Дата принятия: 30 января 2023г.
Номер документа: 33-4144/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2023 года Дело N 33-4144/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного судав составе:
председательствующего судьи Шилиной Е.М.,
судей Степновой О.Н., Тюшляевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Алексашиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2023 годагражданское дело по иску Любушкина <данные изъяты> к Кондаковой <данные изъяты>, Макаровой <данные изъяты>, Вурье <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельных участков, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,
по апелляционным жалобам Вурье <данные изъяты>, Макаровой <данные изъяты> на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года,
заслушав доклад судьи Степновой О.Н.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Любушкин А.А. обратился в суд с иском к Кондаковой Л.Я., Макаровой В.Я., Вурье Б.А., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных приложений согласно таблице <данные изъяты> заключения <данные изъяты> (площадь <данные изъяты> кв.м.),
внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных приложений согласно таблице <данные изъяты> заключения <данные изъяты> (площадь - <данные изъяты> кв.м.),
признать недействительными результаты межевания (межевой план в составе приложенных к нему документов) в части наложения на проезд к земельному участку истца с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить из сведений ЕГРН: часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пересекающей образуемый проезд: <данные изъяты> изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером необходимо внести по точкам <данные изъяты>, исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты> внести сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м, (таблица <данные изъяты> заключения <данные изъяты>); часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, пересекающей образуемый проезд: изменения в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо внести по точкам <данные изъяты>, исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты>, внести сведения в координатах поворотных точек <данные изъяты> в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, (таблица <данные изъяты> заключения <данные изъяты>).
обязать Кондакову <данные изъяты>, Макарову <данные изъяты>, Вурье <данные изъяты> не чинить препятствия Любушкину <данные изъяты> в доступе на свой земельный участок путем демонтажа части фактического ограждения <данные изъяты> п/м левой межи общего земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> (контур 1),
обязать Кондакову <данные изъяты>, Макарову <данные изъяты> не чинить препятствия Любушкину <данные изъяты> в доступе на свой земельный участок путем демонтажа штырей, установленных на подъезде к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>,
обязать Вурье <данные изъяты> не чинить препятствия Любушкину <данные изъяты> в доступе на свой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа хозяйственной постройки, расположенной в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 2).
В обоснование требований ссылался на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. На земельном участке расположен жилой жом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано, о чем имеются сведения ЕГРН. Земельный участок и жилой дом истец приобрел на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. При приобретении жилого дома продавец сообщил, что установление местоположения границ на местности происходило без возражений сторон. Кроме того, подход и подъезд к земельному участку обеспечивался между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности третьему лицу Скрупской В.М. Граница земельного участка не изменялась с даты ее установления. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику Макаровой В.Я.. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проведено относительно недавно (позднее 2010 года). В результате межевания в границы земельного участка включен существующий на протяжении нескольких десятков лет проход и подъезд к земельному участку истца. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику Кондаковой Л.Я.. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику Макаровой В.Я. и Кондаковой Л.Я. Изучив сведения публичной кадастровой карты установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>), <данные изъяты>), принадлежащие Макаровой В.Я. и Кондаковой Л.Я. отмежеваны излишками площади относительно правоустанавливающих документов. Площадь каждого участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м., что в общей площади привело к незаконному увеличению земельных участков ответчиков. Несколько месяцев назад истец был предупрежден одним из жителей <данные изъяты>, что подъезд к участку 23Г перекроют, поскольку данный подъезд не является общей дорогой. Истец считает, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>), принадлежащих Макаровой В.Я. и Кондаковой Л.Я., грубо нарушены его права. Сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>), принадлежащих ответчикам Макаровой В.Я. и Кондаковой Л.Я., не соответствуют фактическому местоположению, нарушают право истца на доступ к своему земельному участку. Образование земельных участков ответчиками в ином описании местоположения, нежели по правоустанавливающему документу или по фактическому пользованию ответчиками могло быть произведено исключительно при согласовании с собственниками всех смежных земельных участков, в том числе с истцом (правопредшественником истца). Кроме того, при установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0210702:425 правоустанавливающим документом выступило решение мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Наро-Фоминского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты>. Данным решением суда установлен ряд фактов, не требующих доказательств:
-постановлением главы администрации Петровского с/о <данные изъяты> от <данные изъяты> за Кондаковой Л.Я, и Макаровой Л.Я. в собственность были выделены земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м,
-площадь земельных участков при жилом доме составила <данные изъяты> кв.м,
-площадь и границы земельного участка истца фактически сложились в размере <данные изъяты> кв.м, и не изменялись на протяжении длительного времени,
-споров по границам нет.
Площадь земельных участков ответчиков при жилом доме за вычетом площади земельного участка истца составляла на <данные изъяты> год <данные изъяты> кв.м. Сегодняшний расчет суммарной площади земельных участков тех же лиц составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше фактического использования земельных участков и ранее (в 2009 году) установленной геодезическим способом площади. Площадь прохода, подъезда, включенная в реестровые границы земельных участков ответчиков составляет около <данные изъяты> кв.м, (исчислена не геодезическим способом). Конфигурация земельного участка истца при его образовании и уточнении местоположения границ на местности, очевидно, указывает на то, как договорились сособственники земельного участка при жилом <данные изъяты> его разделить и определить доступ на земельный участок истца. В подтверждение существования прохода, подъезда у истца имеется топографическая съемка, выполненная для газификации в <данные изъяты> году. Таким образом, по мнению истца, ответчиками проведены незаконные действия по уточнению описания местоположения границ своих земельных участков с нарушением порядка установления и согласования границ на местности. Увеличение площади земельных участков ответчиков не может приводить к прошению прав третьих лиц. Одновременно истцом заявляются требования о демонтаже ограждения и строений на его земельном участке, выполненные в <данные изъяты>. году стороной ответчиков по меже между участками <данные изъяты>), поскольку они возведены без соблюдения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Также истец просит обязать ответчиков не чинить ему препятствия в доступе на свой сдельный участок и убрать штыри, установленные ответчиками на протяжении всего прохода, подъезда, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года исковые требования Любушкина А. А. к Кондаковой Л. Я., Макаровой В.Я., Вурье Б.А. о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельных участков, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворены. Судом постановлено:
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, участок 23г по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанных в таблице <данные изъяты> заключения экспертизы <данные изъяты> ИП Кириченко В.В.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ контура 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанных в таблице <данные изъяты> заключения экспертизы <данные изъяты> ИП Кириченко В.В.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, в части наложения на проезд к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>
Исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, пересекающей образуемый проезд в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения экспертизы <данные изъяты> ИП Кириченко В.В.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в части наложения на проезд к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
Исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, пересекающей образуемый проезд в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения экспертизы <данные изъяты> ИП Кириченко В.В.
Обязать Кондакову <данные изъяты>, Макарову <данные изъяты>, Вурье <данные изъяты> не чинить препятствий Любушкину <данные изъяты> в доступе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа части фактического ограждения <данные изъяты> п/м левой межи общего земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (контур 1).
Обязать Кондакову <данные изъяты>, Макарову <данные изъяты> не чинить препятствия Любушкину <данные изъяты> в доступе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа штырей, установленных на подъезде к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.
Обязать Вурье <данные изъяты> не чинить препятствия Любушкину <данные изъяты> в доступе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа хозяйственной постройки, расположенной в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 2).
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Вурье Б.А., Макарова В.Я. обжалуют его в апелляционном порядке и просят его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Любушкину А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, и расположенный на данном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
Скрупской В.М. на праве с собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
Макаровой В.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
Кондаковой Л.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Макаровой В.Я. и Кондаковой Л.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Вурье Б.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Сведения о границах части земельного участка внесены в ЕГРН.
Вурье А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, наро-<данные изъяты>, <данные изъяты>.
Из ответа Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что сведения об утверждении документации по проекту планировки и застройки территории д.Алабино отсутствуют. Информации, что являлось основанием для формирования и отвода земельный участков, правомерности предоставления и использования земельных участков д.Алабино, нет, представлена выкопировка из карты функциональных зон и карты несогласованных вопросов Генерального плана относительно рассматриваемой территории д.Алабино (<данные изъяты>
Определением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Кириченко В.В..
ИП Кириченко В.В. представлено заключение эксперта <данные изъяты> <данные изъяты>).
Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.
В Таблице <данные изъяты>, представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В Таблице <данные изъяты>, представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>, расположенных в едином ограждении.
Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.
<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м.
Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>, расположенных в едином заборе, составляет <данные изъяты>.м., что больше общей суммарной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет: <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м.
В результате проведенных исследований установлено, что фактическая площадь и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, не соответствуют сведениям о данных участках, внесенным в ЕГРН.
Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, отображены сведения ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.
В результате проведенных исследований установлено, что:
-ЧЗУ1,кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствуют фактическим границам общего земельного участка по фасадной меже, площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м.;
-ЧЗУ2, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствуют фактическим границам общего земельного участка по фасадной меже, площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м.;
-ЧЗУ3, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствуют фактическим границам общего земельного участка по левой меже, площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м.;
-ЧЗУ4, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам общего земельного участка по левой меже, площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м.;
-ЧЗУ5, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам общего земельного участка по левой меже, площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м.;
-ЧЗУ6, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают фактические границы общего земельного участка ответчиков по тыльной меже, площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м.;
-ЧЗУ7, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м.;
-ЧЗУ8,кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м.;
