Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июня 2021 года Дело N 33-4131/2021

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Неугодникова В.Н.,

судей Марковой Н.В., Ромадановой И.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО "Энергожилстройкомплект" о защите прав потребителя и признании права собственности на объект долевого строительства, по апелляционной жалобе ФИО10, ФИО11, ФИО12 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 февраля 2016 года, которым постановлено:

"Исковое заявление ФИО1 к ЗАО "Энергожилстройкомплект" о защите прав потребителя и признании права собственности на объект долевого строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы N N), расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом N (ФИО16 этаж 1).

Взыскать с ЗАО "Энергожилстройкомплект" в бюджет Городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 21 700 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Марковой Н.В., изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя третьих лиц ФИО10,ФИО12, ФИО11 - ФИО7 в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя ФИО1 - ФИО8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО "Энергожилстройкомплект" о защите прав потребителя и признании права собственности на объект долевого строительства. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "Энергожилстройкомплект" заключены договоры долевого участия в строительстве гаражных боксов N на втором этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, около домов N. Согласно условиям заключенных договоров истец полностью оплатил стоимость гаражей, всего им оплачено ЗАО "Энергожилстройкомплект" 2 300 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, датированным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время гаражный комплекс строительством завершен, но ключи от гаражных боксов и документы, необходимые для регистрации права собственности, ЗАО "Энергожилстройкомплект" истцу не передает и не оформляет, хотя в договорах ориентировочный срок окончания строительства указан как 4 квартал 2014 г. Денежные средства на гаражные боксы передавались еще в начале строительства, но передача их документально оформлялась позже. Вместо договоров с оригинальной печатью выдавали договоры, в которых стояли ксерокопии печати. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гаражные боксы согласно договорам долевого участия и поэтажного плана нежилого строения по <адрес>, рядом с домом N (ФИО16 этаж 1) N N).

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Определением Орджоникидзевского районного суда г Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ года разъяснено путем указания в резолютивной части решения: "Обязать федеральную службу государственной регистрации и картографии (Росреестр) в лице филиала Федеральной государственного бюджетного учреждения Федеральная Кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан поставить указанные объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности на ФИО1, изготовить и выдать на них соответствующие документы ФИО1"

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что они являются участниками строительства гаража по адресу: <адрес> около домов N. В 2012 -2013 г. ими заключены договоры о долевом участии в строительстве с ЗАО "Энергожилстройкомплект". ФИО10, ФИО11, ФИО12 стоимость гаражей оплачена. На сегодняшний день строительство не завершено, у застройщика нет денег и он рекомендует им достраивать гаражи своими силами. В настоящее время все члены кооператива решают вопросы о способах завершения строительства. Указывают также, что пользуются своими гаражами (боксами 2N), ставят свои машины, хранят вещи. ФИО1 ни они, ни другие дольщики, никогда не видели и не знают. О решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятом по иску ФИО1, узнали на очередном собрании дольщиков гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Установив, что постановленное решение затрагивает права и законные интересы ФИО10, ФИО11, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия в соответствии с ч. ч. 4,5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО13, в качестве соответчика Администрация г.о.Уфы. ГПК N к участию в деле не привлекался, поскольку срок действия разрешения на реконструкцию истек ДД.ММ.ГГГГ, стороной договора участия в строительстве указанное лицо не является.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просит признать за ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражных боксов NN расположенных по адресу: <адрес>, рядом с домом N (ФИО16, этаж 1). Взыскать с ЗАО "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ" государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 21 700 рублей. Разъяснить в решении, что оно является основанием для Управления Росреестра по Республике Башкортостан для постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения об объектах капитального строительства и государственной регистрации права собственности на указанные в решении объекты незавершенного строительства за ФИО2.

Представитель третьих лиц (заявителей апелляционной жалобы) ФИО10, ФИО11, ФИО12 - ФИО7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ФИО1 - ФИО8 в заседании суда апелляционной инстанции просил оставить без изменения решение суда первой инстанции, считая его законным и обоснованным.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО "МонолитПроект Строй" был разработан проект реконструкции подземного гаража со строительством дополнительного этажа с целью размещения крытой автостоянки по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно сообщению от 22.07.2010 начальника Главархитектуры рабочий проект одобрен с учетом последующего оформления в установленном порядке земельных отношений согласно ГЗ-1404/ОПО от 27.04.2009.

Гаражному потребительскому кооперативу N 23 Советского района г. Уфы Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение N N на строительство, реконструкцию, объекта капитального строительства: "Реконструкция подземного гаража со строительством дополнительного этажа с целью размещения крытой автостоянки", расположенного по адресу: <адрес> (в соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка N) общая площадь 1953,6 кв.м., строительный объем 4212, куб.м, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в обоснование заявленных требований предоставлен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЗАО "Энергожилстройкомплект", согласно которому ФИО1 осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса 2-ого этажа N по адресу: <адрес>13, а ЗАО "Энергожилстройкомплект" организует работы по строительству гаража. Ориентировочный срок окончания строительства объекта - третий квартал - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2 договора стоимость гаража составляет 400 000 руб. В подтверждение исполнения обязательства ФИО1 предоставлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ N, Договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ЗАО "Энергожилстройкомплект" об осуществлении долевого финансирования строительства подземного гаража в количестве 1 бокса N по адресу: <адрес>13, Согласно п. 1.2 договора стоимость гаража составляет 500 000 руб. ФИО1 произведена оплата, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО "Энергожилстройкомплект", следует, что ФИО1 осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса N по адресу: <адрес>, а ЗАО "Энергожилстройкомплект" организует работы по строительству гаража. Согласно п. 1.2 договора стоимость гаража составляет 500 000 руб. В подтверждение исполнения обязательства ФИО1 предъявлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ЗАО "Энергожилстройкомплект", ФИО1 осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса 2ого этажа N по адресу: <адрес>, а ЗАО "Энергожилстройкомплект" организует работы по строительству гаража. Ориентировочный срок окончания строительства объекта - третий квартал 2014 г. Согласно п. 1.2 договора стоимость гаража составляет 400 000 руб. ФИО1 обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО "Энергожилстройкомплект", следует, что ФИО1 осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса N по адресу: <адрес>13, а ЗАО "Энергожилстройкомплект" организует работы по строительству гаража. Согласно п. 1.2 договора стоимость гаража составляет 500 000 руб. ФИО1 обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ЗАО "Энергожилстройкомплект" заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса N по адресу: <адрес>13, а ЗАО "Энергожилстройкомплект" организует работы по строительству гаража. Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2014 <адрес> п. 1.2 договора стоимость гаража составляет 400 000 руб. В подтверждение исполнения условий договора ФИО1 предоставлена ксерокопия квитанции на 400 000 рублей.

То обстоятельство, что реконструкция объекта не окончена, подтверждается ответом Администрации г.о.Уфы на запрос суда, а также определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между истцом Автокооператив N и ответчиком ЗАО "Энергожилстройкомплект".

Согласно указанному определению, ответчиком принято обязательство по устранению недостатков в выполненных строительных работах в отношении гаражного комплекса по адресу: <адрес>. После завершения работ по устранению недостатков ответчик обязался привести объект в работоспособное состояние, позволяющее его безопасную эксплуатацию и провести экспертизу перекрытий первого этажа объекта на прочность.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ЗАО "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ" прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что обязательства по договорам о долевом строительстве им исполнены в полном объеме, в настоящее время гаражный комплекс строительством завершен, но документы, необходимые для регистрации права собственности, ЗАО "Энергожилстройкомплект" ему не переданы, следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав путем признания прав на долю в не завершенном строительством объекте в виде гаражных боксов.

Вместе с тем из договора, предоставленного ФИО9, следует, что между ним и ЗАО "Энергожилстройкомплект" ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о долевом участии в строительстве, согласно которому Дольщик осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса N по адресу: <адрес>13, стоимость гаража 310000 руб., исполнение обязательства по оплате на сумму 260 000 рублей подтверждено приложенными квитанциями (том 1, л.д. 65-66). В договоре, заключенном с ФИО9, указано, что дольщик обязан оплатить застройщику не менее 50% стоимости гаража (500 000 рублей) в течение 3 банковских дней со дня подписания договора, а полную стоимость оплатить застройщику в период строительства до подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

ФИО11 представлен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО "Энергожилстройкомплект", из которого следует, что Дольщик осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса N по адресу <адрес>13, предоставлены квитанции об оплате размера финансирования 400000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.68-69).

Аналогичный договор предоставлен ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО "Энергожилстройкомплект" на осуществление долевого финансирования строительства подземного гаража в количестве 1 бокса 2-25 по адресу <адрес>13, предоставлена квитанция об оплате размера финансирования 450000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.71-72).

Третьим лицом ФИО13 представлен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО "Энергожилстройкомплект", из которого следует, что Дольщик осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса N по адресу <адрес>13, предоставлена квитанция об оплате размера финансирования 500000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.224,226).