Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2021 года Дело N 33-4122/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Железовского, Т.В. Новицкой

при секретаре И.С. Шитовой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко Н.В,, Батуро О.А., Львовой М.О., Шабанова В.В., Селионова Е.В., Постникова О.А., Крючкова М.В,, Крючковой Д.С., Дутчака Н.Я., Базарновой Е.В. Прокудина А.В,, Игнатьевой Е.А., Замчалова А.В, к товариществу собственников жилья "Золотые ключи" о признании недействительным решения общего собрания,

по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Золотые ключи" на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 03 марта 2021 года,

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истцов М.О. Львовой, Н.Я. Дутчака, Е.В. Селионова, Е.А. Игнатьевой, представителя ответчика ТСЖ "Золотые ключи" Л.А. Беловой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Макаренко Н.В., Батуро О.А., Львова М.О., Шабанов В.В. Селионова Е.В., Постников О.А., Крючков М.В., Крючкова Д.С., Дутчака Н.Я., Базарнова Е.В., Прокудина А.В., Игнатьева Е.А., Замчалова А.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Золотые ключи", просили признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования и оформленного протоколами N 1 от 13.07.2020 и N 2 от 27.07.2020. В обоснование заявленных требований указали, что 13.07.2020 председатель правления Плотникова О.С. по своей инициативе провела очную часть общего собрания членов ТСЖ. Проведение заочной части было продлено до 23.07.2020. Протокол N 2 годового общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" был изготовлен 27.07.2020 и выдан по запросу Макаренко Н.В. 28.07.2020. Считают решение очередного общего собрания членов ТСЖ от 13.07.2020 недействительным, поскольку организатор собрания не уведомила членов ТСЖ о предстоящем собрании в порядке, определенном уставом ТСЖ, чем существенно нарушила порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, что повлияло на волеизъявление как участников собрания, так и остальных членов товарищества. Документы, предлагаемые на рассмотрение и утверждение участникам собрания, не были своевременно размещены на информационных ресурсах в свободном доступе. Нарушен порядок формирования коллегиального органа управления, нарушен порядок формирования ревизионной комиссии товарищества. В конце июня 2020 года в лифтах дома появились объявления о готовящемся собрании без указания даты и места его проведения и повестки собрания. Объявления о дате проведении общего собрания размещены не были. Также в протоколах общего собрания N 1 (очная часть) и N 2 (заочная часть) не указано, в каком порядке были избраны председатель, секретарь и счетная комиссия собрания. В уведомлении о проведении собрания не был предложен порядок формирования счетной комиссии, не предлагались кандидатуры, не предлагалось заявить желающим свои кандидатуры в счетную комиссию. Как формировалась счетная комиссия членам ТСЖ неизвестно. При формировании повестки дня общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в члены правления было заявлено 19 кандидатур. Однако результатом голосования по этому вопросу оказалось формирование правления в количестве 8 человек. Полагают, что результаты недействительные в связи с отсутствием оснований для отказа остальным кандидатам во включении их в состав правления ТСЖ. Резолюция собрания о формировании ревизионной комиссии является недействительной, в связи с отсутствием оснований для отказа заявленным кандидатам во включении их в состав ревизионной комиссии ТСЖ.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 03.03.2021 требования удовлетворены, решение годового общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в многоквартирном доме <адрес> оформленное протоколами N 1 от 13.07.2020 и N 2 от 27.07.2020. признано недействительным.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Золотые ключи" с вынесенным решением не согласно. Указывает, что в период времени с 13.07.2020 по 23.07.2020 в ТСЖ "Золотые ключи" проводилось ежегодное общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме. 13.07.2020 в ТСЖ проведена очная часть общего собрания членов ТСЖ, данное собрание признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума, и голосование перешло в заочную форму. Уставом ТСЖ "Золотые ключи" предусмотрено, что инициатор собрания вывешивает уведомление о проведении общего собрания в местах общего пользования, доступных для всех собственников. Данное условие было выполнено, что подтверждается актом о размещении. Листы голосования по спорному собранию соответствовали предъявленным к ним требованиям. При передаче листов голосования на хранение в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края предоставляется также реестр членов товарищества. Главным управлением документы приняты, вопросов к форме и содержанию предоставленных документов, в том числе к реестру членов ТСЖ не возникало. Суд не обосновано пришел к выводу о нарушении порядка подсчета голосов. Согласно протоколу от 27.07.2020 в голосовании приняли участие 122 члена товарищества, владеющие площадью 12 114, 38 кв.м. помещений, что составляет 60, 71 % от общего числа членов ТСЖ, то есть общее собрание собственников состоялось. Истцам принадлежит 720 кв.м., что составляет 3, 62 % от общего числа членов ТСЖ на момент голосования (19 953, 6 кв. м). Следовательно, в том случае, если бы истцы приняли участие в голосовании, их решения не могли повлиять на результат голосования, допущенные нарушения не являются существенными.

В возражениях на апелляционную жалобу Макаренко Н.В., Батуро О.А., Львова М.О., Шабанов В.В. Селионова Е.В., Постников О.А., Крючков М.В., Крючкова Д.С., Дутчака Н.Я., Базарнова Е.В., Прокудина А.В., Игнатьева Е.А., Замчалова А.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в доме 1 <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ "Золотые ключи".

Согласно протоколам N 1 от 13.07.2020 года и N 2 от 27.07.2020 проведено общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

В результате подсчета голосов установлено, что в голосовании приняли участие собственники квартир общей площадью 12 114,38 кв.м., что составляет 60,71 % от общей площади помещений собственников МКД (19 953,60 кв.м.), что позволило собранию принять решения по вопросам, поставленным на голосование. Листы голосования приобщены к протоколу общего собрания и считаются неотъемлемой его частью, подтверждают принятие решения по вопросам повестки дня.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 45-48, 144, 145, 146, Жилищного кодекса Российской Федерации 1 ст.181.4 ГК РФ, ст.181.2 ГК РФ, п. 17 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 44/пр. от 28.01.2019 г. "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", пришел к выводу, что был нарушен порядок подсчета голосов, протокол оспариваемого собрания не содержит сведений об избрании секретаря, члены ТСЖ не были уведомлены о проведении общего собрания, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, признал недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" оформленное протоколами N 1 от 13.07.2020 и N 2 от 27.07.2020.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку как правильно указал суд первой инстанции, во всех бюллетенях голосования не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, количество голосов, которыми обладает лицо, принявшее участие в голосовании, в связи с чем, отсутствует возможность убедиться, что в голосовании принимал участие именно собственник конкретного жилого либо нежилого помещения.

В реестре членов ТСЖ "Золотые ключи" отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на жилые и нежилые помещения, сведения о форме собственности в отношении этих помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников. Указаны лишь размер их доли в общем имуществе ТСЖ.

Лист голосования на пом.1 (114), I (7-24) собственник ООО "АЮСС-Лоджистик" был заполнен Толмачевым И.В. с приложением доверенности от ООО "АЮСС-Лоджистик". Однако представленная доверенность не содержит полномочий на участие в собрании членов ТСЖ "Золотые ключи" и голосовании по вопросам повестки дня. Однако лист голосования был выдан и голоса в количестве 312,8 кв.м. были приняты к учету

Также в отсутствие полномочий в голосовании принимал участие Хунь Баолинь, действующий от имени Чэнь Линдун. Голоса в количестве 136,4 кв.м. также были приняты к учету счетной комиссией.

По квартире N N в двух листах голосования указано, что 4/9 от общей площади составляет 47,16 кв.м. Однако согласно сведениям Публичной кадастровой карты Хабаровского края объект недвижимого имущества с кадастровым номером N имеет площадь 104.80 кв.м. Соответственно, в каждом из листов голосования размер голосов завышен на 0,59. Итого на 1,18 кв.м.

Лист голосования с кадастровыми номерами: N и N позволяет голосовать 363,7 кв.м. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты Хабаровского края площадь объектов составляет 258,9 кв.м.

Лист голосования с кадастровыми номерами: N, N и N позволяет голосовать 249,2 кв.м. Сведения кадастра указывают на площадь объектов в размере 246,2 кв.м.

Данное обстоятельства свидетельствуют о том, что был нарушен порядок подсчета голосов. Кроме того, протокол оспариваемого собрания не содержит сведений об избрании секретаря.

В связи с чем, довод о том, что суд пришел к необоснованному выводу о нарушении порядка подсчета голосов, что общее собрание собственников состоялось, отклоняется судебной коллегией.

Судебная коллегия соглашается, что установленные обстоятельства свидетельствует о существенном нарушении порядка принятия решения, что в силу положений ст.ст.181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о надлежащем уведомлении членов ТСЖ о проведении общего собрания отклоняется судебной коллегией.

Как установлено судом первой инстанции в нарушение п. 13.9.1 Устава ТСЖ "Золотые ключи" инициатором собрания уведомление о проведении общего собрания было размещено лишь на одной информационной доске, при этом уведомления о проведении общего собрания членам ТСЖ заказными письмами не направлялись, под расписку не вручались, что не оспаривается ответчиком. В связи с чем вывод суда, что был нарушен порядок уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания обоснован.

Указанные обстоятельства свидетельствует о существенном нарушении порядка принятия решения.

Ссылка в апелляционной жалобе, что при передаче листов голосования на хранение в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, вопросов к форме и содержанию предоставленных документов, в том числе к реестру членов ТСЖ не возникало, не является основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку отсутствие замечаний со стороны Главного управления не имеет значения для оценки представленных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что голоса истцов в размере 3, 62 % от общего числа голосов членов ТСЖ "Золотые ключи" не могли повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не причинили убытков истцам, поэтому исковые требования не подлежали удовлетворению, отклоняются судебной коллегией, поскольку при рассмотрении дела установлены, предусмотренные правовыми нормами основания для признания решения собрания недействительным.

Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Выводы суда основаны на анализе действующего законодательства, полностью мотивированы.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 03 марта 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Макаренко Н.В,, Батуро О.А., Львовой М.О., Шабанова В.В., Селионова Е.В., Постникова О.А., Крючкова М.В,, Крючковой Д.С., Дутчака Н.Я., Базарновой Е.В., Прокудина А.В,, Игнатьевой Е.А., Замчалова А.В, к товариществу собственников жилья "Золотые ключи" о признании недействительным решения общего собрания - оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Золотые ключи" - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Железовский

Т.В. Новицкая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка