Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-4124/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Цибиной Т.О.,

судей Алешко О.Б., Довиденко Е.А.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на решение Центрального районного суда города Барнаула от 04 марта 2021 года по делу по иску Годиной Любови Александровны, Годиной Евгении Сергеевны, Крехтуновой Кристины Сергеевны к комитету жилищно- коммунального хозяйства города Барнаула о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Цибиной Т.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Годиной Л.А., Годиной Е.С., Крехтуновой К.С. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Источником возникновения права собственности выступил договор о безвозмездной передаче жилья в собственность указанных лиц, заключенный с органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ администрацией <адрес> собственникам квартир направлены требования об осуществлении сноса аварийного дома. ДД.ММ.ГГ органом местного самоуправления принято постановление *** об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в том числе <адрес>. Действия по фактическому изъятию земельного участка и жилого дома не осуществлены.

Поскольку за изымаемое помещение подлежит выплате денежное возмещение на основании соглашения, от заключения которого комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула уклоняется, а проживание в доме является опасным для жизни и здоровья, собственники просили суд взыскать денежное возмещение за изымаемое жилое помещения в размере 2 502 340 руб. 20 коп., включающее в себя рыночную стоимость жилого помещения (1 738 034 руб. 1 коп.) и стоимость непроведенного капитального ремонта ( 717 806 руб. 1 коп.), стоимость услуг по подбору и приобретению жилого помещения (36 100 руб.), государственную пошлину за регистрацию сделки по приобретению квартиры (2 000 руб.), услуги перевозки, погрузочно-разгрузочные работы (4 800 руб. и 3 600 руб.).

Решением Центрального районного суда города Барнаула от 04 марта 2021 года исковые требования Годиной Л.А., Годиной Е.С., Крехтуновой К.С. удовлетворены. Изъято путем выкупа принадлежащее Годиной Л.А., Годиной Е.С., Крехтуновой К.С. жилое помещение по адресу: <адрес>. Установлен размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 502 340 руб. 20 коп. Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обязан в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение Годиной Л.А., Годиной Е.С., Крехтуновой К.С. в указанном размере. Прекращено право собственности Годиной Л.А., Годиной Е.С., Крехтуновой К.С. на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты возмещения. Признано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Барнаула на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты возмещения. Распределены судебные издержки.

С таким решением не согласился ответчик комитет жилищно-коммунального хозяйства в городе Барнауле, в апелляционной жалобе ставя вопрос об изменении оспариваемого судебного акта о причине отсутствия законных оснований для взыскания расходов на перевозку и риэлторские услуги. Такие услуги истцам не оказаны, издержки не понесены, нуждаемость в таких услугах неочевидна. Помимо прочего, жилой дом по <адрес> не включен в краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы", бюджетных средств для выкупа такого жилья недостаточно. Истцы не воспользовались возможностью досудебного урегулирования спора.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав возражения представителя истцов, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ администрацией <адрес> собственникам квартир направлены требования об осуществлении сноса аварийного дома. ДД.ММ.ГГ органом местного самоуправления принято постановление *** об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в городе Барнауле, в том числе <адрес>. Действия по фактическому изъятию земельного участка и жилого дома не осуществлены.

Судом установлено, что соглашение о выкупе жилых помещений с истцами не заключалось.

Из экспертного исследования следует, что усредненная рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риелторских фирм по подбору жилого помещения в городе Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет около 36 100 руб. Стоимость услуг по переезду из жилого помещения в городе Барнауле определена в 8 400 руб. исходя из интернет-оценки стоимости рынка таких услуг в городе Барнауле, складывается из услуги перевозки, погрузочно-разгрузочные работ, что оценено в 3 600 руб. и 4 800 руб. соответственно (л.д. 158-159).

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение, определив его стоимость на основании указанного экспертного заключения. При этом в выкупную цену суд включил стоимость расходов по переезду и оплате риелторских услуг.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, мотивированы в судебном решении и подтверждаются представленными по делу доказательствами.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения (риэлторские услуги), а также стоимости услуг по переезду, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. ч. 6 и 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищным кодексом Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилых помещений истцами не заключено, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд и оплату услуг риэлторов, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Несмотря на то, что истцами не представлено доказательств понесенных расходов по услугам агентства по подбору жилого помещения (риэлторские услуги), а также по переезду, является неоспоримым и очевидным, что истцы их понесут, поэтому ответчик обязан их возместить по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возмещение всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания. Денежные средства по возмещению стоимости аварийного жилья будут израсходованы на приобретение нового жилья, что повлечет расходы на его подбор, используя услуги риэлтора, и необходимость несения расходов по переезду в приобретенное жилое помещение.

Размер возможных убытков истцов, связанных со стоимостью услуг агентства по подбору жилого помещения (риэлторские услуги), а также по переезду подтверждается экспертным исследованием, указанный размер стороной ответчика не оспорен, доказательств, подтверждающих иную стоимость услуг, в суд не представлено.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем отклоняются судебной коллегией.

Наличие дефицита бюджета муниципальной казны не является обстоятельством, освобождающим органы местного самоуправления от решения вопросов местного значения по выкупу аварийного жилья.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, и принял решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Барнаула от 04 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка