Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-4131/2021

от 21 сентября 2021 года по делу N 33-4131/2021

Судья Комарова Л.В. Дело N 2-1089/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи Суркова Д.С.,

судей Черниковой О.Ф., Баталовой С.В.,

при секретаре Петрове Д.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 21 сентября 2021 года дело по апелляционной жалобе ИП Воронцова Е.П. на решение Первомайского районного суда г.Кирова от 14 мая 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации г. Кирова удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Кашатских К.Н. на объекты незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер N, местоположение: <адрес>, жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер N, местоположение: Кировская область, г.Киров, д.Богородская.

Решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) права собственности Кашатских К.Н. на объекты незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер N, местоположение: <адрес>; жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер N, местоположение: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер N, местоположение: <адрес>; жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер N, местоположение: <адрес>.

Взыскать с Кашатских К.Н. в бюджет муниципального образования "город Киров" государственную пошлину в размере 13049 руб. за рассмотрение дела в суде.

Заслушав доклад судьи Черниковой О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Кирова обратилась в суд с иском к Кашатских К.Н. о признании права отсутствующим, указав, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Кашатских К.Н. на незавершенные строительством объекты (назначение - жилые дома) с кадастровыми номерами N, N, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, соответственно. В ходе осуществления земельного контроля при осмотре земельных участков, каких-либо индивидуальных жилых домов не обнаружено, что свидетельствует о недостоверности сведений ЕГРП и нарушает права муниципального образования. Просила признать зарегистрированное право собственности на жилые дома с кадастровыми номерами N, N, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим; указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, а также погашения записи ЕГРН в отношении следующих объектов: жилой дом с кадастровым номером N, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N; жилой дом с кадастровым номером N, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N. Указать, что настоящее решение является основанием для снятия спорных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Бурова М.А.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ИП Воронцов Е.П. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что не согласен с выводом суда о фактическом отсутствии спорных объектов незавершенного строительства, поскольку данный вывод опровергается актами обследования спорных земельных участков от 26.04.2021. Кроме того, 18.01.2019 между ИП Воронцовым Е.П. и ИП Кашатских К.Н. заключен договор инвестирования, по которому последний обязался осуществить строительство жилых домов на земельных участках с кадастровыми NN, N с последующей их передачей в собственность инвестору. Однако в связи с принятием обжалуемого решения ИП Кашатских К.Н. не имеет возможности исполнить принятые на себя обязательства, в связи с чем нарушаются права ИП Воронцова Е.П., не привлеченного к участию в деле.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о рассмотрении дела извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку оснований для проверки законности решения в полном объеме в настоящем случае не усматривается, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения лишь в оспариваемой части, исходя из доводов, изложенных в жалобе.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 08.05.2015 между департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и Буровой М.А. заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами N, N, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для размещения объекта (группы малоэтажной застройки) (л.д.8-17 т.1).

24.03.2014 в ЕГРН внесена запись и зарегистрировано право собственности Буровой М.А. на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности - 5%, кадастровый номер N, а также на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности - 5%, кадастровый номер N (л.д.26-27 т.1).

Выписки из ЕГРН от 10.01.2019 свидетельствуют, что на основании договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства право собственности на указанные объекты с 29.08.2018 и 21.08.2018 зарегистрировано за Кашатских К.Н.

В ходе осуществления муниципального контроля представителем администрации г. Кирова 13.07.2018 осуществлен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами N, N, местоположение: <адрес>, по результатам которого установлено отсутствие каких-либо жилых домов в границах указанных земельных участков (л.д.28-38 т.1).

Согласно договорам купли-продажи объектов незавершенного строительства, заключенных между Буровой М.А. и Кашатских К.Н. 30.07.2018, объект незавершенного строительства с кадастровым номером N расположен на земельном участке с кадастровым номером N, объект незавершенного строительства с кадастровым номером N расположен на земельном участке с кадастровым номером N (л.д.137-138,153-154 т.1).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь ст.209, 304 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что существование в ЕГРН записи о праве собственности ответчика Кашатских К.Н. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами N, N, расположенные по адресу: <адрес>, на земельных участках N и N, соответственно, при отсутствии объектов недвижимости в натуре, нарушает права администрации г. Кирова на распоряжение принадлежащим органу местного самоуправления имуществом - земельным участком. Оснований для сохранения за ответчиком Кашатских К.Н. прав на отсутствующие объекты не имеется.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда.

В жалобе ИП Воронцов Е.П. ссылается на фактическое наличие объектов незавершенного строительства и не привлечение его к участию в деле.

Данные доводы судебная коллегия находит несостоятельными.

04.03.2019 судом по делу было постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований (л.д.62-65 т.1), которое по заявлению Кашатских К.Н. отменено определением суда от 03.04.2019 (л.д.73-74, 97-98 т.1).

В судебное заседание при новом рассмотрении иска Кашатских К.Н. не явился, в своем заявлении об отмене заочного решения, помимо доводов о ненадлежащем его извещении, ссылался только на наличие статуса индивидуального предпринимателя, в связи с чем указывал о необходимости рассмотрения вопроса о направлении дела по подсудности в Арбитражный суд Кировской области. Сведений о реальном наличии объектов незавершенного строительства и заключении в отношении них и земельных участков каких-либо договоров лицами, участвующими в деле, в материалы дела не было представлено.

Не располагая данными об иных заинтересованных в исходе дела лицах, суд правомерно рассмотрел исковые требования без привлечения их к участию в деле.

Поскольку ИП Воронцов Е.П. не был привлечен к участию в деле, вследствие чего не располагал возможностью представлять доказательства, судебная коллегия принимает и оценивает доказательства, приложенные к апелляционной жалобе.

Апеллянтом в материалы дела представлены акты обследования земельных участков N, N от 26.04.2021 с фотографиями, согласно которым на земельных участках расположены фундаменты в виде металлических свай, забетонированных у основания земли в количестве 8 штук, диаметром 89 мм; по металлическим сваям сделана обвязка из доски размерами 150х50 мм (л.д.54, 61-62, 69-70 т.2).

Между тем указанные доказательства не опровергают выводы суда об отсутствии спорных объектов на момент вынесения обжалуемого решения суда 14.05.2019, поскольку данных о времени установления фундаментов и существовании их на дату вынесения решения суда в актах не имеется.

Также апеллянтом представлен договор инвестирования строительства жилых домов, заключенный между ИП Кашатских К.Н. и ИП Воронцовым Е.П. 18.01.2019 (л.д.71-72 т.2), согласно которому инвестор ИП Воронцов Е.П. обязуется передать заказчику ИП Кашатских К.Н. денежные средства для осуществления строительства жилых домов, расположенных по адресу: Кировская область, г.Киров, д.Богородская, а Заказчик обязуется использовать денежные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору 4 жилых домов площадью 100 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора).

Однако сам по себе факт заключения ИП Воронцовым Е.П. 18.01.2019 договора инвестирования с ИП Кашатских К.Н. не свидетельствует о нарушении прав апеллянта обжалуемым решением, поскольку предметом судебного разбирательства по заявленным требованиям являлось установление факта отсутствия на земельных участках объектов незавершенного строительства, зарегистрированных с 24.03.2014.

При этом в соответствии с п.1.2.3, 1.2.4 договора инвестирования от 18.01.2019 строительство объектов ведется Заказчиком на земельных участках с кадастровыми номерами N, N на основании договоров аренды N 7786 и N 7787 от 08.05.2015.

Между тем указанные договоры заключены между ДМС администрации г.Кирова и ИП Буровой М.А. (л.д.8-17 т.1) и содержат условие о том, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу только с письменного согласия арендодателя (п.3.2.9).

Определением суда от 19.08.2019 отменены принятые определением суда от 15.02.2019 меры обеспечения иска по данному делу в виде запрета УФРС России по Кировской области на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N; жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N; запрета ответчику Кашатских К.Н., а также иным лицам, на производство любых строительных, проектно-изыскательских и иных работ на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, на которых расположены спорные объекты недвижимости (л.д.233-234 т.1).

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Поскольку выводы суда соответствуют материалам дела и требованиям закона, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Кирова от 14 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.09.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка