Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-4130/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - ФИО9,

судей - ФИО1, ФИО2,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Центральный" по доверенности ФИО5 на решение Советского районного суда г.Махачкалы от <дата>.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО9, объяснения представителя ЖСК "Центральный" ФИО4, просившей решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, ФИО7 и ее представителя ФИО8, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ЖСК "Центральный" о признании недействительным решения общего собрания об исключении из членов ЖСК, восстановлении ее членства в ЖСК "Центральный", признании исполненным обязательства по оплате паевых взносов по договору вступления в члены ЖСК, признании права на оформление в собственность квартиры.

В обоснование искового заявления указано, что <дата> между нею и ЖСК "Центральный" заключен договор о вступлении в ЖСК.

Согласно п. 1.5 указанного договора по завершению строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, она приобретает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, площадью 89 кв. м., расположенной в жилом доме адрес: г. Махачкала, <адрес>. 71, этаж 8.

Общий размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 895 000 руб. (п. 2.2договора).

Договором был оговорён ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена будущая квартира - не позднее <дата> (п. 1.6 договора).

В день подписания договора в офисе строительной компании в кассу ЖСК ею уплачена сумма в размере 2 000 000 руб.

В течение 2017 г. она внесла в кассу кооператива еще 1 395 000 руб.

Таким образом, по договору она внесла паевой взнос в размере 3 395 000 руб., и ей оставалось внести еще 1500 000 руб.

В 2018 году строительные работы были приостановлены, председатель ЖСК ФИО10 попросил повременить с оплатой.

В 2019 г. строительство дома возобновили, но ФИО11 и его представитель ФИО12 под разными предлогами стали уклоняться от приема денежных средств по договору.

В настоящее время строительные работы по возведению многоквартирного дома находятся на стадии завершения, жилое помещение готово к сдаче.

Однако начать строительно-ремонтные работы, связанные с обустройством квартиры она не может, так как ответчик не принимает у нее остаток паевого взноса и не выдает справку о полной выплате паевого взноса.

Попытки разрешить спор мирным путем не привели к положительному результату.

<дата> она направила в адрес ответчика претензию с просьбой сообщить ей расчётный счет, на который она может перевести остаток паевого взноса.

В суде ей стало известно, что общим собранием членов ЖСК "Центральный" за N от <дата> она исключена из членов ЖСК "Центральный" в связи с грубыми нарушениями условий договора и положения об оплате.

Она не была извещена надлежащим образом о проведении общего собрания <дата>, что лишило ее возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения относительно повестки дня.

Общим собранием не выяснялся вопрос об уважительности причин не внесения средств в кассу кооператива. Сведения об ее извещении о проведении собрания ответчиком в суд не представлялось.

В ее адрес не направлялись претензия и иные обращения с требованием погасить задолженность.

Ею в кассу кооператива была внесена большая часть паевого взноса, оставшуюся сумму кооператив отказывался принимать, в связи с чем, она обращалась в отдел полиции с соответствующим заявлением.

ЖСК "Центральный" обратился в суд со встречным иском к ФИО7 о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома, определении суммы возврата от паевого взноса ФИО7 с учетом удержания 10% в пользу истца.

В обоснование встречного искового заявления указано, что <дата> между ЖСК "Центральный" и ФИО7 заключен договор о вступлении в ЖСК "Центральный".

Согласно п. 1.5 указанного договора по завершению строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме он приобретает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, на 8 этаже 89 кв. м.

Общий размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 895 000 руб., (п. 2.2).

В день подписания договора в кассу ЖСК ФИО7 уплачена сумма в размере 2 000000 руб. В течение 2017 года ею внесена сумма в размере 1 395 000 руб. Общая сумма внесенного паевого взноса составила 3 395 000 руб. Остаток по паевому взносу составил 1 500 000 руб.

Истица более 2-х лет не выплачивала остаток суммы паевого взноса, ее место нахождение не было известно, на телефонные звонки она не отвечала и с письменными заявлениями тоже не обращалась, так же не было обращений со стороны ФИО7 в ЖСК "Центральный" как о тяжелом материальном положении, так и о рассрочке платежа.

Указанные нарушения для истца являются существенными, поскольку истец был вынужден выплачивать денежные средства из своих собственных средств для продолжения строительства объекта.

ЖСК "Центральный" не предпринимал никаких действий по приостановлению платежей, так же ни на один день работы по строительству дома не были прерваны, либо приостановлены, как на то ссылается сторона по делу. Так же не были изменены банковские реквизиты, юридический и фактический адреса, что могло бы затруднить пайщика ФИО7 исполнить принятое на себя обязательство по своевременному внесению паевого взноса. Все доводы ФИО7 являются голословными и не подтверждены ею никакими доказательствами.

В настоящее время ФИО7 не является членом ЖСК "Центральный" и следовательно ее требования об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса квартиры не могут быть удовлетворены, что ведет к основанию для выплаты ответчице ее паевого взноса с удержанием 10% согласно Устава и Положения об оплате.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> исковое заявление ФИО7 удовлетворено, решение общего собрания жилищно-строительного кооператива "Центральный" от <дата> об исключении ФИО7 из членов ЖСК. признано недействительным, восстановлено ее членство в ЖСК "Центральный", признаны исполненными обязательства по оплате паевых взносов по договору N от <дата>, за ней признано право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: гор. Махачкала, <адрес>,8 этаж, пл. 89 кв.м., в удовлетворении встречного искового заявления ЖСК "Центральный" отказано.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Центральный" по доверенности ФИО5 просит отменить решение Советского районного суда г.Махачкалы, принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении иска, удовлетворить встречный иск.

В обоснование жалобы указано, что доказательств уклонения ЖСК "Центральный" от получения денежных средств истцом не представлено, в связи с чем, оснований для признания судом первой инстанции того факта, что истцом полностью исполнены обязательства по внесению паевого взноса, у суда первой инстанции отсутствовали.

Доказательства направления истцом и получения ответчиком претензии с просьбой предоставить реквизиты расчетного счета, в материалах дела отсутствуют.

Действия истца в 2020 году, направленные на погашение задолженности, образовавшейся в 2017 года через нотариуса являются незаконными, так как согласно положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденного протоколом общего собрания N от <дата>, максимальный срок для отсрочки платежа по договору паенакопления составляет 6 месяцев.

Судом не учтено то, что нотариус после поступления денежных средств и ценных бумаг извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги, однако в материалах дела отсутствуют доказательства извещения ответчика о поступлении в адрес ЖСК "Центральный" денежных средств.

Судом не установлен факт реального нахождения денежных средств на публичном депозитном счете на момент вынесения судебного решения и не определена их дальнейшая судьба.

Является необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что протокол общего собрания от <дата> об исключении истца из членов ЖСК подписали 7 человек, так как, согласно протоколу общего собрания при принятии решения присутствовало 9 человек, включая председателя и секретаря общего собрания.

Является необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истец не был извещен о наличии у него задолженности, так как согласно договору и нормам ЖК РФ, ГК РФ обязанность по контролю за своевременным исполнением обязательства возлагается, прежде всего на самого должника.

Является необоснованным вывод суда о том, что истец не был ознакомлен с порядком оплаты взносов, ее никто не уведомлял о проведении собрания и принятом решении об её исключении из членов кооператива, так как согласно договору, пайщик обязан ознакомиться с уставом и внутренними документами кооператива. Истцом не представлено доказательств того, что данный документ был им запрошен и в его предоставлении ей было отказано.

Является необоснованным довод истца о том, что о проведении собрания она не была уведомлена, так как уведомление истцу было направлено заранее, а именно <дата>, что подтверждается штампом на почтовом конверте.

Является необоснованным вывод суда о том, что самим ЖСК были нарушены сроки строительства, так как суд не учел природу самого ЖСК, согласно которой члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика, т.е., в случае если члены ЖСК вовремя не вносят денежные средства -строительство затягивается, и кооператив вынужден искать новые дополнительные источники дохода для завершения строительства в разумный срок.

Является необоснованным ссылка суда на ст. 30 Закона о жилищно-накопительных кооперативах, тогда как согласно ч. 5 ст. 110 ЖК РФ действие положений главы 11 ЖК РФ не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования ФИО7, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК "Центральный", суд исходил из того, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате паевых взносов за пай в виде квартиры, площадью 89 кв. м., доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на тех доказательствах, которые были представлены сторонами и исследованы в суде.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено <дата> между ФИО7 и ЖСК "Центральный" заключен договор о вступлении в ЖСК "Центральный" N.

Согласно п. 1.5 договора по завершению строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительном) адрес): г. Махачкала, <адрес>.

Срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена будущая квартира-не позднее <дата> (п. 1.6 договора).

Общий размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 895 000 руб. (и. 2.2), из которых ФИО7 оплачено 3 395 000 руб., и ей оставалось внести еще 1 500 000 рублей.

Материалами дела установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, полагающаяся ФИО7, в установленный договором срок не окончено, в эксплуатацию не принято.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Указанные обстоятельства подтверждают довод ФИО7 о том, что 2018 году строительные работы были приостановлены, в последующем в 2019 году только возобновлено строительство.

Как следует из материалов дела, ЖСК "Центральный" какие-либо действия по извещению пайщиков, в том числе и ФИО7, о причинах нарушения срока окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, не приняты и материалы дела не содержать таких данных.

Также в материалах дела отсутствуют данные о направлении ФИО7 сообщения-напоминания о необходимости внесения паевого взноса за квартиру, если строительство жилого дома приостановлено по причине несвоевременного внесения пайщиками, в том числе ФИО7 паевого взноса.

В связи с этим, <дата> ФИО7 в ЖСК "Центральный" направлена претензия, в котором указала, что паевые вносы ранее ею вносились непосредственно в кассу ЖСК, просила сообщить реквизиты банковского счета, на который она может перечислить оставшуюся часть паевого вноса.

Как следует из отчета об отслеживании отправления, почтовое отправление-претензия ФИО7 вручено адресату ЖСК "Центральный" <дата>.

Претензия ФИО7 ЖСК оставлена без реагирования, в связи с чем, ФИО7 оставшаяся часть паевого вноса в сумме 1500000 руб. внесена нотариусу для депонирования в целях передачи ЖСК "Центральный", о чем свидетельствует справка, выданная нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО6 справка от <дата>.

Согласно п. 4 ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги на депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Пункт 2 ст. 327 ГК РФ определяет, что внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

Как следует из материалов дела согласно протоколу общего собрания членов ЖСК "Центральный" от <дата> ФИО7 исключена из членов ЖСК "Центральный" за грубое нарушение договора и положения об оплате.

Согласно Уставу ЖСК (п. 3.13) член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива, в случае неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных жилищным кодексом или уставом.

Как следует из материалов дела, ФИО7 о созыве общего собрания членов ЖСК не извещена, на собрании она участия не принимала, соответственно при принятии решения об ее исключении их членов ЖСК не выяснены причины не оплаты паевого вноса.

Материалы дела не содержат данные о направлении и вручении ФИО7 копии решения общего собрания от <дата>.