Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: 33-4139/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N 33-4139/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Метелевой А.М., Тимофеевой И.П.,
при ведении протокола секретарем Мязиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тимофеевой И.П. дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" по доверенности Бахмутова Р.Т. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 августа 2019 года по делу по иску Муравьевой Е.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда,
установила:
Муравьева Е.Р. обратилась в суд с иском, указав, что 7 декабря 2016 г. между ООО "Волго - Каспийский Рыбокомбинат" и Муравьевой Е.Р. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору купли-продажи от 30 марта 2017 г. общество с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" (далее ООО "Астраханская жилищно-строительная компания") приобрело земельный участок у ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" с обременением в пользу участников долевого строительства ипотеки в силу закона от 22 ноября 2016 г., которым не переданы объекты долевого строительства. ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" получило разрешение на строительство <данные изъяты>-квартирного жилого дома по
<адрес> в <адрес>, однако сроки окончания строительства дома неоднократно переносились. Согласно изменению в проектной декларации от 11 октября 2018 г. срок окончания строительства
21 марта 2019 г., однако до настоящего времени обязательства не исполнены. Просила взыскать с ответчика неустойку в размере 458 250 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., услуги представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Трошина И.С. исковые требования поддержала.
Истец Муравьева Е.Р. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО "Астраханская жилищно - строительная компания" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду возражение.
Представитель третьего лица ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 августа 2019 г. исковые требования Муравьевой Е.В. удовлетворены частично. С ООО "Астраханская жилищно - строительная компания" в пользу Муравьевой Е.Р. взыскана неустойка в размере 458 250 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 229 125 руб. С ООО "Астраханская жилищно - строительная компания" взыскана госпошлина в доход местного бюджета в размере 7832 руб. 05 коп. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" Бахмутов Р.Т. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Считает, что вывод суда о том, что в связи с заключением между ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" и "Волго-Каспийский рыбокомбинат" договора купли-продажи земельного участка от 30 марта 2017 г. и получением ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" разрешения на строительство, последнее несет обязанности перед истцом из указанного выше договора долевого участия, не основан на нормах действующего законодательства.
Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" полагает, что обязательства перед истцом по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" не позднее 30 июня 2018 г., так как ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" не брало на себя обязательств перед истцом по передаче объекта долевого строительства к указанному сроку.
Обращает внимание, что между истцом и ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" отсутствуют какие - либо соглашения о сроке передаче объекта долевого строительства, а также, что срок передачи объекта долевого строительства должен быть установлен именно договором, а не проектной декларацией, в связи с чем, оснований полагать, что ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" обязывалось перед истцом передать объект долевого строительству не позднее 1 октября 2018 г. не имеется.
На заседание судебной коллегии представители ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" и ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" не явились повторно, о слушании дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не представили.
В соответствии со статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца по доверенности Трошина И.С. на заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласилась, указав, что ответчик не представил оказательства, подтверждающих, что до 29 июня 2018 г. стороны добровольно договорились об изменении сроков передачи строительства жилого дома и об изменении сроков передачи квартиры истцу.
Заслушав докладчика, выслушав представителя истца по доверенности Трошину И.С., проверив материалы дела и представленное в суд апелляционной инстанции представителем ответчика дополнительное соглашение от 6 декабря 2017 г. к договору N долевого участия в строительства 214-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от 7 декабря 2016 г. и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона N 214-ФЗ).
Согласно положениям статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 2 статьи 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно статье 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, 7 декабря 2016 г. между Шафеевой (Муравьевой) Е.Р. и ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" заключен договор N долевого участия в строительстве <данные изъяты>-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (далее договор). По условиям договора, объектом долевого строительства является квартира, состоящая из трех комнат под N, общей площадью <данные изъяты> кв.м (пункт <данные изъяты> договора). Стоимость объекта составила 3 750 000 руб. (пункт <данные изъяты> договора). Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 1 квартал 2018 г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 2 квартала 2018 г. (пункт <данные изъяты> договора). Договор прошел государственную регистрацию (л.д. <данные изъяты>
Согласно пункту <данные изъяты> договора (л.д. <данные изъяты>) участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру N от 13 декабря 2016 г. (л.д. <данные изъяты>) следует, что по договору Ш. (Муравьевой) Е.Р. оплачены денежные средства в размере 750 000 руб.; сумма в размере 3 000 000 руб. оплачена истцом за счет кредитных средств, что подтверждается кредитным договором N от 7 декабря 2016 г. и графиком платежей (л.д. <данные изъяты>
Согласно справке директора ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" Ш. N от 8 января 2017 г. (л.д. <данные изъяты>) Ш. выполнены обязательств по договору долевого участия в строительстве N от 7 декабря 2016 г. в полном объеме.
Из договора N купли-продажи земельного участка от 30 марта 2017 г. (л.д. <данные изъяты>) следует, что ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" обязуется передать в собственность ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, многоквартирные дома выше <данные изъяты> этажей, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (пункт <данные изъяты> договора).
Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что объект недвижимости имеет ограничение (обременение) права - ипотека в силу договора от 22 ноября 2016 г., ипотека в силу закона от 22 ноября 2016 г. в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства (л.д. <данные изъяты>). Договор прошел государственную регистрацию.
Из приложения к договору купли-продажи N земельного участка от 31 марта 2017 г. (л.д. <данные изъяты>) следует, что в нем указан список участников долевого строительства, права которых зарегистрированы в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области в качестве обременения при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в котором по N указана истец Ш.
Согласно свидетельству о заключении брака от 23 августа 2017 г. (л.д. <данные изъяты>) Ш. после заключения брака присвоена фамилия Муравьева.
ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" 17 октября 2017 г. (л.д. <данные изъяты>) получила разрешение на строительство объекта капитального строительства <данные изъяты> - квартирного жилого дома по пер <адрес>, срок действия разрешения до 22 мая 2018 г.
В соответствии с пунктами <данные изъяты> и <данные изъяты> проектной декларации, срок начала строительства - III квартал 2017 г., окончание строительства - III квартал 2018 г. (л.д. <данные изъяты>)
Согласно изменениям в проектную декларацию от 20 октября 2017 г. (л.д. <данные изъяты>) разрешение на строительство действует до 17 октября 2018 г.
13 марта 2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда в размере 757418 руб. 25 коп. ввиду нарушений прав истца отказом в заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия, а также не уведомления о переносе сроков и иных изменений, вносимых в проект строительства дома (л.д<данные изъяты>), которая получена ответчиком 22 марта 2019 г., что следует из отчета Почты России об отслеживании почтового отправления (л.д. <данные изъяты>) и оставлена без ответа.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции установил, что сроки, предусмотренные договором N <данные изъяты> долевого участия от 7 декабря 2016 г., сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передачи объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи застройщиком нарушены, доказательств, подтверждающих, что до 29 июня 2018 г. (срок передачи квартиры по условиям договора) стороны договорились об изменении сроков строительства жилого дома, сдачи его в эксплуатацию, а также об изменении сроков передачи квартиры истцу ответчиком, суду не представлено, пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцу и взыскании в пользу истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2018 г. по 27 мая 2019 г. в размере 458250 руб.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд правильно применил положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку установил обстоятельства нарушения ответчиком прав истца, как потребителя. Размер компенсации морального вреда определен судом в соответствии с представленными по делу доказательствами с учетом принципа разумности и справедливости, оснований не согласиться с размером которого у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая что, условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома были нарушены ответчиком, в досудебном порядке требование истца о выплате неустойки не выполнено, суд правомерно определилк взысканию с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50 %, исходя из суммы удовлетворенных требований, в сумме 229125 руб.
Вопреки доводам представителя ответчика, согласно договору N купли-продажи земельного участка от 30 марта 2017 г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, многоквартирные дома выше 5 этажей, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м приобретен ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" с ограничениями (обременением) права - ипотека в силу договора от 22 ноября 2016 г. в пользу ПАО Сбербанки ипотека в силу закона от 22 ноября 2016 г. в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства, в том числе и Муравьевой (<данные изъяты>) Е.Р., что следует из приложения к договору купли-продажи, подписанному сторонами зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 5 июля 2017 г. государственную регистрацию. Кроме того, именно ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" является застройщиком, поскольку получило разрешение на строительство дома, однако как застройщик до настоящего времени не передал квартиру истцу по договору долевого участия, что подтверждается представленным в суд апелляционной инстанции письмом N от 8 ноября 2019 г. директора ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" Б., согласно которому рассмотрено заявление Муравьевой (<данные изъяты>) Е.Р. с требованием о передаче ей квартиры по договору N.
В апелляционную инстанцию представителем ответчика представлено дополнительное соглашение к договору N долевого участия в строительстве <данные изъяты>-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от 7 декабря 2016 г. от 6 декабря 2017 г, согласно которому ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" и Муравьева Е.Р. пришли к соглашению расторгнуть договор N долевого участия и определилиследующий порядок: застройщик должен перечислить за ипотечный счет на имя Шафеевой Е.В сумму в размере 3750000 руб., участник долевого строительства обязуется после передачи ему денежных средств либо перечисления их на расчетный счет погасить ипотеку и подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения. Стороны обязуются подать настоящее Соглашение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для осуществления государственно регистрации перехода прав собственности на объект долевого строительства. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Давая оценку данному доказательству, судебная коллегия обращает внимание, что соглашение не прошло государственную регистрацию (на нем отсутствует отметка Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о регистрации), сведений о перечислении денежных средств на ипотечный счет истца, либо о передачи денежных средству истцу стороной ответчика не представлено. Согласно пояснениям представителя истца дополнительное соглашение стороной ответчика не исполнено, денежные средства истец не получила, продолжает оплачивать ипотеку и проценты Банку, соглашение не прошло государственную регистрацию, в связи с чем полагает его незаключенным.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку выводов суда первой инстанции не опровергают.
Решение суда по существу является верным, соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" по доверенности Бахмутова Р.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий: А.А. Беляков
Судьи областного суда: А.М. Метелева
И.П. Тимофеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
