Дата принятия: 22 апреля 2021г.
Номер документа: 33-41/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2021 года Дело N 33-41/2021
Судебная коллегия по гражданским делам суда Чукотского автономного округа в составе
председательствующего Зиновьева А.С.,
судей Скляровой Е.В., Малова Д.В.,
при секретаре Лысаченко Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Забелло Э.Н. на решение Провиденского районного суда от 21 июля 2020 года, которым постановлено:
"Исковое заявление муниципального предприятия "Север" Провиденского городского округа к Забелло Э.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 76094 рубля 44 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2483 рубля и издержек, связанных с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённых истцом в размере 214 рублей 27 копеек - удовлетворить.
Взыскать с Забелло Э.Н. в пользу муниципального предприятия "Север" Провиденского городского округа задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 76094 (семьдесят шесть тысяч девяносто четыре) рубля 44 копейки.
Взыскать с Забелло Э.Н. в пользу муниципального предприятия "Север" Провиденского городского округа судебные расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере 2483 (две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 00 копеек.
Взыскать Забелло Э.Н. в пользу муниципального предприятия "Север" Провиденского городского округа судебные расходы в виде издержек, связанных с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые истцом в размере 214 (двести четырнадцать) рублей 27 копеек".
Заслушав доклад судьи Малова Д.В., судебная коллегия
установила:
муниципальное предприятие "Север" Провиденского городского округа (далее - МП "Север") обратилось в суд с иском к Забелло Э.Н. с требованием о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 1 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 76 094 рубля 44 копейки, а также просило возместить судебные расходы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что МП "Север" является управляющей компанией в соответствии с договором от 1 апреля 2019 года N 30, заключенным с администрацией Провиденского городского округа, и осуществляет функции по управлению и обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирными домами муниципального жилищного фонда Провиденского городского округа. На основании Агентского договора от 1 апреля 2019 года N 2/19 на МП "Север" возложена обязанность по сбору платежей за жилое помещение (плата за наем).
Забелло Э.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение части 4 статьи 155 ЖК РФ Забелло Э.Н. не исполняет обязанность нанимателя и не вносит плату за содержание жилого помещения, исходя из размеров, установленных постановлениями администрации Провиденского городского округа от 8 апреля 2019 года N 91 "Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год" и от 20 ноября 2019 года N 286 "Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год", в результате чего за период с 1 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года образовалась задолженность в размере 76 094 рубля 44 копейки.
Определением Провиденского районного суда от 18 июля 2020 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Л.Е.А., З.И.А., З.К.А. и Л.Д.Е., муж и дети нанимателя жилого помещения, зарегистрированные по месту жительства по адресу: <адрес>.
Судом первой инстанции постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Забелло Э.Н., указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить.
В возражениях на апелляционную жалобу истец МП "Север" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Истец, ответчик, третьи лица, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства по делу ходатайств не заявляли.
Судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрела гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив решение суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, дополнении к ней и возражений относительно неё, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования МП "Север" в полном объёме, суд первой инстанции исходил из установленной законом обязанности нанимателя жилого помещения нести расходы по оплате содержания жилого помещения, наличия задолженности Забелло Э.Н. перед истцом за указанный период и правильности произведённого МП "Север" расчёта задолженности.
При этом суд признал недоказанным утверждения ответчика о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и не в полном объеме.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на правильном толковании и применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана надлежащая правовая оценка. Поскольку данные выводы и их мотивировка в решении являются достаточно полными и правильными, коллегия не усматривает необходимости повторно приводить их в настоящем определении.
Доводы Забелло Э.Н. в апелляционной жалобе о том, что плату за содержание жилого помещения должен нести собственник жилого помещения - Администрация городского округа, который заключил договор управления многоквартирным домом с МП "Север", а не ответчик, которая пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, судебная коллегия находит основанными на неверном толковании норм материального права.
Так, пунктом 2 части 2 статьи 65 ЖК РФ определено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
Частью 2 статьи 66 ЖК РФ определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Как следует из пункта 5 части 3 статья 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 и пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьёй 154 ЖК РФ, согласно части 1 которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Такие же разъяснения даны в пунктах 9, 10 и 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Постановлениями администрации Провиденского городского округа от 8 апреля 2019 года N 91 "Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год" и от 20 ноября 2019 года N 286 "Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год" установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом на 2019 и 2020 годы.
Из приведённых норм права следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме и своевременно проводить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, а наниматель такого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер которой устанавливается органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации 1 апреля 2020 года администрация Провиденского городского округа и МП "Север" заключили договор N 30 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского городского округа по адресу <адрес>, согласно которому МП "Север" осуществляет функции по управлению и обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирным домом. В силу раздела 10 договор вступает в силу с 1 апреля 2019 года, заключен на срок до 31 марта 2020 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора его действие считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Агентским договором от 1 апреля 2019 года N 2/19, заключенным администрацией Провиденского городского округа и МП "Север", на последнего, в том числе, возложены обязанности заключать договоры социального найма жилых помещений.
1 апреля 2019 года администрация Провиденского городского округа в лице МП "Север" заключила договор социального найма жилого помещения N 55/4-19 с Заббело Э.Н., согласно которому она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Подпунктом "з" пункта 4 договора социального найма жилого помещения N 55/4-19 определено, что наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам,
Поскольку между собственником жилищного фонда администрацией Провиденского городского округа и управляющей организацией МП "Север" в соответствии со статьёй 161 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом, в котором Забелло Э.Н. проживает в жилом помещении на основании договора социального найма, то она, как наниматель, обязана производить плату за жилое помещение, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги.
Коллегия находит необоснованной ссылку ответчика в апелляционной жалобе на необходимость установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, поскольку ответчик не подтвердила факты представления услуг и работ ненадлежащего качества.
Судебная коллегия не принимает во внимание ссылку ответчика в апелляционной жалобе на определения Верховного Суда РФ от 1 марта 2011 года N 86-Впр10-9 и от 19 ноября 2013 года N 56-КГПР13-8, поскольку данные определения не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего спора.
Таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения исходя из доводов апелляционной жалобы ответчика Забелло Э.Н.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену состоявшегося по настоящему делу судебного постановления, коллегией не установлено.
На основание изложенного, руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Провиденского районного суда от 21 июля 2020 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Забелло Э.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий А.С. Зиновьев
судьи Е.В. Склярова
Д.В. Малов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
