Дата принятия: 17 июля 2020г.
Номер документа: 33-4113/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2020 года Дело N 33-4113/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Дорожко С.И.,
судей Железовского С.И., Верхотуровой И.В.
с участием прокурора Доськовой Т.Ю.,
при секретаре Шитовой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июля 2020 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-126/2020 по иску Скоробогатова А. А. к Достатной Л. В., Достатному Г. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску прокурора Железнодорожного района гор. Хабаровска в интересах Достатной Л. В., Достатного Г. В. к Скоробогатову А. А., Галуцкому Д. В., Министерству Жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края о признании недействительной договора купли-продажи, возврата собственности, применении последствий недействительности сделки,
по апелляционной жалобе Галуцкого Д. В. на решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 03 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя процессуального истца прокурора Доськовой Т.Ю., судебная коллегия
установила:
истец Скоробогатов А.А. обратился с иском к Достатной Л.В., Достатному Г.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из кв. <адрес>.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 11.09.2019 г. приобрел квартиру по <адрес>.
Согласно п. 6.3. договора Достатная Л.В., Достатный Г.В. обязаны сняться с регистрационного учета в течение пяти дней со дня полного расчета.
Обязательства истец перед продавцом исполнил в полном объеме.
Достатная Л.В. выехала из проданной квартиры, но осталась зарегистрирована по месту жительства.
Достатный Г.В. проживает в квартире, выезжать отказывается, сменил замки, состоит на регистрационном учете в квартире. Квартира истцу не передана.
Прокурор Железнодорожного района гор. Хабаровска обратился в интересах Достатной Л.В., Достатного Г.В. к Скоробогатову А.А., Галуцкому Д.В. со встречным иском о признании недействительным договора купли-продажи, возврата спорной квартиры.
В обоснование иска указал, что Достатная Л.В. поступила в КГБУ "Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов N 1" 23.04.2019 г. на основании договора о возмездном оказании услуг N 6 от 23.04.2019 г.
На основании разработанной индивидуальной программы предоставления социальных услуг N 3046 от 21.11.2019 г. КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1" заключило с Достатной Л.В. договор о предоставлении социальных услуг N 2466 от 02.12.2019г.
С 23.04.2019 г. по октябрь 2019 г. оплату за проживание Достатной Л.В. по договору N 6 от 23.04.2019 г. производил Галуцкий Д.В. С ноября 2019 г. оплата за проживание Достатной Л.В. в учреждении, не поступала. Пенсию Достатная Л.В. с апреля 2019 г. не получает.
11.09.2019 г. между Достатной Л.В., в лице Галуцкого Д.В., действующего по доверенности от 09.09.2019 г., и Скоробогатовым А.А., заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.09.2019 г. номер регистрации N.
Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что цена квартиры 3000000 руб.
Расчет между сторонами производится следующим образом: 226956 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора (п. 2.1.1 договора), 2773044 руб. уплачивается покупателем за счет средств выплаты, предоставленной покупателю на приобретение жилого помещения в порядке, установленном мировым соглашением, заключенным между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края и Скоробогатовым А.А., утвержденным Определением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 21.05.2019 г. по делу N 2-5877/2012, вступившим в законную силу 06.06.2019 г. (п. 2.1.2 договора). 2773044 руб. перечисляются на счет N, открытый на имя продавца - Достатной Л.В., в ПАО "Сбербанк России".
В соответствии с п. 6.3 договора в квартире на регистрационном учете состоят: Достатная Л.В., и Достатный Г.В., обязуются сняться с регистрационного учета в течение пяти дней со дня полного расчета по данному договору.
Согласно выписке из истории болезни получателя соцуслуг КГБУ "Хабаровский дом интернат для престарелых и инвалидов N 1" Достатная Л.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., поступила в отделение "Милосердие" для ухода и наблюдения с диагнозами: <данные изъяты>
Решением врачебной комиссии КГБУЗ "Краевая клиническая психиатрическая больница" Министерства здравоохранения Хабаровского края от 31.10.2019 г. Достатной Л.В. поставлен диагноз: <данные изъяты>
Из объяснений Достатной Л.В. следует, что она квартиру не продавала, никакие документы, касающиеся продажи квартиры она не подписывала.
Достатная Л.В. считает, что квартира принадлежит сыну, он там прописан. Счетов она не открывала, денег не получала.
После смерти мужа, познакомилась с Д., который поместил ее в дом-интернат.
Пенсию не получает, считает, что из пенсии высчитывается плата за проживание в доме-интернате. С Д. куда-то ездила, подписывала какие-то документы, Д. приходил к ней с кем-то, но речи о продаже квартиры между ними не было.
Сделка купли-продажи является недействительной, поскольку совершена Достатной Л.В. под влиянием обмана.
Просил с учетом уточнений, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 11.09.2019 г. между Достатной Л.В. и Скоробогатовым А.А. в отношении спорной квартиры; прекратить право собственности Скоробогатова А.А. на спорную квартиру, признать за Достатной Л.В. право собственности на вышеуказанную квартиру; обязать Достатную Л.В. перечислить 2773044 руб., находящиеся на счете открытом в ПАО "Сбербанк России" на счет УФК по Хабаровскому краю (Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края); обязать Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края поставить Скоробогатова А.А. на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении государственного жилищного фонда края, предоставляемом по договору найма, как лица относящегося к лицам из числа детей, оставшихся без попечения родителей, и не имеющего закрепленного жилого помещения на основании распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 10.07.2008 N 176- р; взыскать с Галуцкого Д.В. в пользу Скоробогатова А.А. 126956 руб., выплаченные за проданную квартиру, согласно расписке от 11.09.2019 г.
Решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 03.02.2020г., с учетом определений суда от 19.02.2020 г. и от 27.05.2020 г. об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований Скоробогатова А.А. к Достатной Л.В., Достатному Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения отказано.
Исковые требования прокурора Железнодорожного района гор. Хабаровска в интересах Достатной Л.В., Достатного Г.В. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки удовлетворены, постановлено:
признать недействительным договор купли-продажи кв. <адрес>, заключенного между Достатной Л.В. и Скоробогатовым А.А. 11.09.2019 г.
Аннулировать запись о переходе права собственности на N от 19.09.2019 г. кв. <адрес> в пользу Скоробогатова А.А., восстановить запись о праве собственности за Достатной Л.В. кв. <адрес>.
Обязать Достатную Л.В. перечислить денежные средства 2773044 руб. находящиеся на счете N открытым в ПАО "Сбербанк России" по следующим реквизитам: ИНН N, КПП N, получатель УФК по Хабаровскому краю (Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края), ЛС N, р\сч 40N, БИК N, отделение Хабаровск гор. Хабаровск, ОКТМО N, Код дохода N
Обязать Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края восстановить Скоробогатова А.А. в списке детей-сирот в соответствии с распоряжением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства от 10.07.2008 г. N 176-р.
Взыскать с Галуцкого Д.В. в пользу Скоробогатова А.А. денежные средства 126956 руб., выплаченные за продаваемую квартиру <адрес>, по расписке от 11.09.2019 г.
В апелляционной жалобе Галуцкий Д.В., не согласившись с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на его незаконность.
Указывает, что с его стороны обмана не было. Никто в заблуждение Достатную Л.В. не вводил. Помогал Достатной Л.В. в похоронах ее мужа бескорыстно.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Министерство ЖКХ Хабаровского края просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу КГБУ "Хабаровский дом-интернат N 1" в качестве опекуна Достатной Л.В. считая решения суда первой инстанции законным и обоснованным, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Скоробогатов А.А., Достатная Л.В., Достатный Г.В., Галуцкий Д.В., представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по гор. Хабаровску, представитель Управления Росреестра, представитель УМВД России по гор. Хабаровску, нотариус Красиков А.А., представитель Министерства жилищно-коммунального хозяйства в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на апелляционную жалобу (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции спорное жилое помещение квартира <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2019 г., принадлежала истцу Достатной Л.В.
09.09.2019 г. Достатная Л.В. выдала доверенность Галуцкому Д.В., удостоверенную нотариусом Красиковым А.А. Доверенность выдана с правом на продажу спорной квартиры и на пользование, распоряжение всеми денежными средствами Достатной Л.В., хранящимися в любом коммерческом банке.
11.09.2019 г. между Достатной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГр., в лице Галуцкого Д.В., действующего по доверенности от 09.09.2019, и Скоробогатовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.р., заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>.
Согласно п.2 договора купли-продажи предусмотрено, что цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3000000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумму 226956 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора (п. 2.1.1 договора), денежная сумма в 2773044 руб. уплачивается покупателем за счет средств выплаты, предоставленной покупателю на приобретение жилого помещения в порядке, установленном мировым соглашением, заключенным между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края и Скоробогатовым А.А., утвержденным Определением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 21.05.2019 г. по делу N 2-5877/2012, вступившим в законную силу 06.06.2019 г. (п. 2.1.2 договора).
Указанная денежная сумма 2773044 руб. в счет оплаты цены за приобретаемую покупателем квартиры перечисляется на счет N, открытый на имя продавца - Достатной Л.В.. в ПАО "Сбербанк России".
В соответствии с п. 6.3 договора в квартире на регистрационном учете состоят Достатная Л.В., и Достатный Г.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение пяти дней со дня полного расчета по данному договору.Вместе с тем Скоробогатовым А.А. аванс до заключения сделки 226956 руб. Галуцкому Д.В. выплачен не в полном объеме, только - 129956 руб., по расписке отобранной у Галуцкого Д.В., 11.09.2019 г. Достатной Л.В. данная сумма не была передана Галуцким Д. В.
Достатная Л.В. поступила в КГБУ "Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов N 1" 23.04.2019 г. на основании договора о возмездном оказании услуг N 6 от 23.04.2019г.
С 23.04.2019 г. по октябрь 2019 г. оплату за проживание Достатной Л.В. по договору N 6 от 23.04.2019 г. производил Галуцкий Д.В. Пенсию Достатная Л.В. с апреля 2019 г. не получает.
В связи с тем, что оплата за проживание Достатной Л.В. перестала поступать, то на основании разработанной индивидуальной программы предоставления социальных услуг и путевки Министерства социальной защиты населения Хабаровского края N 3046 от 21.11.2019 г. КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1" заключило с Достатной Л.В. договор о предоставлении социальных услуг N 2466 от 02.12.2019. С ноября 2019 г. оплата за проживание Достатной Л.В. в учреждении, не поступала. По договору о предоставлении социальных услуг N 2466 от 02.12.2019 г. задолженность составляет 13325,57 руб.
Воля Достатной Л.В. на отчуждение единственного жилья, принадлежавшего ей на праве собственности, была сформирована вследствие следующих обстоятельств: она потеряла супруга, сын злоупотребляет спиртными напитками, в силу возраста ей были утрачены навыки самообслуживания. Галуцкий Д.В. предлагая Достатной Л.В. оформить на него доверенность, пообещал ей, что она будет находиться в КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1", за ней будет осуществлен уход, она будет проходить необходимое лечение, он будет ей помогать.
В связи с тем, что для поступления КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1" существует определенный порядок, существует очередь, Галуцкий Д.В. вынужден был поместить Достатную Л.В. именно в платное отделение КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1".
Из пояснений данных Галуцким Д.В. в судебном заседании следует, что он получал с апреля 2019 г. за Достатную Л.В. пенсию, добавлял свои денежные средства и оплачивал пребывание Достатной Л.В. в КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1".
Вместе с тем, из представленных приходных кассовых ордеров следует, что ответчик Галуцкий Д.В. оплачивал не всю сумму за проживание, в связи, с чем по состоянию на 25.12.2019 г. у проживающей Достатной Л.В. образовалась задолженность по договору о возмездном оказании услуг N 6 от 23.04.2019 г. - 87008, 87 руб.
Кроме того, Галуцкий Д.В. пояснил, что в октябре 2019 г. после того как внучка Достатной Л.В. Кленина И.Г. обратилась в органы полиции с заявлением о проведении проверки по факту продажи квартиры ее бабушки, а также после того как ПАО "Сбербанк России" не выдал ему денежную сумму 2773044 руб., находящуюся на счете Достатной Л.В., он перестал оплачивать ее проживание в КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1", а также получать ее пенсию.
Достатная Л.В., нуждающаяся в силу преклонного возраста, по состоянию здоровья, в постороннем уходе, заблуждалась относительно природы совершаемой сделки, не имела намерений продавать ответчику спорную квартиру, полагала, что после подписания документов Галуцким Д.В. будут оказаны ей необходимые помощь и уход. При этом, какие документы она подписывала, она не понимала.
Таким образом, все действия произведены Галуцким Д.В. в тот период, когда Достатная Л.В. находилась в платном отделении КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1". За ней осуществляли уход, она проходила лечение.
Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 166, 179, 167 ГК РФ, установив, что все юридические значимые действия совершены Достатной Л.В. в период ее нахождения в платном отделении КГБУ "Хабаровский ДПИ N 1" и в связи с тем, что Достатная Л.В. передвигаться без посторонней помощи в силу имеющихся у нее заболеваний не могла и не может, что следует из представленной медицинской документации в материалы дела, в связи с чем во всех организациях интересы Достатной Л.В. представлял сам Галуцкий Д.В., поэтому Достатная Л.В. не знала о заключаемой сделке по отчуждению принадлежащей ей квартиры и с учетом преклонного возраста истца, состояния здоровья при совершении сделки, действительная воля истца была направлена на получение помощи в лечении и уходе за ней, а не на безоговорочный отказ от права собственности на квартиру в пользу ответчика; наличие единственного жилья у истца и ее сына указывает на то, что Достатная Л.В. не могла в полной мере осознавать последствия оспариваемого договора, более того после совершения оспариваемой сделки сын истца - Достатный Г.В. продолжал проживать в спорной квартире; фактически во владение ответчика квартира не передавалась, пришел к выводу, что сделка купли-продажи является недействительной, поскольку совершена Достатной Л.В. под влиянием обмана.
Поскольку спорная квартира из владения истца не выбыла, в ней проживает сын Достатной Л.В., то оснований для прекращения права собственности за Скоробогатовым А.А. имеются в виде аннулирования записей о переходе права собственности за Достатной Л.В. в связи с признанием сделки недействительной и восстановлении указанного права за Достатной Л.В.
Также имеются основания для применения последствий признания сделки недействительной:
Достатная Л.В. обязана перечислить денежные средства 2773044 руб., находящиеся на счете N, открытом в ПАО "Сбербанк России" в пользу Министерства жилищно-коммунального хозяйства, которые были перечислены на ее счет за Скоробогатова А.А. как покупателя квартиры Министерством жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края.
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, в свою очередь, обязано восстановить Скоробогатова А.А. в списке детей-сирот в соответствии с распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 10.07.2008 г. N 176-р из которых он был исключен, что следует из отзыва третьего лица.
С Галуцкого Д.В. в пользу Скоробогатова А.А. подлежат взысканию оплаченные ему денежные средства 126956 руб., выплаченные за продаваемую квартиру N, расположенную в <адрес>, по расписке от 11.09.2019 г.
Разрешая первоначальные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к выводу, что в связи с удовлетворением встречных исковых требований правовых оснований для удовлетворения иска Скоробогатова А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения из кв. N, расположенной в <адрес> Достатной Л.В. и Достатного Г.В. не имеется.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы Галуцкого Д.В. о том, что с его стороны обмана не было, никто в заблуждение Достатную Л.В. не вводил; помогал Достатной Л.В. в похоронах ее мужа бескорыстно, судебной коллегией отклоняются, поскольку направлены на переоценку выводов суда первой инстанции.
В силу положений статьи 178 ГК РФ сделка, заключенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки.
По смыслу приведенной нормы, сделка может быть признана недействительной как заключенная под влиянием заблуждения, если это заблуждение имело существенное значение, которое создало у стороны ошибочное, не соответствующее действительности представление о предмете договора.
Заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.
Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.
Исходя из материалов дела и из объяснений Достатной Л.В. последняя квартиру не продавала, никакие документы, касающиеся продажи квартиры не подписывала. В настоящее время считает, что квартира принадлежит сыну, он там зарегистрирован. Никаких счетов она не открывала, никаких денег не получала. После смерти мужа познакомилась с Д., который поместил ее в дом-интернат. Пенсию она не получает, считает, что из ее пенсии высчитывается плата за проживание в доме-интернате. С Д. она куда-то ездила, подписывала кике-то документы, Д. приходил к ней с кем-то, но речи о продаже квартиры между ними не было.
Достатная Л.В., нуждающаяся в силу преклонного возраста, по состоянию здоровья, в постороннем уходе, заблуждалась относительно природы совершаемой сделки, не имела намерений продавать ответчику спорную квартиру, полагала, что после подписания документов Галуцким Д.В. будут оказаны ей необходимые помощь и уход. При этом, какие документы она подписывала, она не понимала.
С учетом преклонного возраста истца, состояния здоровья при совершении сделки, действительная воля истца была направлена на получение помощи в лечении и уходе за ней, а не на безоговорочный отказ от права собственности на квартиру в пользу ответчика. Достатная Л.В. с Галуцким Д.В. в родственных отношениях не состоят, после совершения оспариваемой сделки сын истца - Достатный Г.В. продолжал проживать в спорной квартире. Фактически во владение ответчика квартира не передавалась.
Таким образом, сделка купли-продажи является недействительной, поскольку совершена Достатной Л.В. под влиянием обмана.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В целом доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 03 февраля 2020 года по гражданскому делу по иску Скоробогатова А. А. к Достатной Л. В., Достатному Г. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску прокурора Железнодорожного района гор. Хабаровска в интересах Достатной Л. В., Достатного Г. В. к Скоробогатову А. А., Галуцкому Д. В., Министерству Жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края о признании недействительной договора купли-продажи, возврата собственности, применении последствий недействительности сделки оставить без изменения, апелляционную жалобу Галуцкого Д. В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий С.И. Дорожко
Судьи: И.В. Верхотурова
С.И. Железовский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
