Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N 33-4126/2023

<данные изъяты> 20 февраля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Галановой С.Б.,

судей Потаповой С.В., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Стельмак М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы А. О. городского округа <данные изъяты>, АО "Одинцовская теплосеть" на решение О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Беляева А. В., Калиниченко Л. А., Дегтярева Б. Д., Мурина А. А.ча, Булановой Т. И., Лобанова С. И., Вахрушевой И. А., Бердникова В. М., Бердниковой И. В., Лебедева В. Н., Колпаковой О. В., Гаппель Т. В., Глухенченко Т. В., Шибуновой Н. М., Расулевой М. А., Косова А. В., Ганиевой Н. Р., Катальникова В. В.ича, Москвичевой Н. А., Абубакировой Е. В., Берхет Т. В., Карленковой Н. А., Курбонова Н. Т., МисН. Н. Н.евны, Каратеева М. Л., Солодай О. Ю., Тюжиной М. А., Ренгач И. И. к Костиковой О. Н., А. О. городского округа <данные изъяты>, третьи лица: АО "Одинцовская теплосеть", ООО "Град-Эксплуатация", о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

Заслушав доклад судьи Потаповой С.В.,

объяснения явившихся лиц, участвующих в деле,

установила:

Истцы обратились в суд с иском к Костиковой О. Н., А. О. городского округа <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <данные изъяты>, проведенного А. О. городского округа <данные изъяты> в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленных Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> В обоснование исковых требований указано, что в указанном собрании истцы участия не принимали, считают, что результаты голосования были сфальсифицированы и являются недействительными. При пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, заявлений собственников помещений в Государственную жилищную инспекцию <данные изъяты> о фальсификации бланков решений, копий паспортов собственников помещений, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников помещений, копий заключенных договоров с собственниками помещений установлено, что во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, приняли участие собственники помещений, обладающие 14 428,124 кв.м количеством голосов, что составляет 24,15% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, оспариваемые решения внеочередного общего собрания являются недействительными, поскольку они приняты в отсутствие необходимого кворума.

Договор управления собственникам помещений при проведении очной и заочной частях собрания не предоставлялся на согласование, условия договора управления собственникам помещений были не известны. Собственники помещений в соответствии ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не реализовали решение о выборе управляющей организации, принятое на общем собрании собственников, т.к. договор управления подписали собственники, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов в доме.

По мнению истцов незаконными действиями ответчиков, в том числе А. О. городского округа <данные изъяты>, которая фактически была инициатором и организатором проведения собрания, нарушены их права, причинены убытки, связанные с оплатой в повышенном размере услуг АО "Одинцовская Теплосеть" по содержанию и ремонту общедомого имущества и уборки придомовой территории с 1 кв.м. общей площади помещения собственника без учета мусоропровода. Размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общедомого имущества и уборки придомовой территории с 1 кв.м общей площади помещения собственника без учета мусоропровода был увеличен на 10 рублей 63 копеек по сравнению с размером платы, взимаемой ООО УК "Г-Э". Размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общедомого имущества и уборки придомовой территории в с 1 кв.м. общей площади помещения собственника без учета мусоропровода, взимаемой ООО УК "Г-Э", составлял 26 рублей 37 копеек (Протокол <данные изъяты> от <данные изъяты>) За тот же перечень и объем услуг, согласно оспариваемому Протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты>, собственникам помещений приходится платить на 29% больше, чем по протоколу общего собрания собственников <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Решением О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Судебным актом постановлено: признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленное Протоколом <данные изъяты> от 23.03.2022г. недействительным.

Не согласившись с решением суда, А. О. городского округа <данные изъяты>, АО "Одинцовская теплосеть" подали апелляционные жалобы, в которых просят указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель третьего лица АО "Одинцовская теплосеть" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель третьего лица ООО "Град-Эксплуатация" просил оставить решение суда без изменения.

Истцы, ответчик Костикова О.Н., представитель ответчика А. О. городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явились. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причины неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленное Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> Инициатором внеочередного общего собрания собственников является А. О. городского округа <данные изъяты> на основании ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации и Протокола внеплановой проверки от <данные изъяты>.

Из Протокола внеплановой проверки от <данные изъяты> следует, что заявление (обращение) собственника помещения в многоквартирном доме Торговой Е.А. поступило <данные изъяты> Протокол внеплановой проверки оформлен <данные изъяты>, при том, что согласно ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, проверка должна быть осуществлена в пятидневный срок. Собрание собственников помещений в срок, установленный ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации (не позднее 15 дней), не проводилось. Ответчиком А. О. городского округа <данные изъяты> наличие массовых жалоб со стороны собственников помещений не подтверждено. Факты Торговой Е. А., изложенные в жалобе, предоставленной Ответчиком в материалы дела, опровергнуты предоставленными в материалы дела Истцом Тюжиной М.А. и третьим лицом Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ГРАД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" страховым полисом обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, актами периодического технического освидетельствования лифтов, актами комиссионного осмотра многоквартирного дома по вопросу текущего ремонта дверей в местах общего пользования, обращением Председателя Совета дома в А. О. городского округа <данные изъяты> с опровержением наличия массовых проблем и запросом имеющихся жалоб.

В Протоколе <данные изъяты> от <данные изъяты> указано, что во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие общим количеством голосов 25 373,49 кв.м., что составляет 55,98% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками помещений приняты решения по следующим вопросам повестки дня собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. Утверждение счетной комиссии по проведению итогов голосования;

3. Признание невыполнение условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, Одинцовский г.о., <данные изъяты> от 22.07.2018г.

4. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу МО, Одинцовский г.о., <данные изъяты> от 22.07.2018г. с ООО управляющая компания "Град - Эксплуатация" (ИНН 7727298047/772701001);

5. Выбор способа управления многоквартирным домом;

6. Выбор АО "Одинцовская Теплосеть" (ИНН 5032199740) управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, д. Малые Вяземы, <данные изъяты> <данные изъяты>;

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого между АО "Одинцовская Теплосеть" (ИНН 5032199740) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Малые Вяземы, <данные изъяты>;

8. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общедомого имущества и уборки придомовой территории в размере 37 руб. 00. Коп. с 1 кв.м.м общей площади помещения собственника без учета мусоропровода.

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией <данные изъяты> принято решение от <данные изъяты> о внесении изменений в реестр лицензий <данные изъяты>, в соответствии с которым Акционерное общество "Одинцовская теплосеть" (ОГРН 1085032325542) с <данные изъяты> приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своих требований о признании решений собрания недействительными истцы ссылаются на то обстоятельство, что о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> им не было известно, в связи с чем участия в голосовании они не принимали.

К Протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты> приложены:

- Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский городской округ, <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования;

- Акт о размещении в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский городской округ, <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский городской округ, <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования;

- Список внутренних почтовых отправлений.

В силу п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно п. 11 Протокола <данные изъяты> общего собрания собственников многоквартирного <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, О. городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты>, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский городской округ, <данные изъяты> выбран способ порядок доведения до сведения собственников помещений МКД о проведении последующих общих собраний многоквартирного дома:

публикация на сайте град-экс.рф (одновременно с размещением на стендах в подъездах дома) либо заказными письмами Почты России.

При вручении уведомления заказным письмом необязательно получать обратно уведомление о вручении с подписью. Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно пришло адресату, но по каким-то причинам не было вручено или адресат не смог с ним ознакомиться (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Почта России ставит на письме штрих-код с номером, по которому можно отследить местонахождение письма. Как только письмо доставлено, собственник считается должным образом уведомлённым.

Однако ни одного документа (штрих-кода) с подтверждением отправки заказными письмами Почты России собственникам помещений уведомления о проведении общего собрания собственников к Протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты> приложено не было.

Истцом Тюжиной М.А. в пояснениях к исковому заявлению приведены доказательства недостоверности списка внутренних почтовых отправлений по следующим основаниям:

- В списках внутренних почтовых отправлений указаны недействующие на момент отправки тарифы Почты России;

- В списках внутренних почтовых отправлений отсутствуют подписи оператора Почты России и печати отделения Почты России;

- В списках внутренних почтовых отправлений не указана отправка уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования для 462 собственников помещений, обладающих более 37 % голосов всего многоквартирного дома.

Указанные факты были проверены судом первой инстанции и признаны ненадлежащим уведомлением собственников помещений о проводимом собрании.

В Приложении <данные изъяты> к Протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты> приложен акт о размещении в подъездах N<данные изъяты>,2,3,4,5,6,7,8,9,10 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования. Предоставленный Акт оформлен <данные изъяты>

В Приложении <данные изъяты> к Протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты> приложено Сообщение об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений, датированное <данные изъяты>.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Данное положение предусмотрено в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Ввиду того, что Протокол <данные изъяты> с результатами собрания датирован <данные изъяты>, соответственно, в размещение информации о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования произошло до подсчета голосов в нарушение норм действующего законодательства.

Согласно Уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, очная часть собрания должна была состояться <данные изъяты> с 15.00 до 16.00 по адресу: <данные изъяты>.

Однако, согласно листу регистрации, в нарушение норм действующего законодательства очная часть собрания была проведена по адресу: <данные изъяты>, во дворе дома, около подъезда <данные изъяты>.

Ответчиком А. О. городского округа <данные изъяты> не была обеспечена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Также судом принято во внимание следующее. Государственная жилищная инспекция <данные изъяты> при рассмотрении данного судебного дела предоставила документ, являющийся приложением к Протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты> - Реестр собственников помещений, присутствующих на очной части очно-заочного голосования (лист регистрации) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимом <данные изъяты>, где указан один участник очной части - собственник <данные изъяты> Гладких С.А. Истцом предоставлены в материалы данного судебного дела документы, подтверждающие, что в рамках рассмотрения судебного дела N А41-95979/21 Государственная жилищная инспекция <данные изъяты> предоставила копию с оригинала того же самого Реестра собственников помещений, присутствующих на очной части очно-заочного голосования (лист регистрации) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимом <данные изъяты>, где указан иной участник очной части - собственник <данные изъяты> Торгова Е.А., а не собственник <данные изъяты> Гладких С.А.

Таким образом, данный факт подтвердил фальсификацию документов внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимом с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Судом установлено, что договоры управления с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в количестве более 50% голосов от числа голосов в доме не заключены.

Согласно протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты>, составленному по итогам голосования, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 45 327,20 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 45 327,20 голосов; один голос равняется одному кв.м площади помещения; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 25 373,49 голосов (55,98 % от общего числа голосов в доме); кворум имеется.

Исходя из бланков решений собственников помещений, представленных в суд первой инстанции, кворум для принятия решения на общем собрании отсутствовал.

Как усматривалось из бланка голосования несовершеннолетних лиц, являющихся долевым сособственником жилого помещения, даты рождения которых указаны в лицевых счетах, а также бланка голосования недееспособного лица, чья недееспособность подтверждена Распоряжением О. управления социальной защиты населения <данные изъяты> от <данные изъяты>, при этом бланк голосования подписан несовершеннолетним и недееспособным лицом, о чем свидетельствует расшифровка подписи, в связи с чем данные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов: