Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N 33-41/2023

Санкт-Петербург 14 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе
председательствующего Пономаревой Т.А.судей Насиковской А.А. и Пучковой Л.В.,при секретаре Романовой В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело, N 2-3481/2021 (УИД: 47RS0012-01-2020-001791-60) по апелляционной жалобе ответчика - главы администрации муниципального образования "Агалатовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Ефимовой Е.Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 июля 2021 года, которым удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества "Сбербанк России", при этом расторгнут кредитный договор, заключенный между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и Овчаренко С. В., присуждено ко взысканию с администрации муниципального образования "Агалатовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" за счет наследственного имущества, открывшегося после смерти Овчаренко С. В., задолженность по кредитному договору, просроченные проценты, неустойка, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру с установлением первоначальной продажной стоимости.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда Пономаревой Т.А., объяснения - ответчика - представителя администрации муниципального образования "Агалатовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Цветкова Д.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и дополнение к правовой позиции, возражения истца - представителя публичного акционерного общества "Сбербанк России" Кулиной М.Б., исследовав экспертное заключение, представленное в ходе апелляционного разбирательства, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Первоначально публичное акционерное общества "Сбербанк России" (ИНН:7707083893, ОГРН: 1027700132195) в лице представителя филиала - Северо-Западного банка публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО Сбербанк) Жукова А.В., имеющего полномочия на подачу и подписание искового заявления на основании письменной доверенности N СЗБ/85-Д от 30 января 2020 года (том N 1 - л.д.167 - 169), через систему электронного документооборота 27 августа 2020 года (том N 1 - л.д.161 - 163) обратилось в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Овчаренко Н. С. и Овчаренко А. С., являющимся наследниками после смерти 28 апреля 2019 года отца Овчаренко С. В., при этом просило:

взыскать солидарно в пределах стоимости наследственного имущества с ответчика(-оков) в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Западного банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору N 38187116 от 29 апреля 2014 года за период с 31 января 2018 года по 23 июня 2020 года в размере 1.949.656, 37 рублей, из которых:

- 1.443.383, 64 рубля - просроченная ссудная задолженность;

- 295.862, 53 рубля - просроченные проценты;

- 210.410, 20 рублей - неустойка;

взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 29.948, 28 рублей;

Итого: 1.979.000, 00 рублей;

взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк сумму расходов за проведению оценки в размере 579, 14 рублей;

обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N, установив первоначальную продажную стоимости в размере 1.852.000, 00 рублей;

расторгнуть кредитный договор N 38187116 от 29 апреля 2014 года;

назначить проведение экспертизы по определению рыночной стоимости (на дату смерти) оставшегося после смерти Овчаренко С.В. недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N.

В обоснование исковых требований представитель ПАО Сбербанк Жуков А.В. ссылался на те обстоятельства, что 29 апреля 2014 года между ПАО Сбербанк и Овчаренко С. В. заключен кредитный договор N на сумму 1.700.000, 00 рублей под 12 % годовых с целью приобретения квартиры, тогда как исполнение обязательств было обеспечено ипотекой квартиры с условным <адрес>. Между тем, по утверждению представителя истца, в связи со смертью 28 апреля 2019 года заемщика Овчаренко С.В. предполагаемыми наследниками умершего заемщика являются дочь Овчаренко Н. С. и сын Овчаренко А. С.. В этой связи представитель ПАО "Сбербанк России" Жуков А.В. находил наличие оснований для применения положений статей 307, 309, 310, 323, 329, 330, 361, 363, 450, 807, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и требовал судебной защиты нарушенного имущественного права (том N 1 - л.д.6 - 10).

При проведении подготовки дела к судебному разбирательству в суде первой инстанции по судебному запросу (том N 1 - л.д.173) нотариусом Лужского нотариального округа Гвоздевой Н.И. представлена копия наследственного дела N 179/2019 Овчаренко С.В., умершего 28 апреля 2019 года (том N 1 - л.д.179 - 196-оборот), из которой усматривается, что Овчаренко А.С. и Сфера (до брака - Овчаренко) Н.С., а также другие наследники первой очереди - дочери Веремейчик Е. С. и Запорожец Т. С. отказались от принятия наследства, представив нотариусу Гвоздевой Н.И. письменные заявления, оформленные в нотариальном порядке (л.д.181, 182, 183, 184).

После чего определением Лужского городского суда 9 октября 2020 года в порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) произведена замена ненадлежащих ответчиков Овчаренко А.С. и Овчаренко Н.С. на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования "Агалатовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - АМО "Агалатовское СП" ЛО) (ИНН: 4703083400, ОГРН: 1054700123356) (том N 1 - л.д.209 - 211).

В последующем по письменному ходатайству главы АМО "Агалатовское СП" ЛО Сидоренко В.В. (том N 1 - л.д.225 - 226, 228 - 228-оборот) определением Лужского городского суда от 17 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк передано по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области (том N 1 - л.д.239 - 240).

После принятия гражданского дела по исковому заявлению ПАО Сбербанк к производству Всеволожского городского суда (том N 1 - л.д.245 - 246) глава АМО "Агалатовское СП" Сидоренко В.В. представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Западного банка суммы задолженности по кредитному договору N 38187116 от 29 апреля 2014 года за период с 31 января 2018 года по 23 июня 2020 года в размере 1.949.656, 37 рублей и приостановить производство по делу для определения круга наследников после смерти Овчаренко А.С., то есть приостановить до момента получения сведений, подтверждающих отсутствие иных наследников, кроме муниципального образования. Кроме того, представитель ответчика ссылался на те обстоятельства, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеется задолженность по коммунальным услугам на 29 апреля 2021 года в размере 190.414, 52 рублей. При этом, по утверждению ответчика, требование о возмещении задолженности может быть удовлетворено на 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества. Помимо прочего письменные возражения на исковое заявление содержали требование о применении положений статьи 333 ГК РФ (том N 2 - л.д.13 - 15-оборот).

Определением Всеволожского городского суда от 11 мая 2021 года расширен субъектный состав лиц, участвующих в деле, и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис Агалатово" (далее - ООО "УК Сервис Агалатово) (том N 2 - л.д.20).

Всеволожский городской суд 27 июля 2021 года постановилрешение, которым удовлетворил исковые требования ПАО Сбербанк, при этом суд первой инстанции расторгнул кредитный договор N 38187116 от 29 апреля 2014 года, заключенный между ОАО "Сбербанк России" и Овчаренко С. В., а также присудил ко взысканию с АМО "Агалатовское СП" ЛО в пользу ПАО Сбербанк за счет наследственного имущества, а именно <адрес>, кадастровый N, открывшегося после смерти Овчаренко С. В., задолженность по кредитному договору в размере 1.443.383, 64 рубля, просроченные проценты 295.862, 53 рубля, неустойку в размере 210.410, 20 рублей (том N 2 - л.д.27 - 30).

Этим же решением суд первой инстанции обратил взыскание на предмет залога - <адрес> кадастровый N, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1.852.000, 00 рублей (том N 2 - л.д.27 - 30).

АМО "Агалатовское СП" ЛО не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного 27 июля 2021 года решения не согласилась, глава АМО "Агалатовское СП" ЛО Ефимова Е.Н., чьи полномочия подтверждены решением Совета депутатов МО "Агалатовское СП" ЛО от 29 июня 2021 года N 37 (л.д.61 - 63, 66 -70, 71, 72), представила апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение. В качестве оснований для отмены судебного решения глава АМО "Агалатовское СП" ЛО Ефимова Е.Н. ссылалась на те обстоятельства, что судом при вынесении решения не учтена задолженность наследодателя за коммунальные услуги перед ООО "УК Сервис Агалатово", что повлечет причинение ущерба бюджету МО "Агалатовское СП" ЛО. Кроме того, податель жалобы указывала на то, что присужденная ко взысканию сумма задолженности с учетом размера задолженности превышает стоимость наследуемого имущества на 288.070, 89 рублей /(1.949.656,37 + 190.414, 52) - 1.852.000, 00/. Помимо прочего податель жалобы дополнительно отмечала, что судом первой инстанции необоснованно не применена статья 333 ГК РФ, не учтена несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и не дана оценка фактическим обстоятельствам дела, тогда как резолютивная часть решения не содержит четкого описания механизма исполнения решения (том N 2 - л.д.33 - 34-оборот).

После поступления дела с апелляционной жалобой в Ленинградский областной суд для апелляционного разбирательства представитель ПАО Сбербанк Сошникова А.А., действовавшая на основании письменной доверенности N СЗБ/365-Д от 13 февраля 2020 года сроком по 31 октября 2022 года (том N 2 - л.д.88 - 95), по электронной почте (том N 2 - л.д.96 - 97) представила возражения на апелляционную жалобу, критически оценивая содержащиеся в жалобе доводы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (том N 2 - л.д.86 - 87).

В ходе апелляционного разбирательства по настоящему делу в связи с неявкой участников гражданского процесса суд апелляционной инстанции вынужден отложить апелляционное разбирательство и, исходя из целей обеспечения правильного и качественного рассмотрения и разрешения дела, а также из необходимости уточнения фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, суд апелляционной инстанции направил в адрес ПАО Сбербанк и АМО "Агалатовское СП" ЛО судебные извещения и обратил внимание участников гражданского процесса на то, что в ходе судебного разбирательства по делу в суде первой инстанции не проводилась судебная оценочная экспертиза, при этом в материалах дела представлен отчет N 2988600/1-200525-693 от 29 мая 2020 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, который по состоянию на день апелляционного разбирательства не является актуальным. В этой связи, а также с учетом доводов апелляционной жалобы (том N 2 - л.д.33 - 34-оборот) суд апелляционной инстанции вынес на обсуждение участников гражданского процесса по делу вопрос о необходимости проведения судебной оценочной экспертизы на предмет оценки объекта недвижимости на момент составления экспертного заключения и просил представить письменную позицию каждой стороны по указанному вопросу, обеспечив явку уполномоченных представителей в судебное заседание (том N 2 - л.д.101 - 102, 103, 104).

После чего представитель ПАО Сбербанк Сошникова А.А. по электронной почте (том N 2 - л.д.105, 113-оборот - 114) представила письменную правовую позицию по делу (ответ на запрос), в которой, в частности, не находила необходимым назначение судебной оценочной экспертизы, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО Сбербанк (том N 2 - л.д.106 - 107-оборот).

Тогда как глава АМО "Агалатовское СП" Васютин А.В. представил дополнение к правовой позиции по делу N 33-2246/2022, обращая внимание на отсутствие соглашения между залогодателем и залогодержателем, что необходимо было учитывать при вынесении решения по делу, однако оставлял разрешение данного вопроса на усмотрение суда (том N 2 - л.д.115 - 117).

В то время как определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 7 июня 2022 года по делу назначена судебная экспертиза на предмет оценки рыночной стоимости объекта недвижимости на дату смерти 28 апреля 2019 года наследодателя (он же заемщик) Овчаренко С.В. и на дату составления экспертного заключения для реализации с публичных торгов рыночную стоимость объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером: N, расположенной по адресу: <адрес> поручив проведение экспертизы экспертам, состоящим в штате общества с ограниченной ответственностью "ГлавЭнергоСтройКонтроль" (далее - ООО "ГЛЭСК"), установив дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертным учреждением в Ленинградский областной суд, а именно до истечения месячного срока со дня поступления дела в экспертное учреждение; возложив на АМО "Агалатовское СП" ЛО обязанности по оплате проведения судебной экспертизы и по обеспечению доступа к объекту недвижимости по первому требованию со стороны экспертного учреждения, предупредив об ответственности за неисполнение возложенных обязанностей; приостановив производство по делу до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу (том N 2 - л.д.125 - 134).

Однако в дальнейшем в связи с поступлением 9 июля 2022 гола от главы АМО "Агалатовское СП" ЛО Васютина А.В. письменного ходатайства о возобновлении производства по делу N 33-2246/2022 и перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по причине наличия наследников после смерти Овчаренко С.В. (том N 2 - л.д.136 - 136-оборот) суд апелляционной инстанции истребовал из экспертного учреждения гражданское дело (том N 2 - л.д.145).

Генеральный директор ООО "ГЛЭСК" Салтыков С.А., возвращая гражданское дело в Ленинградский областной суд, обращал внимание суда апелляционной инстанции на те обстоятельства, что экспертом ООО "ГЛЭСК" осуществлен 28 июня 2022 года в 10 час. 40 мин. выезд на объект исследования, однако доступ в квартиру не был обеспечен, в то время как состояние отделки квартиры напрямую влияет на рыночную стоимость квартиры (том N 2 - л.д.142).

После возвращения гражданского дела 20 июля 2022 года в суд апелляционной инстанции (том N 2 - л.д.147) определением судебной коллегии от 20 июля 2022 года в соответствии с требованиями статьи 219 ГПК РФ производство по делу было возобновлено и назначено апелляционное разбирательство с извещением лиц, участвующих в деле (том N 2 - л.д.148).

Кроме того, судом апелляционной инстанции после возобновления производства по делу истребованы от нотариуса Лужского нотариального округа Ленинградской области Гвоздевой Н.И., в производстве которой находится наследственное дело N 179/20149 Овчаренко С.В., умершего 28 апреля 2019 года, сведения о его наследниках и выдачи свидетельство о праве на наследство (том N 2 - л.д.173 - 175).

Между тем, представленные материалы наследственного дела N 179/2019 не содержат сведений относительно выдачи кому-нибудь из наследников после смерти Овчаренко С.В. свидетельств о праве на наследство (том N 2 - л.д.176 - 196). При этом в материалах данного наследственного дела находятся письменные заявления, удостоверенные в нотариальном порядке, от имени Овчаренко А. С., Веремейчик Е. С., Запорожец Т. С. и Сфера Н. С., в которых наследники первой очереди отказываются от наследства после смерти отца Овчаренко С.П. (том N 2 - л.д.178, 178-оборот, 179, 179-оборот).

В этой связи, а также в связи с необходимостью обеспечения доступа к объекту исследования суд апелляционной инстанции вызвал в суд в качестве свидетелей Овчаренко А.С., Веремейчик Е.С., Запорожец Т.С. и Сфера Н.С., направив в адрес каждого свидетеля судебное извещение с просьбой явиться в суд апелляционной инстанции и представить сведения относительно того, кто обладает ключами от входной двери в <адрес>, в контексте отказа наследников первой очереди от принятия наследства после смерти Овчаренко С.В. (том N 2 - л.д.227 - 229).

Кроме того, нотариус Гвоздева Н.И. в ответ на судебное запрос (том N 2 - л.д.230 - 233) по электронной почте (том N 2 - л.д.242) сообщила об отсутствии у нотариуса оснований применять меры по охране наследственного имущества в порядке статьи 1172 ГК РФ, при этом указывала на то, что заинтересованные лица (в данном случае кредитор или орган местного самоуправления) не лишены возможности обратиться с соответствующими заявлениями (том N 2 - л.д.241 - 241-оборот).

Вышеуказанная информация, изложенная в ответе нотариуса, доведена судом апелляционного разбирательства до сведения участников гражданского процесса.

В ходе апелляционного разбирательства в установленном процессуальном порядке (том N 2 - л.д.243, 244, 245) были допрошены в качестве свидетелей Овчаренко А.С., Веремейчик Е.С., Запорожец Т.С., которые подтвердили свои отказы от принятия наследства после смерти отца Овчаренко С.П. и сообщили о том, что последний раз посещали спорную квартиру сразу после смерти отца Овчаренко С.П. в апреле - мае 2019 года (том N 3 - л.д.4 - 6).

При этом свидетель Овчаренко А.С. по письменному акту передал представителю ПАО Сбербанк Кулиной М.Б. единственный ключ от входной двери в спорный объект недвижимости, а представитель ПАО Сбербанк Кулина М.Б. приняла данный ключ и обязалась передать его нотариусу Лужского нотариального округа Гвоздевой Н.И. (том N 2 - л.д.246).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 ноября 2022 года по делу назначена судебная экспертиза на предмет оценки рыночной стоимости объекта недвижимости на дату смерти 28 апреля 2019 года наследодателя (он же заемщик) Овчаренко С.В. и на дату составления экспертного заключения для реализации с публичных торгов; поручив проведение экспертизы экспертам ООО "ГЛЭСК" с правом привлечения к проведению экспертизы экспертов, не состоящих в штате данного экспертного учреждения; установив дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертным учреждением в Ленинградский областной суд, а именно до истечения месячного срока со дня поступления дела в экспертное учреждение; возложив на АМО "Агалатовское СП" ЛО обязанность по оплате проведения судебной экспертизы по первому требованию со стороны экспертного учреждения, предупредив об ответственности за неисполнение возложенных обязанностей (том N 3 - л.д.8 - 19).

Кроме того, суд апелляционной инстанции просил экспертное учреждение принять к сведению, где находятся ключи от входной двери в спорную квартиру; приостановив производство по гражданскому делу до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу (том N 3 - л.д.8 - 19).

После поступления 9 января 2023 года в Ленинградский областной суд (том N 3 - л.д.21) гражданского дела с заключением N Шифр 2171.12.22.СД.СЭ N 33-2246.2022 (2-3481.2021), составленным 29 декабря 2022 года экспертом ООО "ГЛЭСК" Ковко А.Ю. (том N 3 - л.д.22 - 123), определением суда апелляционной инстанции от 9 января 2023 года производство по делу в порядке соблюдения требований статьи 219 ГПК РФ было возобновлено и назначено судебное разбирательство с извещением лиц, участвующих в деле (том N 3 - л.д.124 - 125).

Следует отметить, что на судебный запрос после возобновления производства по делу (том N 3 - л.д,124 - 125) нотариус Гвоздева Н.И. по электронной почте (том N 3 - л.д.151) сообщила, что АМО "Агалатовское СП" ЛО свидетельство о праве на выморочное имущество в порядке статьи 1151 ГК РФ по наследственному делу N 179/2019 после Овчаренко С.В. не выдавались (том N 3 - л.д.150).

На рассмотрение дела по апелляционной жалобе, дополнению к правовой позиции и возражениям на апелляционную жалобу не явились представитель ООО "УК Сервис-Агалатово".

Между тем, принимавший участие в апелляционном разбирательстве представитель АМО "Агалатовское СП" ЛО Цветков Д.А., имеющий высшее юридическое образование (том N 2 - л.д.118) и действовавший на основании письменной доверенности N 16/01-52 от 23 июня 2022 года сроком до 31 декабря 2023 года (том N 3 - л.д.152 - 152-оборот), поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнения к правовой позиции по делу, тогда как представитель ПАО Сбербанк Кулина М.Б., имеющая высшее юридическое образование (том N 2 - л.д.216) и действовавшая на основании письменной доверенности N СЗБ/443-Д от 7 октября 2022 года сроком по 28 августа 2025 года (том N 3 - л.д.153 - 156), возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержав доводы ранее представленных возражений на апелляционную жалобу, просила оставить решение суда от 27 июля 2021 года без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отсутствие возражений со стороны лиц, принимавших участие в апелляционном разбирательстве, с учетом наличия сведений об извещении отсутствующего участника гражданского процесса о времени и месте апелляционного разбирательства по правилам статей 113 - 116 ГПК РФ (том N 2 - л.д.83, 159, том N 3 - л.д.126, 146), руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к правовой позиции, а также возражений на апелляционную жалобу, исследовав экспертное заключение N Шифр 2171.12.22.СД.СЭ N 33-2246.2022 (2-3481.2021) от 29 декабря 2022 года (том N 3 - л.д.22 - 123), судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 19 марта 2014 года между муниципальным предприятием (далее - МП) "Единая служба Заказчика" ВР ЛО, именуемым в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Овчаренко С. В., именуемым в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, заключен договор N ДУ-В-10/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - МКД) (том N 1 - л.д.20 - 34), по условиям которого "Застройщик" обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить МКД и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ("Дольщику") объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего договора (однокомнатная квартира под условным N 4, общей проектной площадью 37,5 кв.м, расположенная на первом этаже дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>), а "Дольщик" обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (том N 1 - л.д.21).