Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-4109/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Кравцовой Е.А. и Нечаевой Т.М.,

при секретаре Бутенко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ляпиной О.А. на решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 15 марта 2021 года по гражданскому делу по иску Чеботарева П.В. к Ляпиной О.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарев В.П. обратился в суд с указанным выше иском к Ляпиной О.А. по тем обоснованиям, что (дата) он у Р.Н.Е. купил жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес).

Земельный участок площадью 1113 кв. м., стоит на кадастровом учете с кадастровым N.

Соседний земельный участок принадлежит Ляпиной О.А. и находится по адресу: (адрес), стоит на кадастровом учете с кадастровым N.

На принадлежащем истцу земельном участке, на границе с участком Ляпиной О.А., располагаются надворные постройки, которые он приобрел вместе с домом: два сарая, птичий двор.

На момент покупки был еще сеновал, который он впоследствии демонтировал.

С момента покупки дома истец пользуется этими надворными постройками, соседи в этом никогда не препятствовали.

Границы земельных участков сложились еще с 70-х годов, граница между земельными участками по (адрес) проходила по задней стене вышеназванных построек.

Ранее по адресу истца проживал Р.Е.И., который умер, его дочь - Р.Н.Е. оформила в собственность жилой дом и земельный участок по праву наследования и, получив (дата) свидетельство о праве на наследство по завещанию, обратилась в ООО "***" для проведения работ по межеванию, границы земельного участка были установлены, замеры кадастровым инженером проводились по сложившимся границам, то есть по стенам хозпостроек, которые должны были документально находиться во дворе Р.Н.Е., но кадастровый инженер при составлении плана земельного участка допустил ошибку, таким образом, что часть хозпостроек вошла в территорию соседнего земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: (адрес), собственником которого в настоящее время является ответчик.

Фактически граница земельного участка со смежным земельным участком должна проходить по сложившимся границам, ошибку кадастрового инженера никто не заметил, так как на плане земельного участка хозпостройки не обозначались.

Сложившиеся границы земельного участка подтверждаются планом ГУП ОЦИОН, который составлялся (дата) еще для Р.Е.И.

В июне 2020 года в ходе разбирательства по поводу монтажа ответчиком ограждения территории истец выяснил, что границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют границам, указанным при постановке на кадастровый учет, а часть принадлежащих ему построек и земельного участка находятся на земельном участке, принадлежащем Ляпиной О.А.

Таким образом, по данным топографической съемки выяснилось, что данные кадастрового учета не совпадают с исторически сложившимися границами, то есть имеется реестровая ошибка, которую Ляпина О. А. добровольно исправлять не желает, просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на принадлежащий истцу земельный участок.

Истец Чеботарев В.П., его представитель Жукова А.А. и третье лицо Чеботарева В.Н. в судебном заседании названные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям полностью поддержали.

Ответчик Ляпина О.А. просила в удовлетворении исковых требований Чеботарева В.П. отказать, поскольку полагала, что экспертом неверно установлены координаты характерных точек спорных земельных участков.

Представители Управления Росреестра, администрации Ташлинского района и администрации Ташлинского сельсовета возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 15 марта 2021 года исковые требования Чеботарева В.П. удовлетворены, суд постановил:

-исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: (адрес), путем указания фактических границ земельного участка в соответствии с таблицей N заключения эксперта N, подготовленного (дата) ООО "***":
***************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************
Взыскать с Чеботарева П.В. в пользу ООО "***" денежные средства в сумме 48 000 рублей в счет оплаты стоимости услуг по проведению экспертизы.

Не согласившись с решением суда, ответчик Ляпина О.А. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит о его отмене и о принятии нового решения об отказе в иске, при этом указывает, что судом не был решен вопрос о границах земельного участка по (адрес), которые при внесении изменений в границы участка N заходят на территорию земельного участка N, что может привести к неопределенности в правоотношениях, которые должны быть урегулированы данным решением. Кроме того, автор жалобы указывает, что судом необоснованно было отклонено ходатайство о вызове и допросе в качестве свидетеля кадастрового инженера ООО "***" Б.Л.В. которой выполнялись в 2008 году работы по установлению границ участка дома N и были согласованны с Чеботаревым В.П., таким образом апеллянт полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

В представленных в материалы дела возражениях, истец Чеботарев В.П., полагая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Ляпиной О.А. и его представителя Фаркуна А.Г., доводы апелляционной жалобы поддержавших, ответчика Чеботарева В.П. и третьего лиц- Чеботаревой В.Н., просивших решение суда первой инстанции оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Аналогичные положения воспроизводились в ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при этом предусматривалось, что местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из ч. 4 ст. 28 названного закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Представленные в материалах гражданского дела договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата) и выписки из ЕГРН подтверждают, что Чеботарев В.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес).

Согласно представленному в материалы дела землеустроительному делу земельного участка, расположенного в (адрес), межевание земельного участка производилось в сентябре 2006 года.

В обоснование названных выше исковых требований истец указывал, что ранее по адресу истца проживал Р.Е.И., который умер, его дочь - Р.Н.Е. оформила в собственность жилой дом и земельный участок по праву наследования и, получив (дата) свидетельство о праве на наследство по завещанию, обратилась в ООО "***" для проведения работ по межеванию, границы земельного участка были установлены, замеры кадастровым инженером проводились по сложившимся границам, то есть по стенам хозпостроек, которые должны были документально находиться во дворе Р.Н.Е., но кадастровый инженер при составлении плана земельного участка допустил ошибку, таким образом, что часть хозпостроек вошла в территорию соседнего земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: (адрес), собственником которого в настоящее время является ответчик.

Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период проведения работ по межеванию) земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.1, 1.2. "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

П. 14.5 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" установлено, что процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.