заключении соглашения, то давая оценку возражениям стороны ответчика и позиции администрации города в этой части, судебная коллегия полагает необходимым указать следующее.
В соответствии с пунктом 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Из буквального толкования данной нормы права следует, что распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, но не обязанностью и подлежит включению в договор только при условии соответствующего соглашения сторон.
Также отсутствует законодательно установленная обязанность арендатора по включению в договор аренды условия о внесении платы за фактическое использование земельного участка до момента подписания договора.
В силу приведенных выше положений статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
Как следует из представленного суду соглашения о присоединении, пункт 1.2. предусматривает, что "для Арендатора "6" (Авраменко А.А.) арендная плата исчисляется с 31.10.2011 года...", "Арендатору "6" внести платеж за период с 31.10.2011 года по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения".
Между тем, учитывая, что законодательно установленная обязанность арендатора по включению в договор аренды условия о внесении платы за фактическое использование земельного участка до момента подписания договора отсутствует, принимая во внимание позицию ответчика, возражавшего против включения в договор условия об обязанности внесения арендной платы с 2011 года, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом соглашение на указываемых истцом условиях и в редакции пункта 1.2 представленного суду проекта соглашения.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает необходимым обязать Авраменко А.А. заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 года N на измененных условиях, указанных в п.1.2, согласно которым арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего соглашения.
Соответственно, заявленный администрацией иск подлежит частичному удовлетворению.
При таком положении решение суда об отказе в удовлетворении иска администрации ГО "Город Калининград", предъявленного к Авраменко А.А., не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска администрации ГО "Город Калининград" в части с возложением на Авраменко А.А. обязанности заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 года N на указанных выше судебной коллегией условиях, изложенных в резолютивной части определения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г.Калининграда от 31 мая 2018 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым иск администрации ГО "Город Калининград" удовлетворить частично.
Обязать собственника нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, расположенного по адресу: <адрес>, Авраменко Александра Анатольевича заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 года N. на следующих условиях:
Арендодатель: Администрация городского округа "Город Калининград" в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Ц., действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 N и доверенности администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 N с одной стороны и Гражданин Российской Федерации Авраменко Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: N, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, фактическое место проживания: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор "6", с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель и Гражданин Российской Федерации Авраменко Александр Анатольевич, на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1.8. договора на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года N, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 N, в связи с наличием у Авраменко А.А. права собственности на нежилое помещение в литере (а) N из литеры А общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года N (далее - Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:
1.1. Считать Арендатором "6" по Договору Авраменко Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: N.
1.2. "Для Арендатора "6" (Авраменко А.А.) арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего соглашения за площадь <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м (основание: ст.425 Гражданского кодекса РФ, Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде", утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 N376, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 N) по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г.Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград") ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.
Расчет арендной платы для Арендатора "6" рассчитывается следующим образом:
Ап = (Кс х Кз): <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> кв.м, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2009 года по 31.12.2013 года - 8920886,7 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года N769 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области")), начиная с 01.01.2014 года - 9360861,21 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года N641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области");
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. (основание: Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области").
Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора "6" с 31.10.2011 до 31.12.2016 года составляет 1,6%, с 01.01.2017 года - 1,66% (основание: постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 31.12.2010 N2424 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 29.12.2011 N2374 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г.Калининграде на 2012 год", постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N336 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в ред. от 03.03.2015 N101), постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 29.03.2013 N403 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 11.12.2013 N1930 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г.Калининграде на 2014 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 14.10.2014 N1606 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде на 2015 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 09.12.2015 N2068 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 16.01.2017 N38 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2017 год").
Арендатору "6" внести платеж в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения".
2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору "6", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
