Дата принятия: 18 ноября 2019г.
Номер документа: 33-4126/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2019 года Дело N 33-4126/2019
18 ноября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Торговченковой О.В.,
судей Берман Н.В. и Долговой Л.П.,
при секретаре Чумариной В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе ответчика АО "Липецкая ипотечная корпорация" на решение Советского районного суда г. Липецка от 18 июня 2019 года, которым с учетом определения Советского районного суда г. Липецка от 3 октября 2019 года об исправлении описки, постановлено:
"Взыскать с АО "Липецкая ипотечная корпорация" в пользу Полякова Сергея Владимировича, Поляковой Светланы Анатольевны по 42 000 руб. в пользу каждого.
Взыскать с АО "Липецкая ипотечная корпорация" государственную пошлину в бюджет г. Липецка в сумме 2 300 руб.".
Заслушав доклад судьи Берман Н.В., судебная коллегия
установила:
Поляков С.В., Полякова С.А. обратились в суд с иском к АО "Липецкая ипотечная корпорация" (далее АО "ЛИК") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОА "Липецкая ипотечная корпорация" и ООО "СУ-48" был заключен договор N16/III-1 об участии в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже жилого дома III-1 по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию ответчик обязался передать в собственность ООО "СУ- 48" указанную квартиру, а ООО "СУ-48" обязалось оплатить ее стоимость, согласно условиям договора, оплата по договору произведена в полном объеме. АО "ЛИК" обязался сдать жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в течение шести месяцев после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 1.1 Договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договорные обязательства не исполнил. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения, заключенного между истцами и ООО "СУ-48", истцы Поляков С.В. и Полякова С.А. обладают правом предъявления требований к ответчику АО "ЛИК". Просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 207 рублей 66 копеек и по день вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в пользу потребителей.
В судебном заседании истец Поляков С.В. поддержал заявленные требования.
Истец Полякова С.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика АО "ЛИК" Коваленко Р.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, факт и период просрочки передачи объекта долевого строительства не оспаривал, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить размер компенсации морального вреда.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик АО "Липецкая ипотечная корпорация" просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Выслушав истца Полякова С.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает решение суда правильным.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОА "ЛИК" и ООО "СУ-48" заключен договор N NN об участии в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже жилого дома III-1 по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию ответчик обязался передать в собственность ООО "СУ-48" указанную квартиру, а ООО "СУ-48" обязалось оплатить ее стоимость согласно условиям договора.
Согласно пункту 1.3 заключенного между сторонами договора ответчик обязался сдать объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что квартира подлежит передаче участникам долевого строительства застройщиком в течение 6 месяцев после наступления срока сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в пункте 1.3, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУ-48" и Поляков С.В. и Полякова С.А. заключили договор уступки прав требования и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашения, по условиям которых истцы принимают в равных долях, каждый по 1/2 доли в праве, требования к застройщику АО "ЛИК" двухкомнатной <адрес> жилом здании III-1 микрорайона "Елецкий" <адрес>, в районе <адрес> в <адрес> на 9 этаже, проектной площадью 62,1 кв.м, принадлежащую ООО "СУ-48" на основании договора долевого участия в строительстве N NN, заключенному между ОА "ЛИК" и ООО "СУ-48".
В соответствии с пунктом 3 договора уступки прав требования, сумма долевого участия, подлежащая к оплате истцами, составляет 1 769 850 рублей.
Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалах дела копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный объект строительства до настоящего времени не передан истцам согласно акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили претензию о взыскании неустойки, в связи с нарушением условий договора. АО "ЛИК" в ответе на претензию указало, что в связи с заключением договора подряда с ООО "Строительная компания" срок ввода в эксплуатацию жилого здания - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно нотариальному согласию N от ДД.ММ.ГГГГ Поляков С.В и Полякова С.А. дали согласие на переход от АО "ЛИК" к ООО "Глобус Групп" прав и обязанностей арендатора на земельный участок, прав и обязанностей застройщика, изменение срока ввода строительного объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ и передачи объекта участникам долевого строительства.
Разрешая заявленные требования, суд в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что факт неисполнения обязательства по договору был установлен, пришел к правильному выводу о взыскании с АО "ЛИК" в пользу истцов Полякова С.В. и Поляковой С.А. неустойки.
При этом суд верно пришел к выводу, что срок исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует пункту 1.3 договора об участии в долевом строительстве заключенного между ОА "ЛИК" и ООО "СУ-48", в ином случае существенные условия договора будут нарушены.
Учитывая данные обстоятельства, суд верно произвел расчет и указал подлежащим взысканию с АО "ЛИК" в пользу истцов 98757 рублей 64 копейки.
Применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из положения договора, периода неисполнения обязательства по договору, суд пришел к верному выводу о снижении размера неустойки до 25000 рублей в пользу каждого.
Довод жалобы, что неустойка должна была быть взыскана до даты подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признан обоснованным, поскольку доказательств регистрации соглашения, заключенного между АО "ЛИК" и ООО "Глобус Групп", о переходе прав и обязанностей застройщика от АО "ЛИК" к ООО "Глобус Групп" в управлении Росреестра по Липецкой области не было представлено, в связи с чем суд верно произвел расчет неустойки по день вынесения решения суда.
Принимая во внимание положения статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О защите прав потребителей", суд верно с учетом требований разумности и справедливости, исходя из конкретных обстоятельств дела, взыскал с АО "Липецкая ипотечная корпорация" в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей каждому.
Доводы апелляционной жалобы о том, что размер компенсации морального вреда завышен, основанием к отмене или изменению решения не является, поскольку размер компенсации морального вреда судом определен верно, с учетом фактических обстоятельств по делу, допущенного ответчиком нарушения, периода просрочки, и оснований для его изменения коллегия не находит.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суд в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", верно рассчитал подлежащим взысканию с АО "Липецкая ипотечная корпорация" в пользу Полякова С.В. и Поляковой С.А. штраф в размере 16 000 рублей (25 000 рублей +7000 x 50 %) каждому.
С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд верно снизил сумму штрафа до 10 000 рублей.
Таким образом, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истцов общую сумму в размере 42 000 рублей (25 000 (неустойка) + 7000 (компенсация морального вреда) +10000 (штраф)) в пользу каждого.
Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд верно в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 2 300 рублей.
Таким образом, нарушений норм материального или процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Липецка от 18 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Липецкая ипотечная корпорация" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
