Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 июня 2021 года Дело N 33-414/2021

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи Радовиля В.Л.,

судей Ваулиной А.В., Герасименко Е.В.,

при секретаре Карпенко А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании апелляционные жалобы Белунди В. Н., Рязанцевой Е. В., Макмак Н.А. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 октября 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Рязанцевой Е. В., Макмак Н.А. к Белунди В. Н., Микулиной Н. П., Микулину В. П., Цепалову А. В., Моисеевой Т. Ф., садоводческому некоммерческому товариществу "Сатурн" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

и по встречному исковому заявлению Белунди В. Н. к Макмак Н.А., Микулину В. П., Белунди О. Я., садоводческому некоммерческому товариществу "Сатурн" об установлении границ земельного участка,

(третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя),

заслушав доклад судьи Ваулиной А.В.,

установила:

Рязанцева Е.В., Макмак Н.А. обратились в суд с иском к Белунди В.Н., Микулиной Н.П., Микулину В.П., в котором с учётом изменений просили:

- признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков кадастровый номер N и N, расположенных по адресу: <адрес>, в границах землепользования <адрес>;

- установить площадь и границы земельного участка и внести в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о месте положения границ земельного участка кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования <адрес>, участок N, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения садоводства, определив площадь 358 кв.м, границы земельного участка согласно существующим более пятнадцати лет на местности фактическим границам, расположенным строениям и существующим ограждениям, согласно описанию:

- установить границы земельного участка и внести изменения в порядке исправления реестровой ошибки в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о месте положения границ земельного участка кадастровый номер N, общей площадью 425 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования <адрес>, участок N, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения садоводства, определив границы земельного участка согласно существующим более пятнадцати лет на местности фактическим границам, расположенным строениям и существующим ограждениям, согласно описанию:

- внести соответствующие изменения в ЕГРН в сведения о месте положения границ смежных земельных участков с земельными участками с кадастровыми номерами N и N.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в границах землепользования <адрес>, - Рязанцева Е.В. земельного участка N (кадастровый номер N), а Макмак Н.А. участка N (кадастровый номер N). Истцы, будучи родственниками, используют оба участка как единое пространство. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков: Цепалов А.В. - участка N (кадастровый N); Микулина Н.П. - участка N (кадастровый N), Микулин В.П. - участка N (кадастровый номер N), Белунди В.Н. - участка N (кадастровый номер N). Однако, как было установлено кадастровым инженером, фактические границы земельных участков истцов и смежных с ними участков не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. При этом, конфигурация земельных участков истцов по правоустанавливающим документам не соответствует фактической конфигурации данных земельных участков. В тоже время местоположение участков относительно друг друга соответствует правоустанавливающим документам и планам организации <адрес>. По мнению истцов, такое несоответствие явилось следствием реестровой ошибки, которая при возражениях ответчиков подлежит исправлению в судебном порядке с установлением границ участков истцов в соответствии с фактически существующими на местности более 15 лет границами.

Белунди В.Н. обратился в суд со встречным иском к Макмак Н.А., в котором просил установить смежную границу его земельного участка N (кадастровый номер N) и земельного участка Макмак Н.А. N (кадастровый номер N) по координатам, установленным в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, являющейся приложением к акту согласования границ данных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по координатам:

В обоснование своих требований указал, что данным актом собственники названных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства согласовали местоположение смежной границы. В связи с чем, несмотря на имеющиеся в настоящее время возражения Макмак Н.А., такая граница полежит установлению по координатам, указанным в акте согласования границы.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 октября 2020 года в удовлетворении требований первоначального и встречного исков отказано.

С таким решением суда Рязанцева Е.В., Макмак Н.А. и Белунди В.Н. не согласны и в апелляционных жалобах просят его отменить, как постановленное в нарушении норм материального и процессуального права.

Рязанцева Е.В., Макмак Н.А. в своей жалобе просят принять новое решение об удовлетворении заявленных ими требований. Указывают, что суд первой инстанции пришёл к неверному выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о спорных участках, не принял во внимание выводы судебной экспертизы, подтвердившие данный факт. Кроме того, не дал правой оценки апелляционному определению Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым граница земельного участка Белунди О.Я. (участок N) и ФИО (участок N) установлена по фактическому землепользованию с учётом уменьшения площади участка ответчика по сравнению с правоустанавливающими документами, а также решению Гагаринского районного суда горда Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается наличие ошибок при формировании земельных участков в <адрес>. Также, апеллянты выражают несогласие с выводами суда о том, что при установлении границ по требованиям истцов будут значительно уменьшены площади земельных участков ответчиков и третьих лиц, и что указанным способом восстановить нарушенное право не представляется возможным. Установив ошибочность данных о координатах спорных земельных участков сторон, суд фактически не разрешилспор по существу.

Белунди В.Н. в своей апелляционной жалобе просит удовлетворить его встречные исковые требования. Указывает, что Макмак Н.А. не представлено суду доказательств того, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка находились в том виде, в котором они находятся на сегодняшний день, то есть существуют на местности более 15 лет. Полагает, что судом необоснованно отказано в проведении дополнительной экспертизы.

Рязанцева Е.В. и Макмак Н.А. в своих возражениях в удовлетворении апелляционной жалобы Белунди В.Н. просят отказать; Микулина Н.П., и Микулин В.П. в своих отзывах полагают исправление реестровой ошибки необходимым; Цепалов А.В. в своём отзыве отмечает необходимость установления смежной границы его земельного участка с участком Рязанцевой Е.В. по существующему трубопроводу (водопроводу).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учёта особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле в качестве соответчиков по требованиям Рязанцевой Е.В. и Макмак Н.А. привлечены Цепалов А.В., Моисеева Т.Ф. и СНТ "Сатурн".

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции Белунди В.Н., представив уточнённое исковое заявление, свои требования увеличил, окончательно предъявил их ко всем смежным землевладельцам: Макмак Н.А., Микулину В.П., Белунди О.Я., ТСН "Сатурн", и просил:

- установить границы земельного участка и внести изменения в порядке исправления реестровой ошибки в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о месте положения границ земельного участка кадастровый номер N, общей площадью 387 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования <адрес>, участок N, определив границы земельного участка по следующим координатам:

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Макмак Н.А., Цепалов А.В., Моисеева Т.Ф., представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. В соответствии со статьёй 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рязанцева Е.В., её представитель и представитель Макмак Н.А. - Качмар Г.Г., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, Белунди В.Н., его представитель Барбашин Н.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на удовлетворении заявленных ими требований в окончательной редакции с учётом проведённых по делу землеустроительных экспертиз и установлению границ по предложенному судебным экспертом третьему варианту.

Микулина Н.П. и Микулин В.П., Белунди О.Я., председатель СНТ "Сатурн" Ершов С.П. против установления границ спорных участков по названному варианту не возражали.

Представитель Моисеевой Т.Ф. - Суковатов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение спора по существу оставил на усмотрение судебной коллегии.

Выслушав явившихся лиц, судебных экспертов ФИО и ФИО, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-р в постоянное пользование <адрес>, правопреемником которого является СНТ "Сатурн", для ведения коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью 28,2135 га, по адресу: <адрес>, Казачья бухта, в подтверждении чего выдан государственный акт серии <данные изъяты> N.

В границах данного садового товарищества находятся следующие земельные участки, относящиеся к категории земель - земли населённых пунктов и имеющие вид разрешённого использования - для ведения садоводства:

- участок N, площадью 0,0336 га, кадастровый номер N - земельный участок распоряжением <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N-р был предоставлен в собственность ФИО, в подтверждение чего ему выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ участок перешёл в собственность Рязанцевой Е.В.;

- участок N, площадью 0,0425 кв.м, кадастровый номер N - земельный участок решением <адрес> в городе Севастополе Совета от ДД.ММ.ГГГГ N был предоставлен в собственность Макмак Н.А., в подтверждение чего ей выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ;

- участок N, площадью 0,0345 га, кадастровый номер N - земельный участок решением <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ NС был предоставлен в собственность Белунди В.Н., в подтверждение чего ему выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ;

- участок N, площадью 0,0478 га, кадастровый номер N - земельный участок распоряжением <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N-р был предоставлен в собственность Белунди О.Я., в подтверждение чего ей выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки располагаются последовательно (друг за другом) по одной линии с юга на север. Фасадная граница этих участков является смежной с землями общего пользования СНТ "Сатурн". Тыльная граница участков является смежной для тыльных границ также последовательно расположенных (друг за другом) по другой линии с юга на север, следующих земельных участков:

- участок N, площадью 0,0425 га, кадастровый N - земельный участок распоряжением <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-р был предоставлен в собственность ФИО, в подтверждение чего ему выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ; по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дарения от ДД.ММ.ГГГГ участок последовательно был отчуждён в собственность ФИО, ФИО, а за тем Цепалову А.В.;

- участок N, площадью 0,0428 га, кадастровый N (присвоен адрес: <адрес>, <адрес> "Сатурн"<адрес>) - земельный участок решением <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ NС был предоставлен в собственность Микулиной Н.П., в подтверждение чего ей выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ;

- участок N, площадью 0,0471 га, кадастровый номер N (присвоен адрес: <адрес>, <адрес>) - земельный участок в составе участка N, N решением <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N/С был предоставлен в собственность ФИО, в подтверждение чего ей выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был отчуждён в собственность Микулина В.П.

Фасадная граница и этих участков граничит с землями общего пользования СНТ "Сатурн".

При этом, документально южные границы земельных участков N кадастровый N (Цепалова А.В.) и N кадастровый номер N (Рязанцевой Е.В.), находящихся в одном ряду, являются смежными с земельным участком N, площадью 0,0745 га, кадастровый N - земельный участок решением <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N был предоставлен в собственность ФИО, в подтверждение чего ему выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участок был отчужден в собственность Моисеевой Т.Ф.

Все перечисленные выше земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учёт. Вещное право собственности на них всех указанных выше землевладельцев зарегистрировано в установленном законом порядке.

При формировании рассматриваемых земельных участков сведения об их местоположении и о границах были внесены в государственные акты на право собственности на земельные участки, а также технически отчёт по выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок (участок N Цепалова А.В.), в технический отчёт по установлению границ участка в натуре (на местности) для оформления государственного акта на землю для ведения индивидуального садоводства (участок N Микулиной Н.П.), в техническую документацию по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право на земельный участок (участок N Макмак Н.А.), в техническую документацию по землеустройству по составлению документов, подтверждающих право на земельный участок (участок N Микулина В.П.), в технический отчёт по земельно-кадастровой инвентаризации земельного участка (участок N Белунди В.Н.), в техническую документацию по землеустройству по восстановлению (установлению) границ земельного участка в натуре (на местности) для ведения садоводства (участок N Белунди О.Я.), в техническую документацию по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и составлению документов, подтверждающих право на земельный участок для ведения индивидуального садоводства (участок N Моисеевой Т.Ф.), в план внешних границ (для земельного участка N (Рязанцевой Е.В.).

Согласно Государственному контракту на оказание услуг по переносу сведений о ранее учтённых земельных участках, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, государственная регистрация которых осуществлена до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" произведены мероприятия по переносу сведений о координатах характерных точек границ земельных участков на территории города Севастополя в ЕГРН, в том числе рассматриваемых земельных участков, находящихся в границах СНТ "Сатурн". Исключение составили земельный участок N (Моисеевой Т.Ф.) и земельный участок N (Рязанцевой Е.В.), сведения о местоположении которых не определены в соответствии с действующим законодательством (каталог координат поворотных точек границ земельных участков отсутствует в ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ Белунди В.Н., Белунди О.Я., Макмак Н.А. и Рязанцева Е.В. обращались в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлениями вх.N ГУ-2838/19, ГУ-2842/19, ГУ-2845/19, ГУ-2848/19 соответственно, в которых просили об утверждении схемы расположения принадлежащих им земельных участков на кадастровом плане территории. Однако, ответами указанного органа исполнительной власти от 01 марта 2019 года N ГУ-исх./1947/19, ГУ-исх-1923/19, ГУ-исх-1926/19 и ГУ-исх./1946/19 в предоставлении запрашиваемой государственной услуги было отказано. Мотивом к отказу послужило то, что:

- границы испрашиваемого Белунди В.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок N, полностью пересекают местоположения земельных участков, учтённых в ЕГРН под кадастровыми номерами N (Белунди В.Н.) и N (Белунди О.Я.); кроме того, от т.5 до т.1 пересекает земельные участки, учтённые в ЕГРН под кадастровыми номерами N и N;

- границы испрашиваемого Белунди О.Я. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок N, полностью пересекают земельные участки, учтённые в ЕГРН под кадастровыми номерами N (ФИО) и N (Белунди О.Я.);

- границы испрашиваемого Макмак Н.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок N, полностью пересекают земельный участок, учтённый в ЕГРН под кадастровым номером N (Белундин В.Н.); кроме того, от т4 до т6 пересекают земельный участок, учтённый в ЕГРН под кадастровым номером N (Макмак Н.А.), расстоянием от 0,26м до 2,12 м; от т6 до т1 пересекают земельный участок, учтённый в ЕГРН под кадастровым номером N (Микулина В.П.), расстоянием 1,43м;

- границы испрашиваемого Рязанцевой Е.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок N, полностью пересекает местоположение земельного участка, учтённого в ЕГРН под кадастровым номером N (Макмак Н.А.); кроме того, от т9 до т14 пересекает земельный участок, учтённый в ЕГРН под кадастровым номером N (Микулиной Н.П.), расстоянием от 0,08 м до 1,44 м.

Ссылаясь на то, что фактическое местоположение принадлежащих им земельных участков (N кадастровый N и N кадастровый N) смещено относительно их документальных границ, Рязанцева Е.В. и Макмак Н.А. представили заключение специалиста ООО "Севгеоцентр" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при соответствии местоположения данных земельных участков относительно друг друга правоустанавливающим документам и планам организации территории <адрес> имеется несоответствие фактических границ и конфигурации земельных участков истцов их границам и конфигурации по правоустанавливающим документам. Выявленное несоответствие, по мнению проводившего исследование специалиста, может носить характер реестровой ошибки при условии, что освоение и развитие территории в существующих границах производилось до выдачи правоустанавливающих документов.

Отмечая в этом случае необходимость установления границ земельных участков N и N по имеющемуся фактическому ограждению, существующему на местности более 15 лет, и невозможность добровольного разрешения возникшего по этому поводу спора со всеми владельцами смежных земельных участков, Рязанцева Е.В. и Макмак Н.А., а в последующем Белунди В.Н. посредством обращения в суд с исками заявили о судебной защите их прав, как собственников земельных участков.