Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-4124/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Климовой С.В., Кудряшовой Д.И.,

с участием прокурора Дорониной Ю.К.,

при секретаре судебного заседания Лукине Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Хлопковой (Тимошиной) К.А. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение по апелляционным жалобам комитета по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования "город Саратов" на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 09 февраля 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Кудаковой В.В., объяснения представителя истца комитета по управлению имуществом города Саратова Тулуповой Е.В., представителя администрации муниципального образования "город Саратов" Степановой А.Н., поддержавших доводы апелляционных жалоб, ответчика Хлопковой К.А., заключение прокурора Дорониной Ю.К., полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб и поступивших относительно них возражений, судебная коллегия

установила:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Хлопковой К.А., в котором просил изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 500 000 рублей; прекратить право ответчика на 310/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Хлопкова (до заключения брака Тимошина) К.А. является собственником 310/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 142 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> На основании заключения межведомственной комиссии от 27 февраля 2014 года N 15/О многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Доля в жилом помещении приобретена Хлопковой К.А. после признания дома аварийным - 11 мая 2018 года по цене 500 000 рублей. Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 01 июля 2019 года N 1184 утверждена ведомственная целевая программа "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах". Указанный дом включен в программу переселения в срок до 31 декабря 2023 года. Земельный участок под данным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22 сентября 2020 года N 1823. В адрес Хлопковой К.А. направлено соглашение о выкупе жилого помещения по цене, за которую оно было приобретено - 500 000 рублей, от заключения которого ответчик уклоняется.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 09 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах комитет по управлению имуществом города Саратова, администрация муниципального образования "город Саратов" просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Авторы жалоб указывают на неправильное применение судом норм материального права. Право собственности у ответчика на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным. В соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ у Хлопковой К.А. отсутствуют основания для предоставления ей равнозначного жилого помещения взамен аварийного, а размер возмещения за изымаемое помещение не может превышать стоимость жилого помещения на момент приобретения, которая согласно договору купли-продажи составляет 500 000 рублей.

В письменных возражениях прокуратура Октябрьского района города Саратова и ответчик Хлопкова К.А. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Комитет по финансам администрации муниципального образования город "Саратов" в письменных возражениях считает обоснованными апелляционные жалобы.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются предусмотренные п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основания для отмены судебного постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии от 27 февраля 2014 года N 15/О многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

30 апреля 2014 года администрацией муниципального образования "Город Саратов" издано распоряжение N 173-р о мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Хлопкова (до заключения брака Тимошина) К.А. является собственником 310/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 01 июля 2019 года N 1184 утверждена ведомственная целевая программа "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах".

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литера А, Б) включен в программу переселения, со сроком исполнения до 31 декабря 2023 года.

Земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22 сентября 2020 года N 1823.

До момента обращения в суд комитет по управлению имуществом города Саратова предлагал ответчику заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение путём его выкупа по стоимости, ранее уплаченной при приобретении права собственности, от заключения которого ответчик отказался.

Разрешая спор, руководствуясь п. 2 ст. 235 ГК РФ, ч. 1, 8, 10 ст. 32 ЖК РФ, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что Хлопкова К.А. имеет право на предоставление другого жилого помещения, в связи с чем при отсутствии ее согласия принудительный выкуп невозможен.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, не может согласиться с приведенными в решении выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019 года, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Суд первой инстанции не учел, что право собственности ответчика на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, у ответчика имеется лишь право на выплату возмещения за взимаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимости приобретения им такого жилого помещения.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, суд первой инстанции допустил неправильное толкование вышеприведенных норм права, что привело к неправильному применению материального закона.

В связи с совокупностью указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в части изъятия у ответчика жилого помещения путём выкупа, исходя из стоимости на дату его приобретения, прекращении права собственности на жилое помещение и о признании данного права за муниципальным образованием "Город Саратов".

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Саратова от 09 февраля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к Хлопковой К.А. об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (310/1000 долей), путем выкупа у Хлопковой К.А. с выплатой ей возмещения в размере 500 000 рублей.

Прекратить право Хлопковой К.А. на 310/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на 310/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка