Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-4106/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Синельниковой Л.В. и Самохиной Л.М.,

при секретаре Бутенко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Назаренко Н.Г. на решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20 января 2021 года по гражданскому делу по иску Кислицкой Л.Н., Кислицкой Л.Н., Калимуллиной Р.А., Ягофарова Р.Р., Губановой Н.В., Губановой А.Е., Болюкиной М.А., Болюкина А.М., Ягофарова Р.Р., Сатымовой Р.Р., Мусиенко Л.С., Ивановой И.В., Тарасенко Т.В., Болюкиной И.Н., Болюкиной Р.Н., Надзен Н.М., Андреева И.В., Есепчугова П.Н. к Назаренко Н.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, восстановлении забора по границам земельного участка, согласно межевому плану, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

Кислицина Л.Н., Кислицина Л.Н., Калимуллина Р.А., Ягофаров Р.Р., Губанова Н.В., Губанова А.Е., Болюкина М.А., Болюкин А.М., Ягофаров Р.Р., Сатымова Р.Р., Мусиенко Л.С., Иванова И.В., Тарасенко Т.В., Болюкина И.Н., Болюкина Р.Н., Надзен Н.М., Андреев И.В., Есепчугов П.Н. обратились в суд с указанным иском к Назаренко Н.Г. по тем основаниям, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес).

На основании Выписки из ЕГРН от (дата) им принадлежит в общей долевой собственности земельный участок площадью 1 955 кв.м. с кадастровым N.

Смежный земельный участок принадлежат на праве собственности Назаренко Н.Г., которой в нарушение санитарных норм и правил возведены постройки, частично занимающие их земельный участок.

Они неоднократно обращались к ответчику с вопросом об устранении препятствий в использовании их земельным участком, обеспечении проезда к дому.

Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда от 01 октября 2017 года признаны недействительными результаты кадастровых работ от 28 июля 2014 года, от 01 октября 2014 года, от 23 апреля 2015 года и исключены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: (адрес), ранее принадлежащий Назаренко Н.Г.

На предложение о добровольном сносе самовольно возведенного строения, на принадлежащем истцам земельном участке, восстановить забор по старым границам и не препятствовать в пользовании вышеназванным земельным участком, ответчик отвечает отказом, с учетом уточнений исковых требований истцы просили:

- обязать ответчика прекратить нарушение их прав в использовании земельным участком, находящимся по адресу: (адрес), с кадастровым N;

- обязать ответчика снести самовольные строения, убрать стройматериалы и мусор, расположенные по адресу: (адрес) и восстановить забор по старым границам земельного участка;

- возместить материальный ущерб в сумме 38 000 рублей и судебные расходы.

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20 января 2021 года исковые требования Кислициной Л.Н., Калимуллина Р.А., Сатымовой Р.Р., Болюкиной И.Н., Андреева И.В., Мусиенко Л.С. удовлетворены частично, суд постановил:

- обязать Назаренко Н.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым N, расположенным по адресу: (адрес), путем сноса (демонтажа) принадлежащих ей объектов капитального строительства в виде:

гаража (на схеме 5 заключения эксперта N-С от (дата) обозначен как "Стр" лист N),

бани (на схеме 5 заключения эксперта N-С от (дата) обозначен как "НН" лист N), расположенных как на земельном участке с кадастровым N, так и на землях общего пользования, не имеющих территориальной принадлежности к земельному участку ответчика с кадастровым N (или N);

- взыскать с Назаренко Н.Г. в пользу Кислициной Л.Н. судебные расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей, по оплате услуг адвоката в размере 3 000 рублей, а всего 3 300 рублей;

- взыскать с Назаренко Н.Г. в пользу ООО "***" расходы по проведению экспертизы в размере 20 900 рублей по следующим реквизитам: ИНН 5610129396 КПП561201001 р/с N в филиале Банка ГПБ (АО) "***" к/с N БИК 043601917 оплата за судебную экспертизу по гражданскому делу 2(1)-99/2020), в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Назаренко Н.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда.

В обоснование жалобы апеллянт указывает, что поскольку истцы стали участниками общей долевой собственности 26 сентября 2019 года, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, они не вправе требовать устранения нарушений в пользовании земельным участком, находящегося в общей долевой собственности, поскольку это приведет к нарушению прав остальных участников общей долевой собственности. Площадь земельного участка, на который претендует Кислицина Л.Н., намного больше площади ее квартиры, что противоречит нормам действующего законодательства. Считает, что часть земельного участка была передана во владение по праву общей долевой собственности жильцам многоквартирного дома с нарушением действующего законодательства. Указывает на нарушение норм процессуального права, поскольку к участию в деле не был привлечен Назаренко А.Н..

Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Андреев И.В., Болюкина И.Н., Надзен Н.М., Губанова Н.В., Губанова А.Е., Есепчугов П.Н., Болюкин А.М., Болюкина М.А., Болюкина Р.Н., Тарасенко Т.В., Иванова И.В., Мусиенко Л.С., Сатымовой Р.Р., Ягофаров Р.Р., Ягофаров Р.Р., Калимуллина Р.А., ответчик Назаренко Н.Г., представители третьих лиц администрации МО Соль-Илецкого ГО, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика Назаренко Н.Г. - Старых Н.М., доводы апелляционной жалобы поддержавшего, истца Кислициной Л.М., против удовлетворения апелляционной жалобы возражавшей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в многоквартирном доме с кадастровым N по адресу: (адрес), располагаются следующие жилые помещения:

- квартира N с кадастровым N - правообладатель Надзен Н.М.;

- квартира N с кадастровым N - правообладатели Губанова А.Е., Губанова Н.В. по 1/2 доле;

- квартира N с кадастровым N - правообладатель Андреев И.В.;

- квартира N с кадастровым N - правообладатель Есепчугов П.Н.;

- квартира N с кадастровым N - правообладатели Болюкина М.А. 1/6 доля, Болюкин А.М. 1/6 доля, Болюкин Р.Н. 1/6 доля, Болюкина И.Н. 1/6 доля, Болюкина И.Н. 1/3 доли);

- квартира N с кадастровым N - правообладатели Тарасенко Т.В. 1/3 доли, Иванова И.В. 1/3 доли, Мусиенко Л.С. 1/3 доли;

- квартира N с кадастровым N - правообладатели Сатымова Р.Р. 1/4 доли, Ягофаров Р.Р. 1/4 доли, Ягофаров Р.Р. 1/4 доли, Калимуллина Р.А. 1/4 доли;

- квартира N с кадастровым N - правообладатели Кислицина Л.Н. 1/2 доли, Кислицина Л.Н. 1/2 доли.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными реестровыми дела.

По сведениям ЕГРН от 26 сентября 2019 года здание многоквартирного дома располагается на земельном участке с кадастровым N.

Из выписки ЕГРН следует, что в отношении земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: (адрес), площадь 1 955 +-14 кв.м. и описание местоположения границ земельного участка внесены 22 августа 2019 года на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества N от (дата) (заявитель администрация МО Соль-Илецкий городской округ), межевого плана от (дата) (кадастровый инженер П.Е.А.). Изменения произведены в рамках исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым N.

Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера "межевого плана от 16 августа 2019 года следует, что "выполнены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым N. По результатам работ изменена конфигурация земельного участка, площадь изменилась и составила 1 955 кв.м. Работы выполнены по заявке администрации МО Соль-Илецкого городского округа в связи с обращением собственников помещений расположенного на участке многоквартирного дома. Изменение границ земельного участка согласовано органом местного самоуправления. Целью работ является приведение характеристик земельного участка в соответствие с решением Соль-Илецкого районного суда от 01 августа 2018 года...".

В реестре прав ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым N содержится информация о вещных правах собственников помещений многоквартирного дома (доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения).В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым N, местоположением по адресу: (адрес), образованном одновременно с земельным участком с кадастровым N в результате выдела из земельного участка с кадастровым N.

При внесении сведений о земельном участке с кадастровым N площадь участка составила 814+-10 кв.м. Сведения внесены в ЕГРН (дата) на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости N от (дата) (заявитель М.В.С., описания земельных участков от (дата), подготовленного ООО "***").

В сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым N неоднократно вносились изменения в рамках исправления кадастровой/реестровой ошибки:

- (дата) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости N от (дата) (заявитель Назаренко Н.Г.), межевого плана от 28 июля 2014 года, подготовленного кадастровым инженером У.А.В.. В результате исправления площадь участка составила 838+-10кв.м.;

- (дата) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости N от (дата) (заявитель Назаренко Н.Г.), межевого плана от 01 октября 2014 года, подготовленного кадастровым инженером У.А.В., в результате исправления площадь участка составила 1 033+-11кв.м.;

- (дата) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости N от (дата) (заявитель Назаренко Н.Г.), межевого плана от 23 апреля 2015 года, подготовленного кадастровым инженером У.А.В., в результате исправления площадь участка составила 1 155+-12кв.м.

Согласно разделам "Заключение кадастрового инженера" вышеуказанных межевых планов (28 июля 2014 года, 01 октября 2014 года, 23 апреля 2015 года) основанием исправления кадастровых ошибок во всех случаях явилось то, что "ранее выполненные кадастровые работы в отношении указанного участка были проведены в условной системе координат с менее нормативной точностью установленной законодательством".

На основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества N от (дата) (заявитель Назаренко Н.Г.) (дата) в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области внесены изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым N - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Гостиничное обслуживание.

(дата) в регистрирующий орган поступили документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества N (заявитель администрация МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области), решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 01 октября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 декабря 2018 года, на основании которых 25 июля 2019 года в сведения ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым N внесены изменения:

- сведения о площади и описании местоположения границ данного земельного участка приведены в положение предшествующее осуществлению государственного кадастрового учета изменений сведений на основании межевых планов 28 июля 2014 года, 01 октября 2014 года, 23 апреля 2015 г.г.;

- площадь стала составлять 814+-10 кв.м. (уточненная).

Таким образом, сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым N стали иметь вид по состоянию на дату постановки на государственный учет на (дата) год в соответствии с описанием земельных участков от (дата), подготовленным ООО "***".

(дата) на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества N от (дата) (заявитель Назаренко Н.Г.), постановления администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от (дата) N-п, межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером К.В.А., в результате перераспределения земельного участка с кадастровым N и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности образован земельный участок с кадастровым N.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана от (дата) указано, что "...(дата) кадастровым инженером К.В.А. было проведено образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым N и с кадастровым N. Заказчиками кадастровых работ являются Назаренко Н.Г.. В результате кадастровых работ размер земельного участка составляет 838 кв.м....".

До настоящего времени права и (или) аренды на указанный образованный земельный участок с кадастровым N в реестре ЕГРН не зарегистрированы.