Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-4148/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Наливкиной Е.А.,

судей областного суда Каменцовой Н.В. и Полшковой Н.В.,

при секретаре Щукиной Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Елушкина Владимира Дмитриевича на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2021 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ДомСервис" к Елушкину Владимиру Дмитриевичу о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом.

Заслушав доклад судьи Наливкиной Е.А.,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Дом Сервис" (далее по тексту - ООО "ДомСервис") обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что на основании протокола N 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020 года с 01.09.2020 года управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) Ответчик, являясь собственником квартиры N в указанном жилом доме, уклоняется от заключения с Обществом договора управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, на условиях, предложенных истцом, препятствует выполнению работ, не предоставляет доступ к местам общего пользования путем замены дверных замков, а также отказывается от подписания актов выполненных работ. В связи с чем, просил суд обязать Елушкина В.Д. заключить с ООО "ДомСервис" договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) на условиях, предложенных истцом.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 25.03.2021 года исковые требования ООО "ДомСервис" к Елушкину В.Д. удовлетворены, судом постановлено обязать Елушкина В.Д. заключить с ООО "ДомСервис" договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), на условиях, предложенных в проекте договора управления многоквартирным домом N 1 от 31.08.2020 года, подписанным ООО "ДомСервис" по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол N 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020 года).

Не согласившись с решением суда, ответчик Елушкин В.Д. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

Лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании апелляционной инстанции не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о назначении апелляционной жалобы к рассмотрению в судебном заседании, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы до начала судебного заседания не представили, что в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в целях обеспечении соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена при имеющейся явке.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. С учетом указанной правовой нормы судебная коллегия проверяет законность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Елушкин В.Д. является собственником жилого помещения - квартиры N в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)

Многоквартирный дом (адрес) находился в обслуживании ООО "ДомСервис", с собственниками помещений МКД был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 31.01.2017 года. Указанный договор расторгнут 31.01.2020 года.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня расторжения договора с управляющей компанией не был выбран способ управления домом, в связи с чем на основании приказа МКУ МО "город Бугуруслан" "Управление городского хозяйства" от 15.07.2020 был объявлен открытый конкурс на право заключения договора управления указанным многоквартирным жилым домом, утверждены состав конкурсной комиссии, извещение о проведении конкурса, конкурсная документация, акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация о проведении конкурса размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru 20.07.2020.

В связи с поступлением только одной заявки на участие в конкурсе от ООО "ДомСервис", протоколом N 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020, конкурс признан несостоявшимся. Принято решение комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - заключить договор с ООО "ДомСервис".

26.08.2020 ООО "ДомСервис" собственникам помещений в многоквартирном доме (адрес) были направлены уведомления о результатах конкурса с приложением копии протокола N 1 от 19.08.2020 и договора управления многоквартирным домом для подписания.

31.08.2020 ответчику вручено уведомление председателя совета дома по (адрес) об отказе от заключения договора управления на основании общего собрания собственников от 21.08.2020.

02.09.2020 ООО "ДомСервис" направило в адрес организатора конкурса МКУ МО "г. Бугуруслан" "Управление городского хозяйства" подписанный договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), а также платежное поручение N 348 от 31.08.2020 об оплате обеспечения исполнения обязательства. В соответствии с условиями договора ООО "ДомСервис" с 01.09.2020 приступило к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Решением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 21.09.2020 N 1585 с 01.10.2020 внесены изменения в реестр лицензий Оренбургской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) в связи с заключением договора управления от 31.08.2020 на основании протокола заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 19.08.2020.

Как усматривается из ответа Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, управление многоквартирным домом (адрес) осуществляет ООО "ДомСервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 31.08.2020 N 1, заключенного по результатам открытого конкурса (протокол конкурса по отбору управляющей организации от 19.08.2020).

Во исполнение п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006г. N 75 ООО "ДомСервис" направило проект договора управления многоквартирным домом для подписания Елушкину В.Д., однако до настоящего времени подписанный договор в адрес истца не возвращен в связи с отказом ответчика от подписания договора.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (п. 2).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4).

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5).

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (п. 8).

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утверждены правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно п. 71 указанных правил, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 91 Правил).

Согласно ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства по делу, руководствуясь ст. 161 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, пришел к выводу о том, что поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, ул. Тимирязева, д.3 в течение шести месяцев со дня расторжения договора с управляющей компанией - 31.01.2020 года не был выбран способ управления домом, принимая во внимание, что результаты проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным многоквартирным домом от 19.08.2020 не оспорены и недействительными не признавались, у управляющей организации ООО "ДомСервис" и у собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в силу закона возникла обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно обязал Елушкина В.Д., как собственника жилого помещения в спорном МКД заключить договор с управляющей организацией, поскольку он является председателем и членом созданного в доме ТСЖ "Призвание", признаются судебной коллегией несостоятельными, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Призвание" зарегистрировано в качестве юридического лица 03.11.2020.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.ч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.

При таких обстоятельствах, поскольку ТСЖ "Призвание" создано уже после заключения с ООО "ДомСервис" договора управления многоквартирным домом от 31.08.2020 N 1, заключенного по результатам открытого конкурса (протокол конкурса по отбору управляющей организации от 19.08.2020), то и право собственников помещений на отказ от исполнения договора управления от 31.08.2020 до истечения года со дня заключения указанного договора, в том числе в связи с созданием ТСЖ, у собственников помещений на момент принятия обжалуемого решения не возникло. Доказательств наличия иных оснований для расторжения договора с управляющей организацией в материалы дела не представлено.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилиустановил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда по существу спора, сводятся к иному толкованию закона и не согласию ответчика с решением суда и также не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Елушкина Владимира Дмитриевича - без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна. Судья Е.А.Наливкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка