Дата принятия: 27 марта 2018г.
Номер документа: 33-414/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2018 года Дело N 33-414/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Иванова Ал.В.,
судей Лоскутовой Н.Г. и Кольцовой Е.В.,
при секретаре Иванове И.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Алеткиной-Клабуковой Л. С. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 11 декабря 2017 года, которым постановлено Алеткиной-Клабуковой Л. С. в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью "Нолидж", Пироговой Н. А. об установлении границ земельного участка, признании результатов кадастровых работ недействительными, прекращении прав собственности Пироговой Н. А. на земельный участок с кадастровым номером , прекращении прав собственности ООО "Нолидж" на земельный участок с кадастровым номером , снятии земельного участка с кадастровым номером с кадастрового учета, исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером из Единого государственного реестра недвижимости, возложении на Пирогову Н. А. обязанности перенести забор оставить без удовлетворения.
Встречные иски удовлетворить.
Признать недействительными свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 761,7 кв.м, выданное на имя Алеткина В. Б., свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, , выданное Алеткиной-Клабуковой Л. С..
Признать отсутствующим право собственности Алеткиной-Клабуковой Л. С. на земельный участок с кадастровым (условным) номером категории "земли населенных пунктов" разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 762 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия
установила:
Алеткина-Клабукова Л.С. обратились в суд с иском к Пироговой Н.А., обществу с ограниченной ответственностью "Нолидж" (далее ООО "Нолидж"), в котором с учетом уточнений исковых требований просила установить границу земельного участка с кадастровым номером площадью 762 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами и по координатам точек, указанным в заключении судебной экспертизы, выполненной ООО "<...>"; признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных МУП "<...>" 07 марта 2013 года в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета, прекратить право собственности ООО "Нолидж" на данный земельный участок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ; признать недействительными в части результаты кадастровых работ, произведенных ООО "Межа" в отношении земельного участка общей площадью 778 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, снять данный земельный участок с кадастрового учета, прекратить право собственности Пироговой Н.А. на данный земельный участок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ; возложить на Пирогову Н.А. обязанность в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу перенести забор, расположенный на земельном участке, принадлежащем Алеткиной-Клабуковой Л.С.
В обоснование исковых требований указано, что Алеткина-Клабукова Л.С. является наследницей мужа <...>., которому при жизни был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 761,7 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> произведена <дата> государственная регистрация права собственности истца на данный земельный участок, имеющий кадастровый номер , адрес: <адрес>. В ходе кадастровых работ, выполненных ООО "ГеоПрофи", выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков, имеющих кадастровые номера и , принадлежащих Пироговой Н.А. и ООО "Нолидж" соответственно. Межевание данных земельных участков произведено, и они поставлены на кадастровый учет без согласования с истцом границ земельных участков. При этом земельный участок с кадастровым номером является смежным с участком истца. Возведенный Пироговой Н.А. забор проходит по земельному участку, принадлежащему истцу. Пироговой Н.А. обманным путем получено разрешение на строительство дома, без согласования с собственником земельного участка. Земельный участок, принадлежащий ООО "Нолидж", полностью налагается на земельный участок истца. При межевании земельного участка с кадастровым номером в 2013 году администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" допущена ошибка, которая повлекла внесение неверных сведений в государственный кадастр недвижимости. При формировании администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего в настоящее время ООО "Нолидж", не учтено, что он формируется в границах земельного участка, предоставленного ранее, в настоящее время принадлежащего истцу.
В ходе производства по делу Пирогова Н.А., ООО "Нолидж" обратились в суд со встречным иском к Алеткиной-Клабуковой Л.С., заявив с учетом уточнений идентичные требования о признании недействительными свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 761,7 кв.м, выданного на имя <...>., свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл Ивановой И.Н. Алеткиной-Клабуковой Л.С., прекращении государственной регистрации права собственности Алеткиной - Клабуковой Л.С. на земельный участок с кадастровым номером площадью 762 кв.м, возложении на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл обязанности снять данный земельный участок с кадастрового учета, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл обязанности аннулировать запись о регистрации права собственности Алеткиной-Клабуковой А.С. на земельный участок.
В обоснование встречных исковых требований Пироговой Н.А. указано, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, как единственное доказательство наличия права, Алеткину В.Б. не выдавалось. Им было подано заявление об отказе от прав на земельный участок. <...>. добровольно отказался от прав на земельный участок, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения не получал, данное свидетельство не могло быть выдано его наследнику - Алеткиной-Клабуковой Л.С. Государственный акт на земельный участок на имя <...>. не является правоустанавливающим, в связи с чем свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю является недействительным, вещное право на земельный участок в порядке наследования у Алеткиной-Клабуковой Л.С. не возникло.
ООО "Нолидж" во встречном исковом заявлении также указывает, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком <...>. было прекращено путем подачи им <дата> заявления о добровольном отказе от прав на землю. Выданное в последующем Алеткиной-Клабуковой Л.С. свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю на имя <...>. нарушает права ООО "Нолидж" на свободное владение и распоряжение своим земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер .
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Алеткина-Клабукова А.С. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, принять новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывается, что требования об установлении границ и признании недействительными результатов межевания были направлены на устранение ее нарушенных прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, в частности права ООО "Нолидж", которое не могло возникнуть в силу закона помимо воли истца, что не было учтено судом первой инстанции. Право собственности истца на земельный участок возникло на законных основаниях. Доказательств того, что данное право возникло в нарушение действующего законодательства либо по фиктивным основаниям, не имеется. Регистрация права на земельный участок и получение свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения является правом, а не обязанностью истца. Решения в связи с отказом Алеткина В.Б. от земельного участка органом местного самоуправления не принималось. Форма земельного участка, указанного в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от N 1772, подтверждена кадастровыми инженерами ООО "ГеоПрофи" и ООО "<...>". Признавая право собственности истца отсутствующим, суд нарушил право собственности Алеткиной-Клабуковой А.С. на земельный участок, предоставленный ей на законных основаниях. ООО "Нолидж" фактически земельным участком не владеет, в связи с чем не мог быть использован способ защиты права в виде признания зарегистрированного права истца отсутствующим. Пироговой Н.А. совершен захват земельного участка. ООО "Нолидж" приобрело земельный участок, выставленный на торги с нарушением закона. Утверждение суда о том, что истцом не заявлено требование об оспаривании сделок, не соответствует действительности, поскольку Алеткиной-Клабуковой А.С. заявлялось о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного, между Паршаковым С.В. и Администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола".
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Пироговой Н.А. - Рачкова А.В., ООО "Нолидж", Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Алеткиной-Клабуковой А.С. - без удовлетворения, приводя доводы в поддержку решения суда.
Выслушав объяснения Алеткиной-Клабуковой А.С., ее представителя Заболотских А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Пироговой Н.А. - Рачковой А.В., представителя ООО "Нолидж" - Ерохина А.Н., представителя администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и Комитета по управлению муниципальным имуществом Фурзикову Л.В., просивших решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Алеткина-Клабукова Л.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником земельного участка площадью 762 кв.м с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.
Право собственности Алеткиной-Клабуковой Л.С. на указанный земельный участок с кадастровым номером возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл Ивановой И.Н., свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным <адрес>, площадью 761,7 кв.м.
Граница земельного участка с кадастровым номером не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из постановления главы администрации г. Йошкар-Олы от <дата> N 471, <...>. (наследодателю Алеткиной-Клабуковой Л.С.) разрешено разработать ПСД на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. <адрес>, в процессе проектирования оформить землеустроительное дело на передачу земельного участка с городским комитетом по земельной реформе.
Постановлением главы администрации г. Йошкар-Олы от <дата> N 1772 Алеткину В.Б. предоставлен из земель города участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес> общей площадью 0,06 га в пожизненное наследуемое владение.
Порядок представления в 1993 году земельных участков гражданам в пожизненное наследуемое владение регламентировался статьями 30-32 Земельного кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N1103-1), которыми предусматривалось право использования земельного участка с условием установления его границ в натуре (на местности) и выдачи документа на право владения.
Согласно акту выбора земельного участка под строительство <...>. для строительства индивидуального жилого дома комиссией местоположение и площадь земельного участка определены: <адрес>, размер земельного участка 0,06 га.
По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что при обследовании в натуре территории, на которой предположительно расположен земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, межевых знаков установленного образца, либо долгосрочных ориентиров, закрепляющих поворотные точки границ, не обнаружено. Ведение хозяйственной деятельности согласно разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), указанному в свидетельстве государственной регистрации права от <дата> на обследуемой территории не выявлено. Определение местоположения границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером , находящегося в собственности Алеткиной-Клабуковой Л.С., из-за отсутствия признаков хозяйственной деятельности (признаков ведения личного подсобного хозяйства) не представляется возможным.
Из представленных доказательств следует, что землеустроительных работ по установлению границ земельного участка не производилось, сам <...>. государственного акта на право владения землей в администрации не получал, участок по назначению не использовал, строений на нем не возводил.
Поскольку постановлением главы администрации г. Йошкар-Олы от <дата> N 1772 земельный участок площадью 762 кв.м <...>. не предоставлялся, является обоснованным вывод суда первой инстанции о недействительности свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также выданных на его основании документов, представленных в обоснование заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований Алеткиной-Клабуковой Л.С. основаны на неверном толковании правовых норм.
Судом установлено, что Пироговой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, которое возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 17 июля 2014 года с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола",и зарегистрировано 08 августа 2014 года.
Право собственности ООО "Нолидж" на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> с Паршаковым С.В., право собственности которого, в свою очередь, возникло на основании договора от <дата> N 435-ПА, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", а также на основании решений Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 25 сентября 2013 года и от 10 сентября 2014 года, протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от 27 октября 2014 года. В отношении данного земельного участка составлен межевой план, 12 ноября 2012 года утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории.
Оценивая основание иска, заявленного Алеткиной-Клабуковой Л.С., суд первой инстанции обоснованно руководствовался разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пришел к выводу, что избранный способ защиты в виде прекращения права собственности ответчиков на земельные участки, не направлен на восстановление нарушенного права истца на землю, поскольку фактически заявлен спор о праве на земельный участок, а основания возникновения права собственности Пироговой Н.А. и ООО "Нолидж" в установленном порядке не оспорены.
Выводы судебной землеустроительной экспертизы о существующих наложениях (пересечениях) границ земельных участков основаны на предположительном расположении земельного участка Алеткиной-Клабуковой Л.С., исходя из данных свидетельства на право пожизненного наследуемого владения и генплана проектирования дома, содержащих сведения, не соответствующие правоустанавливающему документу органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
Указанное обстоятельство является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного искового требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с правоустанавливающими документами и по координатам поворотных точек, указанным в заключении судебной экспертизы, выполненной ООО "<...>".
Иные, содержащиеся в апелляционной жалобе доводы, получили оценку в решении суда первой инстанции, и оснований для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Доводы о том, что ООО "Нолидж" фактически земельным участком не владеет, приобрело право собственности на него с нарушением закона, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют представленным доказательствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.
Руководствуясь статьями 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 11 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алеткиной-Клабуковой Л. С. - без удовлетворения.
Председательствующий Ал.В. Иванов
Судьи Н.Г. Лоскутова
Е.В. Кольцова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
