Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 16 февраля 2021 года №33-4146/2020, 33-224/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2021 года Дело N 33-224/2021
16 февраля 2021 года ...
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Н,
судей М, А
при секретаре (помощнике судьи) Л
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к П о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе Ж на решение Вяземского районного суда ... от (дата).
Заслушав доклад судьи М, объяснения Ж, судебная коллегия
установила:
ПАО "БИНБАНК" (далее - Банк) обратилось в суд с иском к П о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что (дата) между ОАО "Смоленский акционерный коммерческий банк" (СКА-Банк) - продавцом и П - покупателем, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - здание <данные изъяты>, 1-этажное, антресольный этаж общей площадью 3143 кв.м, условный N, расположенный по адресу: ..., принадлежащее продавцу на праве собственности; земельный участок площадью 11986 кв.м, разрешенное использование: для размещения и обслуживания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, кадастровый N, расположенный по адресу: ...; оборудование, необходимое для использования и обслуживания здания:
1) газовый котел TECHN ISEasy2 С 290 кВт;
2) газовый котел TECHN ISEasy2 С 290 кВт;
3) газовая двухступенчатая горелка G128 2А MLNat. с газомагнитным блоком;
4) газовая двухступенчатая горелка G128 2А MLNat. с газомагнитным блоком;
5) автоматическая установка умягчения;
6) насос WiloBL-50/170-11/2;
7) нacocWiloBL-50/170-11/2;
8) установка глубокой очистки "Астра";
9) емкость V-63.6 v3;
10) комплект оборудования для мойки;
11) зона подготовки машин на 1 пост;
12) зона подготовки машин на 2 поста;
13) вентиляция для камеры и зон подготовки машин;
14) теплообменник пластинчатый ТПР 04-21-1-ЕН;
15) трансформаторная подстанция КТП;
16) трансформатор ТМГ 400/10/04;
17) трансформаторная ячейка КСО 298 сх.8 ВВ 600;
18) гидравлический лифт склада, комплект складских стеллажей;
19) колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н;
20) колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н;
21) колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н;
22) колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н;
23) сплит-система BALLUBSC-09 Н;
24) сплит-система BALLUBSC-09 Н;
25) сплит-система BALLUBSC-09 Н;
26) сплит-система BALLUBSC-09 Н;
27) сплит-система BALLUBSC-09 Н;
28) сплит-система BALLUBSC-09 Н;
29) сплит-система BALLUBSC-09 Н;
30) сплит-система BALLU24 HZR;
31) сплит-система BALLUBSC-12H.
Общая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 52 500 000 руб. Актом приема-передачи от (дата) имущество передано покупателю в полном объеме. За период с (дата) по (дата) покупателем оплачено по договору 13 335 000 руб., последний платеж совершен (дата). По состоянию на (дата) сумма задолженности составляет 39 165 000 руб., из них 16 540 000 руб. - просроченная задолженность, 7 793 257 руб. - пеня за ненадлежащее исполнение обязательств.
(дата) ОАО "Смоленский акционерный коммерческий банк" (СКА-Банк) (в дальнейшем ПАО "БИНБАНК СМОЛЕНСК") прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО "БИНБАНК". (дата) ПАО "БИНБАНК" завершило реорганизацию в форме присоединения к ПАО "МДМ Банк". В дату реорганизации наименование ПАО "МДМ Банк" было изменено на ПАО "БИНБАНК".
Ссылаясь на данные обстоятельства, просит взыскать с П задолженность по договору купли-продажи в сумме 39 165 000 руб., штраф в размере 7 793 257 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 66 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи от (дата) (т. 1 л.д. 2-9).
Протокольным определением Вяземского районного суда ... от (дата) в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Ж (т. 2 л.д. 81).
Определением от (дата) произведена замена истца по настоящему делу ПАО "БИНБАНК" на ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", в связи с реорганизацией в форме присоединения (т. 2 л.д. 236-238).
В судебное заседание представитель истца - ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик П и его представитель О в судебном заседании иск не признали, указав, что не оспаривают сумму задолженности, но с перечисленным имуществом, переданным покупателю по акту, не согласны ввиду отсутствия некоторого залогового имущества.
Третье лицо Ж оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Решением Вяземского районного суда ... от (дата) иск ПАО Банк "Финансовая корпорация открытие" удовлетворен частично, с П в пользу ПАО Банк "Финансовая корпорация открытие" задолженность по договору купли-продажи от (дата) в размере 46 958 257 руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 66 000 руб.
Обращено взыскание в пределах суммы обязательств П перед ПАО Банк "Финансовая корпорация открытие" по договору купли-продажи от (дата) на заложенное нижеследующее имущество:
- здание <данные изъяты>, 1-этажное, антресольный этаж общей площадью 3143 кв.м, условный N, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены в размере 30 398409 руб. 60 коп.;
- земельный участок площадью 11986 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены в размере 2 167 068 руб. 80 коп.;
- газовый котел TECHN ISEasy2 С 290 кВт, с установлением начальной продажной цены в размере 66 248 руб. 80 коп.;
- газовый котел TECHN ISEasy2 С 290 кВт, с установлением начальной продажной цены в размере 66 248 руб. 80 коп.;
- газовую двухступенчатую горелкуG128 2А MLNat. с газомагнитным блоком, с установлением начальной продажной цены в размере 44 088 руб.;
- газовую двухступенчатую горелкуG128 2А MLNat. с газомагнитным блоком, с установлением начальной продажной цены в размере 44 088 руб.;
- автоматическую установку умягчения, с установлением начальной продажной цены в размере 12 791 руб.20 коп.;
- установку глубокой очистки "Астра", с установлением начальной продажной цены в размере 60 792 руб.;
- емкость V-63.6 v3, с установлением начальной продажной цены в размере 3 203 руб. 20 коп.;
- комплект оборудования для мойки, с установлением начальной продажной цены в размере 55 447 руб.20 коп.;
- теплообменник пластинчатый ТПР 04-21-1-ЕН, с установлением начальной продажной цены в размере 25 256 руб.;
- трансформаторную подстанцию КТП, с установлением начальной продажной цены в размере 61 200 руб.;
- трансформатор ТМГ 400/10/04, с установлением начальной продажной цены в размере 53 012 руб. 80 коп.;
- трансформаторную ячейку КСО 298 сх.8 ВВ 600, с установлением начальной продажной цены в размере 84 510 руб. 40 коп.;
- гидравлический лифт склада, комплект складских стеллажей, с установлением начальной продажной цены в размере 22 631 руб.20 коп.;
- колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 30 967 руб. 20 коп.;
- колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 30 967 руб. 20 коп.;
- колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 30 967 руб. 20 коп.;
- колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 30 967 руб. 20 коп.;
- сплит-системуBALLUBSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 руб.40 коп.;
- сплит-системуBALLUBSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 руб.40 коп.;
- сплит-системуBALLUBSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 руб. 40 коп.;
- сплит-системуBALLUBSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 руб.40 коп.;
- сплит-системуBALLUBSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4406 руб.40 коп.;
- сплит-системуBALLUBSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 руб. 40 коп.;
- сплит-системуBALLUBSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 руб. 40 коп.;
- сплит-системуBALLU24 HZR, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 руб.40 коп.;
- сплит-системуBALLUBSC-12H, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 руб.40 коп., путем его продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части иска отказано (т. 2 л.д. 248-254).
В апелляционной жалобе с дополнениями третье лицо Ж просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении требований в отношении обращения взыскания на следующее имущество: комплектной трансформаторной подстанции (КТП), камеры (ячейки) КСО - 298 сх.8 ВВ 600, трансформатора ТМГ 400/10/04, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что названное имущество принадлежит ей, поскольку она является собственником линии электроснабжения, в состав которой входит, в том числе КТП, КСО-298, трансформатор ТМГ 400/10/04 (т. 3 л.д. 7-9).
В суд апелляционной инстанции не явились: представитель истца ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", ответчик П, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Смоленского областного суда - oblsud.sml@sudrf.ru). Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.
В суде апелляционной инстанции третье лицо Ж доводы апелляционной жалобы поддержала.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что (дата) между отрытым ОАО Смоленский акционерный коммерческий банк" (СКА-Банк), именуемое "продавец", "залогодержатель", и П именуемым "покупатель", "залогодатель", заключен договор купли-продажи (далее - договор) (т. 1 л.д.16-20), по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в рассрочку, согласно графику, но не позднее (дата) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "объекты":
А) здание <данные изъяты>, 1-этажное, антресольный этаж, общей площадью 3143 кв.м., условный N, расположенное по адресу: ..., принадлежащее продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от (дата) ; соглашения о передаче нереализованного с публичный торгов имущества, находящегося в залоге от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: N, выданного (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в ЕГРН (дата) сделана запись регистрации N;
Б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, площадь 11986 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: ..., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от (дата) ; соглашения о передаче нереализованного с публичных торгов имущества, находящегося в залоге от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: N, выданного (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в ЕГРН (дата) сделана запись регистрации N;
В) оборудование, необходимое для использования и обслуживания здания, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от (дата) ; акта приема-передачи имущества от (дата), а именно: 1) газовый котел TECHN ISEasy2 С 290 кВт.; 2) газовый котел TECHN ISEasy2 С 290 кВт; 3) газовая двухступенчатая горелка G128 2А MLNat. с газомагнитным блоком; 4) газовая двухступенчатая горелка G128 2А MLNat. с газомагнитным блоком; 5) автоматическая установка умягчения; 6) насос WiloBL-50/170-11/2; 7) нacocWiloBL-50/170-11/2; 8)установка глубокой очистки "Астра"; 9) емкость V-63.6 v3; 10) комплект оборудования для мойки; 11) зона подготовки машин на 1 пост; 12) зона подготовки машин на 2 поста; 13) вентиляция для камеры и зон подготовки машин; 14) теплообменник пластинчатый ТПР 04-21-1-ЕН; 15) трансформаторная подстанция КТП; 16) трансформатор ТМГ 400/10/04; 17) трансформаторная ячейка КСО 298 сх.8 ВВ 600; 18) гидравлический лифт склада, комплект складских стеллажей; 19) колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н; 20) колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н; 21) колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н; 22) колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н; 23) сплит-система BALLUBSC-09 Н; 24) сплит-система BALLUBSC-09 Н; 25) сплит-система BALLUBSC-09 Н; 26)сплит-система BALLUBSC-09 Н; 27) сплит-система BALLUBSC-09 Н; 28)сплит-система BALLUBSC-09 Н; 29) сплит-система BALLUBSC-09 Н; 30)сплит-система BALLU24 HZR; 31) сплит-система BALLUBSC-12H.
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, для обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате, отчуждаемые по настоящему договору объекты до момента полной их оплаты считаются находящимися в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости, а объекты движимого имущества считаются находящимися в залоге у продавца с момента подписания сторонами настоящего договора купли-продажи и акта приема-передачи. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя обязанности залогодателя в соответствии с законодательством и настоящим договором.
Государственная регистрация ипотеки в пользу продавца в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на объекты. Залог приобретаемых объектов устанавливается без передачи залогодержателю.
Залогом объектом обеспечивается исполнение покупателем всех принятых им на себя обязательств по оплате в полном размере продавцу за объекты денежных средств, сумма, порядок и сроки внесения которых определены сторонами.
Залог приобретаемых объектов обеспечивает уплату залогодержателю:
- основной цены объектов, неустойки (пени), процентов и иных штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством РФ, возмещение убытков, расходов, связанных с возмещением судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, а также иных дополнительных расходов.
- залог приобретаемых объектов обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет объектов кроме случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.
В случае обращения взыскания, при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем принятых на себя обязательств по настоящему договору, соглашением сторон здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, совместно с оборудованием необходимым для использования и обслуживания здания оценивается на сумму 2 500000 руб., что является продажной ценой в случае реализации данного заложенного имущества; земельный участок соглашением сторон оценивается на сумму 50000 000 руб., что является начальной продажной ценой в случае реализации данного заложенного имущества.
Право залога прекращает свое действие: при прекращении обеспеченного залогом обязательства в силу его исполнения; при переходе прав на предмет залога к залогодержателю.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, цена объектов, указанных в п. 1.1 настоящего договора, по соглашению сторон, составляет 52 500 000 руб., в том числе НДС из которых: стоимость оборудования составляет 1 531 372,14, в том числе НДС 18% - 233 599,14 руб. (НДС с межценовой разницы нет), стоимость здания составляет 968 627 руб. 86 коп., в том числе НДС 18% - 147 756 руб. 79 коп., 50 000 000 руб. составляет стоимость земельного участка.
Как указано в п. 3 договора купли-продажи, с учетом заключенного между сторонами (дата) дополнительного соглашения (т. 1 л.д. 24-24), покупатель вносит оплату за покупаемые им объекты в рассрочку согласно следующему графику:
- со дня заключения настоящего договора в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с декабря 2012 года по май 2013 года включительно ежемесячно в сумме по 200 000 руб.;
- далее, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с июня 2013 года по ноябрь 2013 года включительно ежемесячно в сумме по 300 000 руб.;
- далее, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с декабря 2013 года по август 2014 года включительно ежемесячно в сумме по 687 500 руб.;
- далее, в октябре 2014 года, в срок не позднее последнего рабочего дня, 687 500 руб.;
- далее, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с ноября 2014 года по октябрь 2017 года включительно ежемесячно в сумме по 500 000 руб.;
- далее в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с ноября 2017 года по октябрь 2019 года включительно ежемесячно в сумме по 1000 000 руб.;
- далее, в срок не позднее (дата) в сумме 625 000 руб.
По соглашению сторон продавец выплачивает покупателю в первую очередь стоимость земельного участка 50 000 000 руб. (НДС не облагается) до его полной оплаты, во вторую очередь выплачивает стоимость здания (после полной оплаты стоимости земельного участка и до полной оплаты стоимости здания) 968 627руб. 86 коп. (в том числе НДС - 147756,79 руб.), в третью очередь выплачивает стоимость оборудования в сумме 1 531 372 руб. 14 коп., в том числе НДС 18% - 233 599 руб.14 коп. (НДС с межценовой разницы нет).
Оплата покупателем объектов может производиться путем взноса наличных денежных средств в кассу продавца или путем перечисления в безналичном порядке на счет продавца.
Обязательства покупателя по оплате стоимости объектов считаются выполненными с момента поступления денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего договора продавцу в полном объеме.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, продавец обязуется передать, а покупатель принять объекты по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора. В случае необоснованного уклонения любой из сторон от подписания акта приема-передачи другая сторона не несет какой-либо ответственности за возникшие в результате неисполнения убытки. С момента подписания акта приема-передачи покупателем ответственность за сохранность объектов, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет покупатель.
На основании п. 5 договора купли-продажи, за просрочку платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,1 процента от размера неоплаченной в срок суммы задолженности по настоящему договору за каждый день просрочки. Покупатель имеет право владеть и пользоваться приобретенными по настоящему договору объектами в соответствии с их назначениями при условии, что использование не влечет их уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости. Штрафные санкции оплачиваются в пятидневный срок с момента предъявления претензии. Уплата пени, процентов и иных штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.
Указанный договор зарегистрирован Вяземским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (дата) (т. 1 л.д. 23).
Банк выполнил обязательства по заключенному договору купли-продажи от (дата), передав по акту приема-передачи от (дата) П имущество в соответствии с условиями заключенного договора (т. 1 л.д. 21-22).
Ввиду неисполнения заключенного договора купли-продажи (дата) Банком отправлено требование П об оплате задолженности в размере 24 333 257 руб., в том числе просроченная задолженность по договору в размере 16 540 000 руб., а также пени, начисленные по договору, в сумме 7793 257 руб. в течение семи банковских дней с даты получения настоящего требования, которое было оставлено без ответа и исполнения (т. 1 л.д. 31-39).
Согласно представленному расчету по состоянию на (дата) задолженность по договору купли-продажи от (дата) составляет 39 165 000 руб. - основной долг, 7 793 257 руб. - пеня (т. 1 л.д. 14-15, 26-30).
Для установления рыночной стоимости заложенного имущества, по ходатайству представителя истца, которое было поддержано ответчиком П и его представителем, определением Вяземского районного суда ... от (дата) была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам (ООО "<данные изъяты>") (т. 1 л.д. 110-115, 131-132).
Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" от (дата) (т.2 л.д. 1-71), на сегодняшний день рыночная стоимость здания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей составляет 37 998 012 руб. с НДС; земельного участка площадью 11 986 кв.м с кадастровым номером 67:02:0010136:3 - 2 708 836 руб.; оборудования, необходимого для использования и обслуживания здания, с НДС:
- газовый котел TECHN ISEasy2 С 290 кВт - 82 811 руб.;
- газовый котел TECHN ISEasy2 С 290 кВт - 82 811 руб.;
- газовая двухступенчатая горелка G128 2А MLNat. с газомагнитным блоком - 55 110 руб.;
- газовая двухступенчатая горелка G128 2А MLNat. с газомагнитным блоком - 55 110 руб.;
- автоматическая установка умягчения - 15 989 руб.;
- установка глубокой очистки "Астра" - 75 990 руб.;
- емкость V-63.6 v3 - 4 004 рубля;
- комплект оборудования для мойки - 69 309 руб.;
- теплообменник пластинчатый ТПР 04-21-1-ЕН - 31 570 руб.;
- трансформаторная подстанция КТП - 76 500 руб.;
- трансформатор ТМГ 400/10/04 - 66 266 руб.;
- трансформаторная ячейка КСО 298 сх.8 ВВ 600 - 105 638 руб.;
- гидравлический лифт склада, комплект складских стеллажей - 28 289 руб.;
- колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н - 38 709 руб.;
- колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н - 38 709 руб.;
- колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н - 38 709 руб.;
- колонный кондиционер сплит-система BALLU48 Н - 38 709 руб.;
- сплит-система BALLUBSC-09 Н - 5 508 руб.;
- сплит-система BALLUBSC-09 Н - 5 508 руб.;
- сплит-система BALLUBSC-09 Н - 5 508 руб.;
- сплит-система BALLUBSC-09 Н -5 508 руб.;
- сплит-система BALLUBSC-09 Н - 5 508 руб.;
- сплит-система BALLUBSC-09 Н - 5 508 руб.;
- сплит-система BALLUBSC-09 Н - 5 508 руб.;
- сплит-система BALLU24 HZR - 5 508 руб.;
- сплит-система BALLUBSC-12H - 5 508 руб.
Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи. Наличие задолженности и ее размер ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции опровергнуты не были.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (п. 1). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ (п. 2).
Статьей 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ (п. 3).
Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.
В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
С учетом наличия значительной задолженности по договору купли-продажи, обеспеченному залогом, проверив надлежащим образом обстоятельства исполнения договора и установив, что нарушение обязательств имело место, суд пришел к правильному выводу об обращении взыскания на предмет залога, что соответствует положениям ст. ст. 50 - 51, 54 и 54.1 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
При этом суд отказал в обращении взыскания на насос WiloBL-50/170-11/2, нacocWiloBL-50/170-11/2, зоны полготовки машин на 1 пост, зоны подготовки машин на 2 поста, вентиляции для камеры и зон подготовки машин, поскольку в отношении данного имущества в заключении экспертизы не содержится суждений и выводов.
Разрешая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд на основании положений подпункта 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, установил ее в размере, равной 80% рыночной стоимости, определенной в заключении судебно-оценочной экспертизы ООО "<данные изъяты>".
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.
Доводы жалобы третьего лица Ж о том, что спорное имущество: комплектная трансформаторная подстанция (КТП), камера (ячейка) КСО - 298 сх.8 ВВ 600, трансформатор ТМГ 400/10/04, является ее собственностью, не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут отмены или изменения решения суда.
Из материалов дела видно, что решением Вяземского районного суда ... от (дата) по делу N иск Ж к П и ПАО Банк "ФК Открытие" об оспаривании сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен частично; истребовано из незаконного владения П и передано Ж следующее имущество:
- конструктивные элементы линии электроснабжения (инвентарный N литер 1), расположенной по адресу ..., в районе ...: комплексная трансформаторная подстанция (КТП) 2007 г. выпуска, заводской N, диспетчерский N; - силовой трансформатор ТМГ 400/10/04 2007 г. выпуска, заводской N, установленный в КТП N;
- камера КСО-298 2007 г. выпуска, заводской N;
на П возложена обязанность в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Ж ключи от КТП N (т. 2 л.д. 97-101)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) указанное решение отменено в части удовлетворения исковых требований Ж и в этой части принято новое об отказе в иске; в остальной части решение суда оставлено без изменения (т. 2 л.д. 102-110).
Обстоятельства, установленные ранее состоявшимися судебными актами в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для суда по данному делу, то есть, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
В апелляционном определении от (дата) указано, что оснований для истребования из владения П спорного имущества: комплексной трансформаторной подстанции (КТП), силового трансформатора ТМГ 400/10/04 2007 г. выпуска, заводской N, установленного в КТП N; камеры КСО-298 2007 г. выпуска, заводской N, не имеется, поскольку в фактическом владении П отсутствует имущество, на которое претендует Ж; кроме того, последней пропущен срок исковой давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах ссылки жалобы Ж на принадлежность спорного имущества ей, несостоятельны, поскольку сводятся к оспариванию установленных указанными судебными актами обстоятельств по делу, что недопустимо.
Сторонами решение не обжалуется.
Указания стороны истца на необходимость оставления апелляционной инстанции без рассмотрения ввиду того, определением Арбитражного суда ... от (дата) индивидуальный предприниматель П признан банкротом и в отношении него была введена процедура реструктуризации долгов, несостоятельны исходя из следующего.
Согласно п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Поскольку на момент вынесения оспариваемого решения ((дата) ) процедура реструктуризации в отношении ответчика П не была введена, суд апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции не переходил, то оснований для применения положений ст. 213.11 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вяземского районного суда ... от (дата) оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ж - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка