Дата принятия: 20 ноября 2018г.
Номер документа: 33-4115/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2018 года Дело N 33-4115/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Пудова А.В.,
судей - Козловой А.А. и Коженовой Т.В.,
при секретаре - Бурганцовой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам администрации МО "...", Малашенкова С. А. на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 4 сентября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснение Сосонкиной В.С. - представителя администрации МО "...", возражения Копыловой О.М. - представителя Тихонова Н.Н. и Петровой Г.Г., судебная коллегия
установила:
Тихонова Р.Н., Тихонов Н.Н., Петрова Г.Г. обратились в суд к администрации МО "..." с иском о понуждении к переносу элементов детской площадки - шведской стенки и детской горки, находящихся у дома ..., на расстояние не менее 12м от края этого жилого дома, указав на несоблюдение нормативов градостроительного проектирования Смоленской области при расположении их вблизи окон квартир истцов, а также на нарушение покоя и постоянный шум (л.д.4-5, 31-32).
В дальнейшем Тихонова Р.Н., Тихонов Н.Н., Петрова Г.Г. заявили также о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от (дата), проведенного по инициативе ответчика Малашенкова С.А., в части недопущения демонтажа и оставлении на месте шведской стенки и детской горки, ссылаясь на несоблюдение положений ст.ст.45-46 ЖК РФ при его принятии (л.д.65-66).
Решением Дорогобужского районного суда от 04.09.2018 решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от (дата) в части недопущения демонтажа и оставления на месте шведской стенки и детской горки признано ничтожным; на администрацию МО "..." возложена обязанность по их переносу на расстояние не менее 12м от окон этого дома (л.д.157 - 162).
В апелляционных жалобах администрации МО "..." и Малашенкова С.А. ставится вопрос об отмене решения из-за нарушения судом норм материального и процессуального права (л.д.168 - 170, 172 - 174).
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалоб и возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Как следует из материалов дела, Тихоновой Р.Н. и Тихонову Н.Н. на праве совместной собственности принадлежит квартира ..., Петрова Г.Г. является сособственником (1/4 доля в праве) квартиры N в данном доме (л.д.16-19, 20, 21-24).
На земельном участке, находящемся напротив указанного дома, расположена детская площадка, построенная силами его жителей, а в непосредственной близости от дома - шведская стенка и детская горка, установленные администрацией МО "..." по инициативе собственников дома (л.д.10, 12).
Прокуратурой Дорогобужского района по факту обращения Петровой Г.Г. о нарушении порядка оборудования детских игровых элементов возле жилого дома ... (дата) в адрес главы администрации МО "..." внесено представление об устранении нарушений законодательства (л.д.15).
Во исполнение этого представления структурным подразделением администрации были организованы, но не выполнены работы по демонтажу шведской стенки и детской горки ввиду протеста жителей дома (л.д.49 - 50).
(дата) по инициативе сособственника квартиры N Малашенкова С.А. в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ..., на котором при наличии кворума принято ряд решений, в том числе о недопущении демонтажа и оставлении на месте шведской стенки и детской горки (л.д.81-84).
Впоследствии, (дата), проведено еще одно собрание собственников помещений этого дома и принято решение о недопущении демонтажа и оставлении на месте шведской стенки и детской горки, расположенных между 1 и 2 подъездами, которое предметом судебного разбирательства не является, поскольку истцами не обжаловано (л.д.120-123).
Тихонова Р.Н., Тихонов Н.Н. и Петрова Г.Г. при обращении с иском в суд ссылались на неизвещение их о проведении общего собрания (дата), отсутствие на нём кворума, возведение шведской стенки и детской горки с нарушением нормативов градостроительного проектирования (л.д.65-66).
Удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции, основываясь на положениях СНиПа 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (п.7.5), нормативах градостроительного проектирования Смоленской области "Планировка и застройка городов и иных населенных пунктов Смоленской области" (п.2.3.14 - о минимально допустимом расстоянии от окон жилых зданий до площадок игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12м), утвержденных постановлением Администрации Смоленской области от (дата), исходил из того, что решение общего собрания от (дата) в части недопущении демонтажа шведской стенки и детской горки является ничтожным ввиду его принятия без указания о выборе места размещения и без соблюдения законодательно установленных специальных нормативных расстояний; при этом суд указал о наличии кворума на собрании, но нарушении порядка его созыва.
Судебная коллегия считает, что заявленный иск удовлетворен судом правомерно, исходя из следующего.
В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом ... находится в общей долевой собственности собственников его помещений, (дата) внесен в государственный кадастр недвижимости.
Все элементы благоустройства, в том числе детское и спортивное оборудование, находящиеся на данном земельном участке, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
Формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия им решений изложены в ст.ст.44.1 - 47 ЖК РФ.
Основания признания решений собрания оспоримыми или ничтожными содержатся в ст.ст.181.4, 181.5 ГК РФ.
В соответствии с протоколом общего собрания от (дата) количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило <данные изъяты> от общего количества голосов собственников помещений в указанном доме <данные изъяты> т.е. необходимый кворум имелся (л.д.70).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о недопущении демонтажа и оставлении на месте шведской стенки и детской горки, которые размещены между 1 и 2 подъездами на расстоянии менее 12м от окон этого дома, что противоречит ... СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденных приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).
Таким образом, наличие существенных нарушений при принятии решения по вопросу размещения элементов детской площадки на оспариваем общем собрании, нашло подтверждение в суде первой инстанции и ответчиками не опровергнуто.
Исходя из изложенного, вывод суда о ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) в части недопущения демонтажа и оставлении на месте шведской стенки и детской горки, правомерен (ст.ст. 181.5, 304 ГК РФ, ч.4 ст.17 ЖК РФ).
Учитывая, что установка шведской стенки и детской горки осуществлена администрацией МО "..." в соответствии с муниципальным контрактом от (дата) без соблюдения законодательных норм, то обязанность произвести их перенос на специально допустимое расстояние обоснованно возложена судом на данного ответчика.
Решение соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены доводы жалоб не содержат.
Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 4 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации МО "..." и Малашенкова С. А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
