Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-4125/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Щукина А.Г.,

судей Будылка А.В., Кочеровой Л.В.,

при секретаре Говорун А.С.

рассмотрела в судебном заседании 29 июля 2021 года дело по апелляционной жалобе Склифоса К.Г. на решение Центрального районного суда г.Омска от <...>, которым постановлено:

"В удовлетворении требований Склифоса К. С. к ЖСК "Статус", Сергеевой Оксане В. Ч. В. И. о признании справки недействительной, признании договора незаключенным, признании права собственности отказать".

Определением Центрального районного суда г. Омска от <...> об исправлении описки постановлено:

"Исправить описку, допущенную в решении Центрального районного суда <...> от <...> по делу N <...>, заменив отчество Склифоса К. с "С." на "Г." в соответствующем падеже".

Заслушав доклад судьи Кочеровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Склифос К.Г. обратился в суд с иском к ЖСК "Статус", Сергеевой О.В., Ч. В.И. о признании справки недействительной, признании договора незаключенным, признании права собственности. В обоснование указано, что <...> между истцом и ЖСК "Статус" заключен тарифный план-соглашение, принято решение о приеме истца в члены кооператива и закреплении за ним пая ввиде однокомнатной квартиры в строящемся четырнадцатиэтажном доме по адресу: <...>; истцу выдана справка об оплате пая.

Несмотря на то, что объекту строительства присвоен почтовый адрес, многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, истец не может осуществить регистрацию квартиры. Обратившись к государственному регистратору, истец выяснил, что на квартиру зарегистрировано право собственности за Сергеевой О.В. на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между Ч. В.И. и Сергеевой О.В. При этом Ч. В.И. зарегистрировал право собственности на пай в виде спорной квартиры на основании справки ЖСК "Статус" от <...> о выплате паевых взносов в размере <...> рублей.

Полагает, что спорная квартира в результате незаконных действий ответчиков выбыла из владения истца - фактического собственника квартиры. Срок, когда истец узнал о нарушении права следует исчислять со дня получения истцом уведомления Управления Росреестра по Омской области о приостановлении сделки - <...>.

Просил признать недействительной справку ЖСК "Статус" от <...> о выплате паевых взносов в размере <...> рублей и членстве в кооперативе с <...>, выданную Ч. В.И. <...> ЖСК "Статус" <...> признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от <...> между Ч. В.И. и Сергеевой О.В.; признать за истцом право собственности на <...>, общей площадью <...> м? по адресу: <...>.

Определением Центрального районного суда г. Омска от <...> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Мегатранс", ООО "СервисСнаб". Протокольными определениями того же суда от <...> и от <...> в качестве соответчика привлечен Ч. Д.И., в качестве третьего лица - Сергеев А.Н.

Истец Склифос К.Г. в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела без его участия. Представители истца Цыгал М.Р. и Луцев К.М. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

В отзыве представитель истца Цыгал М.Р. указал, что справка ЖСК "Статус" о выплате Ч. В.И. паевого взноса за подписью <...> <...> не подтверждает факт его членства в кооперативе, а также факт покупки пая в виде спорной квартиры. Полагал, что договор купли-продажи между Ч. В.И. и Сергеевой О.В. является недействительным (оспоримым), в связи с тем, что на момент совершения сделки в отношении ЖСК "Статус" были возбуждены исполнительные производства.

Ответчик Сергеева О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Указала, что является добросовестным приобретателем.

Представитель Заяц К.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Полагал, что Сергеева О.В. приобрела квартиру на законных основаниях у продавца Ч. В.И. в соответствии с договором купли-продажи, право зарегистрировано в установленном законом порядке.

ЖСК "Статус" в судебное заседание своего представителя не направил. Ранее в судебном заседании представитель Фигельская О.В. исковые требования признала; подтвердила, что ранее в списке пайщиков был указан именно Склифос К.С.

Ответчик Ч. В.И. в судебном заседании участия не принимал. В суд направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку справка об уплате пая является достоверной, переход права собственности прошел государственную регистрацию.

Представитель Ч. В.И. Лисмент Е.Р. возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что Ч. В.И. являлся членом ЖСК "Статус", уплатил пай в полном объеме, сделка по отчуждению спорной квартиры является законной.

Третье лицо Сергеев А.Н. в судебном заседании до перерыва возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы Сергеевой О.В., указывая, что супруга действовала с его согласия. Подтвердил пояснения Сергеевой О.В. по обстоятельствам приобретения жилого помещения.

Третье лицо ООО "Мегатранс" в судебное заседание своего представителя не направило. Ранее в судебном заседании представитель Кадабцов В.В. в судебном заседании полагал, что Ч. В.И. не может являться добросовестным приобретателем, поскольку не проявил должную предусмотрительность, не проверив сведения о наличии исполнительных производств в отношении кооператива; отсутствуют документы, подтверждающие вступление Ч. В.И. в ЖСК "Статус".

Третье лицо ООО "СервисСнаб" в судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Склифос К.Г. просит решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Указал на то, что суд во вводной и резолютивной частях судебного решения исказил данные истца, соответственно, неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела. Выразил несогласие с выводами суда об отсутствии оснований для признания незаключенным договора купли-продажи квартиры от <...>, а также в части добросовестности приобретателя Сергеевой О.В. Считает, что суд проигнорировал утверждение стороны истца о том, что сделка является ничтожной. Полагает, что у суда имелись достаточные основания для удовлетворения заявленных требований. Таким образом, неправильное применение судом норм материального права, выразившееся в неприменении закона, подлежащего применению, является, по мнению подателя жалобы, поводом для отмены судебного постановления.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Склифоса К.Г. Цыгал М.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Ч. В.И. Лисмент Е.Р., представителя Сергеевой О. В. Федорчука Б. С. судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 420, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части первой статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Частью второй той же статьи предусмотрено, что вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, <...> между ЗАО "Мекомстрой" и ООО "Мегатранс" был заключен договор N <...> инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО "Мекомстрой" обязалось предоставить земельный участок, разрешение на строительство объекта, а также обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, ООО "Мегатранс" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств осуществить финансирование строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

По окончанию строительства стороны должны получить в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности.

При этом стороны инвестиционного соглашения определили, что ООО "Мегатранс" получит в собственность в доме <...>% от общей площади квартир и нежилых встроенно-пристроенных помещений объекта, ЗАО "Мекомстрой" - <...> %.

<...> заключено дополнительное соглашение N <...> к договору N <...> инвестиционного строительства многоквартирного дома между ЗАО "Мекомстрой", ООО "Мегатранс", ЖСК "Статус", предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию односекционного <...>-ти этажного многоквартирного дома по <...> - <...>) в ЦАО г. Омска.

Согласно п. 4.2 дополнительного соглашения N <...> к договору N <...> ООО "Мегатранс" с использованием собственных или привлеченных средств финансирует строительство и ввод объекта в эксплуатацию, вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте только с предварительного письменного согласия ЗАО "Мекомстрой".

<...> ООО "СервисСнаб"" и ЖСК "Статус" заключили договор N N <...> соинвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого ООО "СервисСнаб" передает ЖСК "Статус" принадлежащие им инвестиционные права и обязанности согласно договору соинвестирования строительства жилого многоквартирного дома NN <...>, заключенному между ООО "Мегатранс" и ООО "СервисСнаб" от <...>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что ЖСК "Статус" принимает инвестиционные права и обязанности в части жилого помещения: однокомнатная <...> общей проектной площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже многоэтажного жилого дома по адресу: жилой <...> в ЦАО г.Омска.

Согласно п.2.1 стоимость уступаемых инвестиционных прав определена в размере <...> руб. Оплатой ЖСК "Статус" по договору считаются денежные средства, оплаченные ООО "СервисСнаб" в размере <...> руб.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями Склифос К.Г. указал на факт оплаты им пая ввиде <...> в г.Омске.

В подтверждение оплаты истец сослался на заключение договора займа N <...> от <...>, по которому в целях финансовой стабилизации Склифос К.Г. предоставляет ООО "СервисСнаб" займ на сумму <...> руб., а ООО "СервисСнаб" обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок; соглашение от <...> заключенное между ООО "СервисСнаб", Склифос К.Г., ЖСК "Статус" по условиям которого стороны прекращают следующие обязательства сторон путем проведения зачета, а именно: обязательство ООО "СервисСнаб" перед Склифос К.Г.; обязательство Склифос К.Г. перед ЖСК "Статус"; обязательство ЖСК "Статус" перед ООО "СервисСнаб". Сумма зачета по соглашению составляет <...> руб.

<...> Склифосом К.Г. подано заявление о принятии в члены ЖСК "Статус" в целях получения квартиры в строящемся объекте с приобретением права собственности на нее после полной выплаты пая в отношении <...> в г.Омске.

Протоколом заседания Правления ЖСК "Статус" N <...> от <...> Склифос К.Г. принят в члены ЖСК "Статус", закреплен за членом ЖСК "Статус" пай - однокомнатная квартира по адресу: <...>

Согласно справке от <...> членом ЖСК "Статус" Склифос К.Г. в лице Луцева К.М., действующего на основании доверенности от <...> полностью оплачен пай <...> в размере <...> руб. за однокомнатную <...> общей проектной площадью <...> кв.м., расположенную в <...> на 11 этаже в жилом <...> в г.Омске.

На основании распоряжения администрации Центрального АО г.Омска от <...> N <...> присвоен объекту адресации "Многоэтажные жилые дома по <...> -Успешная в ЦАО г.Омска. жилой <...>", расположенному на территории Центрального АО г.Омска: многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером N <...> - <...>

Распоряжением департамента строительства Администрации г.Омска от <...> N <...> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от <...> объекта капитального строительства "Многоэтажные дома по <...> в ЦАО г.Омска. Жилой <...>, расположенного по адресу: <...>".

Разрешая спор, проанализировав представленные доказательства, суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <...> в г.Омске было зарегистрировано за Ч. В.И. <...>, затем на основании договора купли-продажи от <...> за <...>

В подтверждение выплаты пая ответчиком Ч. В.И. представлен заключенный <...> между ЖСК "Статус" в лице <...> <...> и Ч. В.И. тарифный план-соглашение N <...>, по которому Ч. В.И. обязуется в полном объёме внести имущественный взнос за <...> в г.Омске, а кооператив обязуется предоставить его в собственность; договор займа N <...> от <...> по условиям которого Ч. В.И. передал в собственность <...> денежные средства в размере <...> руб. в срок до <...>; соглашение <...> о зачете встречных однородных требований ЖСК "Статус" перед <...> по договору от <...>, <...> перед Ч. В.И. по договору займа N <...> от <...>, Ч. В.И. перед ЖСК "Статус" по тарифному плану-соглашению N <...> от <...> зачет производится в сумме <...> руб., а также квитанция к приходному кассовому ордеру N <...> от <...>, по которой от Ч. В.И. принято <...> в качестве вступительного и членского взноса, а также квитанция к приходному кассовому ордеру N <...> от <...> от Ч. В.И. принято <...> руб. оплата за газ по соглашению.

Из справки ЖСК "Статус" от <...> следует, что Ч. В.И. в полном объёме оплатил паевые взносы в сумме <...> руб. за <...> общей площадью <...> кв.м. на <...> этаже, является членом кооператива с <...>.

Согласно договора купли-продажи от <...> Ч. В.И. продал <...>. <...>, расположенную по адресу: <...> стоимость квартиры определена в размере <...> руб.

Представлен передаточный акт от <...> по которому Ч. В.И. передал, а <...> приняла в собственность указанное недвижимое имущество.

В подтверждение наличия денежных средств для приобретения квартиры <...> представлена выписка по вкладу в <...> входящий остаток составил <...> коп., <...> счет закрыт, сумма операции по дебету <...> коп., проценты - <...>.; выписку по лицевому счету по вкладу "Сохраняй" о том, что <...> закрыт счет, <...> сняты денежные средства в сумме <...> руб.

Представлены квитанции по оплате коммунальных услуг <...> за <...> в г.Омске.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установив, что фактически спорное недвижимое имущество было передано по договору купли-продажи <...> право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, Сергеева О.В. несет расходы по оплате коммунальных платежей, истец доказательств передачи ему спорного имущества не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что <...> имеет преимущественное право на спорное имущество, отказав в удовлетворении заявленных требований Склифосу К.Г., не усмотрев оснований для признания незаключенным договора купли-продажи квартиры от <...> между Ч. В.И. и <...>

Данные выводы суда основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтверждены доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований для признания выводов суда неправильными судебная коллегия не усматривает.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Омска от <...> с учетом определения того же суда от <...> об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательном виде изготовлено <...>.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка