Дата принятия: 24 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4145/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2019 года Дело N 33-4145/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего - Апалькова А.М.,
Судей - Букреевой Е.В., Черниковой Е.Н.
При секретаре - Александровой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску исковому заявлению Локтионовой Веры Джамиловны к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поступившее по апелляционной жалобе истца Локтионовой В.Д. на решение Курского районного суда Курской области от 25 сентября 2019 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований,
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истца Локтионовой В.Д.- адвоката Лукина А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя 3-го лица СНТ "Авангард" Дроздова А.Н., не возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
Установила:
Локтионова В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что с 26.05.2001 г. по настоящее время она является членом СНТ "Авангард", где фактически пользуется и обрабатывает выделенные ей земельные участка N 733а и N 734а общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества. Постановлением главы администрации г. Курска от 01.11.1993 г. N 620 данные земельные участки, в том числе были переданы в собственность членам СНТ "Авангард", заявивших о юридическом закреплении земельных участков. Однако по данным ЕГРН государственная регистрация прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанных земельных участков отсутствует. В последующем данные земельные участки числились в СНТ "Авангард" за Бурцевой В.М. до 07.02.2001 г., когда она отказалась от вышеуказанных земельных участков, в связи с невозможностью их обрабатывать и передала их в СНТ "Авангард". С указанного времени истица фактически владеет данными участками, выполняет все обязанности, лежащие на ней, как на владелице земельных участков, в частности по оплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Указывает, что в течение всего вышеуказанного периода владения земельными участками никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода времени она владела земельными участками непрерывно, как своим собственным имуществом. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельные участки N N733а и 734а, общей площадью 1000 кв.м., в СНТ "Авангард", по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены СНТ "Авангард", Бурцева В.М.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец Локтионова В.Д. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г. Курска от 01.11.1993 г. N 620 "О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ "Авангард", "Лазурное", в собственность Бурцевой В.М. были переданы земельные участки N 733а, площадью 500 кв.м и 734а, площадью 500 кв.м, расположенные в СНТ "Авангард", (л.д.7-8).
Из заявления Бурцевой В.М. от 07.02.2001 г. поданного в правление СНТ "Авангард", следует, что она имеет садоводческие участки N 733а и 734а общей площадью 1000 кв.м., по семейным обстоятельствам обрабатывать данные участки не имеет возможности, в связи с чем, отказывается от них и передает эти участки в СНТ.
Как указал суд первой инстанции, сведений о том, что Бурцевой В.М. в установленном порядке было совершено отчуждение принадлежащих ей земельных участков с согласованием существенных условий такой сделки, в материалах дела не имеется.
Согласно заключению N 1 от 16.07.2019 г., выданному СНТ "Авангард", Локтионовой В.Д. на основании протокола общего собрания членов общества от 26.05.2001 г. N 01 предоставлен земельный участок N 733а, 734а, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Авангард", кадастровый N, N, категория - земли сельхозназначения. Местоположение земельного участка соответствует фактическому местоположению используемого земельного участка. Земельный участок N 733а, 734а ранее в собственность не оформлялся.
Согласно уведомлениям филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области от 16.09.2016 года, в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельные участки N 733а с кадастровым номером N, N 734а с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с 26.05.2001 года она является членом СНТ "Авангард" и с указанного времени пользуется спорными земельными участками.
Каких-либо иных правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельных участок у истца не имеется.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что у истца отсутствуют предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец может приобрести права на данный земельный участок в ином порядке, установленном действующим законодательством, а не в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Ссылка истца на то, что она в течение длительного времени пользуется земельным участком, оплачивает за него налоги, не может служить основанием для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах доводы Локтионовой В.Д. о наличии оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности являются несостоятельными, а выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований - правильными.
Доводы апелляционной жалобы в той части, что судом при принятии решения нарушены права лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно наследников Бурцевой В.М., собственника спорных земельных участков, несостоятельны.
Как следует из материалов дела исковые требования Локтионовой В.Д. заявлены к Администрации Курского района Курской области, а не к Бурцевой В.М.
При этом Локтионова В.Д. не наделена полномочиями представлять интересы указанных лиц при рассмотрении настоящего спора.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выводов суда не опровергают, а выражают несогласие с ними, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 РФ, судебная коллегия
определила:
решение Курского районного суда Курской области от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Локтионовой В.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
