Дата принятия: 12 апреля 2021г.
Номер документа: 33-4134/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2021 года Дело N 33-4134/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
судей Мельниковой О.А., Кривицкой О.Г.,
при секретаре Клёнкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича на решение Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Ахматжанову Иброхимжону Мамасадыковичу удовлетворить частично.
Взыскать с Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером N, площадью 592,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 5 351 (пять тысяч триста пятьдесят один) руб. 65 коп. (из них: 5 143 руб. 65 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 20.07.2017г. по 31.08.2018г., 208 руб. 00 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017г. по 31.08.2018г.).
Взыскать с Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 52,50 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 548 (пятьсот сорок восемь) руб. 12 коп. (из них: 526 руб. 83 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 20.07.2017г. по 31.08.2018г., 21 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017г. по 31.08.2018г.).
Взыскать с Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 65,30 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 380 (триста восемьдесят) руб. 44 коп. (из них: 365 руб. 35 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 20.07.2017г. по 31.08.2018г., 15 руб. 09 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017г. по 31.08.2018г.).
Взыскать с Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 13,90 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 40 (сорок) руб. 17 коп. (из них: 39 руб. 35 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 20.07.2017г. по 14.02.2018г., 09 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017г. по 14.02.2018г.).
Взыскать с Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 4,10 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 20 (двадцать) руб. 86 коп. (из них: 20 руб. 45 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 20.07.2017г. по 14.02.2018г., 41 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017г. по 14.02.2018г.).
Взыскать с Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 10,70 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 36 (тридцать шесть) руб. 70 коп. (из них: 35 руб. 82 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 20.07.2017г. по 22.03.2018г., 88 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017г. по 22.03.2018г.).
Взыскать с Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 3,90 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 23 (двадцать три) руб. 66 коп. (из них: 23 руб. 12 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 20.07.2017г. по 22.03.2018г., 54 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017г. по 22.03.2018г.).
Обязать Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N площадью 592,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа от строений и сооружений, за счет собственных средств, в 10-дневный срок со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мельниковой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Ахматжанову И.М., Талиповой Х.К. о взыскании суммы неосновательного обогащения, освобождении земельных участков, указав, что в ходе проведения Администрацией Промышленного внутригородского района г.о. Самара проверки выявлен факт самовольного занятия ответчиками части земель общего пользования при использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, установлено, что площадь фактического землепользования ответчиков составляет 1002,1 кв.м., в состав которого входят: земельные участки с кадастровыми номерами: N, принадлежащие на праве общей совместной собственности Ахматжанову И.М. и ФИО4; земельный участок с кадастровым номером N, государственная собственность на который не разграничена, находящийся на территории г.о. Самара; земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из состава кадастрового квартала N, площадью 117,8 кв.м. Кроме того, на территории общего пользования между дорожным полотном <адрес> и своим землепользованием Ахматжанов И.М. разместил три нефункционирующих нестационарных объекта потребительского рынка, не включенных в схему размещения нестационарных объектов на территории г.о. Самара, а именно: павильоны с вывесками "Шаурма, горячая выпечка", на земельных участках, площадью 7,1 кв.м., 7,5 кв.м. и 18 кв.м. Правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из состава кадастрового квартала N,площадью 117,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 32,6 кв.м. (7,1 кв.м. + 7,5 кв.м. + 18 кв.м.), ответчиками не представлены.
В отношении ответчиков вынесено предписание от 20.07.2017г. о выявленных в результате проверки нарушениях и необходимости устранения путем оформления правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, либо путем освобождения земельного участка. В последующем проводились неоднократные проверки с выдачей аналогичных предписаний и привлечением к административной ответственности.
Согласно схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале N, расположенного по адресу: <адрес>, территория землепользования по периметру огорожена забором. Часть огороженного участка площадью 65,3 кв.м. располагается на земельных участках: с кадастровым номером N, с видом разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, и с кадастровым номером N, с видом разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> того, ответчиками используются земельные участки площадью 4,9 кв.м., 5,8 кв.м., 13.9 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером N. Часть огороженного участка располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена: на земельном участке площадью 592 кв.м. с кадастровым номером N и земельном участке площадью 52,5 кв.м. без кадастрового номера. Также ответчиками используются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, без кадастрового номера площадью 2,2 кв.м., 1.7 кв.м., 4,1 кв.м.
20.11.2019г. при проверке фактического использования земельного участка площадью 742,40 кв.м., из состава кадастрового квартала N, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее.
Земельные участки площадью 7,1 кв.м., 7,5 кв.м., 18 кв.м. освобождены и ранее располагались в границах земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером N с видом разрешенного использования занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> (4,9 кв.м., 5,8 кв.м., 13,9 кв.м. соответственно) и на землях. Государственная собственность на которые не разграничена. В кадастровом квартале N (2,2 кв.м., 1,7 кв.м., 4,1 кв.м. соответственно).
Земельные участки площадью 592,0 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 117,8 кв.м. (часть которого площадью 65,3 кв.м. располагается в границах земельных участков: с кадастровым номером N с видом разрешенного использования занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, и с кадастровым номером N с видом разрешенного использования занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, зарегистрированных на праве муниципальной собственности, а остальная часть земельного участка площадью 52,50 кв.м., располагается на землях. Государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале N) используются под размещение двухэтажного капитального строения, имеющего признаки жилого дома, кирпичного гаража со стороны <адрес>, хозяйственной постройки, кирпичного и металлического гаража со стороны <адрес>, что подтверждается актом установления фактического использования земельного участка от 20.11.2019г.
Ссылаясь на то, что ответчики при отсутствии оснований безвозмездно пользуются не принадлежащими им земельными участками, а также то, что в досудебном порядке данное нарушение устранить не удалось, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение за пользование земельными участками согласно расчету истца.
Согласно уточненным требованиям в связи с произведенной судом заменой стороны по делу в связи со смертью ФИО4 на ее правопреемника Ахматжанова А.М., истец просил взыскать с ответчика Ахматжанова И.М. суммы неосновательного обогащения по каждому земельному участку и освободить земельные участки: земельный участок площадью 65,30 кв.м., расположенный в пределах земельных участков: с кадастровым номером N, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале N, площадью 52,50 кв.м., земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N, площадью 592 кв.м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом Ахматжанов И.М. просил решение в части возложения на него обязанности освободить земельный участок по адресу: <адрес>, отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать, указав, что судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о не заключении договора аренды участка в отношении указанного земельного участка, при том, что им (Ахматжановым И.М.) режим использования земельного участка не нарушался, договор аренды земельного участка не отменен, не признан прекращенным, не расторгнут.
В заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в силу положений ст.ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материала дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что спорными объектами недвижимости: земельным участком площадью 65,30 кв.м., расположенным в пределах земельных участков: с кадастровым номером N, земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале 63:01:0721002 площадью 52,50 кв.м., земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N, площадью 592 кв.м., Ахматжанов И.М. и ФИО6 пользовались безвозмездно, при отсутствии для этого установленных законом оснований, доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено.
Об указанном свидетельствует, в том числе, наличие вступивших в законную силу постановлений о привлечении ответчика Ахматжанова И.М. и ФИО4 к административной ответственности за неисполнение предписаний органа государственного земельного контроля, а именно об освобождении незаконно используемых земельных участков; акты проверки муниципального земельного контроля; не предоставление ответчиком документов, подтверждающих законность пользования спорным земельным участком.
Доводы ответчика Ахматжанова И.М. о том, что спорным земельным участком площадью 592,0 кв.м. с кадастровым номером N он пользуется на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N от 12.11.2001г., заключенного с ФИО7, а также ссылки ответчика и его представителя на Типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ (между ФИО8 и заводом им. Фрунзе) судом первой инстанции правомерно отклонены в виду следующего.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ответу Министерства строительства Самарской области N от 25.02.2020г. на основании постановления Главы г. Самара от 16.04.2001г. N между Комитетем по управлению имуществом и ФИО9 подписан договор аренды земельного участка от 12.11.2001г. Nз, площадью 592,48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного договора срок его действия определен с 16.04.2001г. по 15.04.2006г.
Данный договор аренды земельного участка от 12.11.2001г. Nз в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что в силу вышеуказанных норм действующего законодательства он является незаключенным и не влечет правовых оснований, является правомерным.
Доказательств заключения Ахматжановым И.М. с уполномоченным органом договора аренды указанного земельного участка либо оформления данного земельного участка в собственность, суду также не представлено.
При указанных обстоятельствах правовых и фактических оснований для удовлетворения жалобы Ахматжанова И.М. не имеется.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства по делу и верно применены нормы материального права.
Довод апелляционной жалобы о наличии у ответчика правовых оснований пользования земельным участком основан на неверном толковании норм действующего законодательства, направлен на переоценку, установленных судом обстоятельств, выражает несогласие с выводами суда. Само по себе несогласие истца с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахматжанова Иброхимжона Мамасадыковича - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
