Дата принятия: 12 июля 2022г.
Номер документа: 33-4145/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2022 года Дело N 33-4145/2022
Санкт-Петербург 12 июля 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Головиной Е.Б.
судей Алексеевой Г.Ю., Боровского В.А.
при секретаре Белиновой П.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кондрашкина В. Н. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 апреля 2022 года по гражданскому делу N 2-507/2022 по иску Кондрашкина В. Н. к администрации муниципальное образование <адрес> о признании права собственности на земельный участок, жилой дом.
Заслушав доклад судьи Головиной Е.Б., объяснения представителя Кондрашкина В.Н. - Гришанова А.О., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Кондрашкин В.Н. обратился в Тосненский городской суд к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с иском о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, исправлении реестровой ошибки.
1 марта 2022 года истец отказался от исковых требований об исправлении реестровой ошибки, отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
В обоснование требований указал, что 20 ноября 1991 умер отец истца - Кондрашкин Н. С.. 23 декабря 1992 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состояло из жилого дома площадью 48,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2007 кв. м. Земельный участок предоставлен наследодателю на основании договора бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома от 13 августа 1951 года N 129.
С 1992 года и до настоящего времени истец владеет земельным участком и жилым домом. Фактическое землепользование, границы земельного участка, его конфигурация формировались еще до смерти наследодателя в 1991 году, и в неизменном виде существуют до настоящего времени, т.е. уже более 15 лет. Земельный участок обустроен, огорожен. Однако при попытке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в ЕГРН, а также уточнить границы земельного участка, истец получил отказ Управления Росреестра по Ленинградской области в связи с тем, что, по мнению регистрирующего органа, свидетельство о праве на наследство не является правоустанавливающим документом на земельный участок.
Решением Тосненского городского суда <адрес> от 28 апреля 2022 года постановлено:
"Признать за Кондрашкиным В. Н., 02.01.1953 года рождения, паспорт 40 03 670411, выдан 45 отделом милиции Невского района Санкт-Петербурга 06.03.2003 года, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект, <адрес>, корпус 2, <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 47:26:0801007:14, общей площадью 1200 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Признать за Кондрашкиным В. Н., 02.01.1953 года рождения, паспорт 40 03 670411, выдан 45 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 06.03.2003 года, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект, <адрес>, корпус 2, <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кондрашкина Владимира Николаевича отказать".
В апелляционной жалобе Кондрашкин В.Н. просит решение суда изменить в части площади земельного участка, на который за ним признано право собственности.
В жалобе указывает, что суд первой инстанции проигнорировал сведения о площади земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах истца и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы, в связи с чем решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 апреля 2022 года проверяется судебной коллегией только в части обоснованности определенной судом площади спорного земельного участка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).
Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости и его площадь (пункты 3 и 9 части 4 статьи 28 Закона N 218-ФЗ).
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что согласно протоколу N 16 заседания исполкома Тосненского Райсовета депутатов трудящихся от 26 июня 1951 года Кондрашову Н.С. в бессрочное пользование отведен земельный участок в <адрес> за N 4 размером 1186 кв. м.
На основании договора от 13 августа 1951 года N 129 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Кондрашову Н.С. предоставлен земельный участок площадью 1186 кв. м.
Домовладение в <адрес> возведено в 1954 году Кондрашкиным Н.С. на земельном участке площадью 1186 кв. м.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 декабря 1992 года истец Кондрашкин В.Н. является наследником имущества Кондрашкина Н.С., наследственное имущество представляет собой жилой дом площадью 48,2 кв. м, находящийся в поселке <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2007 кв. м.
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 16 апреля 1992 года, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадь которого по фактическому пользованию составляет 2007 кв. метров.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, 12 января 2021 года кадастровым инженером подготовлен межевой план.
В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь земельного участка составляет 2007 кв. метров. Границы земельного участка описаны и согласованы в установленном порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1 февраля 2022 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, составляет 2007 кв. метров, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок, право собственности на который просит признать истец, поставлен на государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о его границах и площади - 2007 кв. метров.
В силу части 6 статьи 72 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ со дня вступления в силу данного закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Суд разрешая спор, и признавая за истцом право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. метров, указанных обстоятельств и приведенной нормы права не учел и постановилрешение, которым признал за истцом право собственности на объект недвижимого имущества с основными характеристиками, не соответствующими данным государственного кадастрового учета.
При указанных обстоятельствах решение суда в обжалуемой части не может быть признано законным и обоснованным, подлежит изменению в части площади земельного участка, на который признано право собственности за Кондрашкиным В.Н., с указанием площади в соответствии с данными государственного кадастрового учета - 2007 кв. метров.
В остальной части решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 апреля 2022 года не обжалуется и судебной коллегией не проверяется.
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 апреля 2022 года изменить в части площади земельного участка, на который признано право собственности за Кондрашкиным В. Н..
Изложить абзац второй резолютивной части решения Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 апреля 2022 года в следующей редакции:
Признать за Кондрашкиным В. Н., 2 января 1953 года рождения, паспорт 40 03 670411, выдан 45 отделом милиции Невского района Санкт-Петербурга 6 марта 2003 года, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект, <адрес>, корпус 2, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0801007:14, общей площадью 2007 кв. м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.
В остальной части решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 апреля 2022 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
