Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4121/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N 33-4121/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.,
судей: Шнытко С.М., Филенковой С.В.,
при секретаре (помощнике судьи) Игнатовой Г.А.
при участии представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Регион Уют" Сидоренковой И.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Регион Уют" к Колтушкину Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Колтушкина Андрея Александровича на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 2 сентября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., возражения представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Регион Уют" Сидоренковой И.В.,
установила:
ООО "Регион Уют", уточнив требования, обратилось в суд с иском к Колтушкину А.А. о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 27.11.2018 г. в сумме 198 433 руб.04 коп., ссылаясь на то, что ответчик не выполняет данные обязанности, являясь собственником помещений общественного назначения N ..., в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере, на которую начислены пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 81 026 руб.80 коп.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела ответчика Колтушкина А.А.
Представитель Колтушкина А.А. - Федорцов С.И. полагал сумму пени завышенной и подлежащей снижению.
Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 2 сентября 2019 года постановлено:
Взыскать с Колтушкина А.А., <данные изъяты> года рождения, уроженца г.Смоленска, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион Уют" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 27 ноября 2018 года в сумме 198 433 руб.04 коп., пени в размере 55 000 руб., в возврат уплаченной государственной пошлины 5 734 руб. 33 коп.
В апелляционной жалобе Колтушкин А.А. просит изменить решение в части взысканной суммы неустойки, уменьшив ее размер, применив ст.333 ГК РФ, ссылаясь на его незаконность.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, данным в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Из материалов дела видно, что Колтушкину А.А. на праве собственности принадлежали помещения <данные изъяты>, в связи с отчуждением объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 09.11.2018г. запись о переходе права собственности третьим лицам была осуществлена 27.11.2018г.
Задолженность по коммунальным услугам до перехода права собственности на объекты недвижимого имущества третьим лицам, то есть до 27.11.2018г., подлежат оплате прежним собственником имущества - Колтушкиным А.А.
Между собственниками помещений многоквартирного дома N<данные изъяты> и ООО "Регион Уют" 01.07.2015г. был заключен договор управления многоквартирным домом N01-015, согласно которому в обязанности общества входит прием платы за содержание и ремонт жилого помещения от собственников, а на собственников возлагается обязанность своевременно вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 27.11.2018г. составила 198 433 руб. 04 коп., пени - 81 026 руб. 80 коп.
Оценив представленные сторонами доказательства и учитывая, что ответчик в период образовавшейся задолженности являлся собственником указанных помещений, доказательств погашения имеющейся задолженности им не представлено, а также принимая во внимание, что в силу закона он обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.01.2016г. по 27.11.2018г. в сумме 198 433 руб.04 коп.
Решение суда в этой части не обжаловано.
Сославшись на п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, суд пришел к выводу о возможности снижения размера пени с 81026 руб. 80 коп. до 55 000 руб., и взыскал с ответчика в пользу истца пени в размере 55000 руб., посчитав, что указанная сумма будет отвечать принципам разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, обеспечит баланс прав и законных интересов сторон.
Ссылка в жалобе Колтушкина А.А. о несоразмерности взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательств и о возможности ее снижения, несостоятельна, поскольку надлежащих доводов о несоразмерности неустойки и возможном уменьшении ее размера Колтушкиным А.А. не приведено.
В целом доводы, приведенные в жалобе, не опровергают выводы суда, не соответствуют материалам дела, основаны на неверном толковании норм материального права, поэтому оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 2 сентября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Колтушкина Андрея Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
